21/07/2026
Вітаю.
Щось давно з вами не спілкувався.
Точніше, з кимось спілкуюся постійно, і вони все знають. А інші взагалі не в курсі, виявляється.
Тож трохи доповім щодо ситуації.
Гідроізоляція
Ми закінчили гідроізоляційні роботи. Це як камінь з плечей, бо зібрали ми 700 тис., а підрядники спочатку підняли ціни до 1,2 млн, а потім взагалі всі повідмовлялись. Подяка нашому диспетчеру Сашку (який і на підміні за майстра вже 9 місяців по 2 тижні), який організував охорону, і самостійно, під наглядом і контролем спеціалістів, вони самі зробили всі три етапи найпроблемніших місць. І це нам обійшлось менше ніж у 500 тис.! Щоправда, мені довелося стати прорабом і розібратись в усьому процесі, але було цікаво. Ще ШЕУ доасфальтує, коли вляжеться, і буде краса.
Наступний етап — відновлення зеленої зони. Кущі звідти ми всі пересадили, тож будемо щось інше фантазувати. До речі, вкотре кричу — у нас провал з озелененням. Ну не розбираюсь я в цьому. А хочеться чогось гарного. Тож якщо є хтось із сусідів, хто має хист і бажання зробити наш двір більш гарним, зеленим і квітучим — не вагаючись, пишіть мені в особисті.
Укриття
На жаль, обстріли не стихають, охочих укритись усе більше. Ми потроху облаштовуємо, але в 4-й секції вже аншлаг. Тож приступили до облаштування укриття в 5-й секції. Одразу скажу, чому не в 1-й — підвали 4, 5 і 6 секцій зроблені набагато якісніше, проходи вищі, затоплень менше, сторонніх немає. Це нам обійдеться до 150 тис., правління вже підтримало і виділило з резервного. Там буде аналогічно: ґрунтування підлоги, санвузол, Wi-Fi точки, камера на вході, СКД на двері. Сподіваюсь, що протягом місяця зробимо.
Сонячна станція
Ситуація не дуже гарна. Підрядник встиг встановити лише 70 кВт зі 100. Пів року чвар і розбірок з КП ГВП призвели до того, що підрядник почав необґрунтовано вимагати з нас доплатити мільйон за добудову. Я навідріз відмовився, тому тендер вдруге переносять. Але я вже не поспішаю так, все одно добудують, нікуди не дінуться, тим паче — 70 кВт у нас вже є, і це вже чудово. Вони працюють і разом з акумуляторами на 240 кВт·год економлять нам кошти щомісяця. До МГЖ (мережа гарантованого живлення) вже підключені всі ліфти, включно з вантажними (окрім вантажного в 6-й секції, він без частотника), всі насоси, більшість ламп МЗК. Зима обіцяє бути нелегкою, але ми впораємось.
Майстер
Стабільного майстра після Семена у нас немає досі. Співбесід було зо два десятки, виходило працювати 5. Останній пропрацював 3 тижні. Вже оклад підняли до 36 тис. (чистими, якщо неофіційно, або офіційно — тоді на руки менше), але адекватного знайти не можемо. Це не значить, що ці гроші економляться, нам постійно доводиться винаймати різних працівників для виконання завдань майстра і вписуватись у цей бюджет. Тож вакансія досі відкрита. Допомагайте знайти.
Ліфтова компанія
Змінили ліфтову компанію. З минулими були 5 років, і люди там чудові були, але теж закінчились... Мобілізували, а критичність компанія зробити не може. Знайшли нових, дорожчих, але завзятих. Дав їм пів року на наведення ладу. Ніби мотаються, стараються. Побачимо.
Комори
Чи то через укриття, чи тому що ціна на метр не змінювалась вже 5 років (100 грн за м²), але зараз ажіотаж на комори. Багато хто їх облаштовує. Тож нагадую принципи: сплата офіційно за договором на рахунок ОСББ; якщо комора з дверима (вже, мабуть, не залишилось) — платите одразу; якщо встановлюєте двері — відстрочка оплати 6 місяців; якщо будуєте стіни і ставите двері — відстрочка 12 місяців. Після розірвання договору стіни і двері — власність ОСББ. Коли місця підходитимуть до кінця, будемо піднімати ціни і садити на договір (або звільняй) старожилів, які досі не платять. Все, як і обіцяв ще 5 років тому, все чесно.
Нагадую алгоритм оренди комори:
Проходитеся з охороною, підбираєте місце.
Узгоджуєте його з керуючим або помічницею (вони з правлінням за потреби).
Шукаєте майстрів для облаштування.
Підписуєте договір у Вікторії.
Комори на поверхах
Вкотре пояснюю — МИ ніяк не адмініструємо їх. У нас немає до них ключів. Вони — власність ОСББ, але питання їх використання повністю на розсуд сусідів ЦЬОГО ПОВЕРХУ. Думаю, що досі є купа комірок, які пустують і ніхто ними не користується. Підказую гарну ідею — там можна зробити спільну сортувальню. Потім можна звернутись до нашого сортувальника, і він за подяку все винесе і здасть (я сам так роблю). Збираю метал, картон, пластик. Менше нести до смітника. Дехто велосипеди там ставить усім поверхом, десь користується один, але всі сусіди в курсі й не проти. Повторюю — все на розсуд поверху.
