Global Home Property

22/09/2026

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, khảo sát thực tế tại TPHCM cho thấy phí quản lý tại các chung cư đang rất "nhảy múa". Cụ thể, tại chung cư Grand Marina Saigon có mức phí lên tới khoảng 260.000 đồng/m2/tháng, cao nhất hiện nay. Như vậy, căn hộ diện tích từ 100m2 tại đây có thể phải trả phí quản lý khoảng 26 triệu đồng/tháng. Với căn nhỏ hơn, khoảng 51m2, phí quản lý cũng ở mức hơn 13 triệu đồng/tháng. Mức phí trên chưa bao gồm phí gửi ô tô và xe máy.

Theo ông Châu, nếu như các chung cư cao cấp có mức phí quản lý cao ngất ngưởng thì ở nhiều chung cư khác, phí này lại vô cùng thấp. Như tại chung cư Mỹ Phúc với 990 căn hộ do Công ty Global Home vận hành với mức phí 5.000 đồng/m2/tháng. Chung cư Mỹ Long với gần 300 căn hộ cũng đang được vận hành với mức phí quản lý 5.000 đồng/m2/tháng. Dù mức phí khá thấp, đơn vị quản lý cho biết vẫn đang duy trì đảm bảo chất lượng dịch vụ, đảm bảo chế độ đầy đủ cho người lao động, đồng hành nâng cao đời sống cư dân tại chung cư.

(CATP) Trong thời đại 4.0, nhiều gia đình người trẻ ở thành phố chọn chung cư để sống. Họ thừa nhận, sống ở chung cư có rất nhiều tiện lợi và mang...

09/09/2026

Nghị định 339 mới có hiệu lực.

🌍 Tác động xã hội của từng hành vi

• Gây thấm, đột căn hộ
→ Làm hư hỏng căn hộ khác, gây mâu thuẫn giữa cư dân, mất niềm tin vào ban quản lý. Về lâu dài, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và uy tín của cả tòa nhà.
• Sơn, trang trí mặt ngoài sai quy định
→ Phá vỡ mỹ quan đô thị, làm giảm giá trị thẩm mỹ và đồng bộ kiến trúc. Người dân khác có thể cảm thấy bị xâm phạm quyền lợi chung, dẫn đến tranh chấp nội bộ.
• Chuyển đổi công năng phần sở hữu chung
→ Làm mất không gian sinh hoạt cộng đồng, gây bất bình và xung đột lợi ích. Ví dụ: biến phòng sinh hoạt thành kho hàng sẽ khiến cư dân mất nơi tổ chức sự kiện, làm giảm tính gắn kết xã hội.
• Sử dụng căn hộ không để ở
→ Khi biến căn hộ thành văn phòng hoặc kho, sẽ phát sinh lưu lượng người ra vào lớn, gây mất an ninh, tiếng ồn, và phá vỡ môi trường sống vốn yên tĩnh. Điều này làm giảm chất lượng cuộc sống và có thể khiến cư dân khác rời bỏ chung cư.
• Không quản lý, vận hành nhà nhiều tầng
→ Nguy cơ cháy nổ, mất an toàn điện nước, thang máy hỏng hóc. Khi sự cố xảy ra, hậu quả không chỉ cho một cá nhân mà cho cả cộng đồng cư dân, thậm chí gây thiệt hại nhân mạng.
• Kinh doanh nguy hiểm hoặc gây ô nhiễm trong nhà ở
→ Đe dọa trực tiếp đến sức khỏe và an toàn cộng đồng. Ví dụ: kinh doanh vật liệu dễ cháy nổ có thể gây thảm họa; dịch vụ gây tiếng ồn hoặc ô nhiễm làm suy giảm chất lượng sống, ảnh hưởng đến trẻ em, người già. Đây là hành vi phá vỡ sự yên bình và trật tự xã hội trong khu dân cư.

