Поверни своє

08/06/2026

⁉️Чи можна об’єднати житловий ваучер і сертифікат «єВідновлення» для купівлі спільної нерухомості?

❌Ні, якщо йдеться про членів однієї сім’ї (дружини або чоловіка та їхніх дітей до 18 років).

Факт отримання компенсації за знищену нерухомість у вигляді житлового сертифіката, скажімо, одним із подружжя, унеможливлює участь іншого/іншої у програмі житлових ваучерів з огляду на застереження, передбачені Порядком №1176.

Згідно з підпунктом 6 пункту 5 Порядку №1176 отримувачами допомоги не можуть бути особи, якщо вони та члени їх сімʼї (один із подружжя та діти до досягнення ними повноліття) подали заяву про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна та/або яким затверджено рішення про надання такої компенсації.

✅Так, коли отримувачі житлового ваучера і сертифіката за програмою «єВідновлення» не є родичами або членами сім’ї у розумінні Порядку №1176.

Об’єднання двох різних спеціальних платіжних документів можливе лише за певних умов, зокрема, у випадках придбання частки (❗) в праві власності на нерухомість.

🔎Наприклад⬇️
Батько отримав житловий сертифікат за належну йому знищену оселю, а його син-захисник України, який має статус ВПО і перемістився з ТОТ, — ваучер номіналом 2 млн грн. Вони вирішили придбати приватний будинок, який належить двом співвласникам.

Фактично вони купують один об’єкт нерухомості, але формально операції купівлі-продажу здійснюються окремо: кожен придбаває по ½ частки в праві власності на будинок у межах окремих правочинів (за різними договорами), з урахуванням особливостей процедур реалізації житлового ваучера і сертифіката, отриманого за програмою «єВідновлення».

⚠️Пам’ятайте: житловий ваучер забороняється використовувати для придбання об’єкта нерухомості у родичів: батьків, чоловіка або дружини, дітей, зокрема, усиновлених, рідних братів та сестер, баби та діда з боку матері і з боку батька, онуків.
У разі виявлення факту нецільового використання допомоги отримувач ваучера несе відповідальність та має повернути її у повному обсязі добровільно або за рішенням суду.

#повернисвоє #житловіваучери #євідновлення

01/06/2026

📢 Увага❗️Анонс онлайн-практикумів для фахівців, залучених до реалізації програми «єВідновлення».

ГО «Поверни своє» за сприяння Міністерства розвитку громад та територій України та підтримки Ради Європи в рамках реалізації проєктів Ради Європи «Удосконалення судових та позасудових засобів захисту прав осіб, постраждалих від війни в Україні» та «Сприяння розробці житлових рішень для осіб, постраждалих від війни в Україні. Фаза ІІ», що впроваджуються на виконання Плану дій Ради Європи для України на 2023—2026 роки «Стійкість, відновлення та відбудова» у червні цього року проведе серію онлайн-практикумів на тему «Доступ до компенсації за зруйноване житло крізь призму судової практики: відповіді на проблемні питання та робота над помилками».

Запуск національного механізму надання компенсації за пошкоджене і знищене житло в умовах активних бойових дій є унікальним досвідом не лише для України, а й для всього світу. Тож не дивно, що в процесі трирічної реалізації державної програми «єВідновлення» виникає значна кількість проблемних питань, вирішення яких нерідко потребує судового втручання.

Сьогодні саме судова практика значною мірою формує підходи до вирішення спірних питань у цій сфері, а аналіз судових рішень дозволяє виявити типові проблеми, нормативні прогалини та процедурні перешкоди у застосуванні компенсаційного законодавства.

У межах заходів учасники разом зі спікерами аналізуватимуть актуальну судову практику щодо компенсації за пошкоджене та знищене житло, розбиратимуть найпоширеніші проблемні ситуації та працюватимуть із реальними кейсами постраждалих.

У програмі практикумів:
✅підтвердження права власності на зруйноване житло: нові тенденції у судовій практиці, особливості процедури та актуальні роз’яснення щодо проблемних питань;

✅кейс-стаді щодо оскарження рішень, дій та бездіяльності органів, уповноважених ухвалювати рішення про надання компенсації;

✅воркшоп «Виконання судових рішень: робота з технічним функціоналом РПЗМ»;

✅аналіз проблемних питань припинення права власності на знищене житло та новітня судова практика;

✅інтерактивне обговорення та відповіді на запитання учасників.