Розпізнавання номерів
Зайнялись розробкою системи розпізнавання номерів на весь ЖК. Якщо вийде все організувати, то проїзд під шлагбаум буде лише за зчитувачем номерів, ніяких брелоків/ботів. Усім треба буде внести номери. Буде більше порядку.
Велопарковка
Вимушено заасфальтували газон за 3-ю секцією: через неправильне планування він працював як губка і вбирав дощову воду, яку спрямовував у підвал. Але робити там парковку принципово не бажаємо. Спочатку зробимо невеликий навіс, тримачі для велосипедів з одного боку і подивимось, чи матиме це попит. Ідеї щодо облаштування того простору приймаються. Так само як і ідею щодо облаштування зони де стояв млин, який згнив, біля 3ї секції.
Боржники
Як завжди, літо — це яма зі сплати внесків. Вже звикли, запас є, до вересня почекаємо, а там, як і щороку, подамо десяток позовів до суду. І тоді боржникам доведеться і послуги адвоката сплатити додатково, і пеню, і судовий збір. Адвокат тільки радий 🙂
Мені подобається цифра — боржників 5%, тож давайте не виходити за неї й надалі. Дякую.
Сонячні панелі на даху для сусідів
Теж є такі питання. Пояснюю: ми це фінансово не адмініструємо, бо це не про економію, це про безпеку. Встановлення панелей для себе не окупиться і за 20 років, економія, порівняно з вкладеннями, — мізерна. Ніхто ж не дасть встановлювати 30 штук, як це можна зробити на своєму приватному будинку. І тим паче встановлювати на місцях, де заплановано встановлення будинкових за проєктом, заборонено.
Але люди звертаються. Хтось на балконі вішає пару штук, хтось кілька штучок на даху ліпить, де залишилось місце. Кажу одразу: у будь-якому випадку встановлення повинно бути якісним, з дотриманням усіх вимог і правил, узгоджене з правлінням із наданням проєкту або докладного технічного рішення.
Юрадреса в будинку
Нагадую, що для зручності ми організували надання юрадреси компаніям (сусідам) у будинку. Це зручно і недорого. Охорона у нас цілодобова є, кореспонденцію приймають. Договір на два квадратні метри, в якому вказаний доступ лише у випадку виїзної перевірки податкової (згідно із законом проводиться за місцем реєстрації) - є, фактично — в диспетчерській (поки не треба було :)). Коштує це 400 грн на місяць, офіційний договір оренди. Наказом сформовані умовні приміщення в місцях загального користування (диспетчерська), які вказуються як адреса реєстрації. Вже не перший рік працює, кому треба — звертайтесь.
Групи
Часті питання. Перелічую:
Група співвласників — лише для співвласників, обговорюються виключно питання управління спільним майном, присутні тільки співвласники.
Канал для оголошень і сусідська група — є і у вайбері, і в телеграмі, де кому зручніше.
Звернення — є у вайбері та в телеграмі. Виключно для звернень від мешканців, спілкування заборонено.
Група автомобілістів — спільна на два будинки в телеграмі.
Групи секцій — (лише у 1-ї секції немає окремої групи), інколи зручно (вайбер).
Група батьків — питання щодо дітей тощо (вайбер).
Група продажів OLX — у телеграмі, спільна на 2 будинки.
Паркінг — для власників і орендарів паркінгу.
Укриття 1-го будинку — актуальна група в наш час.
Домофонія — група, де є майстри з домофонів, і можна обговорити питання домофонії.
Ще є групи офісів, тенісистів... Може, є й інші, але я про них можу не знати.
Хто бажає в якусь додатися — пишіть в особисті.
Що ще...
Можу ще довго розказувати про ремонт ґанку 3-ї секції, заміну частотників на ліфтах і як готуємось до заміни лебідок і тросів, фарбування стін, лавки в укриття, постійну заміну камер, що вилетіли, монітора у диспетчера, пралки у прибиральниць, заміну акумуляторів у пожежці, лампочок і ще купу всього. Але це все буде не так цікаво. Тим паче ви просто хочете жити в комфорті і не заморочуватись усім цим — для цього ви й обрали правління, а ми найняли людей.
Але. Якщо у вас є бажання брати в цьому участь — я завжди радий новій крові, бажано адекватній :). Це я до того, що бачу в будинку дуже багато нових людей, молодих людей. Нехай долучаються, це цікаво. Я завжди на зв'язку.
Нагадую про гасло будь якого голови осбб - "Я не збирався бути головою, я просто придбав тут квартиру". Тож немає нічого складного в тому, щоб поліпшувати життя в своєму ж будинку.
Можливо, є якісь питання — залюбки відповім.
З Повагою, Ясинський Олексій.
