社團法人台北市地政士公會

08/08/2026

📌美國RUFADAA vs. 台灣數位遺產法制現況

⭕美國RUFADAA核心框架
1、2015年《修正版統一受託人數位資產存取法》，為數位資產法制建構的關鍵參考指標。

2、核心突破：跳脫財產權爭辯，直接將數位資產定義為「電子紀錄」，由法律賦予受託人合法的數位通行權，聚焦於存取權限。

⭕台灣現行法與爭議
1、繼承依據：依《民法》第1148條採概括繼承，但「一身專屬性」權利除外。

2、數位資產類型：涵蓋社群帳號、雲端資料、自媒體內容、數位財產（如網路銀行、電子錢包、比特幣、NFT等）。

3、繼承爭議：
✅經濟價值者（如比特幣）：可繼承，尚無爭議。
✅具精神價值者（如社群個人資料）：涉及「數位人格權」與「死後隱私權」，因具一身專屬性，能否繼承仍有爭議。
✅個資漏洞：《個人資料保護法》僅保護生存者，若科技巨頭(Meta)破產，逝者個資去向成問題。

📌 延伸參考：立法院法制局研析報告
美國修正版統一受託人數位資產存取法簡析

立法院

06/08/2026

🏡【8月新制｜青年安心成家購屋優惠貸款3.0正式上路】

自115年8月1日起，財政部正式實施「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（青安3.0），協助符合資格的青年及婚育家庭購屋成家。

本次方案重點包括：

✅ 一般家庭最高貸款額度提高至1,000萬元

✅ 新婚家庭最高1,200萬元

✅ 育有未成年子女家庭最高1,500萬元

✅ 利息補貼採「3＋3」機制，逐步回歸市場利率

✅ 新增年齡、所得及房屋總價等申貸資格條件

✅ 持續落實「自住使用」及跨部會查核機制

本次青安3.0除提高婚育家庭支持力度外，也同步強化貸款資格審查，讓政府資源更精準協助真正有自住需求的民眾。

📌 對地政士而言，未來在不動產買賣、貸款規劃及交易流程中，勢必會有更多民眾詢問：

▪ 是否符合青安3.0資格？

▪ 房屋總價是否符合規定？

▪ 新婚或育兒家庭可申請哪些優惠？

▪ 如何準備申請文件及規劃購屋流程？

地政士除了協助辦理產權移轉與登記，也能從交易流程、法令規定及文件準備等面向，協助民眾更順利完成購屋程序。

📖 官方資訊：

🔹行政院「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」
https://www.ey.gov.tw/Page/448DE008087A1971/1cb37b62-d127-4876-9cce-95016f49bcbe?utm_source=chatgpt.com

🔹財政部「青安貸款3.0自115年8月1日起受理申貸」
https://www.mof.gov.tw/%20/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=2bc35b71dbd04bfaba2d2c88640042c4&utm_source=chatgpt.com

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05/08/2026

⭕未交屋之預售屋遺產稅申報

1、申報性質：
因被繼承人死亡時尚未取得所有權，所遺留的
是「請求建商交付房屋、土地的「權利」，而非房屋或土地。

2、申報金額：
以被繼承人死亡日為止，累計實際已支付給建商的
各期房地價款(含訂金、工程期款等)總額為準。

3、申報方式；
將該金額列入遺產總額中的「債權」項目申報。

4、資料來源：
繼承人須主動向建商查詢，並檢附買賣契約書、
付款發票或匯款單據作為證明。

https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=40d544219e59461e893d78668e86944f

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'); printPage.document.close(); $('.tool-by-h2').show(); } 生前購買預售屋，遺產稅申報方式報您知 財政部臺北國稅局表示，最近接獲民眾詢問，被繼承人生前購買預售屋，於房屋興建完工交屋前不幸過世，被繼承人之遺產稅財產參考清單及...

01/08/2026

📘 地政士判決解析｜第001篇

一張授權書，為何讓地政士停業兩個月？

——從臺北高等行政法院判決
看專業查證與說明義務

🔔 閱讀提醒：

每一則判決，都是一次執業經驗的累積。建議同業閱讀本篇時，不僅關注個案結果，更可從法院判決理由中，理解地政士專業義務在個案中的認定與思考。

透過判決理由所呈現的法律分析，重新檢視自身執業流程、查證習慣、說明方式及文件紀錄，作為精進專業服務及風險管理的參考。

✍️ 主筆彙整｜第12屆 副理事長廖國柱

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31/07/2026

⭕️【建物所有權第一次登記與建物測量實務研習 圓滿完成】

📅 115年7月30日（四）
📍 臺北市政府青年局3樓 臺北演藝廳

為協助會員掌握建物所有權第一次登記及建物測量實務，本會舉辦「建物所有權第一次登記與建物測量實務」專業研習，邀請李忠憲名譽理事長擔任講師，分享多年累積的實務經驗，協助會員深化專業知識，厚植專業基礎。