Практикуми будуть корисними для:
☑️представників органів місцевого самоврядування, де створено «компенсаційні» комісії;

☑️членів комісій з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені/пошкоджені об’єкти нерухомого майна;

☑️державних реєстраторів, адміністраторів ЦНАПів, нотаріусів та інших фахівців, залучених до реалізації державної програми «єВідновлення».

Практикуми проводитимуться окремо для учасників із різних регіонів:

📌9 червня 2026 року — для представників громад Півночі України (Чернігівської, Сумської, Житомирської, Київської областей та міста Києва);

📌11 червня 2026 року — для представників громад Сходу України (Харківської, Донецької, Луганської та Дніпропетровської областей);

📌16 червня 2026 року — для представників громад Півдня України (Одеської, Миколаївської, Херсонської та Запорізької областей);

📌18 червня 2026 року — для представників громад Центру та Заходу України (Вінницької, Черкаської, Кіровоградської, Полтавської, Хмельницької, Львівської, Івано-Франківської, Тернопільської, Волинської, Рівненської, Закарпатської та Чернівецької областей).

Такий формат дозволить приділити більше уваги регіональним проблемним питанням, практиці роботи компенсаційних комісій та специфіці кейсів у різних громадах.

Запрошуємо фахівців до участі та спільного обговорення проблемних питань реалізації компенсаційного механізму!

Усі заходи проходитимуть онлайн на платформі ZOOM.

Детальна програма та форма реєстрації — за цим посиланням: https://forms.gle/iSLVP5xKFGpKXCpt5

28/05/2026

📢За перші три тижні від моменту запуску фінансування державної програми житлових ваучерів для окремих категорій ВПО з ТОТ було проведено понад тисячу операцій купівлі-продажу нерухомості з використанням цих спеціальних платіжних документів. Нагадаємо, що на першому етапі фінансування у межах програми було погоджено 3296 заявок на бронювання житлових ваучерів на загальну суму 6,59 млрд грн.

За офіційними даними Міністерства розвитку громад та територій України, станом на 20 травня цього року понад 91% придбаних об’єктів становлять квартири, ще близько 8% — приватні будинки. Майже 87% операцій було проведено на вторинному ринку.

Нотаріальне посвідчення договору про придбання нерухомості з використанням житлового ваучера — це фінальний крок для отримувача допомоги. Втім і на цьому завершальному етапі можуть траплятися несподівані труднощі, скажімо, випадки, коли продавець оселі не отримує протягом встановленого строку (протягом 5 робочих днів з дня внесення відповідних даних про договір до РПЗМ) кошти на свій банківський рахунок.

Про можливі причини такої ситуації розповідаємо далі у дописі👇

Причина 1️⃣. Допущені помилки при внесенні відомостей про продавця чи покупця.

Нерідко причина відхилення платежу — банальна: допущені помилки у відомостях про продавця чи покупця, наприклад, у паспортних даних чи РНОКПП.

Ще одна проблемна ситуація, яка виникає на практиці: невідповідність реквізитів і даних отримувача коштів. У випадках, коли інтереси продавця житла представляє уповноважений представник, можуть зазначатися дані однієї особи (продавця), але вказуватися рахунок іншої особи (представника за довіреністю). Це призводить до відмови у проведенні відповідного платежу.

Причина 2️⃣ Продавець нерухомості відкрив рахунок не у державному банку.

Продавці нерухомості, яку придбаватимуть за житлові ваучери, мають відкривати рахунки тільки в державних банках: Ощадбанк, ПриватБанк, Укрексімбанк, Укргазбанк, СЕНС БАНК.
Якщо рахунок продавця буде відкрито не у державному банку, така обставина може «зірвати» транзакцію: виконавець програми — Укрпошта не здійснить відповідний перерахунок коштів.

⚠️Зверніть увагу: функціонал РПЗМ передбачає можливість внесення нотаріусом змін до реквізитів рахунку продавця, а також відомостей про житловий ваучер, але вже після повернення Укрпоштою житлового ваучера без виконання.
Однак на практиці відкриття нового рахунка у державному банку для продавця (особливо якщо це юридична особа) може бути досить проблематичним і тривалим процесом, що ускладнює та затягує оформлення договору купівлі-продажу або взагалі унеможливлює проведення операції, якщо строк дії резерву коштів за ваучером спливатиме.

