Українська асоціація девелоперів

09/10/2026

IB Alliance долучилася до проєкту з реалізації Меморіальної стели Героїв Небесної Сотні на Алеї Героїв Небесної Сотні в Києві.

Наразі тривають будівельні роботи 🏗
Перший етап реалізації проєкту має завершитися наприкінці листопада 2026 року, а встановлення Меморіальної стели заплановане до травня 2027 року.

Для IB Alliance участь у цій ініціативі — це про відповідальність, повагу та збереження пам’яті!

#будівництво #київ

07/10/2026

Безбар’єрність стає невід’ємною складовою сучасних житлових проєктів.

У колонці для NV засновник KAN Development Ігор Ніконов розповідає про підхід компанії до безбар’єрності, який не обмежується лише виконанням вимог ДБН. В його основі — принципи універсального дизайну, за якими середовище від початку проєктується зручним і доступним для всіх. На практиці це входи без сходів, пандуси, знижені бордюри, тактильна плитка, контрастне маркування та шрифт Брайля у ліфтах і на сходових клітинах.

«Якщо людина не замислюється над тим, як піднятися на бордюр чи зайти в під’їзд, значить, ми як девелопери зробили свою роботу правильно».

Сьогодні у кварталах KAN Development мешкає близько 60 тисяч людей, для яких безбар’єрне середовище стало звичною частиною повсякденного життя.

Мама з візочком заходить у під'їзд без сторонньої допомоги. Літня людина з ціпком сама спускається у двір. Дитина на роликах безпечно проїжджає через увесь кв....

06/10/2026

🏙 Нью-Йорк прискорює будівництво доступного житла там, де його роками будували найменше.

У Нью-Йорку запускають новий механізм боротьби з дефіцитом житла: райони, які найменше долучалися до створення доступного житла, отримають окрему прискорену процедуру погодження нових проєктів.

Місто визначило 12 із 59 community districts, які за останні п’ять років показали найнижчі темпи створення доступного житла відносно наявного житлового фонду. Разом вони дали лише 1,1% нового доступного житла — 724 квартири з 63 870. У чотирьох районах із найнижчими показниками за п’ять років з’явилося менше десяти таких квартир у кожному.

До списку потрапили райони Квінса, Брукліна, Стейтен-Айленда та Мангеттена. П’ять із дванадцяти розташовані у Квінсі, а серед мангеттенських — Upper East Side та Upper West Side. Тобто місто спрямовує новий механізм саме на території, де пропозиція доступного житла системно відставала.

З 1 січня 2027 року проєкти, які відповідають критеріям Affordable Housing Fast Track, зможуть проходити містобудівне погодження приблизно за 90 днів замість семи місяців.

Community Board та президент відповідного borough розглядатимуть проєкт паралельно протягом 60 днів, після чого City Planning Commission матиме ще 30 днів для фінального рішення. При цьому екологічні вимоги та правила захисту історичної забудови залишаються чинними.

Прискорена процедура стосуватиметься саме проєктів із доступним житлом. Залежно від моделі Mandatory Inclusionary Housing, частка таких квартир у проєкті може становити 20–35%. Таким чином місто фактично додає до традиційних інструментів житлової політики ще один ресурс — час: коротший і передбачуваніший шлях погодження покращує економіку проєкту та стимулює девелопмент саме на територіях із найбільшим дефіцитом пропозиції.

Причому географія стимулів буде змінюватися. Перелік 12 районів переглядатимуть кожні п’ять років відповідно до того, скільки доступного житла там фактично з’явилося.

Механізм став можливим після змін до міського статуту, які жителі Нью-Йорка підтримали на голосуванні в листопаді 2025 року. Він є частиною ширшої житлової політики міста: план Block by Block передбачає створення 200 000 нових доступних квартир протягом десяти років і збереження ще 200 000, а на житлові програми місто планує спрямувати $22 млрд протягом п’яти років.

Нью-Йоркський кейс цікавий саме поєднанням інструментів: фінансування, міська земля, регулювання забудови та швидкість погоджень працюють як частини однієї житлової політики. Місто визначає, де житла бракує найбільше, і створює там умови, за яких девелоперу простіше та швидше реалізувати потрібний місту проєкт.

05/10/2026

Futura Hata ввела в експлуатацію житловий комплекс Edeldorf Hills у Печерському районі Києва. Готовність першого та другого пускових комплексів підтверджена сертифікатом ДІАМ.

Проєкт об’єднує дві житлові вежі спільною стилобатною частиною. На території передбачені ландшафтний парк, видова тераса з басейном, дитячі та спортивні простори. Підземний паркінг також виконує функцію укриття.

▪️ Девелопер: Futura Hata
▪️ Клас: бізнес
▪️ 2 будинки / 26 поверхів
▪️ 298 квартир
▪️ Монолітно-каркасна технологія
▪️ 292 місця у підземному паркінгу
▪️ Автономне опалення
▪️ Генератори для резервного живлення

01/10/2026

Українські девелопери поступово формують новий підхід до безпеки житла. Обов’язкове укриття стає базовою частиною проєкту, але практика вже виходить за межі нормативних вимог.

У нових проєктах з’являються додаткові рівні захисту. Perfect Group та KAN Development працюють із безпековими кімнатами безпосередньо у квартирах. Ковальська використовує монолітно-каркасну технологію з високоміцного бетону, що підвищує стійкість будівлі у разі локального пошкодження, а Креатор-Буд застосовує посилене армування монолітних конструкцій.

Паралельно зростають вимоги до автономності будинків. Інтергал-Буд використовує дахові газові котельні та резервні системи живлення. Stolitsa Group та DIM передбачає резервне живлення будинків, ліфтів, систем опалення, та прибудинкової території, а в окремих проєктах — автономні джерела водопостачання.

