社團法人台北市地政士公會

04/09/2026

⭕️【地政士執業應注意風險暨洗錢防制實務解析｜教育訓練】

📅 115年9月4日（五）
📍 新北市政府行政大樓507會議室

今日上午，由新北市政府地政局邀請中華民國地政士公會全國聯合會、新北市地政士公會及台北市地政士公會，共同舉辦「地政士執業應注意風險暨洗錢防制實務解析」教育訓練。

本次特別邀請臺灣臺北地方檢察署主任檢察官 張靜薰 擔任講座，從詐欺犯罪防制、洗錢防制，到地政士執業可能面臨的風險及實際案例進行解析。

📌 課程重點
▪️ 新世代打擊詐欺策略
▪️ 洗錢防制與地政士責任
▪️ 地政士執業可能面臨的風險
▪️ 從實際案例認識詐騙手法

📖 今日課程講義下載連結
https://drive.google.com/drive/folders/1zFGvmnIvSotTUwB-mMAFWz4L9cjoWVl6?usp=sharing

面對不斷翻新的詐騙手法，地政士身處不動產交易第一線，透過實務案例與相關法規的解析，更能提升風險辨識及防詐意識，在守護民眾財產安全的同時，也保障自身執業安全。

今日課程現場學習氣氛熱絡，與會地政士專注聆聽，從實務案例中掌握防詐及洗錢防制的重要觀念。

感謝新北市政府地政局的邀請與課程規劃，也感謝張靜薰主任檢察官帶來豐富且實務的專業分享。

更加感謝連綿下雨天，
由副理事長 廖國柱率領志工夥伴們，
七早八早就到新北市政府會場協助🙏
每一場活動順利完成的背後，都少不了大家的熱心付出與幫忙❤️

強化防詐意識、提升專業知能，
共同守護不動產交易安全。

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28/08/2026

⭕️【私法人購屋許可制與建築開發｜課程圓滿完成】

📅 115年8月27日（四）
📍 臺北市政府青年局3樓 臺北演藝廳

本會特別邀請中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明老師蒞臨授課，主講「私法人購屋許可制與建築開發」。

相信不少會員在準備地政士考試時，就曾上過于老師的課；如今執業後再次聆聽，從考照到實務精進，格外親切。

📌 課程重點
▪️ 私法人購屋許可制之法制背景
▪️ 購屋許可類型、適用條件及免經許可情形
▪️ 合建、都市更新及危老重建相關規定
▪️ 私法人購屋與建築開發實務解析

曾桂枝理事長表示，法令制度持續變動，地政士專業也必須與時俱進。公會將持續邀請各領域專家學者，提供會員更多元、實務且具深度的專業課程。

感謝于俊明老師分享專業與實務經驗，也感謝會員熱情參與及工作團隊協助，使本次研習順利圓滿完成。

💻 本會持續推動會務 E 化，讓會員在課程報名、資訊查詢及各項服務上更加便利；講習現場亦安排志工協助APP報名及繳費操作；感謝所有參與服務的志工們🙏

📢 敬請持續關注本會 LINE、官網及線上報名資訊！

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24/08/2026

115-0920 附件
【社團法人台北市地政士公會-本會課程公告】

大型講習課(時數3)
專題：私法人購屋許可制與建築開發 (時數3)
講座：于俊明 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長

一、日期：115年08月27日(四) 下午2時～5時。 (下午1:30開始報到)

二、地點：臺北市政府青年局３樓演藝廳 (捷運善導寺3號出口,走800m)

三、🎉一同開放『登記助理員』報名此課程🎉 (注意事項請詳閱公文)

