13/09/2026
Чотири місяці тому команда ГО ЖІНКИ ЗА ЗМІНИ започаткувала проєкт «Правосвідомість».
Цей проєкт народився з простого розуміння: сьогодні людям особливо важливо знати свої права та розуміти, що робити, коли виникають складні правові питання.
До започаткування проєкту долучилися президентка ГО «Жінки за зміни» Инна Силантьева , амбасадорка Наталья Козаева та членкиня ГО Наталія Манойло .
Сьогодні в межах проєкту працюють членкині правління Любовь Крупнова , Ілона Камінська , амбасадорка Ольга Сусська та членкиня Наталія Камінська.
Запрошуємо прочитати статтю нотаріуса, яка вийшла в газеті «Сапер»автор Наталія Манойло .
ЯК ПІДТВЕРДИТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА МАЙНО, ЯКЩО ДОКУМЕНТИ ВТРАЧЕНІ, ЗНИЩЕНІ АБО ЗАЛИШИЛИСЯ НА ОКУПОВАНІЙ ТЕРИТОРІЇ?
В умовах війни непоодинокими є випадки, коли власники нерухомого майна втрачають документи, що підтверджують їхнє право власності.
Документи можуть бути знищені внаслідок бойових дій, пожежі або залишитися на тимчасово окупованій території.
Важливо: втрата оригіналу документа не означає автоматичної втрати права власності на майно.
У багатьох випадках право можна підтвердити відомостями з державних реєстрів, архівів, БТІ, нотаріальних справ або шляхом отримання дубліката документа.
1. ВСТАНОВІТЬ, НА ЯКІЙ ПІДСТАВІ ВИНИКЛО ПРАВО ВЛАСНОСТІ
Якщо оригінали документів відсутні, але залишилися копії або фотографії, насамперед необхідно встановити, ким і коли був виданий або посвідчений відповідний документ.
Для цього доцільно перевірити інформацію про об’єкт нерухомості та зареєстровані права на нього.
Залежно від ситуації це можна зробити через державного реєстратора, нотаріуса або іншим передбаченим законодавством способом.
2. ДОКУМЕНТ ПОСВІДЧУВАВСЯ НОТАРІУСОМ
Якщо право власності виникло на підставі договору, посвідченого нотаріусом, необхідно звернутися до нотаріуса, який посвідчував відповідний правочин.
Якщо нотаріус припинив діяльність, а документи були передані до державного нотаріального архіву, необхідно звернутися до архіву, де зберігається відповідна нотаріальна справа.
За наявності підстав можна отримати дублікат документа.
У подальшому, за необхідності, проводиться державна реєстрація речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
3. МАЙНО БУЛО ПРИВАТИЗОВАНЕ
Якщо право власності виникло внаслідок приватизації, необхідно встановити орган, який видавав свідоцтво про право власності.
Після цього можна звернутися до відповідного органу для отримання дубліката або належної копії документа.
За необхідності право власності реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
4. ДОКУМЕНТИ ЗНИЩЕНІ, АЛЕ ПРАВО Є В РЕЄСТРІ
Якщо документи знищені, але інформація про право власності внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відомості Реєстру можуть використовуватися для підтвердження зареєстрованого права.
У такому випадку необхідно отримати інформацію з Реєстру та, за необхідності, провести відповідні реєстраційні дії.
5. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ЗАРЕЄСТРОВАНО ДО 2013 РОКУ
Особливої уваги потребує нерухомість, право власності на яку було набуте або зареєстроване до 1 січня 2013 року.
Відомості про таке право могли зберегтися в матеріалах БТІ, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційних або архівних матеріалах.
У разі необхідності власник може звернутися до відповідного БТІ для отримання інформації та копій документів.
Водночас звернення до БТІ потрібне не в кожному випадку. Якщо необхідні відомості вже наявні в державному реєстрі або можуть бути отримані державним реєстратором у встановленому порядку, повторне звернення до БТІ може не знадобитися.
6. ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА
Якщо право власності на земельну ділянку підтверджувалося державним актом, необхідно встановити наявність відомостей про земельну ділянку та відповідний державний акт.
За можливості можна звернутися до відповідного органу Державного земельного кадастру для отримання інформації та копій документів.
Після відновлення необхідних документів, за потреби, здійснюється державна реєстрація права власності на земельну ділянку.
7. ЯКЩО ДОКУМЕНТІВ НЕМАЄ ВЗАГАЛІ
Якщо документи повністю знищені або залишилися на тимчасово окупованій території, інформація про право власності відсутня в доступних реєстрах, а отримати дублікат документа неможливо, може виникнути необхідність звернення до суду.
При цьому важливо правильно визначити спосіб судового захисту.
Залежно від конкретної ситуації це може бути встановлення юридичного факту, визнання права власності або інший передбачений законом спосіб захисту.
Перед зверненням до суду необхідно зібрати всі можливі докази: копії документів, фотографії, технічну документацію, інформацію з реєстрів, документи БТІ, договори, документи щодо спадкування, приватизації, земельної ділянки та інші матеріали.
ЩО ВАЖЛИВО ЗНАТИ?
Втрата документа, що підтверджує право власності, та втрата самого права власності — це не одне й те саме.
Якщо право власності було належним чином набуте, необхідно насамперед встановити, де збереглася інформація про це право, та визначити можливий спосіб підтвердження права або відновлення документів.
Особливо важливо це для власників майна, пошкодженого або знищеного внаслідок бойових дій, які планують скористатися державною програмою «єВідновлення».
ВИСНОВОК
Якщо документи на нерухомість втрачені, знищені або залишилися на тимчасово окупованій території, це ще не означає, що право власності неможливо підтвердити.
У кожному конкретному випадку необхідно встановити:
• на якій підставі виникло право власності;
• де можуть зберігатися документи;
• чи є інформація про право в державних реєстрах;
• чи можливо отримати дублікат документа;
• чи необхідне звернення до суду.
Кожна ситуація індивідуальна та потребує окремого аналізу документів і обставин.
#правовласності #нерухомість #втраченідокументи #окупованатериторія
