10/08/2026
🏠 Продати чи подарувати квартиру стане складніше: з жовтня 2026 року запроваджують нові перевірки
Друзі, важливі новини для всіх, хто планує операції з нерухомістю. З 23 жовтня 2026 року набирають чинності законодавчі зміни (законопроєкт №14005 щодо цифровізації виконавчого провадження), які суттєво змінять процес контролю за майном боржників.
Ось головні тези цих нововведень та пояснення, чому це стосується кожного:
📌 Що змінюється принципово (і чому це НЕ те саме, що раніше)?
Багато хто знає, що нотаріуси й раніше перевіряли Реєстр боржників перед угодами. Проте новий закон переводить цей процес на абсолютно інший рівень:
• Замість «ручного» контролю — повний автомат: Державний реєстр речових прав самостійно, без участі людини, звірятиме дані з Єдиним реєстром боржників у реальному часі.
• Жодних затримок у часі: Раніше недобросовісні боржники користувалися «вікном» — часовим розривом між винесенням постанови виконавцем та появою її в базі нотаріуса, щоб швидко переписати квартиру на родичів. Тепер робот блокуватиме таку можливість миттєво.
• Тотальна цифровізація: Обмін даними між виконавцями, банками, МВС, нотаріусами та реєстрами відтепер відбуватиметься автоматично та секунда в секунду.
📌 Які операції під забороною через борги?
Якщо продавця або дарувальника внесено до Реєстру боржників через відкрите виконавче провадження, нотаріус автоматично відмовить в оформленні угоди. Це стосується:
• Купівлі-продажу та обміну.
• Дарування майна.
• Передачі нерухомості в іпотеку чи заставу.
Нагадаємо, угоду заблокують за виконавчі провадження через несплачені кредити, аліменти, податки, штрафи чи великі борги за ЖКП.
💡 Як зняти обмеження? Після повного погашення боргу та підтвердження оплати система так само автоматично виключить вас із Реєстру боржників, і всі заборони скасуються.
📌 Чи заберуть єдине житло? (Важливий захист від держави):
• Автоматично квартиру не вилучають: Закон лише тимчасово забороняє розпоряджатися майном, поки ви не закриєте борг. Примусовий продаж можливий тільки за рішенням суду.
• Підвищення порогу боргу (пряма вигода для громадян): Звернути стягнення на єдине житло тепер не можна, якщо сума боргу менша за 50 мінімальних зарплат (раніше цей поріг становив усього 20 мінімалок).
• Імунітет для військових: Під час воєнного стану та протягом року після його завершення стягнення на єдине житло військовослужбовців суворо заборонено.
⚠️ Важлива порада покупцям нерухомості
Ретельно перевіряйте продавця в Реєстрі боржників ще до передачі завдатку. Навіть якщо на момент укладання попереднього договору все було добре, до моменту підписання основної угоди власник може потрапити до реєстру, і система заблокує процес. Завжди прописуйте у попередньому договорі чіткий порядок повернення завдатку на випадок появи нових автоматичних обмежень.
Людмила Герасименко, ВГО АППУ 💼
Джерело інформації та детальний матеріал: видання «На Пенсії» https://napensii.ua/.../486210-prodaty-kvartyru.../amp/
#нерухомість #продажквартири #даруваннянерухомості #купівляквартири #нотаріусУкраїна #закониУкраїни #новийзакон #реєстрборжників #виконавчепровадження #порадипокупцям #правагромадян #ЛюдмилаГерасименко