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Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e. V. - vdw Sachsen

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10/11/2026

Gestern war der Fachausschuss Kommunikation zu Gast bei der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH. Thematisch ging es schwerpunktmäßig um die EmpCo-Richtlinie und ihre Auswirkungen auf die Wohnungsunternehmen in Sachsen. Am Nachmittag stand die Besichtigung des Neubauprojektes in der Johannisallee an. Hier baut die LWB unweit des Zentrums 202 zum Teil geförderte neue Wohnungen; die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Obwohl die Vermarktung erst zum Jahreswechsel geplant ist, gibt es schon jetzt Nachfragen nach dem neuen Wohnraum in guter Lage. Neben einem Gemeinschaftsraum für die Mieter, bietet der Neubau auch eine für alle Mieter nutzbare Dachterrasse.
Neu mit dabei im Fachausschuss war heute auch die WBV Wohnbau- und Verwaltungs- GmbH Coswig. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit und bedanken uns ganz herzlich bei der LWB für die Einladung nach Leipzig.

06/11/2026

Auf Einladung der WGP Pirna waren wir heute zu Gast, um uns über das duale Studium der Immobilienwirtschaft an der Dualen Hochschule Sachsen auszutauschen. Im Mittelpunkt stand die Frage, wie Studieninhalte im Unternehmen praktisch angewendet und Theorie und Praxis sinnvoll miteinander verknüpft werden können.

Die WGP bringt als langjähriges Ausbildungsunternehmen viel Erfahrung mit. Aktuell gehören insgesamt zehn Studierende und Auszubildende zum Unternehmen – vom angehenden Bauingenieur bis zum Immobilienkaufmann. Hier sind bereits Abläufe etabliert, von denen sich viel lernen lässt. Wir konnten auch mit einem Studierenden im dritten Semester ins Gespräch kommen und seine Perspektive kennenlernen.

Vielen Dank an die WGP für die Einladung, den offenen Austausch und die wertvollen Einblicke in die Ausbildungspraxis! Nachwuchskräfte zu fördern und auf ihrem beruflichen Weg zu begleiten, ist eine wichtige gemeinsame Aufgabe unserer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.

06/11/2026

Betriebskosten: Fehlende Vergleichsangebote allein verletzen das Wirtschaftlichkeitsgebot nicht

Mit Urteil vom 20. Mai 2026 (Az. VIII ZR 6/24) hat der Bundesgerichtshof wichtige Fragen zur Betriebskostenabrechnung geklärt.

Im Mittelpunkt stand ein umfangreicher Vertrag für technisches und infrastrukturelles Gebäudemanagement. Der Vermieter hatte vor dessen Abschluss keine Vergleichsangebote eingeholt.

Entscheidend ist die Marktüblichkeit der Preise. Allein das Fehlen von Vergleichsangeboten begründet noch keinen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot. Dafür müssen die beauftragten Leistungen objektiv zu überhöhten, nicht marktgerechten Preisen eingekauft worden sein. Konkrete Anhaltspunkte hierfür müssen grundsätzlich die Mieter vortragen.

Weitere Klarstellungen des BGH:

Einwendungsfrist beachten: Einwände gegen die Wirtschaftlichkeit müssen grundsätzlich innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung erhoben werden.

Einzelne Fehler betreffen nicht automatisch die gesamte Abrechnung: Eine Nachforderung ist um die nicht umlagefähigen oder überhöhten Beträge zu kürzen.

Grundsteuer kann nachträglich abgerechnet werden: Im entschiedenen Fall bestand während der Einspruchsverfahren gegen die maßgeblichen Steuerbescheide weiterhin ein Abrechnungshindernis.

Das Verfahren wurde an das Landgericht zurückverwiesen. Dieses muss nun insbesondere die Marktüblichkeit der Preise und die tatsächlich umlagefähigen Kosten prüfen.

Für die Praxis: Die Entscheidung unterstreicht die Bedeutung nachvollziehbarer Kosten und einer sorgfältigen Dokumentation der beauftragten Leistungen.

05/11/2026

𝗦𝗼𝘇𝗶𝗮𝗹𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴𝘀𝗯𝗲𝘀𝘁ä𝗻𝗱𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿𝗻 – 𝗱𝗮𝘀 „𝗧𝗮𝗳𝗲𝗹𝘀𝗶𝗹𝗯𝗲𝗿“ 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝘃𝗲𝗿𝘀𝗰𝗵𝗲𝗿𝗯𝗲𝗹𝗻.

Gestern fand die erste Sitzung unserer AG zur Sicherung sozialer Wohnungsbestände statt. Gemeinsam mit unseren engagierten Mitgliedern haben wir intensiv darüber diskutiert, wie gefährdete kommunale und genossenschaftliche Wohnungsbestände stabilisiert und innerhalb der sozial orientierten Wohnungswirtschaft gesichert werden können.