‼️Пам’ятайте: вимога щодо наявності рахунка у державному банку не висувається для кредиторів. Тобто у випадку використання житлового ваучера для погашення платежу за наявним кредитним договором, кошти мають бути перераховані на поточний рахунок кредитора, необов’язково відкритий у державному банку.

Причина3️⃣. Суттєві розбіжності між ринковою і оціночною вартістю житла, яке купується за ваучер.

Оцінка нерухомого майна — невід’ємний атрибут юридичної операції купівлі житла з використанням ваучера. Така оцінка здійснюється відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та проводиться до укладення договору про придбання житла. Вартість нерухомості, визначена у звіті про оцінку майна, зазначається в договорі про придбання об’єкта житлової нерухомості з використанням ваучера.

Тож на практиці існують ризики невиконання зобов’язань за договорами про придбання житла з використанням ваучера, зокрема із суттєвим завищенням ринкової ціни нерухомого майна порівняно з її оціночною вартістю, оскільки банки можуть відмовити у проведенні таких фінансових операцій на підставі вимог Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення».

#повернисвоє #житловіваучери

19/05/2026

⁉️Якщо отримувач житлового ваучера планує придбати нерухомість на вторинному ринку, чи покриваються витрати (податки, збори, нотаріальні послуги) за рахунок наданої допомоги у розмірі 2 млн грн?

❌Ні. Під час визначення вартості об’єкта нерухомості, який буде купуватися з використанням житлового ваучера, не враховуються витрати, пов’язані із сплатою податків та обов’язкових платежів. Оплата за проведення оцінки нерухомості, за вчинення нотаріальних дій, інші обов’язкові податки, збори та платежі здійснюються покупцем і продавцем нерухомості власним коштом.

⁉️До яких витрат готуватися продавцю і покупцю під час проведення операції з використанням ваучера на вторинному ринку нерухомості — розповідаємо в інфографіці, підготовленій експертами «Поверни своє».

⚠️Зверніть увагу: збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі нерухомого майна не сплачується, якщо особа придбаває житло вперше або перебуває у черзі на отримання житла. Це підтверджується⬇️
✅довідкою про перебування на квартирному обліку;
✅заявою особи про те, що вона не набувала права власності на житло (в тому числі не приватизовувала, не успадковувала, не отримувала у дар, не купувала, зокрема як частку в спільному майні подружжя);
✅відомостями з ДРРП (з урахуванням відомостей з невід’ємної архівної складової частини цього Реєстру про набуття, зміну і припинення речових прав на нерухоме майно, про внесені зміни до відповідних записів) про відсутність зареєстрованих прав власності на житло;
✅даними про невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду(довідки з усіх місць проживання після 1992 року).

#повернисвоє #житловіваучери

13/05/2026

💬Використати ваучер як платіж за іпотечним кредитом у межах програми «єОселя» наразі не можна.
Попри те, що профільний Порядок №1176 не містить застережень чи прямої заборони щодо використання ваучера для внеску за кредитом у межах програми «єОселя», для реалізації цього компонента потрібно внести зміни до іншої урядової постанови № 856, що встановлює умови забезпечення доступного іпотечного кредитування громадян за програмою «єОселя».

💬Якщо особа, на ім’я якої згенеровано житловий ваучер, перебуває у шлюбі, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості знадобиться згода другого з подружжя.
Така позиція — консолідована думка нотаріальної спільноти. Підхід щодо необхідності згоди другого з подружжя обґрунтовується, зокрема, тим, що законодавством не визначено правовий режим допомоги у формі житлового ваучера як особистої приватної власності чоловіка або дружини.

💬Продавець нерухомості не повинен мати родинних зв’язків з покупцем — власником житлового ваучера, а для зарахування коштів має відкрити рахунок у державному банку
Якщо рахунок продавця буде відкрито не у державному банку, така обставина може «зірвати» операцію купівлі-продажу на фінальному етапі: під час перерахування коштів допомоги виконавцем програми — Укрпоштою. Адже відкриття нового рахунка у державному банку для продавця може бути досить проблематичною та тривалою процедурою, особливо якщо продавцем є юридична особа.

Детальніше про ці 👆та інші важливі факти, про які варто знати, щоб не припуститися помилок, що можуть перешкодити проведенню операції купівлі-продажу в межах 60-денного строку дії резерву коштів, читайте в авторському матеріалі співзасновниці ГО «Поверни своє» Ольга Оніщук для Інтерфакс-Україна👇

Ольга Оніщук, керівниця програми "Правова безпека власності" Українського інституту майбутнього, засновниця волонтерського проєкту "Поверни своє"

08/05/2026

📢Географія використання ваучерів обмежується територією, підконтрольною Україні, де не ведуться активні бойові дії.