---

📌 Tổng kết

Các hành vi này không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn:

• Làm suy giảm niềm tin cộng đồng và gây xung đột xã hội.
• Ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản.
• Làm giảm giá trị bất động sản và uy tín của khu chung cư.
• Phá vỡ mỹ quan đô thị và môi trường sống lành mạnh.

Nguyễn Duy Thành
Trưởng ban Truyền thông & đối ngoại - Hiệp hội QLVH Nhà Chung cư TPHCM (HCMO)

06/09/2026

Khi nào chủ đầu tư được quyền bán, cho thuê chỗ đỗ ô tô trong chung cư?

(Dân trí) - Chỗ đậu ô tô chung cư chỉ có thể được chủ đầu tư bán, cho thuê hợp pháp khi đã được xác lập là phần sở hữu riêng.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 26/8.

Đáng chú ý, nghị định quy định mức phạt đối với chủ đầu tư vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Theo đó, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 160-200 triệu đồng nếu bán, cho thuê chỗ để ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định. Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc điều chỉnh việc bán, cho thuê chỗ để xe theo đúng quy định.

(Dân trí) - Chỗ đậu ô tô chung cư chỉ có thể được chủ đầu tư bán, cho thuê hợp pháp khi đã được xác lập là phần sở hữu riêng.

25/08/2026

Trạm sạc nên là sở hữu chung hay riêng?

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home), Phó Chủ tịch HCMO, đề xuất khu vực trạm sạc nên được xác định là sở hữu chung, xem như một tiện ích của nhà chung cư. Việc xác định rõ quyền sở hữu sẽ là cơ sở để phân định trách nhiệm quản lý, khai thác và đầu tư, nhất là tại các chung cư cũ đang thiếu hạ tầng sạc.

Do không phải cư dân nào cũng sử dụng xe điện, ông Thành cho rằng có thể xã hội hóa việc đầu tư và vận hành, giao các tổ chức, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thực hiện, trong khi phần diện tích vẫn thuộc sở hữu chung. Cách này giúp giải quyết bài toán đầu tư tại các chung cư cũ. “Phần trạm sạc xe điện nên đưa vào một tiện ích chung, đó là tiện ích cộng thêm cho cư dân”, ông Thành đề xuất.

(Dân trí) - Xe điện ngày càng phổ biến nhưng chỗ đậu, sạc tại chung cư vẫn tranh luận sở hữu chung hay riêng, kéo theo bài toán đầu tư, quản lý và an toàn.

23/08/2026

Ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch HCMO đề nghị làm rõ nguồn thu, cách sử dụng và nghĩa vụ thuế đối với các khoản thu liên quan đến hoạt động chung cư; đồng thời xem quản lý vận hành chung cư là một ngành nghề đặc thù, không đơn thuần là giao dịch thương mại thông thường.

Quỹ bảo trì, giá dịch vụ, sở hữu chung - riêng, bãi đỗ xe, nợ phí hay thiết bị kỹ thuật xuyên căn hộ… đang là những điểm dễ phát sinh tranh chấp tại nhà chung cư.

22/08/2026

Hàng loạt vấn đề đang phát sinh trong quá trình quản lý, vận hành và sử dụng chung cư được đặt lên bàn nghị sự, từ năng lực quyền hạn của Ban Quản trị, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, quản lý quỹ bảo trì, phân định sở hữu chung - riêng...
Sáng 22/8, Hiệp hội quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM (HCMO) tổ chức Tọa đàm "Góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) liên quan đến quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư", với sự tham gia của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng), Sở Xây dựng TP.HCM, chuyên gia pháp lý, doanh nghiệp quản lý vận hành, Ban Quản trị (BQT) và các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực nhà ở.

Hàng loạt vấn đề đang phát sinh trong quá trình quản lý, vận hành và sử dụng chung cư được đặt lên bàn nghị sự, từ năng lực quyền hạn của Ban Quản trị, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, quản lý quỹ bảo trì, phân định sở ...