Im Mittelpunkt standen praktische Erfahrungen mit Geschäftsbesorgung, Kooperationen und Fusionen sowie die wirtschaftlichen, rechtlichen und organisatorischen Hürden, die dabei zu überwinden sind. Deutlich wurde auch, wie wichtig es ist, frühzeitig Unterstützung anzubieten und tragfähige Perspektiven für die Unternehmen zu entwickeln.

Dabei gilt es auch, den Wert dieses „Tafelsilbers“ stärker ins Bewusstsein zu rücken. Unsere Wohnungsunternehmen sichern bezahlbaren Wohnraum, gestalten Quartiere und übernehmen soziale Verantwortung vor Ort. Sie sind wichtige Partner für die Entwicklung ihrer Kommunen. Diese Bedeutung wollen wir gegenüber kommunalen Gesellschaftern, Politik und Öffentlichkeit stärker sichtbar machen und langfristig erhalten.

Aus dem offenen und konstruktiven Austausch nehmen wir viele Anregungen für unsere weitere strategische Arbeit mit. Die Themen werden wir gemeinsam vertiefen und sowohl in der Mitgliedschaft als auch bei weiteren Akteuren in Sachsen platzieren.

Die AG setzt ihre Arbeit fort – spätestens im März 2027 kommen wir erneut zusammen.

Herzlichen Dank an alle Beteiligten für den intensiven Austausch und ihr Engagement!

30/10/2026

Fehler im Mieterhöhungsverlangen – automatisch formell unwirksam?

Nach einem Urteil des Amtsgerichts Treptow-Köpenick vom 15. April 2026 (Az. 4 C 295/25) führen inhaltlich unrichtige Angaben nicht zwangsläufig zur formellen Unwirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens.

Im geschilderten Fall verlangten Mieter unter Berufung auf die Mietpreisbremse überzahlte Miete zurück. Sie argumentierten, ihre Vormieter hätten einer Mieterhöhung nur aufgrund bewusst falscher Angaben des Vermieters zugestimmt – insbesondere zur Einordnung der Wohnwertgruppen.

Das Gericht wies die Klage ab. Es sah weder eine bewusste Täuschung der Vormieter noch eine rechtsmissbräuchliche Umgehung der Mietpreisbremse. Das formell ordnungsgemäß begründete Mieterhöhungsverlangen habe den Vormietern ermöglicht, die Angaben selbst zu überprüfen.

Die entscheidende Unterscheidung: Formelle Anforderungen und inhaltliche Richtigkeit sind getrennt zu betrachten. Ein formell wirksames Mieterhöhungsverlangen bedeutet daher nicht automatisch, dass die verlangte Erhöhung auch inhaltlich berechtigt ist.

Für die wohnungswirtschaftliche Praxis bleibt eine sorgfältige und nachvollziehbare Begründung wichtig – insbesondere bei der Einordnung von Wohnwertmerkmalen.

29/10/2026

Klein, aber oho! Den besten Beweis, dass diese Redewendung stimmt, liefert unsere AG Kleine Wohnungsunternehmen heute in Dresden. Wir besprechen aktuelle Themen und tauschen natürlich Erfahrungen und Informationen aus. Obwohl die kleineren Unternehmen keine großen Ressourcen haben, personell wie finanziell, gelten für sie dennoch meist die selben Bedingungen und Vorgaben. Herausforderungen, die unsere Mitglieder seit Jahrzehnten mit Bravour stemmen. Eine Leistung, auf die sie zurecht stolz sein können.

Und damit das auch so bleibt, dafür gibt es die AG Kleine Wohnungsunternehmen. Gemeinsam sind wir stark! Auch das ist so eine Redewendung. Aber schon die große Anzahl der Teilnehmenden heute zeigt, dass das erneut keine Floskel ist. Wir freuen uns über das große Interesse und die weitere Zusammenarbeit!

23/10/2026

Tropfen aus der Dusche – ein Mietmangel?

Nicht jeder Wasseraustritt rechtfertigt eine Mietminderung. Das zeigt ein Urteil des Landgerichts Frankfurt am Main vom 28. August 2026 (Az. 2-11 S 67/25).

Ein Mieter hatte wiederholt eine undichte Duschtür beanstandet, zunächst die Miete gemindert und schließlich die gesamte Miete einbehalten. Die Vermieterin kündigte das Mietverhältnis und erhob Räumungsklage.

Das Ergebnis: Die Beweisaufnahme ergab lediglich einen geringfügigen und unerheblichen Wasseraustritt. Das Gericht sah darin keinen erheblichen Mietmangel und verurteilte den Mieter zur Herausgabe der Wohnung sowie zur Zahlung der rückständigen Miete.

