Асоціація ОСББ "Запоріжжя"

26/11/2025

виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов’язків, що пов’язані з нерухомим майном.

12/11/2025

📄Нарешті, лід тронувся. ☝️Ми отримали запит від Мінрегіон про надання інформації про свавілля #Обленерго та #ДТЕК (операторів системи розподілу електричної енергії) під час укладання договорів про надання послуг з постачання електричної енергії з #ОСББ, для забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку та реалізації договірних зобов’язань з постачальниками універсальних послуг.

☑️ Міністерство розвитку громад та територій України просить ОСББ, управителів багатоквартирних будинків та всіх уповноважених співвласниками осіб повідомити про проблеми, з якими вони стикаються під час роботи з #ОСР ( ) електроенергії.

👉Йдеться про ситуації, які порушують права ОСББ та зволікання монопольним становищем: безпідставні відмови в укладенні договорів, обмеження електропостачання, затягування процедур, нав’язування зайвих умов, проблеми з підключенням або розподілом електроенергії, а також питання комерційного обліку.

✉️ Отже, просимо надати інформацію Всеукраїнська РАДА ГОЛІВ ОСББ, все разом ми опрацюємо і передамо Міністерству.
Ви можете заповнити анкету за посиланням: https://forms.gle/mhLdWYx5bQWUY4op8

📧 або ж відправити електронний лист на нашу пошту: [email protected]

☝️Зверніть увагу, інформацію можна надати до 18.11.2025.❗️

29/09/2025

Візьміть до уваги!

Після ворожих атак у містах і громадах працюють спеціальні комісії, які створюють органи місцевого самоврядування. Вони:
🔹 проводять огляд будівель,
🔹 складають акт комісійного обстеження,
🔹 подають його до Реєстру пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ).

👉 За потреби ОСББ може самостійно звернутися з ініціативою до такої комісії.

Крім того, потрібен і технічний звіт, який готує лише кваліфікований фахівець (експерти з технічного обстеження будівель, інженери-проєктувальники та будівельні експерти за кваліфікацією “механічний опір та стійкість” першої категорії або провідні, інженери-консультанти першої категорії або провідні).

Перевірити його повноваження можна в ЄДЕССБ у розділі «Атестовані особи».

📋 У звіті обов’язково має бути:

✅ перелік пошкоджених конструкцій,

✅ обсяги та причини пошкодження,

✅ категорія пошкодження (за методикою),

✅ фотофіксація,

✅ реєстрація в ЄДЕССБ та витяг із датою, номером і QR-кодом.

‼️Важливо! Дані, зафіксовані комісією та експертом, повинні збігатися (з невеликими похибками на уточнені деталі). Тобто, перелік пошкоджених конструкцій має бути підтверджений двома джерелами та внесений в РПЗМ. Це критично, особливо коли пошкодження на фото виглядають неочевидно. Саме підтвердження комісією може стати ключовим для отримання фінансування на відновлення.

