02/08/2026
Тренінг: "Вікно можливостей для фінансування комплексної термомодернізації багатоквартирних житлових будинків ОСББ”
30 липня 2026 року Громадська спілка «Асоціація менеджерів та управителів житловою нерухомістю» провела тренінг на "Вікно можливостей для фінансування комплексної термомодернізації багатоквартирних житлових будинків ОСББ”.
Володимир Бригілевич, голова Екпертно-консультаційної ради АМУЖН, привітав учасників та доповів про стан справ Асоціації.
Галина Джулай, член Правління АМУЖН, заступник міського голови Новояворівської міської ради, депутатка Львівської обласної ради, в своїй презентації розповіла про досвід Новорівської громади щодо використання можливостей для фінансування термомодернізації багатоквартирних житлових будинків ОСББ.
Новояворівськ став одним із перших в Україні, де активно проводять термомодернізацію житлового фонду. Уже всі 102 панельні багатоквартирні будинки повністю утеплені, а 40 мають встановлені ІТП. Навіть у разі блекаутів будинки зможуть довше зберігати тепло. У цих будинках утеплили фасади, встановили індивідуальні теплові пункти, замінили труби гарячого водопостачання та зробили балансувальні системи опалення.
Новояворівська міська рада однією з перших долучилася до Програми Револьверного фонду міст Асоціації енергоефективні міста України та підписала угоду з Револьверним фондом. Також Новояворівська міська рада прийняла Комплексну програму підвищення енергоефективності та енергозбереження на 2025-2027 роки. В Новояворівській міській раді затверджено систему енергоменеджменту.
Новояворівсьа громада ефективна в управлінні ОСББ, в реалізації проєктів для підтримки ОСББ, модернізації житлового фонду. активно подається на гранти від Програми «Енергодім» Фонду енергоефективності. Держава через Фонд енергоефективності безповоротно відшкодовує 60% вартості робіт за першим пакетом і 70% – за другим. Решту суми мешканці беруть у банку як позику на п’ять років. При цьому Комплексна програма Новояворівської громади повністю компенсує всі банківські відсотки.
Програма «Енергодім» дає можливість профінансувати 40% витрат на термомодернізацію в рамках одного гранту. Решту 60% витрат громада покриває користуючись поворотною фінансовою позикою Револьверного фонду міст АЕМУ, що допомагає пришвидшити цілі громади з термомодернізації. ОСББ беруть необхідну суму в позику і починають роботи з термомодернізації без зайвих очікувань. Коли приходить час, жителі починають поступово віддавати кошти, але при цьому вже живуть в термо модернізованому будинку і розуміють за що вони платять. АЕМУ веде нагляд за процесом термомодернізації.
Галина Джулай також розповіла про співпрацю з Сенс банком, який надає гарні можливості кредиту. Зараз банк-партнер надає позику на п’ять років під 18% річних. Але так як Новояворівська міська рада має програму повного відшкодування банківських відсотків, тому співвласники будинків отримують фактично безвідсоткову позику. Вони просто розбивають свій платіж – ці 40 відсотків вартості ремонту – на п’ять років.
Крім цього, Галина Джулай зазначила, що окрім технічного оновлення, комплексна термомодернізація змінює візуальне обличчя міста, сірі панельні будинки перетворюються на більш яскраві. При цьому дизайн та кольористику нових фасадів обирають виключно самі співвласники на загальних зборах. Проєктант лише готує візуалізацію, а люди голосують за те, як виглядатиме їхній дім.
Галина Джулай запропонувала зробити статистику співпраці членів АМУЖН з банками, зробити спільне звернення від АМУЖН до Голови ЛОДА з проханням відновити відшкодування банківських відсотків кредитів на термомодернізацію житлового фонду ОСББ у Львівській області.
Сергій Солтис, керівник відділу супроводу ОСББ Львівської міської ради, в своїй презентації розповів про проєкт «РеФонд+Львів», який створює можливості для фінансування комплексної термомодернізації всіх багатоквартирних житлових будинків ОСББ у Львівській міській територіальній громаді через механізм Револьверного фонду міст АЕМУ у поєднанні з програмою «Енергодім» Фонду енергоефективності.
ОСББ отримує безвідсоткову позику для фінансування заходів, передбачених пакетами “А” та “Б” програми “Енергодім”, зокрема на повний комплекс робіт — утеплення фасаду, заміну вікон і дверей, ремонт даху або влаштування індивідуального теплового пункта. Позика погашається внесками співвласників або після отримання ОСББ гранту від Фонду енергоефективності, який покриває до 60% вартості за пакетом А або до 70% за пакетом Б. Після повернення ОСББ позики до РеФонд+ Львів кошти знову спрямовуються на безвідсоткові позики для фінансування інших проєктів інших ОСББ - учасників програми “Енергодім”, що дозволяє механізму працювати за принципом револьверного фонду.
Сергій Солтис розповів про основні кроки отримання позики від Револьверного фонду, укладання договору поворотної фінансової допомоги з ОСББ, ОСББ фінансує проведення робіт відповідно до затвердженої документації в програмі “Енергодім, повертає кошти позики згідно поданого разом із заявою графіка повернення, після завершення робіт і верифікації Фонд енергоефективності виплачує грант ОСББ, СББ, у свою чергу, повністю повертає позику до РеФонд+ Львів. Кошти знову стають доступними для фінансової підтримки наступного ОСББ - учасника програми “Енергодім” .
Сума позики: до 50% кошторисної вартості на Етапі І, до 30% на Етапі ІІ, а термін позики до 12 місяців для пакету А; до 12 місяців з можливістю продовження до 24 місяців для пакету Б.
Для участі у відборі ОСББ подає до Відбіркової комісії такий пакет документів:
• заява згідно встановленої форми із зазначенням суми, терміну, цільового призначення позики та графіка повернення коштів,
• фотографії поточного стану будинку,
• копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб,
• завірений витяг з протоколу загальних зборів ОСББ про рішення залучити і повернути позику та уповноважити особу на підписання договору,
• документ банку з реквізитами рахунку ОСББ,
• фінансова звітність або звіт про рух коштів за останні 12 місяців,
• кошторис доходів і видатків або фінансовий план ОСББ,
• консолідований звіт про доходи, витрати та заборгованість співвласників за останні 12 місяців,
• кошторисна документація, схвалена Фондом енергоефективності,
• довідка про відсутність податкової заборгованості,
• розрахунок суми позики та графіку повернення коштів
Заявки приймаються на постійній основі. Подати заявку можна через ЦНАП, поштою або через електронний портал за адресою https://cnap.city-adm.lviv.ua/ .
Члени АМУЖН активно взяли участь у підсумковій дискусії тренінгу, отримали детальні відповіді на свої запитання.