16/08/2026

Theo ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch HCMO, Trưởng Ban Truyền thông và Đối ngoại, các ý kiến tại tọa đàm sẽ được Hiệp hội tổng hợp, báo cáo các cơ quan chức năng nhằm góp phần hoàn thiện chính sách đối với công tác quản lý vận hành nhà chung cư. Hiệp hội kỳ vọng trở thành cầu nối giữa doanh nghiệp, Ban quản trị và cơ quan quản lý để thống nhất cách hiểu, cách áp dụng các quy định về thuế trong quản lý nhà chung cư, đồng thời tiếp tục đóng góp ý kiến đối với dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các quy định liên quan đến quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư và mô hình nhà ở xã hội cho thuê dài hạn.

VTV.vn - Nhiều bất cập về thuế, Ban quản trị và tiêu chuẩn quản lý vận hành đang đặt ra yêu cầu sớm hoàn thiện khung pháp lý đối với nhà chung cư.

14/08/2026

Khoảng trống giữa thực tiễn và quy định

Theo ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP HCM (HCMO), trong thực tế quản lý vận hành đang tồn tại những vướng mắc đáng kể liên quan đến cơ chế “thu hộ - chi hộ” và “tự thu - tự chi”.

Với mô hình thu hộ - chi hộ, Ban quản trị là đơn vị thụ hưởng nguồn thu từ cư dân nhưng không phải doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh, từ đó phát sinh khó khăn liên quan đến chức năng xuất hóa đơn VAT.

Trong khi đó, mô hình tự thu - tự chi lại xuất hiện những cách hiểu và áp dụng khác nhau giữa các doanh nghiệp, khiến việc kê khai và xuất hóa đơn chưa thật sự thống nhất trên thị trường.

Nhìn bề ngoài, đây là câu chuyện nghiệp vụ kế toán - thuế. Nhưng nếu nhìn sâu hơn, nó phản ánh một vấn đề đáng quan tâm trong cấu trúc quản trị nhà chung cư.

Đó là trách nhiệm đang lớn nhanh hơn năng lực pháp lý của chủ thể thực hiện. Ban quản trị phải tham gia quản lý những khoản tiền liên quan trực tiếp đến cộng đồng cư dân, nhưng theo phản ánh của doanh nghiệp, lại bị hạn chế về tổ chức bộ máy và năng lực chuyên môn tài chính - thuế. Nhiệm kỳ của Ban quản trị có giới hạn, trong khi trách nhiệm và rủi ro về thuế có thể kéo dài nhiều năm.

Quản lý chung cư ngày càng liên quan đến dòng tiền lớn, nghĩa vụ thuế và dữ liệu nhạy cảm của cư dân. Trong khi đó, khoảng trống giữa quy định và thực tiễn đang đặt ra yêu cầu chuẩn hóa cơ chế tài chính, trách nhiệm pháp lý và an ...

13/08/2026

Minh bạch phải đo được

Ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM, cho rằng chi phí gồm nhân sự, kỹ thuật, an ninh, vệ sinh, cảnh quan, điện nước khu vực chung và tiện ích. Chung cư ít căn hộ vẫn phải duy trì bộ máy tương đối đầy đủ nên chi phí trên mỗi mét vuông có thể cao hơn. “Không thể chỉ nhìn vào đơn giá để đánh giá phí quản lý cao hay thấp. Quan trọng là các khoản thu, chi phải được công khai để cư dân biết tiền của mình được sử dụng vào đâu”, ông Thành nhấn mạnh.

VOV.VN - Những tranh luận gần đây về phí quản lý chung cư cho thấy đơn giá 5.500 đồng hay hơn 12.000 đồng/m² chưa nói hết chất lượng dịch vụ. Đằng sau hóa đơn hằng tháng còn là câu hỏi lớn hơn: cư dân đang trả tiền cho những gì và ...