Auch ein mögliches Zurückbehaltungsrecht hätte die außerordentliche Kündigung in diesem Fall nicht verhindert. Das Gericht betonte: Ein solcher Einbehalt muss zeitlich begrenzt sein und in einem angemessenen Verhältnis zur Bedeutung des Mangels stehen.

Für die Praxis: Beanstandungen sorgfältig prüfen und dokumentieren. Entscheidend sind das tatsächliche Ausmaß der Beeinträchtigung und die Verhältnismäßigkeit eines Mieteinbehalts.

16/10/2026

Wenn der Mieter die Wohnungsbesichtigung verweigert.

Das Landgericht München I hat mit Urteil vom 18. März 2026 (Az. 14 S 8609/25) entschieden: Ein Vermieter darf grundsätzlich die gesamte Wohnung besichtigen, wenn ihm bislang keine vollständige Besichtigung möglich war oder wenn der Mieter selbst Mängel geltend macht.

Im konkreten Fall hatte die Mieterin dem Vermieter trotz mehrfacher Aufforderungen, Abmahnungen und sogar eines gerichtlichen Titels den vollständigen Zutritt zur Wohnung verweigert. Gleichzeitig machte sie selbst seit Jahren bestehende Mängel und Renovierungsbedarf geltend.

Das Gericht wertete die wiederholte und vorsätzliche Zutrittsverweigerung als erhebliche Pflichtverletzung. Die ordentliche Kündigung war daher wirksam.

Für Vermieter bedeutet das: Besteht ein berechtigtes Interesse an der Besichtigung – etwa zur Prüfung von Mängeln oder zur Einschätzung von Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf – muss der Zutritt grundsätzlich ermöglicht werden.

Das Urteil zeigt einmal mehr, wie wichtig klare Kommunikation, eine saubere Dokumentation und die Einhaltung mietvertraglicher Pflichten auf beiden Seiten sind.

09/10/2026

🏗️ Acht Jahre von der Idee bis zum Spatenstich: Die Windbergterrassen in Freital nehmen Gestalt an!

Mit dem heutigen Spatenstich hat die Wohnungsgesellschaft Freital mbH (WGF) einen wichtigen Meilenstein erreicht. Ab kommender Woche starten die Arbeiten am neuen Wohn- und Geschäftskomplex am Neumarkt.

Geplant sind fünf Geschosse mit rund 6.000 m² Nutzfläche für Wohnungen, Gewerbe und Dienstleistungen. Hier soll ein lebendiges Quartier mit Möglichkeiten zum Einkaufen und Essen gehen entstehen, das den Neumarkt städtebaulich ergänzt und die besondere Lage zwischen Innenstadt und Naturraum am Windberg aufgreift. Die Wärmeversorgung übernehmen die Technischen Werke Freital.

Hinter diesem Vorhaben stehen viel Herzblut, Durchhaltevermögen und der Mut, langfristig in die eigene Stadt zu investieren. Geschäftsführer Henryk Eismann würdigte besonders die Unterstützung der Stadtverwaltung und des Bauamtes sowie das Engagement der Mitarbeiter und Projektpartner, die das Vorhaben über die Jahre vorangebracht haben.

Mit den Windbergterrassen setzt die WGF ihr langjähriges Engagement für Freitals Entwicklung fort. Das Projekt zeigt, wie kommunale Wohnungsunternehmen als wichtiger Teil der Stadtfamilie Wohnraum schaffen und die Zukunft ihrer Städte aktiv mitgestalten.

Wir gratulieren der WGF und allen Beteiligten zum Spatenstich und wünschen einen guten Bauverlauf!

09/10/2026

BGH: Kein Schadensersatz bei nur formell unwirksamer Kündigung

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 1. Juli 2026 (Az.: VIII ZR 50/23) eine wichtige Entscheidung für Vermieter getroffen:

Eine Kündigung, die lediglich aus formellen Gründen unwirksam ist, führt nicht automatisch zu Schadensersatzansprüchen des Mieters – sofern die Kündigung materiell-rechtlich berechtigt gewesen wäre.

Im konkreten Fall war die Kündigung wegen Zahlungsverzugs und weiterer mietvertraglicher Pflichtverletzungen inhaltlich gerechtfertigt. Allerdings wies die Vollmacht der beauftragten Rechtsanwaltskanzlei einen formellen Mangel auf.

Der Mieter verlangte daraufhin unter anderem die Erstattung seiner Anwaltskosten sowie Schadensersatz für Verdienstausfall und Schmerzensgeld.

Der BGH wies diese Ansprüche zurück.

Entscheidend ist: Ein rein formeller Fehler begründet keine Schadensersatzpflicht, wenn die Voraussetzungen für die Kündigung in der Sache tatsächlich vorlagen.

Auch eine vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, eine materiell berechtigte, aber formal fehlerhafte Kündigung zu unterlassen, besteht nach Auffassung des BGH nicht.

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