👉擬參加者，請儘速
👉報名：https://pse.is/9hqsa5

☎️亦可來電洽公會報名~02-2507-3305

★請詳閱公文：https://reurl.cc/Ym8140

★如遇颱風取消，
本課程另行公告。

★補充說明：
因為會員APP系統測試階段，若造成報名不便及困擾，請大家見諒。

目前可重現連結報名系統，
完成報名即可，
謝謝大家理解及體諒。

載入中…登入

22/08/2026

📘 地政士判決解析｜第002篇

真、假地政士串聯的刑事責任

無照者冒充地政士，若再與合法地政士合作，責任該如何認定？

本案從假買賣、假金流到不實實價登錄，看似完整的交易程序，背後卻暗藏刑事風險。

🔔 閱讀提醒：

每一則判決，都是一次執業經驗的累積。建議同業閱讀本篇時，不僅關注個案結果，更可從法院的認定與判斷中，理解地政士專業義務在個案中的具體界線。

透過判決理由所呈現的分析與判斷，重新檢視自身執業流程、查證習慣、說明方式及文件紀錄，作為精進專業服務及風險管理的參考。

✍️ 主筆彙整｜第12屆 副理事長廖國柱

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16/08/2026

📌 夫妻贈與，
真的只是「免贈與稅」這麼簡單嗎？

近日一則新聞引發討論：

妻子將診所店面贈與丈夫，但原有高額貸款仍由妻子承擔。

夫妻間贈與不動產並不少見，很多人第一個想到的是：

「夫妻間相互贈與的財產，不計入贈與總額。」

但夫妻贈與所涉及的，其實不只有贈與稅。

房屋贈與給配偶，是不動產所有權的移轉；原有銀行貸款由誰負擔，則是另一個債權債務關係，並不會因為房屋移轉，就當然跟著換人。

此外，還可能涉及：
🔹 原有貸款及抵押權
🔹 土地、房屋及未來出售的相關稅負
🔹 夫妻剩餘財產差額分配
🔹 日後的遺產稅及繼承規劃

依現行《遺產及贈與稅法》，被繼承人死亡前2年內贈與配偶等特定親屬的財產，仍應視為遺產，併入遺產總額課稅。

針對死亡前2年贈與配偶的財產，財政部目前已有相關稽徵作業處理原則，包括擬制遺產稅額的分擔，以及配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額的計算。

近期行政院通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，進一步將相關規範明文化。

📎 行政院院會通過遺產及贈與稅法部分條文修正草案
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=64740ef1460b4cba9992c06f5419f0c7

依修正草案：
👉 死亡前2年贈與配偶等特定親屬的財產併入遺產課稅時，將依各受贈財產占遺產總額的比例計算遺產稅額，並以各受贈人為納稅義務人。

👉 計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額時，死亡前2年贈與配偶的財產，也將視為被繼承人的現存財產納入計算。

⭕️ 其他修正還包括：
✔️ 擬取消遺產及贈與稅分期繳納30萬元門檻
✔️ 繼承人得以多數決方式，以遺產中的存款繳納遺產稅
✔️ 遺囑執行人不再列為遺產稅納稅義務人

⚠️ 修正草案尚未完成立法，目前仍依現行法令及財政部相關稽徵規定辦理。

夫妻贈與不是不好，而是不能只看「免不免贈與稅」。

辦理前應從整體財產關係審慎評估，並依個案情形尋求合法開業的專業地政士諮詢。

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#夫妻贈與
#遺產及贈與稅法
#剩餘財產差額分配請求權

08/08/2026

📌美國RUFADAA vs. 台灣數位遺產法制現況

⭕美國RUFADAA核心框架
1、2015年《修正版統一受託人數位資產存取法》，為數位資產法制建構的關鍵參考指標。

2、核心突破：跳脫財產權爭辯，直接將數位資產定義為「電子紀錄」，由法律賦予受託人合法的數位通行權，聚焦於存取權限。

⭕台灣現行法與爭議
1、繼承依據：依《民法》第1148條採概括繼承，但「一身專屬性」權利除外。

2、數位資產類型：涵蓋社群帳號、雲端資料、自媒體內容、數位財產（如網路銀行、電子錢包、比特幣、NFT等）。

3、繼承爭議：
✅經濟價值者（如比特幣）：可繼承，尚無爭議。
✅具精神價值者（如社群個人資料）：涉及「數位人格權」與「死後隱私權」，因具一身專屬性，能否繼承仍有爭議。
✅個資漏洞：《個人資料保護法》僅保護生存者，若科技巨頭(Meta)破產，逝者個資去向成問題。

📌 延伸參考：立法院法制局研析報告
美國修正版統一受託人數位資產存取法簡析

立法院

06/08/2026

🏡【8月新制｜青年安心成家購屋優惠貸款3.0正式上路】

自115年8月1日起，財政部正式實施「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（青安3.0），協助符合資格的青年及婚育家庭購屋成家。