З’ясувати, чи існують безпекові обмеження для придбання житла у конкретному регіоні, власники ваучерів можуть самостійно.
⁉️Як саме — покрокову інструкцію з додатковими підказками публікуємо у цьому дописі⬇️

Крок 1️⃣. Переглянути Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф (далі — Перелік), затверджений наказом №376 Мінрозвитку.

☝️Підказка: вказаний Перелік розміщено за посиланням https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25 (у вкладеному файлі у формі таблиці).

Крок 2️⃣. Пересвідчитися, щоб громада, де розташований об’єкт нерухомості, не була включена до⬇️
▪️територій активних бойових дій (підрозділ 2 розділу 1 Переліку) ;
▪️територій активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси (підрозділ 3 розділу 1 Переліку);
▪️тимчасово окупованих рф (розділ 2 Переліку).

☝️Підказка: варто звертати увагу на те, щоб для конкретної території була визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації.

❌Якщо дата «відкрита», тобто в першому рядку напроти відповідної територіальної громади зазначена конкретна дата, а в другому — ні, то придбати нерухомість за житловий ваучер у такому регіоні не можна.

Крок 3️⃣. Якщо є сумніви, чи відноситься конкретний населений пункт до тієї чи іншої територіальної громади, зазначеної в Переліку, варто скористатися онлайн-довідником КАТОТТГ.

☝️Підказка: вказаний довідник розміщений за цим посиланням https://directory.org.ua/, для пошуку потрібно вказати код (містить 2 літери — UA і 17 цифр), що зазначений у першому рядку напроти конкретної територіальної громади в Переліку, або ж назву населеного пункту, де власник ваучера планує купувати житло.

⚠️Зверніть увагу: безпекові обмеження щодо купівлі житла з використанням ваучера не поширюються на території можливих бойових дій (підрозділ 1 розділу 1 Переліку). Це означає, що незалежно від того, чи зазначено дату припинення можливості бойових дій у конкретній громаді або ж ні, реалізовувати житловий ваучер у відповідних населених пунктах дозволяється. Наприклад, наразі до територій можливих бойових дій із «відкритою» датою припинення такої можливості віднесено низку територіальних громад Одеської області, включно з такими містами, як Одеса, Ізмаїл, Чорноморськ.

‼️Пам’ятайте: дотримання вказаних територіальних умов перевірятиме нотаріус під час оформлення договору купівлі-продажу житла.

#повернисвоє #житловіваучери

06/05/2026

⏳Відлік 60-денного строку для реалізації житлового ваучера вже розпочався для 3296 осіб, яким було заброньовано кошти у межах першого етапу фінансування програми.

Цей спеціальний платіжний документ, нагадаємо, може спрямовуватися на фінансування придбання житлового об’єкта на первинному або вторинному ринку нерухомості. А також — на сплату першого внеску за іпотечним кредитом чи погашення платежу за раніше оформленою іпотекою (за винятком іпотечного кредиту по «єОселі»❗). Наразі громадяни не можуть скористатися двома програмами — «Житловий ваучер для певних категорій ВПО з ТОТ» і «єОселя».

Про нюанси використання житлового ваучера для купівлі «первинної» нерухомості, а саме — чи існують обмеження у виборі забудовника — розповідаємо далі у публікації.

Обираючи забудовника, потрібно зважати на такі основні умови👇

✅Придбати майбутню нерухомість на первинному ринку можна тільки у забудовника, який зареєстрував спеціальне майнове право.

Механізм реалізації ваучера передбачає, що нотаріус одночасно з посвідченням договору про придбання об’єкта житлової нерухомості вносить певні відомості до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, зокрема реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в іншому реєстрі — Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Наразі первинна державна реєстрація спеціального майнового права на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється за замовником будівництва, а на майбутній об’єкт нерухомості — за замовником будівництва та/або девелопером. Після оформлення договору купівлі-продажу майбутніх квадратних метрів нотаріус має внести до ДРРП відомості щодо нового власника спеціального майнового права — покупця, який отримав житловий ваучер.

Після завершення будівництва і прийняття об’єкта в експлуатацію вид речового права буде змінено з «спеціальне майнове» на➡️«право власності».

