09/19/2024
積欠很久的芝加哥房地產文
來到芝加哥後，我每個週末會去不同地方看房子，包含市區, Lakeview, Evanston, Northbrook, Arlington Height, Schaumberg, 遠到Naperville都有涉獵。直到今年夏天買房時，前前後後看了超過一百棟不同的房子，尤其市區一帶我幾乎每棟都至少看過一個Unit。
在美國，可以走進去Unit看內部裝潢最直接的方法就是去Open House，這是賣方免費在一個固定的時間內，開放家裡讓所有人都能進去參觀。透過這種方式看房最沒有壓力，因為你不需要有仲介也能參觀，而且賣方也知道很多人只是來看看，所以並不會很積極地一直詢問你對於買房的想法，簡單來說，就像去免費房屋博物館一樣。
再者，提到仲介，美國和台灣最大的不同是，賣方和買方各有自己的仲介（Agent），當然也可以是同一人，但同一人通常對買方不太友善，因為很多對於房子的細節，你的仲介因為同時也要賣這個房子，通常會有所保留。因此沒有特別的需求，一般賣方買方是分開的仲介。
接下來，美國的房子主要分幾種：Condo, Apartment, Townhouse, House
1. Condo: 也就是台灣人所謂的（高樓）大廈。更精準的定義是，你家有超過兩面牆和鄰居共用。這類型的房子通常也有較高的管理費（HOA/ Assessment Fee）
2. Apartment: 和Condo類似，但最大的不同是僅提供出租不提供出售的大廈，會由一個管理公司專門做租賃，簽訂合約等等的事項。
3. Townhouse: 通常是兩到三層樓的矮房，而且會有一到兩面牆和鄰居共用。有些微的管理費，但相較Condo低很多，且有屬於自己的車庫。
4. House: 獨立的一棟房子，相當於台灣的透天厝。基本上沒有管理費，通常會有前院和後院（看大小），但這些維護因為沒有管理費，必須全部自己處理。
一般來說，美國市中心以Condo, Apartment為主，Townhouse和House在郊區。芝加哥則是也有隱藏在市中心的Townhouse和House，不過由於市中心通常治安較差，所以這些隱藏在市中心的Townhouse和House，還是會有一個“社區”的概念，也就是有和Condo相當的管理費。
買房子會有幾項費用，除了貸款之外，還有每年給州政府的房地產稅，房屋保險費，以及管理費。以上是每個月固定要付的錢，但還有隱藏成本是，美國買賣房子還需要有律師見證簽字，房屋檢查費，仲介費，如果是住Condo，還會有move-in, move-out fee。
在芝加哥吃虧的地方是，房地產稅非常高，幾乎是售價的2%，且由於芝加哥總人口數每年都在下滑，許多人外移到他處，綜合起來芝加哥的房價幾乎是只跌不升，尤其市區幾乎都有高額的管理費，房價能維持平盤就偷笑了。我看到市區的房子90% 都賠價在賣。聽說西岸房子不僅要加價，還要用全現金搭配免房屋檢查才搶得到房，我只能說芝加哥市區是買家天堂！買房95%有殺價空間！
下一篇會繼續分享居住在芝加哥不同地區的特色，以及我看到的各項建築物特點！
