Housing Institute

28/05/2026

28/05/2026

Україна сьогодні одночасно проходить три складні процеси: триваюча війна, відновлення після руйнувань та реформування державної політики. І саме житлова сфера опинилась у центрі цих викликів. Мільйони людей втратили домівки та залишаються внутрішньо переміщеними.

Саме тому реформа соціального житла — це про створення нової житлової системи, де соціальне житло є частиною економічної політики держави, інструментом стабілізації ринку оренди, розвитку громад і підтримки населення. Саме так працюють сучасні європейські моделі, де соціальне житло давно перестало бути виключно механізмом соціальної допомоги.

Для України це особливо важливо, адже ми фактично вперше формуємо цілісне стратегічне бачення житлової політики. І сьогодні ключове питання полягає не лише у тому, хто матиме доступ до соціального житла, а й у тому якою буде сама модель, як забезпечити її фінансову сталість, як інтегрувати житло у просторове планування територій і як в цілому зробити так, щоб нова система реально працювала, а не повторила долю чинного Закону "Про житловий фонд соціального призначення" 2006 року, який так і не став ефективним механізмом.

Соціальне житло — це також про конкурентоспроможність держави. Країни ЄС десятиліттями будували системи, де житло впливає на ринок праці, економічну стабільність, інвестиційну привабливість міст та якість життя людей. Для України цей досвід є не просто корисним, а критично необхідним.

Водночас Україна має пройти власний шлях. Наші виклики, масштаби руйнувань та внутрішнього переміщення населення є безпрецедентними для Європи. Саме тому зараз надзвичайно важливо сформувати таку модель соціального житла, яка буде одночасно людиноцентричною, фінансово стійкою та адаптованою до українського контексту.

Вчора на конференції «РЕФОРМА СОЦІАЛЬНОГО ЖИТЛА: СИСТЕМНІ РІШЕННЯ, ЄВРОПЕЙСЬКІ СТАНДАРТИ І ПРАКТИКА» наша команда долучилась до перших публічних обговорень концепції нового закону про соціальне житло, над яким ми плідно працюємо разом із Міністерство розвитку громад та територій України.

Ми щиро вдячні організаторам цього заходу за конструктивні обговорення й важливу роботу із підготовки нового законодавства у сфері житла.

Міністерство розвитку громад та територій України
Наталія Козловська
Олена Шуляк - офіційна сторінка
Галина Третьякова
Офіс Ради Європи в Україні

18/05/2026

Житлова реформа в Україні відкриває нові можливості для створення системи соціального орендного житла, орієнтованої на потреби людей та спроможність громад. Уже зараз громади мають переходити від екстреного реагування до стратегічного планування й практичних рішень для запуску житлових проєктів.

Саме цьому був присвячений круглий стіл «Від просторового планування до ключів від квартири: як громади можуть формувати соціальне житло вже сьогодні», організований Housing Institute за підтримки Національної асоціації адвокатів України та за участі представників парламенту, уряду, міжнародних організацій, донорів та експертного середовища.

До дискусії долучилися Комітет держвлади, місцсамоврядування, регрозвитку та містобудування, Олена Шуляк - офіційна сторінка, Міністерство розвитку громад та територій України, UNHCR Ukraine, UN-Habitat, Deloitte, представники громад, юристи та міжнародні партнери.

🔹 Що вже сьогодні може робити громада для формування соціального житла?

✔ Розробити стратегічні документи з потужним житловим компонентом та чітким визначенням цільових груп населення.

✔ Провести інвентаризацію ресурсів громади (земельних ділянок, будівель, об’єктів незавершеного будівництва) та внести дані до електронних систем.

✔ Замовити технічне обстеження об’єктів сертифікованими спеціалістами для оцінки можливостей реконструкції або нового будівництва.

✔ Підготувати проєктну документацію з урахуванням принципів безпеки, інклюзивності, безбар’єрності та енергоефективності.

✔ Сформувати інвестиційний проєкт та операційну модель майбутнього житла: управління фондом, балансоутримання, механізми заселення, орендної плати та підтримки мешканців.

✔ Працювати над залученням фінансування, адже міжнародні партнери підтримують системні, прозорі та стратегічно підготовлені проєкти.

📌 Чому це важливо?

Новий підхід до житлової політики передбачає розвиток доступного орендного житла, де вартість оренди буде суттєво нижчою за ринкову, а для найбільш вразливих категорій населення працюватимуть механізми субсидій та підтримки.

Водночас міжнародні організації та партнери, зокрема UN-Habitat, УВКБ ООН, Caritas, Habitat for Humanity, PIN та інші, вже сьогодні готові підтримувати громади на різних етапах реалізації житлових проєктів.