本次課程內容涵蓋建物所有權第一次登記流程、建物測量、建物面積計算、建物標示圖、基地權利範圍、專有部分與共有部分認定，以及相關法令規定與實務案例解析等重點，兼具法令依據與實務操作，協助會員建立完整觀念，強化實務判斷與執業能力。

本次課程會員踴躍參與，高欽明榮譽理事長、張樂平榮譽理事長及李孟奎榮譽理事長亦親臨現場，與會員共同參與課程，一同交流學習。

課程中亦安排智慧送件櫃員機操作說明，介紹相關服務流程與使用方式，協助會員了解智慧化送件流程及實際應用，提升作業效率。

感謝李忠憲名譽理事長無私分享多年實務經驗，也感謝所有會員熱情參與，以及工作團隊投入課程規劃、報到服務與現場協助，使本次研習順利圓滿完成。

未來，本會將持續規劃貼近會員需求的專業課程，提供更多實務交流與學習機會，陪伴會員持續精進專業知能，提升服務品質，與會員共同因應地政實務的持續發展。

⭕️ 八月課程預告

大型講習會（時數3）

專題｜ 私法人購屋許可制與建築開發

講師｜ 于俊明老師
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長

📢 敬請持續關注本會 LINE、官網及線上報名資訊，掌握最新課程與活動消息！

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31/07/2026

⭕️【台北市不動產相關公會 五會聯誼餐會 圓滿完成】

📅 115年7月29日（星期三）
📍 台北君悅酒店－君寓二廳

由社團法人台北市地政士公會輪值主辦的「台北市不動產相關公會五會聯誼餐會」，席開六桌，邀集五大不動產相關公會理事長及代表，以及臺北市政府各局處長官齊聚一堂，在輕鬆愉快的氛圍中交流互動，分享會務經驗，增進彼此情誼，共同關心臺北市不動產產業的發展。

本次活動承蒙臺北市政府各局處長官及貴賓蒞臨交流：

🔹臺北市政府 張副市長
🔹臺北市政府地政局 王局長、潘副局長、吳副局長
🔹臺北市政府社會局 姚局長
🔹臺北市都市更新處 詹處長
🔹臺北市政府環境保護局 徐局長

🤝 五大不動產相關公會共同參與：

🔹社團法人台北市地政士公會　
曾桂枝 理事長（本次輪值主辦）
🔹台北地區公證人公會　
趙之敏 理事長（下次輪值主辦）
🔹台北市不動產仲介經紀商業同業公會　
蘇金城 理事長
🔹台北市不動產估價師公會　
鐘少佑 理事長
🔹台北市租賃住宅服務商業同業公會　
林政緯 理事長

本會副理事長 廖國柱率領常務理事、理事及幹部代表，全程投入活動籌辦與接待工作，以地主之誼熱情迎接各友會代表及蒞臨交流的長官與貴賓，展現台北市地政士公會團隊合作、分工協力的精神，也讓與會來賓感受到專業、熱情與溫度。

透過五會聯誼，促進各公會之間的交流與合作，也增進與臺北市政府各局處的互動，並持續交流、交換意見，共同提升不動產專業服務品質，攜手營造更健全、更值得信賴的服務環境。

感謝各友會理事長、代表，以及蒞臨交流的長官與貴賓，共同成就這場充滿溫度與收穫的聯誼餐會。

未來五會將持續攜手合作，深化交流、凝聚共識，與政府機關保持良好互動，共同為臺北市不動產產業的永續發展努力。

🤝 五會攜手・深化交流
🏛️ 官產互動・共創合作
🏙️ 專業同行・永續共好

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28/07/2026

⭕️【青銀共融地政研習 謝師宴暨聯歡晚會 圓滿完成】

📅 115年7月27日（一）PM5:30
📍 天成飯店 國際會議廳

青銀共融地政研習自開辦以來，已舉辦14場，邀請14位講師分享專業實務，累計近800人次參與，超過300位會員熱情支持，逐步形塑台北市地政士公會專業學習與跨世代交流的文化。