🔎Перевірити, чи сформував конкретний забудовник заяву щодо державної реєстрації спеціального майнового права, можна за цим посиланням https://e-construction.gov.ua/document/optype=556

⚠️Зверніть увагу: вимога щодо реєстрації спеціального майнового права не поширюється на випадки придбання за житлові ваучери закінчених будівництвом об’єктів, тобто купівлі у забудовника вже готової квартири.

✅Забудовник (замовник будівництва) повинен мати позитивну ділову репутацію і необхідну дозвільну документацію, яка надає право на виконання будівельних робіт.

🧐Дотримання таких вимог (зокрема, відсутність факту перебування замовника будівництва у стані припинення, відкритих проваджень/судових рішень у справах про банкрутство) буде перевіряти нотаріус на етапі посвідчення договору купівлі-продажу «первинної» нерухомості.

#повернисвоє #житловіваучери

01/05/2026

⚡️⚡️⚡️Важлива новина для отримувачів житлових ваучерів❗

Сьогодні Міністерство розвитку громад та територій України оголосило про старт бронювання коштів за цими спеціальними платіжними документами.

На першому етапі фінансування програми державної допомоги для певних категорій ВПО з ТОТ (осіб зі статусом УБД або з інвалідністю внаслідок війни) з державного бюджету вже було виділено 6,6 млрд грн.

Це означає, що громадяни, які раніше подали заяву на житловий ваучер і отримали позитивне рішення місцевої комісії, можуть направити звернення про фінансування до виконавця програми — Укрпошти.

Заявка на бронювання коштів наразі може бути подана через застосунок Дія (додатково варто оновити мобільний застосунок до останньої версії).

Такі звернення будуть розглядатися у порядку черговості їх надходження. За наявності коштів у виконавця програми власник житлового ваучера отримає відповідне сповіщення про бронювання. У разі відсутності в Укрпошти необхідного фінансування, розгляд звернень автоматично зупинятиметься та буде поновлюватися після надходження грошових коштів.

⚠️Пам’ятайте: кошти за житловим ваучером резервуються на 60 календарних днів.

Протягом періоду дії бронювання коштів отримувач допомоги має використати ваучер для вирішення власного житлового питання та встигнути оформити відповідний договір у нотаріуса.

Ваучер номіналом 2️⃣ млн грн (у розрахунку на одного отримувача) можна використати для придбання житлової нерухомості, зокрема об’єкта, який буде споруджений у майбутньому:
✅ квартири, іншого житлового приміщення;
✅ будинку садибного типу, садового або дачного будинку;
✅ земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт;
✅ частки у праві власності на таке майно (наприклад, ½ приватного будинку).

Кошти ваучера можна також спрямувати на сплату першого внеску або погашення іпотечного кредиту на житло.

Географія використання ваучерів обмежується територією, підконтрольною Україні, де не ведуться активні бойові дії.

‼️Врахуйте: житловий ваучер може бути використаний лише його власником та не може бути відчужений третім особам. Також забороняється використовувати цей платіжний документ для придбання об’єкта нерухомості у родичів: батьків, чоловіка або дружини, дітей, зокрема, усиновлених, рідних братів та сестер, баби та діда з боку матері і з боку батька, онуків.

⚠️Зверніть увагу: продавці нерухомості, яку придбаватимуть за житлові ваучери, мають відкривати рахунки тільки в державних банках (Ощадбанк, ПриватБанк, Укрексімбанк, Укргазбанк, СЕНС БАНК). До рахунків кредиторів за іпотечними кредитами такі вимоги не висуваються.

#повернисвоє #житловіваучери

23/04/2026

📢Розмір компенсацій за знищені оселі збільшиться з огляду на оновлення показників опосередкованої вартості спорудження житла в різних регіонах, яке відбулося 16 квітня 2026 року.

Порівняно з попередніми «зимовими» показниками (розраховані станом на 1 січня цього року) вартість будівництва 1 кв. метра житлової нерухомості в середньому по Україні зросла приблизно на 900 грн.

Наразі найвищі показники встановлено для⬇️
▪️м. Київ — 31 115 грн/м² (було 30 081 грн/м²)
▪️Харківської області — 27 982 грн/м² (було 27 053 грн/м²)
▪️Донецької області — 27 964 грн/м² (було 27 035 грн/м²)

«Найдешевші» області за опосередкованою вартістю будівництва — це⬇️
▪️Кіровоградська — 22 627 грн/м² (було 21 875 грн/м²)
▪️Закарпатська — 23 111 грн/м² (було 22 343 грн/м²)
▪️Житомирська — 23 402 грн/м² (було 22 625 грн/м²)

Такі фінансові величини впливають на розрахунок суми компенсації за знищене житло — квартиру чи приватний будинок.

