АФНУ Україна

17/08/2026

15/08/2026

Сьогодні всі наші колеги з АФНУ подорожували на Бакоту. Дякуємо хто долучається до проведення Ради АФНУ. Разом ми не тільки робимо ринок нерухомості кращім, а і пізнаємо та подорожуємо рідною Україною.

Подільські Товтри — це унікальний гірський кряж і найбільший в Україні національний природний парк, розташований на Хмельниччині. Він входить до семи природних чудес України та є залишками давнього бар’єрного рифу Сарматського моря віком понад 20 мільйонів років.

14/08/2026

Рада АФНУ: працюємо над майбутнім професії

Сьогодні, 14 серпня, у Хмельницькому відбулося засідання Ради Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України.

Рада АФНУ — це не просто робоча зустріч. Це майданчик, де представники професійної спільноти обговорюють важливі питання та приймають рішення, які визначають подальший розвиток Асоціації й професії.

Говорили про результати роботи керівних органів і комітетів АФНУ, підсумки XXIX Міжнародної конференції, розвиток СЕТ АФНУ та цифрової платформи, роботу над законопроєктом про рієлторську діяльність, професійний стандарт «Агент з нерухомості. Рієлтор», членство в Асоціації та підготовку до Realty Vision – 2026.

І саме в цьому сила АФНУ.

Це найбільша професійна спільнота ринку нерухомості України, яка об’єднує людей, що не просто працюють у професії, а прагнуть розвивати її, підвищувати стандарти та впливати на майбутнє ринку.

АФНУ — це професійне середовище, де зустрічаються досвід і нові ідеї, регіони та Київ, практика і стратегія.

Ми можемо мати різні погляди, працювати в різних містах і конкурувати на ринку. Але нас об’єднують професія, відповідальність і бажання бачити український ринок нерухомості сильним та цивілізованим.

АФНУ

11/08/2026

Огляд головних новин ринку нерухомості за минулий тиждень від АФНУ з 05.08.2026 - 11.08.2026
Більше інформації на сайті https://afnu.app/

- Податкова знижка на оренду житла для ВПО
https://kyivobl.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/1037320.html
Внутрішньо переміщені особи мають право на податкову знижку, що дозволяє повернути частину ПДФО, сплаченого за оренду житла протягом звітного року
Для цього необхідно подати декларацію до 31 грудня наступного року та документально підтвердити витрати й відсутність власного житла на підконтрольній території

- Виплати для переселенців у серпні 2026 року
https://www.rbc.ua/rus/news
У серпні ВПО продовжуватимуть отримувати державну допомогу на проживання у два етапи — до 15-го та 28-го числа
Окремим категоріям громадян, зокрема тим, хто змінив місце проживання або склад сім'ї, потрібно вчасно оновити дані в органах Пенсійного фонду чи ЦНАПах, щоб не втратити виплати

- Оновлення будівельних норм (ДБН) для житлових будинків
https://zaxid.net/neruhomist_tag52919/
В Україні готують зміни до ДБН, які запровадять суворіші вимоги до шумоізоляції приміщень та характеристик ліфтів у новобудовах
Особливу увагу приділять інклюзивності та безбар'єрності, зокрема безпечній евакуації людей на кріслах колісних та зручному сполученню житлових поверхів із підземними паркінгами

- Продовження терміну оформлення земельних часток (паїв)
https://jurliga.ligazakon.net/news/231814_do-2028-roku-prodovzheno-termn-oformlennya-prava-vlasnost-na-zemeln-dlyanki-vlasnikami-nevitrebuvanikh-zemelnikh-pav-rozyasnennya-mnagropoltiki
Термін реєстрації права власності на невитребувані земельні паї офіційно продовжено з 2025 до 1 січня 2028 року через війну та міграцію населення
Власники, які не оформлять документи до цієї дати, вважатимуться такими, що автоматично відмовилися від одержання ділянки

- Блокування угод з нерухомістю через борги продавця
https://minfin.com.ua/ua/2026/08/10/179418982/
З жовтня нотаріуси автоматично перевірятимуть продавців житла через Єдиний реєстр боржників; у разі виявлення боргів угоду може бути заблоковано
Обмеження стосуються осіб, щодо яких відкрито виконавче провадження за борги по аліментах, кредитах, податках чи комунальних послугах