為感謝各講次講師的無私奉獻，以及會員一路以來的支持，本會首次舉辦「青銀共融地政研習 謝師宴暨聯歡晚會」，讓大家在課堂之外持續交流，深化情誼，延續學習熱忱。

活動由 廖國柱副理事長主講《地政士的下一個十年：挑戰、轉型與新機會》，從數位化、人工智慧、高齡社會及交易安全等面向，剖析地政士未來面臨的挑戰與契機，並與大家共同探討如何持續精進專業、提升跨域整合能力，迎向新時代的挑戰與機遇。

📖《地政士的下一個十年：挑戰、轉型與新機會》講義下載：
https://drive.google.com/file/d/1Ngj5eCYoI45BM4mCuD3w-a8eBu67LZRP/view

🙏 特別感謝廖國柱副理事長，近期將持續分享地政士執業相關法院判例與實務解析，敬請會員持續關注。

晚宴中，大家交流實務經驗、分享執業心得，前輩傳承歷練，新生代激盪觀點，在輕鬆愉快的氛圍中展現青銀共融、經驗傳承的精神。

三輪摸彩及歡唱聯誼，更讓現場充滿歡笑與溫馨，也為這場謝師宴留下美好的回憶。

理事長曾桂枝表示，感謝每一位講師的無私奉獻、每一位會員的熱情參與，以及贊助摸彩獎品的夥伴，更感謝所有幹部與工作團隊的用心付出，也感謝每一位支持與參與活動的夥伴。

未來，台北市地政士公會將持續推動青銀共融地政研習，深化專業教育，促進跨世代交流，讓知識持續傳承、經驗相互分享，共同打造更具專業價值、更有溫度的地政士團隊，迎向地政士下一個10年。

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#青銀共融地政研習會

28/07/2026

🔥兄弟姊妹「特留分」正式刪除
115.7.28立院三讀通過

🔰修法前：
即使立遺囑排除兄弟姊妹，
兄弟姊妹仍可主張「應繼分的1/3」。

🔰修法後：
⭕有立遺囑 → 兄弟姊妹「不得」主張特留分，完全尊重遺囑人意願。

⭕沒立遺囑 → 兄弟姊妹仍是法定繼承人，可依法繼承。

⭕其餘不變： 配偶、子女、父母、祖父母的特留分「繼續保留」。

法務部
https://www.moj.gov.tw/2204/2795/2796/278401/post

中央社
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202607280028.aspx

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26/07/2026

⭕️全國首創【青銀共融地政實務研習會】第14場 圓滿完成

📅 115年7月23日（四）

主題｜ 從0開始──地政士執業小秘笈
主講人｜ 謝昭霖 常務理事

每一位專業的地政士，
都曾經從「0」開始。

第一次翻閱法規、
第一次受理案件、
第一次面對委託人、
第一次獨立完成登記……

厚植專業，
不是一蹴可幾，
而是在一次次實務歷練中，逐步累積。

本次課程，謝昭霖常務理事以多年執業經驗，分享法規、登記、稅務、案件處理、都市更新、AI 工具運用、網路經營及執業心法，希望協助會員少走一些彎路，多累積一分專業。

課程最後，以四句話勉勵大家：

◆ 做好屬於自己的小秘笈
◆ 建立屬於自己的資料庫
◆ 建立屬於自己的諮詢網
◆ 隨時精進自己的專業

「青銀共融地政實務研習會」自本會第12屆第5次理監事聯席會議決議辦理以來，始終秉持同一個初心── 持續為新進地政士及資深地政士，建立專業交流、經驗傳承、共同學習的平台。

感謝每一位講師無私分享、理監事與志工默默付出，以及所有會員一路同行，讓這個平台持續向前。

知識，可以學習；
經驗，可以傳承；
專業，可以累積；
敬請期待下一次分享🙏

⭕️本會課程公告：大型講習會（時數3)
專題：建物所有權第一次登記與建物測量實務。
講座：本會 李名譽理事長忠憲
一、日期：115年07月30日(四)

👉立即點擊報名：https://forms.gle/BLMmLmRv6khwBKqh6

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23/07/2026

房地合一自住免稅額
應依出售持分比例計算

●出售自住房地免稅額：
400萬元內免稅，超過部分稅率10%。

●持分比例計算：
免稅額以權利範圍1／1為基礎。
若只出售部分持分，免稅額須按出售比例計算，不可全額扣除。

https://www.ntbna.gov.tw/singlehtml/374fe8c4b18e48c691a6806ac02b9984?cntId=db09e067fa4c4f68a27fce82f76c1240 .tab=0

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'); printPage.document.close(); $('.tool-by-h2').show(); } 房地合一稅應按出售權利範圍計算自住房地免稅額 財政部北區國稅局表示，個人出售屬房地合一稅課稅範圍之房地，如符合自住房地免稅要件，可享有課稅所得額新臺幣（下同）400萬...