本次方案重點包括：

✅ 一般家庭最高貸款額度提高至1,000萬元

✅ 新婚家庭最高1,200萬元

✅ 育有未成年子女家庭最高1,500萬元

✅ 利息補貼採「3＋3」機制，逐步回歸市場利率

✅ 新增年齡、所得及房屋總價等申貸資格條件

✅ 持續落實「自住使用」及跨部會查核機制

本次青安3.0除提高婚育家庭支持力度外，也同步強化貸款資格審查，讓政府資源更精準協助真正有自住需求的民眾。

📌 對地政士而言，未來在不動產買賣、貸款規劃及交易流程中，勢必會有更多民眾詢問：

▪ 是否符合青安3.0資格？

▪ 房屋總價是否符合規定？

▪ 新婚或育兒家庭可申請哪些優惠？

▪ 如何準備申請文件及規劃購屋流程？

地政士除了協助辦理產權移轉與登記，也能從交易流程、法令規定及文件準備等面向，協助民眾更順利完成購屋程序。

📖 官方資訊：

🔹行政院「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」
https://www.ey.gov.tw/Page/448DE008087A1971/1cb37b62-d127-4876-9cce-95016f49bcbe?utm_source=chatgpt.com

🔹財政部「青安貸款3.0自115年8月1日起受理申貸」
https://www.mof.gov.tw/%20/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=2bc35b71dbd04bfaba2d2c88640042c4&utm_source=chatgpt.com

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05/08/2026

⭕未交屋之預售屋遺產稅申報

1、申報性質：
因被繼承人死亡時尚未取得所有權，所遺留的
是「請求建商交付房屋、土地的「權利」，而非房屋或土地。

2、申報金額：
以被繼承人死亡日為止，累計實際已支付給建商的
各期房地價款(含訂金、工程期款等)總額為準。

3、申報方式；
將該金額列入遺產總額中的「債權」項目申報。

4、資料來源：
繼承人須主動向建商查詢，並檢附買賣契約書、
付款發票或匯款單據作為證明。

https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=40d544219e59461e893d78668e86944f

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'); printPage.document.close(); $('.tool-by-h2').show(); } 生前購買預售屋，遺產稅申報方式報您知 財政部臺北國稅局表示，最近接獲民眾詢問，被繼承人生前購買預售屋，於房屋興建完工交屋前不幸過世，被繼承人之遺產稅財產參考清單及...

01/08/2026

📘 地政士判決解析｜第001篇

一張授權書，為何讓地政士停業兩個月？

——從臺北高等行政法院判決
看專業查證與說明義務

🔔 閱讀提醒：

每一則判決，都是一次執業經驗的累積。建議同業閱讀本篇時，不僅關注個案結果，更可從法院判決理由中，理解地政士專業義務在個案中的認定與判斷。

透過判決理由所呈現的法律分析，重新檢視自身執業流程、查證習慣、說明方式及文件紀錄，作為精進專業服務及風險管理的參考。

✍️ 主筆彙整｜第12屆 副理事長廖國柱

#社團法人台北市地政士公會 關心您💕

31/07/2026

⭕️【建物所有權第一次登記與建物測量實務研習 圓滿完成】

📅 115年7月30日（四）
📍 臺北市政府青年局3樓 臺北演藝廳

為協助會員掌握建物所有權第一次登記及建物測量實務，本會舉辦「建物所有權第一次登記與建物測量實務」專業研習，邀請李忠憲名譽理事長擔任講師，分享多年累積的實務經驗，協助會員深化專業知識，厚植專業基礎。

本次課程內容涵蓋建物所有權第一次登記流程、建物測量、建物面積計算、建物標示圖、基地權利範圍、專有部分與共有部分認定，以及相關法令規定與實務案例解析等重點，兼具法令依據與實務操作，協助會員建立完整觀念，強化實務判斷與執業能力。

本次課程會員踴躍參與，高欽明榮譽理事長、張樂平榮譽理事長及李孟奎榮譽理事長亦親臨現場，與會員共同參與課程，一同交流學習。

課程中亦安排智慧送件櫃員機操作說明，介紹相關服務流程與使用方式，協助會員了解智慧化送件流程及實際應用，提升作業效率。

感謝李忠憲名譽理事長無私分享多年實務經驗，也感謝所有會員熱情參與，以及工作團隊投入課程規劃、報到服務與現場協助，使本次研習順利圓滿完成。

未來，本會將持續規劃貼近會員需求的專業課程，提供更多實務交流與學習機會，陪伴會員持續精進專業知能，提升服務品質，與會員共同因應地政實務的持續發展。

⭕️ 八月課程預告

大型講習會（時數3）

專題｜ 私法人購屋許可制與建築開發

講師｜ 于俊明老師
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長

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