Детальніше про практичні кроки для громад читайте у блозі:
https://blog.liga.net/user/amoskalenko/article/59352

01/05/2026

Housing Institute активно працює над проєктом "Horizon Homes: сталий модульний житловий проект в Україні", який реалізується швейцарською організацією Helvetas та будівельною компанією Divario AG за підтримки Швейцарії.

Цей проект має важливий соціальний внесок, адже наближає відновлення доступу до гідного житла людей, які постраждали від війни. Передбачається забезпечення постійним житлом, виготовленим за модульною технологією, 330 сімей у Харківській, Чернігівській та Сумській областях.

Працюючи безпосередньо у полях, наш Інститут зможе краще зрозуміти потреби людей, тому наша робота з адвокації законодавчих ініціатив доповниться практичною діяльністю. Взаємодіючи з громадами, ми матимемо змогу надавати зворотній зв'язок, який вплине на формування політик на рівні уряду та парламенту.

Ми вдячні Швейцарії за постійну підтримку України та інвестиції в реальні рішення для відновлення наших громад🇨🇭🤝🇺🇦

Helvetas Ukraine

28/04/2026

Детальніше про швидкомонтоване будівництво в Україні 👇

21/04/2026

Сьогодні відбулась робоча зустріч із представниками органів влади щодо розвитку дерев’яного будинкобудування в Україні.

Галузь, яка десятиріччями залишалася на периферії через застарілу нормативну базу та відсутність системних рішень, сьогодні поступово переходить у фазу активних змін.

У фокусі обговорення вперше не просто ключові бар’єри, а практичні кроки для їх подолання. Зокрема:

▪️ врегулювання питань вогнестійкості та можливості зведення багатоповерхових будівель із використанням дерев’яних конструкцій;
▪️ необхідність створення національної системи класифікації міцності деревини, адаптованої до української сировини;
▪️ запуск сучасної лабораторної інфраструктури для випробувань і сертифікації відповідно до європейських стандартів;
▪️ системні оновлення нормативної бази, ДБНів, які досі частково спираються на застарілі підходи та не враховують сучасні технології.

Важливо, що ці питання більше не залишаються лише на рівні експертних дискусій. Є спільне розуміння проблем і, що значно важливіше, конкретна дорожня мапа змін.

Після сьогоднішньої наради можна впевнено сказати, що на ринок очікують системні зміни, а галузь, яка десятиліттями залишалася недорозвиненою в Україні, починає формувати нову траєкторію — сучасну, технологічну та інтегровану в європейський контекст.

Висловлюємо щиру подяку Комітет держвлади, місцсамоврядування, регрозвитку та містобудування, Олена Шуляк - офіційна сторінка, Комітет з питань економічного розвитку, Богдан Кицак, Олег Бондаренко, ДСНС України.

17/04/2026

Команда Housing Institute разом із Deloitte Deloitte Ukraine та Deloitte Japan провела зустріч із японською компанією-виробником модульних будинків 大和ハウスグループ Daiwa House.

Інститутом було презентовано дослідження ринку швидкомонтованого будівництва в Україні, підготовленого раніше за підтримки Helvetas Ukraine та Swiss Solidarity.

Були обговорені технічні рішення японської компанії, бізнес-моделі й фінансові інструменти взаємодії.

➡️Окрему увагу під час дискусії було приділено особливостям будівництва житла для постраждалого населення із використанням технологій в Україні, враховуючи особливий юридичний контекст та чинні будівельні норми.

❗️Найгострішим залишається питання неможливості спорудження більше 2-х поверхів будівель із ступенем вогнестійкості ІІІа, ІІІб, під які підпадають модульні технології іноземних компаній.

Інститут Житла продовжує публічні обговорення щодо нормативного регулювання зведення будівель і споруд з цільної, клеєної та поперечно-клеєної деревини з конкретними рекомендаціями щодо архітектурних, конструктивних особливостей і вимог пожежної безпеки.
Комітет держвлади, місцсамоврядування, регрозвитку та містобудування
Олена Шуляк - офіційна сторінка
Комітет з питань економічного розвитку
Богдан Кицак
Міністерство розвитку громад та територій України

20/03/2026

Державна стратегія житлової політики України: шлях до доступного та якісного житла

Відповідно до Закону України «Про основні засади житлової політики» у серпні 2026 року має бути прийнято Державну стратегію житлової політики України.

Housing Institute виступає модератором робочої групи з питань житлових інструментів та реалізації права на житло, а також є членом робочих груп з питань будівництва, відновлення та управління житловим фондом.