Передусім нинішнє зростання «опосередкованих» показників позначиться на розмірі компенсацій за повністю зруйновані оселі, розташовані у районах з найнижчим регіональним коефіцієнтом — 0,5. Для приватних будинків такі коефіцієнти встановлені для Донецької, Кіровоградської, Луганської, Сумської, Черкаської та Чернігівської областей. Для знищених квартир показник 0,5 зафіксовано для окремих районів майже всіх українських областей.

Приклади розрахунків👇
✅Сума компенсації за знищений приватний будинок, загальною площею 100 кв. метрів, розташований у Чернігівській області, наразі становить 2 665 500 грн. До 16 квітня 2026 року сума компенсації була меншою — 2 577 000, тобто різниця — ➕88 500 грн.

✅Номінал житлового сертифіката за знищену двокімнатну квартиру (1989 року забудови), загальною площею 60 кв. метрів, що розташована в м. Сквира Київської області, на сьогодні складає 1 595 400 грн. Тоді як раніше, до останнього оновлення «опосередкованих» показників, розмір компенсації був меншим — 1 542 360 грн, тож він збільшився на 53 040 грн.

⚠️Пам’ятайте: розмір компенсації встановлюється на рівні не нижче вартості спорудження житла (площею, яка еквівалентна знищеній оселі, але не більше 150 кв. метрів для квартир і 200 — для приватних будинків), розрахованої за показником опосередкованої вартості у регіонах України відповідно до місцезнаходження такого майна.

🔎Дізнатися, чи змінився раніше обрахований розмір компенсації за знищене житло, або ж провести відповідну калькуляцію вперше, можна за допомогою спеціального інструмента на сайті «Поверни своє» https://getitback.in.ua/kalkuliator/.

Наш компенсаційний онлайн-калькулятор — це справжній помічник для тих, хто прагне дізнатися актуальну суму майбутньої компенсації за зруйновану під час війни оселю, — швидко, просто, буквально за декілька кліків!

#повернисвоє #євідновлення

15/04/2026

⁉️Чи можна в судовому порядку анулювати вже виданий сертифікат і перерахувати його розмір у зв’язку зі збільшенням коефіцієнтів для визначення компенсації за знищене житло?

Це👆 поширене питання серед власників нерухомості, зруйнованої під час війни. Щоб знайти відповідь, експерти «Поверни своє» проаналізували актуальну судову практику.

Розповідаємо про один із таких кейсів👇

📌Фабула справи
Власник знищеної квартири в Житомирі звернувся до суду. Ще у вересні 2023 року він отримав рішення про надання компенсації у вигляді житлового сертифіката на суму 1 103 321,25 грн.

Він вважав цю суму заниженою, оскільки вона, на його думку, не відповідала ринковій вартості житла у його місті.

Після внесення змін до Порядку №600 від 12 березня 2024 року, зокрема збільшення одного з коефіцієнтів для визначення розміру компенсації за знищену квартиру (показника для багатоквартирних будинків 1918–1990 років забудови — з 0,69 до 1), позивач звернувся до місцевої комісії. Він просив скасувати попередню заяву та анулювати сертифікат, щоб отримати перерахунок.

Однак отримав відмову.

Позивач наполягав, що відсутність можливості перерахунку з урахуванням нових коефіцієнтів порушує його право власності.

📌Правова позиція суду
Суд зазначив, що Порядок №600 не містить положень про ретроспективне застосування змін від 12 березня 2024 року.

Також стаття 58 Конституції України чітко вказує на неможливість зворотної дії нормативних актів, якщо це не передбачено законом.

Крім того, функціонал програми «єВідновлення» технічно не дозволяє анулювати подану заяву в РПЗМ, що унеможливлює перегляд розміру компенсації.

‼️Суд підкреслив: законодавство не передбачає механізму перегляду вже визначеної компенсації. Тож місцева комісія та виконавчий комітет діяли в межах своїх повноважень.
Підстав вважати їхні дії незаконними суд не знайшов.

Посилання на рішення суду⬇️
перша інстанція → https://reyestr.court.gov.ua/Review/127474697
апеляція → https://reyestr.court.gov.ua/Review/135373132

#повернисвоє #євідновлення #судовапрактика