08/04/2025
☝️Питання щодо управління житловими багатоквартирними будинками
Управління багатоквартирними житловими будинками: законодавчий фундамент, відповідальність, ціноутворення, ключові виклики у сфері.
У Київінформ Пресцентр відбулась відкрита панельна дискусія, в якій взяли участь:
* Петро Пантелеєв, заступник голови КМДА;
* Максим Петренко, голова ГС "Київська асоціація ОСББ та ЖБК"
* Олексій Згурський, директор КП «Керуюча компанія Солом'янського району м. Києва»
* Roman Marchishin, голова ОСББ "Йорданська 9";
* Юлія Светенко, представниця ГО "Лідерки управління житлом"
* Юлия Бородина, співзасновниця приватної управляючої компанії "Домолад", представниця Громадської організації "Лідерки управління житлом";
* Арсен Крикун, директор КП "Керуюча компанія Подільського району м. Києва"
* Наталія Латанюк, директорка КП "Керуюча компанія з обслуговування Голосіївського району м. Києва"
* Петро Романюк, директор КП Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району
💡Питання, які обговорювались під час панельної дискусії: Як вплинути на якість управління житлом? Як рівень самоорганізації співвласників багатоквартирних будинків впливає управління спільною власністю? Яка вартість послуг з управління житлом і як вона формується?
✔️Петро Пантелеєв: якісне управління багатоповерховими будинками без участі самих мешканців – неможлива. Наше завдання як міської влади – зробити так, щоб це залучення людей було спрощене, а також дати достатню кількість інструментів для впливу і на економіку, технічні характеристики та рішення ОСББ чи керуючись компанії будинку. І результат вже видно, де це вдалося. Безперечно, для тих, хто не визначився, як управляти власним майном у будинках, існують муніципальні структури, які повинні за будь-яких умов дотримуватися стандарту надання житлових послуг і забезпечувати їх безперебійність. Однак, акцент повинен зміщуватися на самоуправління в сфері житлових будинків
✔️Максим Петренко: ОСББ – це одна з найефективніших способів управління багатоквартирним майном, але у той же час все залежить від того, чи є проактивні громадяни. І варто усвідомити, що власність не закінчиться за порогом власних дверей. І лише співвласниками можуть впливати на ухвалення рішень, що дозволяє модернізовувати свої будинки.
✔️Роман Марчишин: Будь-яка вартість за послуги формується на основі того, що ви хочете мати. Якщо вас влаштовує жити в неналежних умовах, не модернізовувати мережі – платіть і далі 6.50 грн за квадратний метр. І навіть у керуючих компаніях не вистачає коштів, щоб усувати пориви чи вчасно вивозити сміття.
✔️Олексій Згурський: Тариф на управління не змінювався із 2017 року, але рівень мінімальної зарплати працівників і вартість всіх витратних матеріалів зросли в рази. Дуже важко без належного рівня оплати праці зберегти пенсонал і залучити нових професійних працівників. Також чимало ресурсів ми витрачаємо, щоб ліквідовувати, спільно прибрати наслідки ворожих обстрілів.
✔️Юлія Светенко: Зараз голосами 50% мешканців можна обрати керуючу компанію. І якщо через рік не виконуються умови договору: не показано кошторису, кули пішли кошти, не розкрито проблеми і потреби будинку – співмешканці замінити керуючу компанію або створити ОСББ. І це може вийти на рівень якісного контролю. Адже розміщення реклами, поштоматів чи апаратів для набору води може приносити додаткові кошти в бюджет ОСББ. Іншими словами співвласниками багатоквартирного будинку повинні бути замовниками послуг.
✔️Наталя Латанюк: ми надавали послуги за індивідуальними договорами, укладеними за тарифами 2017 року, але вже другий місяць ми живемо по-новому. І тепер для виконання, наприклад, поточного ремонту будинку, ми, як керуюча компанія, будемо збирати співвласників для ухвалення належного рішення. Тому що стосунки мають бути взаємними між управителями та співвласниками.
✔️Арсен Крикун: у Подільському районі є будинки яким по 150 років і тут управління будинків виходить на інший рівень, бо багато з них навіть не мають технічної документації. А навіть усунення наслідків обстрілів, чи-то пошкодження покрівлі, чи прибудинкових території, викликає труднощі, бо нашим працівникам, які допомагають рятувальникам і так само ризикують життям через повторні обстріли, дуже важко доплатити, тому що кошти, які ви платите – списуються з будинків.
✔️Юлія Бородіна: низькі тарифи, які до цього часу діяли у Києві, дуже гальмували здорову конкуренцію у сфері управління багатоквартирних будинків. І тариф 13-14 гривень за 1 кв. м – це “бюджет проїдання”, а не розвитку. Однак, є ще питання боргів. І я можу підтвердити, що ОСББ має кращу дисципліну сплати за комунальні послуги, ніж “неорганізовані” будинки..
✔️Петро Романюк: Коли ми говоримо про якість послуг, треба перш за все забезпечити відповідний персонал. Війна, міграція, низький рівень заплат не сприяє цьому. І я закликаю усіх до конструктивного діалогу щодо ухваленнення плати за утримання будинків.
#КиївІнформ #медіапростір #пресцентр #київ #події #панельнадискусія
