05/10/2026
Як працюватиме модель соціального житла в Україні ❓
🏠 Що зміниться з ухваленням проєкту Закону України «Про соціальне житло», хто зможе користуватися таким житлом і як держава та громади ним управлятимуть — розповідаємо детально про майбутню систему соціального житла.
Хто за що відповідатиме — держава, регіон і громада ❓
У системі соціального житла буде чітко визначено, хто встановлює правила, хто відповідає за їх виконання, а хто безпосередньо працює із житлом і людьми, які мають право на нього.
Держава визначатиме загальні правила роботи системи та підходи до її розвитку. Зокрема:
▪️ Державну програму розвитку соціального житла;
▪️ визначатиме, як люди отримуватимуть соціальне житло та
▪️ розрахунок скільки платитимуть за його оренду;
▪️ затверджуватиме типові договори оренди;
▪️ встановлюватиме загальні правила надання субсидій на оплату оренди;
▪️ вестиме Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему, де буде інформація про соціальне житло, людей, які його потребують, та операторів, які ним управляють.;
▪️ визначатиме правила укладання та припинення договорів публічно-приватного партнерства.
Регіон відповідатиме за реалізацію державної житлової політики та виконання державних і місцевих програм розвитку соціального житла.
Громада має найбільше можливостей та повноважень, саме вона створюватиме та управлятиме соціальним житлом. Тобто на місцевому рівні буде найбільше практичної роботи з ним.
Місцева рада зможе:
▪️ затверджувати місцеві програми розвитку соціального житла;
▪️ створювати операторів соціального житла;
▪️ приймати рішення, як використовувати земельні ділянки для будівництва соціального житла;
▪️ вирішувати питання використання приватного житла на договірних умовах;
▪️ укладати договори публічно-приватного партнерства.
Виконавчі органи громади безпосередньо працюватимуть із житлом та його мешканцями. Вони матимуть можливість:
▪️ будувати та ремонтувати комунальне соціальне житло;
▪️ управляти, обслуговувати та утримувати житло;
▪️ встановлювати орендну плату;
▪️ переобладнувати нежитлові приміщення і будинки у соціальне житло;
▪️ формувати перелік людей, які мають право на соціальне житло;
▪️ визначати, яке житло включати до соціального фонду;
▪️ вести дані про соціальне житло, його мешканців та операторів.
Проєкт закону розроблено за експертної підтримки Європейської Комісії, Європейського інвестиційного банку, Ради Європи та Світового банку. Також враховано досвід і пропозиції міжнародних партнерів, громад та експертів.
➡ Наступний крок — внесення законопроєкту на розгляд Верховної Ради.
🇪🇺 Створення системи соціального житла — одне із зобов’язань України в межах Ukraine Facility та суттєва частина житлової реформи, що триває в умовах відновлення та європейської інтеграції.
European Commission Європейський інвестиційний банк - Україна World Bank Group World Bank Ukraine Офіс Ради Європи в Україні - Київ Kristina Mikulova
