Майстер-XXI

03/07/2024

Встановлена і працює перша в цьому році система безперебійного живлення квартири на базі польського інвертора потужністю 1,0 кВт.

10/06/2024

06/04/2024

Чому потрібно внисити право власності у держреєстр

13/10/2023

Місцева влада (в особі директора Департаменту ІтаБ І.Ніколенко) продовжує демонструвати повне незнання та нехтування українським законодавством. Свіжий приклад - лист Департаменту № 23/01-22/4533 від 12.10.2023р. до управлінських компаній, в якому автор перебрав на себе функції чи то Бога, чи то Верховної ради (див. останній абзац листа). Хоча законодавство України прямо вимагає від представників будь-яких гілок влади ВСІ свої письмові твердження підтверджувати посиланням на чіткі законодавчі норми, в листі, як ми бачимо, цього немає, а значить це є лише персональною забаганкою директора Департаменту. Тим більше, що в Ст. 10 Закону України " Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" чітко визначено, що всі рішення з питань управління багатоквартирним будинком належать виключно до повноважень зборів співвласників будинку, а повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку, без прив'язки до того, чи прийняв Департамент на зберігання протокол зборів чи не прийняв.

13/03/2023

Монополії ЖЕКів у сфері управління багатоквартирними будинками більше не існує. Законодавство надало право власникам приміщень бути співвласниками всього будинку і самим обирати управляючу компанію (УК) і послуги, яки вона має надавати. Зауважу, що у випадку призначення УК органом місцевого самоврядування (міськрадою - МР) в договір з управління вноситься весь перелік обов'язкових послуг, визначений законодавством, і тариф може досягати максимального рівня в 5,5 грн/м.кв.
Отже, обов'язковий перелік послуг і що з ним не так... (Наказ МінРРБтаЖКГ № 190 від 27.07.2018р.)
-- Найдорожча послуга в тарифі - це "обслуговування та поточний ремонт конструктивних елементів та елементів зовнішнього опорядження будинків". В перекладі це шпаклювання дрібних вибоїн в стінах, скління за потреби дверей/вікон в місцях загального користування, замазування якоюсь мастикою дрібних дірочок в даховому покритті. І ВСЕ!!
-- Далі "обслуговування димових та вентиляційних каналів". Такі роботи має право виконувати лише спеціалізоване підприємство, яке отримало Дозвіл від ДержОхоронПраці. Скільки управляючих компаній мають такий дозвіл - питання риторичне. Майже ні одна не має!! Тобто УК нібито повинна мати договір із організацією, яка такий дозвіл має. А хто перевіряє, чи є такі договори у УК? Знову ж таки питання риторичне!
-- Наступний пункт "технічне обслуговування і поточний ремонт внутрішньобудинкових інженерних мереж (електро-, газо-, тепло-, водопостачання і водовідведення). Тут вже маємо конфлікт із п.3 ст.14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", в якому сказано, що "обслуговування і поточний ремонт внутрішньобудинкових мереж, крім електро- та газопостачання, здійснюється виконавцем відповідної послуги". Тобто мережі теплопостачання повинно обслуговувати "Теплоенерго", мережі водопостачання і каналізації - "Водоканал". А підприємства з обслуговування мереж електро- та газопостачання ПОВИННІ обрати самі співвласники, в іншому разі прямі надавачі послуг, тобто "Обленерго" та "Облгаз", ПОВИННІ укласти індивідуальні договори про обслуговування відповідних мереж. І УК тут ніяким боком не лежать, і навіть не стоять!!
-- Стосовно прибирання територій у вищезгаданому наказі чітко прописано, що "послуги з прибирання прибудинкової території... включаються до тарифу ВИКЛЮЧНО за згодою співвласників... якщо прибудинкова територія не оформлена у власність або користування співвласників".
-- Прибирання місць загального користування, дератизація і дезінсекція взагалі викликають тільки посмішку.
Отже, за що платимо?! тим УК (а по факту бувшим ЖЕКам), які призначені міськрадою... І що заважає співвласникам обрати іншу УК, у якої тариф в 3-4 рази менший? Необізнаність в законодавстві? Небажання щось змінювати? Питання відкриті...