У результаті поняття безпечного житла стає значно ширшим. Укриття, стійкість конструкцій, резервне живлення, автономне тепло й вода та захищений простір у самій квартирі поступово складаються в єдину систему.

Досвід компаній — членів Української асоціації девелоперів показує, як ці рішення вже переходять із окремих практик у новий стандарт житла, адаптованого до умов війни.

Детальніше — у нашому матеріалі.

Безпека стає одним із ключових принципів проєктування нового житла в Україні. Девелопери інтегрують у проєкти нормативні укриття, безпекові кімнати, посилені кон....

29/09/2026

Intergal City від Інтергал-Буд став переможцем міжнародної премії Best International Project & BIP Global Awards 2026 у категорії Residential.

Журі відзначило архітектурну концепцію комплексу: п’ять веж різної висоти та орієнтації, багаторівневий ландшафт і продумане розділення житлових, громадських та приватних просторів. Проєкт розроблений Omega Architectural Bureau спільно з архітекторами «Інтергал-Буд».

Комплекс будується у Печерському районі Києва та передбачає 707 апартаментів, підземний паркінг на 1350 машиномісць із Shelter-зоною, комерційні й бізнес-простори, фітнес-центр та SPA.

23/09/2026

Майбутня вартість української нерухомості формується вже сьогодні. У Bosphorus Development вважають, що війна змінила саме уявлення про цінність житла: покупці більше уваги приділяють безпеці, енергонезалежності, інженерії, юридичній прозорості та майбутній ліквідності нерухомості.

Водночас зростає собівартість будівництва. До неї додаються витрати на енергонезалежність і безпеку, імпортне обладнання, складніша логістика, дефіцит кадрів, дорожче фінансування та воєнні ризики.

Як зазначає засновник і голова наглядової ради Bosphorus Development Мехмет В. Сачаклиоглу:

«Я б сказав, що після війни ми побачимо не стільки дешевший квадратний метр, скільки інший квадратний метр – безпечніший, технологічніший та енергоефективніший».

Попри війну, Bosphorus Development продовжує інвестувати в Україні. Компанія разом із РІЕЛ відновила будівництво ЖК Maxima Residence у Києві. Ще три проєкти перебувають на різних стадіях — від концепції до підготовки дозвільної документації. Загалом Bosphorus Development розглядає портфель із 5–6 проєктів у житловій, торговельно-діловій та готельній нерухомості, а також бізнес-центрах.

Для залучення міжнародного капіталу, за оцінкою компанії, ключовими залишаються зрозумілі правила роботи: захист капіталу, можливість вільно розпоряджатися коштами та прогнозувати вихід з інвестиції. Сам Bosphorus Development розраховує на довгострокову присутність в Україні та розвиток нових проєктів.

Детальніше про бачення члена Української асоціації девелоперів Bosphorus Development — у матеріалі Forbes Ukraine

Для міжнародного девелопера війна змінює логіку інвестиційних рішень: чекати, виходити з ринку чи залишатися й інвестувати далі. Bosphorus Development обрала третій варіант...

22/09/2026

Креатор-Буд став меценатом футбольного клубу «Чорноморець».

Компанія долучилася до підтримки одного з найвідоміших футбольних клубів України. Нове партнерство продовжує системну роботу «Креатор-Буд» у підтримці українського спорту.

І це вже друге футбольне партнерство за останній час: нещодавно SAGA Development стала інвестиційним партнером ФК «Полісся». Співпраця передбачає розвиток клубної інфраструктури та спільні проєкти для вболівальників і громади.

Підтримка спорту — один із напрямів соціальної відповідальності українського бізнесу. І важливо, що компанії — члени Української асоціації девелоперів долучаються до цього через довгострокову співпрацю зі спортивними командами.

18/09/2026

Кредитування девелоперів під заставу майбутніх квартир починає працювати в Україні. Майбутні об’єкти нерухомості (МОН), права на які зареєстровані в державному реєстрі, можуть використовуватися як забезпечення банківського кредиту ще на етапі будівництва.

Для девелоперів це можливість залучати фінансування без класичної застави. Саме цю перевагу відзначає CFO РІЕЛ Вікторія Мельник. Водночас Ігор Ніконов, засновник KAN Development, називає головним стримувальним фактором високі кредитні ставки — оптимальним для такого фінансування він вважає рівень 7–9%.

У свою чергу голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов зазначає, що для системного розвитку такого кредитування недостатньо лише нового механізму застави:

«Потрібні стабільні дозволи, зрозумілі для банків ризики і, головне, нормальна економіка кредиту».

Сьогодні банківські кредити ще не стали системним джерелом фінансування житлового будівництва. Але поява кредитування під заставу МОН створює для ринку ще один інструмент залучення капіталу.

Львівський забудовник узяв першу в Україні позику під заставу майбутніх об’єктів нерухомості. Як продавати таке житло, чому гальмує масове кредитування та які ри....

17/09/2026

ЛУН зібрав рейтинг ТОП-8 найпопулярніших ЖК Києва. І приємно бачити, що всі вісім проєктів у рейтингу — від членів Української асоціації девелоперів.

До рейтингу увійшли:

▪️ Respublika, Файна Таун і БІОРИТМ від KAN Development
▪️ Варшавський-3, Варшавський-4 та H2O від Stolitsa Group
▪️ Русанівська Гавань від Ковальська
▪️ Нові Сирецькі Сади від Інтергал-Буд.

Вибір киян показує запит на якісне житлове середовище, сучасну архітектуру та продумані рішення для повсякденного життя.