Станом на 17 березня 2026 року Кабінет Міністрів України, Міністерство розвитку громад та територій України представлено ключові напрацювання цього важливого документа.

Мета Стратегії — створення ефективної, справедливої та сучасної системи житлової політики, яка забезпечує доступ громадян до належного житла, підтримує розвиток житлового ринку та сприяє відновленню і реновації житлового фонду України.

П'ять ключових напрямів Стратегії:

🏛 Формування сучасної житлової політики — гармонізація з міжнародними стандартами, трансформація житлового фонду, перехід до сталого розвитку громад та створення цифрової системи управління.

🔑 Інструменти забезпечення житлом — розвиток ринкових механізмів доступного житла, створення системи соціального житла з урахуванням доходів населення, розвиток та детінізація ринку оренди.

🏢 Управління житловим фондом — удосконалення системи прав та обов'язків власників, контроль якості ЖКП, цифровізація обліку та управління даними.

🔨 Відновлення житлового фонду — комплексне відновлення через будівництво сучасного енергоефективного житла, масштабування компенсаційних інструментів, стимулювання вітчизняного виробництва.

💰 Фінансові інструменти — створення прозорої системи інвестування, розвиток проєктного фінансування, формування стійкої фінансової екосистеми житлового сектору.

Очікувані результати: збільшення доступності житла, реалізація конституційного права на житло, створення прозорого ринку оренди, модернізація житлового фонду та підвищення якості управління.

Інститут Житла продовжує працювати над формуванням ефективної житлової політики, яка відповідатиме потребам громадян та викликам сучасності.

25/12/2025

Дорогі друзі,

команда Housing Institute щиро вітає вас із Різдвом Христовим та прийдешнім Новим Роком.

Ці свята про тепло, дім й близьких поруч. Ми бажаємо, щоб у кожному домі панували затишок, мир і благополуччя, щоб оселі були місцем безпеки, відновлення та надії, а новий рік приніс більше стабільності, впевненості та світлих змін.

Попри всі виклики, ми й надалі будемо продовжувати нашу роботу, шукати стійкі рішення та працювати задля того, щоб право на гідне житло ставало реальністю для кожного.

Дякуємо за довіру, партнерство та спільну роботу впродовж цього року. Нехай 2026 рік стане роком відбудови, єдності та нових можливостей.

З теплом і найкращими побажаннями,
команда Інституту Житла

18/12/2025

Від початку повномасштабного вторгнення ми шукаємо рішення, які можуть швидко, масштабовано та якісно відповісти на житлову кризу в Україні передусім для ВПО та постраждалих громад. Одним із таких рішень є швидкомонтоване будівництво✅

Housing Institute спільно з Helvetas Ukraine підготував дослідження ринку швидкомонтованого будівництва в Україні як інструмент для донорів, міжнародних партнерів і держави при ухваленні рішень щодо відновлення.

➡️В Україні вже працює 300+ виробників, ринок є і він різноманітний. Проблема не в технологіях.

❓Чому ж міжнародні партнери часто відмовляються від швидкомонтованих рішень у масштабних проєктах?

Відповідь у системних бар’єрах: неадаптоване законодавство, невизначений правовий статус таких об’єктів, відсутність класифікації й термінології, тіньовий ринок і низький рівень довіри, який роками формувався навколо «модульних будиночків».

Швидкомонтоване будівництво — це не одна технологія, а ціла екосистема рішень: дерев’яні, металеві, залізобетонні конструкції, prefab і модульні системи. І сьогодні на тлі відновлення України у нас є можливість розірвати замкнуте коло недовіри.

Для цього потрібен синхронний рух знизу і зверху:
🔸оновлення законодавства і норм
🔸технічне регулювання
🔸економічні стимули
🔸інвестиції
🔸професійна освіта
🔸інтеграція з європейськими стандартами.

Швидкомонтоване будівництво має стати не тимчасовим рішенням, а стратегічним інструментом відновлення і модернізації України.

✔️Саме для цього ми співпрацюємо із головою підкомітету комітету ВРУ з
питань економічного розвитку, головою робочої групи з питань формування та реалізації державної політики в лісовій, деревообробній та меблевій галузях України Богдан Кицак.

На зустрічі із підкомітетом, разом із головою Комітет держвлади, місцсамоврядування, регрозвитку та містобудування Олена Шуляк - офіційна сторінка, заступником Міністра економіки, довкілля та сільського господарства Taras Vysotskyi / Тарас Висоцький, директором департаменту технічного регулювання у будівництві Міністерство розвитку громад та територій України Оленою Воскобійник, ми обговорили конкретні шляхи врегулювання галузі та визначились із подальшими кроками!