- Аналітика ринку нерухомості за липень 2026 року
https://biz.nv.ua/ukr/consmarket/rinok-zhitla-ukrajini-dinamika-cin-ta-popitu-u-travni-2026-za-zvitom-dim-ria-50613706.html
У липні зафіксовано суттєве падіння попиту на новобудови (на -21% у Києві), при цьому ціни на квадратні метри продовжували зростати
Натомість ринок оренди демонструє активний ріст цін через дефіцит пропозицій: середня вартість «однокімнатки» в столиці сягнула 30 тис. грн

- Обов'язкові енергосертифікати на житло в Болгарії
https://nerukhomi.ua/ukr/news/ryinok/bolgariya-zminyue-pravila-ugod-na-rinku-neruhomosti.htm
Уряд Болгарії планує зобов'язати власників надавати сертифікат енергоефективності покупцям або орендарям ще до моменту укладання договору
Це дозволить потенційним мешканцям заздалегідь оцінити рівень тепловтрат будівлі та орієнтовні майбутні витрати на комунальні послуги

- Нові правила реєстрації нерухомості та оскарження рішень
https://ips.ligazakon.net/document/kp251534?utm_source=biz.ligazakon.net&utm_medium=news&utm_content=bizpress01
З 1 січня 2026 року Кабмін уточнює процедури реєстрації речових прав, дозволяючи реєстраторам залишати заяви без руху за певних обставин
Також розширюється можливість оскарження дій реєстраторів, зокрема тих, що були проведені автоматичними електронними системами

- Пріоритетність отримання невитребуваних земельних паїв https://jurliga.ligazakon.net/news/245530_khto-otrima-nevitrebuvan-pa-pershiy-zayavnik-chi-toy-khto-shvidshe-oformiv
Верховний Суд роз'яснив, що факт першого звернення до ради не дає автоматичної переваги на оренду невитребуваної землі
Право оренди отримує той претендент, який швидше сформував ділянку та подав готову документацію на затвердження, оскільки до моменту підписання договору особа має лише законний інтерес, а не право власності

- Статистика пільгової іпотеки «єОселя»
https://me.gov.ua/News/Detail/54b88eb2-5dc9-4930-bf17-f2f37f1c2618?lang=uk-UA&title=Oselia-NabuvChinnostiMekhanizmKompensatsiiDliaVpoTaMeshkantsivPrifrontovikhTeritorii
Лише за останній тиждень українці отримали 210 нових кредитів на суму близько 400 млн грн, більшість з яких видана військовослужбовцям та представникам сектору безпеки
Програма єОселя залишається доступною і для мешканців прифронтових територій, передбачаючи компенсацію 70% першого внеску та щомісячних платежів

07/08/2026

Кожна велика подія починається з довіри. Саме вона багато років є основою співпраці Асоціації фахівців нерухомості (рієлторів) України з нашими офіційними партнерами – DIM.RIA та OLX Нерухомість.

Нас об’єднує значно більше, ніж партнерство. Нас об’єднує спільне бачення розвитку цивілізованого, відкритого та професійного ринку нерухомості України. Ми разом працюємо над тим, щоб рієлтори мали сучасні інструменти для роботи, можливості для професійного розвитку та простір для ефективної співпраці.

XXIX Міжнародна конференція АФНУ стала ще одним підтвердженням того, що справжнє партнерство будується на взаємній підтримці, повазі та спільній відповідальності за майбутнє галузі. 11 - 13 червня 2026 року ми провели саму найбільшу подію на ринку нерухомості.

Ми щиро вдячні DIM.RIA та OLX Нерухомість за багаторічну довіру, постійну підтримку ініціатив АФНУ та готовність разом реалізовувати проєкти, які змінюють професійну спільноту на краще.

Разом ми створюємо можливості для навчання, професійного діалогу, обміну досвідом та розвитку нових стандартів роботи. Разом формуємо сильну професійну спільноту, де партнерство завжди перемагає конкуренцію.

Дякуємо, що вже багато років ви залишаєтеся поруч з АФНУ. Попереду ще більше спільних проєктів, нових ідей та важливих досягнень.