☝Детальніше про це читайте в статті: https://bit.ly/41pifEz

19/08/2025

Україна стоїть на порозі значних змін у сфері житлової політики.
16 липня 2025 року Верховна Рада ухвалила в першому читанні законопроект №12377 "Про основні засади житлової політики", ініційований Кабінетом Міністрів України. Цей документ має на меті модернізувати систему забезпечення громадян житлом, враховуючи виклики воєнного часу, економічні реалії та європейські стандарти.
Законопроект не просто технічний акт - це спроба переосмислити роль держави в забезпеченні права на житло, яке закріплене в статті 47 Конституції України.
У воєнних реаліях, коли мільйони українців втратили домівки через обстріли та окупацію, такий закон набуває особливого значення.
Але чи готові ми до змін, які передбачає цей документ?
Розглянемо ключові аспекти проекту, його потенційні наслідки та рекомендації для громадян.
Основні положення законопроекту: від принципів до механізмів
Законопроект визначає основні засади житлової політики як комплекс заходів, спрямованих на забезпечення громадян доступним, якісним та безпечним житлом. Його мета - створити умови для реалізації права на житло через державні гарантії, ринкові механізми та соціальний захист. Ключові принципи включають доступність, безбар'єрність, пріоритетність для вразливих груп (внутрішньо переміщених осіб, ветеранів, осіб з інвалідністю) та екологічність.
Серед основних нововведень:
- Скасування безкоштовної приватизації. Закон пропонує визнати таким, що втратив чинність, Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду". Неприватизовані квартири державного та комунального фондів не підлягатимуть приватизації, обміну чи продажу, за винятком окремих випадків, передбачених законом. Мешканці таких квартир стануть наймачами, сплачуючи орендну плату та комунальні послуги. Це стосується як житла, отриманого до незалежності, так і сучасного соціального житла.
- Державні гарантії та механізми забезпечення житлом. Держава зобов'язується створювати умови для придбання або оренди житла через пільгове кредитування, лізинг, державно-приватне партнерство та соціальне житло. Особлива увага - вразливим групам: ВПО матимуть пріоритет у черзі на соціальне житло, а ветерани - пільги на ремонт та адаптацію помешкань.
- Роль органів місцевого самоврядування. Громади отримають повноваження формувати місцевий житловий фонд, управляти ним та надавати орендне житло. Закон передбачає створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи - цифрової платформи для обліку житла, черг на нього та моніторингу ринку.
- Соціальне та службове житло. Введено чіткі правила оренди соціального житла: плата включатиме оренду, комунальні послуги та витрати на управління будинком. Службове житло надаватиметься працівникам державних органів на час виконання обов'язків.
- Прикінцеві положення. Закон набуде чинності з 31 грудня 2025 року, окрім скасування Закону "Про приватизацію державного житлового фонду" який набуває чинності через рік після припинення воєнного стану, що дає час на адаптацію. До цього періоду діятиме чинне законодавство про приватизацію.
Ці зміни спрямовані на перехід від масової приватизації 1990-х до моделі, де держава активно регулює ринок житла, запобігаючи спекуляціям і забезпечуючи доступність для тих, хто не може купити помешкання самостійно.
Наслідки для українців: виклики та можливості
Для 10-15% домогосподарств, які досі не приватизували, закон означає перехід на орендні відносини. Позитив - державні субсидії на оренду для малозабезпечених і пріоритет для ВПО. Але ризики очевидні: зростання витрат на житло в умовах економічної кризи та можливе обмеження прав на спадщину.
Для власників житла зміни менш радикальні: посилюється роль ОСББ у управлінні, вводяться норми щодо енергоефективності та доступності для осіб з інвалідністю. Загалом, закон може стимулювати будівництво доступного житла через державно-приватне партнерство, але потребує чітких бюджетних гарантій.
Рекомендації: як підготуватися до змін
Поки закон не набув чинності, громадяни мають час на дії:
- Приватизуйте житло. Якщо ви маєте право на безкоштовну приватизацію, зверніться до місцевої ради з документами (ордер, паспорт, довідка про склад сім'ї). Строки - до набрання чинності нового закону (1 рік після припинення чи скасування военного стану).
- Перевірте статус квартири. Внесіть інформацію про право власності в єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
- Створіть ОСББ. Для багатоквартирних будинків це спосіб самостійно керувати витратами та отримувати державну підтримку на ремонти.
- Моніторьте зміни. Стежте за сайтом Верховної Ради та новинами - друге читання може внести корективи.
Україна потребує сучасної житлової політики, але її успіх залежить від балансу між державним регулюванням і правами громадян.
Чи стане цей закон кроком до справедливості, чи джерелом нових проблем - покаже час.
Головне - не ігнорувати зміни, а активно брати участь у їх формуванні.

10/08/2025

Асоціація міст України закликає всіх до 17 серпня 2025 року надати зауваження та пропозиції до проєкту постанови в НКРЕКП.

Н К Р Е К П рішенням від 5 серпня 2025 року оприлюднює проєкт постанови «Про внесення змін до пункту 7.11 розділу VII Правил роздрібного ринку електричної енергії», яким передбачається припинення постачання електроенергії підприємствам водопостачання та водовідведення, без підтвердження заборгованості за електроенергію.

На захист підприємств водопостачання та мільйонів споживачів виступили під час засідання:
Олексій Кучеренко, Народний депутат України, Перший заступник Голови Комітет ВРУ з питань енергетики та ЖКП,
Олександр Слобожан, Виконавчий директор Асоціації міст України.

Більше на сайті Асоціації міст України за посиланням у першому коментарі.

#АМУ

05/08/2025

📌 До уваги управителів та співвласників багатоквартирних житлових будинків!

У контексті запропонованих змін до пункту 7.11 постанови НКРЕКП №312 від 14.03.2018 року, звертаємо увагу на потенційні ризики для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирних будинків.

✅ Проєктом передбачено:

- припинення електропостачання на об’єктах споживачів без належного правового врегулювання;
- запровадження обмежень щодо непобутових споживачів при наявності заборгованості.

⚠ При цьому залишаються невирішеними наступні ключові питання:

- Визначення статусу споживача для електроенергії, що використовується для функціонування спільного майна (ліфти, підвали, системи безпеки, освітлення місць загального користування).
- Відсутність процедур укладення договорів на постачання/розподіл електроенергії від імені співвласників будинку.
- Невизнання управителів учасниками ринку електричної енергії відповідно до чинного законодавства.

📊 Практика свідчить, що необґрунтовані нарахування можуть перевищувати фактичне споживання в декілька разів, а їх перерахунок здійснюється переважно через судові процеси, які тривають роками. Зокрема, в 11 будинках Києва було знято понад 18 млн грн зайвих нарахувань, причому частину з них вдалося перерахувати лише через 3–4 роки.

🔍 У випадку прийняття запропонованих змін без додаткового законодавчого врегулювання, багатоквартирні будинки можуть залишитись без електропостачання, що критично позначиться на:

- роботі ліфтів і протипожежних систем,
- освітленні місць загального користування, в тому числі освітленні укриттів,
- доступі до водопостачання,
- опаленні в зимовий період.