23/12/2022

https://www.facebook.com/upravbud.ua/posts/pfbid0HXpuzDNoh5hJuM1XkpTWLed483T45cGacNADBcj1ExAJwbAF3sPJ4caJVKnwYiaal

Важлива інформація від Н К Р Е К П у світлі ситуації з постачанням електроенергії!
ОСББ тепер зможуть безперешкодно встановлювати сонячні панелі для власного споживання без обмеження потужності.
Як ви оцінюєте такий стимул?

20/11/2022

Конвектор - опалювальний пристрій, який перетворює електричну енергію в тепло і віддає його навколишньому повітрю. У самій назві агрегату криється пояснення принципу його роботи, адже конвекція – це рух теплого повітря нагору внаслідок швидкого нагрівання.
Спробуємо розібратися, як працює конвектор. В металевому коробі товщиною, як правило, 80-100 мм, в нижній частині розташований нагрівальний елемент, а в верхній частині — система управління. Через нижні отвори холодне повітря потрапляє у внутрішній об`єм короба, нагрівається і за рахунок конвекційної тяги (або завдяки роботі вентилятора в деяких моделях) виходить назовні через отвори у верхній частині корпуса.
Для оптимального вибору нагрівального приладу необхідно мати уявлення про принцип роботи нагрівального елемента та терморегулятора.

Голчасті (стрічкоподібні) нагрівальні елементи виконані з діелектричної пластини, на кожній площині якої петлеподібно кріпляться хромонікелеві нитки, покриті теплоізоляційним лаком. Ці нитки виконують роль струмопровідного нагрівального елемента.
Нагрівальні елементи даного типу мають найбільшу температуру нагріву (до 250-300°С) та найменшу теплову інерцію – вони майже миттєво нагріваються та остигають. Але такі нагрівальні елементи відкриті для потрапляння вологи, тому їх не рекомендується встановлювати у ванних кімнатах та санвузлах. Крім того, вони мають низьку ефективність внаслідок невеликої площі тепловіддачі нагрівача, низький ККД - до 87-90%, а також сильно пересушують повітря, пожежно небезпечні, ненадійні та недовговічні. Їхньою основною перевагою є низька ціна.

Трубчастий нагрівальний елемент - це металева трубка, заповнена теплопровідним кварцевим ізолятором. Усередині трубки протягнута ніхромова нитка певного опору, яка передає необхідну потужність. Інколи по зовнішній поверхні трубки проходить алюмінієвий дифузор у вигляді ребер певної форми. Найчастіше ці нагрівальні елементи використовуються в масляних конвекторах.
Ці нагрівальні елементи мають нижчу порівняно із попередніми температуру нагріву (до 170-200°С). Такі конвектори можна встановлювати у ванних кімнатах і санвузлах. До недоліків можна віднести довгий час розжарювання, скрипи, пересушування повітря, а також невисокий ККД - до 89-93% (а в масляних конвекторах - до 90%).

Нагрівальний елемент монолітного типу - це ніхромова нитка в спеціально розробленому для них діелектричному наповнювачі, яка розташована в цільнолитому алюмінієвому оребреному корпусі. Конвектори даного типу мають найнижчі показники тепловтрат та температури на поверхні ребер (до 75-80°С), а їхній ККД досягає 98-99% завдяки великій площі тепловіддачі (від 0.08 м2). При нагріванні та охолодженні всі частини моноліту розширюються і звужуються одночасно, що дозволяє уникнути тертя та появи мікротріщин. Крім того, вони мають найвищий клас захисту IP24, що дозволяє встановлювати їх у ванних кімнатах та санвузлах, працюють безшумно та ефективно протягом тривалого часу.
Висока ціна таких агрегатів повністю відповідає їхній безпеці та надійності. Вони здатні підтримувати максимально комфортні умови у будь-якому приміщенні.

Конвектори з механічним управлінням поступово йдуть у минуле, хоча деякі користувачі віддають перевагу цим апаратам,враховуючи їх надайність. Існує думка, що механіка краще справляється з перепадами напруги, перегріванням і перемиканням режимів. Сучасні апарати з електронним управлінням дозволяють точніше контролювати температурний режим у приміщенні, мають багато додаткових зручних функцій, але вважаються не такими надійними, як конвектори з механічним управлінням.