Бо лише разом ми можемо зміцнювати український ринок нерухомості, підтримувати професію рієлтора та будувати майбутнє, засноване на довірі, професіоналізмі й партнерстві.

04/08/2026

Огляд головних новин ринку нерухомості за минулий тиждень з 28.07.2026 - 04.08.2026

Яка з цих новин, на вашу думку, найбільше вплине на роботу рієлторів та власників нерухомості? Діліться думками у коментарях!

1. Верховний Суд перегляне підхід до захисту орендарів
Суд розгляне можливість судового визнання автоматичного продовження договорів оренди комунального майна під час воєнного стану. Це може усунути правову невизначеність для орендарів та змінити сформовану судову практику.
Джерело: https://jurliga.ligazakon.net/news/245378_verkhovniy-sud-pereglyane-sposb-zakhistu-orendarya-v-raz-vdmovi-v-avtomatichnomu-prodovzhenn-dogovoru

2. Пенсіонерам нагадали про пільги на земельний податок
У 2026 році пенсіонери можуть бути звільнені від сплати земельного податку в межах визначених законом норм площі. Водночас пільга не надається автоматично - необхідно подати заяву до податкової служби.
Джерело: https://sud.ua/uk/news/ukraine/368149-zemelniy-podatok-yaki-pilgi-dlya-pensioneriv-diyut-u-2026-rotsi

3. Реєстр речових прав синхронізують із Реєстром боржників
З 23 жовтня 2026 року державні реєстратори автоматично перевірятимуть інформацію про борги власників майна. Це може стати підставою для зупинення або відмови у проведенні реєстраційних дій.
Джерело: https://npu.ua/news/drrperb/

4. Нотаріальна палата висловила зауваження до законопроєкту про рієлторську діяльність
НПУ пропонує виключити положення, які стосуються діяльності нотаріусів, та не дублювати чинне законодавство. Дискусія навколо законопроєкту триває.
Джерело: https://sud.ua/uk/news/ukraine/368140-notarialna-palata-zaklikala-viklyuchiti-iz-zakonoproyektu-pro-riyeltoriv-normi-scho-stosuyutsya-notariatu

5. Верховний Суд захистив право користування іпотечним житлом
Суд підтвердив: перехід іпотечного житла у власність банку не означає автоматичного виселення мешканців. Якщо квартира була придбана не за кредитні кошти, особа зберігає право проживання до надання іншого постійного житла.
Джерело: https://sud.ua/uk/news/sudebnaya-praktika/368294-perekhid-ipotechnoyi-kvartiri-u-vlasnist-banku-ne-oznachaye-avtomatichnoyi-vtrati-prava-koristuvannya-zhitlom-verkhovniy-sud

6. «Київміськбуд» відновлює будівництво
Після тривалої паузи компанія ввела в експлуатацію сьому чергу ЖК «Поділ Град». Це перший завершений об'єкт після відновлення роботи та важливий сигнал для ринку первинної нерухомості.
Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/07/29/178671146/

7. Попит на приватні будинки продовжує зростати
Українці дедалі активніше обирають купівлю власних будинків, особливо в Київській та Миколаївській областях. Найбільший попит мають компактні будинки до 100 кв. м з автономним опаленням.
Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/07/30/178718226/

8. Аналітика новобудов: ринок поступово відновлюється
За роки повномасштабної війни введено в експлуатацію 683 житлові комплекси, хоча понад 700 проєктів залишаються призупиненими. Найактивніше будівництво триває у Київській області, Києві та на Одещині, а найбільше зростання цін зафіксовано в Івано-Франківській та Вінницькій областях.
Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/07/31/178804678/

Загальний висновок тижня

Минулого тижня ключовими темами стали посилення судової практики щодо захисту майнових прав, підготовка до цифровізації державних реєстрів, обговорення законодавчих змін для ринку рієлторських послуг та поступове відновлення первинного ринку нерухомості. Водночас аналітика свідчить про зміну споживчих пріоритетів: українці дедалі частіше обирають приватні будинки та звертають увагу на енергонезалежність житла.

А яка новина цього тижня, на вашу думку, матиме найбільший вплив на ринок нерухомості найближчим часом?