‼ В умовах воєнного стану та постійної небезпеки, такі зміни становлять пряму загрозу життю та безпеці громадян.

📣 Наголошуємо на необхідності комплексного перегляду проєкту та законодавчого визначення співвласників як споживачів електроенергії для спільного майна багатоквартирного будинку, з чітким механізмом договірних відносин та обліку.

‼ Закликаємо до термінового перегляду проєкту! У сучасних умовах війни знеструмлення будинків — це не просто незручність, це загроза життю і безпеці мешканців.

01/08/2025

30/07/2025

🛑 Один із найскладніших видів боротьби — боротьба з каналізаційним невіглаством.
Щороку у світі витрачаються мільярди доларів через те, що люди змивають в унітаз те, чого там ніколи не повинно бути: вологі серветки, жир, залишки їжі, гігієнічні засоби.

📉 США щороку втрачають понад 1 мільярд доларів на прочищення та ремонт каналізаційних систем. Прочищення одного жирового корка в Нью-Йорку може обійтися місту в 50–100 тисяч доларів!

🌍 Світова практика боротьби з засміченнями каналізації — це поєднання просвітництва, технологій і законодавства:

🇫🇷 🇮🇹 🇨🇦 Франція, Італія, Канада
На рівні закону виробників зобов’язали маркувати серветки, які не розкладаються у воді, спеціальним попередженням: «Do not flush» («Не змивати в унітаз!»)

🇬🇧 Велика Британія
Ставка на прості та ємні гасла:
👉 "Only the 3 Ps: p*e, poo, paper" ("В унітаз — лише 3 речі: сеча, фекалії, туалетний папір");
👉 "Bin it – don’t block it"
("Викидай у смітник — не забивай труби")

🇵🇱 Польща
ОСББ отримують бонуси за участь у просвітницьких програмах і зменшення кількості аварійних ситуацій на каналізаційних мережах. Заохочення — знижки на прочищення мереж, допомога чи гранти на їх модернізацію внутрішньобудинкових тощо.

🇳🇴 Норвегія
Впроваджено «жировий аудит». Якщо в каналізації регулярно фіксують надлишки жирових відкладень - перевіряють кухні закладів харчування, а мешканцям житлових будинків надають конкретні рекомендації щодо змін у побуті.

🇳🇱 🇨🇦 Нідерланди та Канада
Місцева влада роздає контейнери для збору кулінарного жиру, який потім утилізують централізовано. Це значно знижує утворення так званих фатбергів — твердих каналізаційних «монстрів» з жиру й сміття.

📌 Найнестерпніший винуватець засмічень — вологі серветки.
Вони не розчиняються у воді, збиваються в грудки і створюють «затори», які дорого обходяться містам, підприємствам і кожному з нас.

На світлині - улов, виловлений операторами решіток, на одній із каналізаційних насосних станцій Житомира, вказує на масштаби проблеми.

Укотре нагадуємо про те, що дбайливе користування каналізацією — це внесок у чистоту міста, зменшення витрат і збереження довкілля.

28/07/2025

Прийняли участь в обговоренні. Обговорили нагальні питання. Працюємо далі ;)

Обговорили майбутнє житлової політики в Україні спільно з представниками громад та експерного середовича під час вебінару, організованого Громадянська мережа ОПОРА спільно з Асоціація малих міст України.

До 30 липня наш Комітет держвлади, місцсамоврядування, регрозвитку та містобудування приймає правки до другого читання законопроекту №12377 «Про основні засади житлової політики» і паралельно формує склад робочої групи, яка працюватиме над документом. До слова, склад учасників активно поповнюється, серед них як громадські організації, представники громад, так і міжнародні партнери. Бо на сьогодні наша ціль: організація системних, відкритих та інклюзивних засідань, щоб напрацювати якісний документ у якнашвидші терміни.

Мені важливо чути думку людей щодо майбутної житлової політики, адже зміни народжуються не лише в стінах парламенту, а й у відкритому діалозі з суспільством. Тому під час сьогоднішнього вебінару говорили про:

➡️ Які положення Житлового кодексу вже не відповідають реальності? Як вони враховані і замінені у новому законопроєкті?
➡️ Скасування приватизації: коли настане День Х? Що буде з людьми, які стоять в чергах? Які варіанти вирішення житлового питання будуть їм запропоновані?
➡️ Що буде із тими, хто проживає в службовому житлі і планував його приватизувати?

На майбутнє закликаю всіх, хто працює з питаннями житлової політики, приєднуватися як до заходів нашого Комітету, так і до подій, які організовують партнери. Бачу, ця тема надважлива та обʼєднує навколо себе дуже багато стейкхолдерів. Тому долучайтеся до спільної роботи! До слова, темою наступного вебінару спільно з ОПОРА буде житло для ВПО. Приєднуйтеся, тільки разом нам вдасться напрацювати справді ефективну житлову політику.

19/07/2025

Візьміть до уваги!

18/07/2025