中華民國國際不動產協會

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本會於2014年成立為國際不動產的產業絕佳的行銷平台。
每年主辦 TIEE 台灣國際房地產博覽會
2015 首屆 於花博爭艷館,其後歷屆皆於台北/南港世貿中心
每年於世貿或線上舉辦國際與台灣之各種房地產/理財投資/留學移民/設計建材展覽,協助業界銷售.
展覽官網:https://www.v-tieie.com.tw/zh-tw/index.html 海外房地產資訊交流,每年在世貿舉辦國際房地產博覽會

2015 首屆 於花博爭艷館
2016 第二屆 於台北世貿/台中朝馬
2017 第三屆 於台北世貿
2018 第四屆 於台北信義新天地
2019 第五屆 於台北世貿
2020 第六屆 疫情停辦
2021 第七屆 於線上展館
2022 第八屆 於線上展館
2023 第九屆 於 南港/台北世貿展館
2024 第十屆 於南港展館
2025 第十一屆 於 南港/台北世貿展館
2026 第十二屆 於南港展館

【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】ESG 綠建築法規趨嚴，英國租賃市場「高品質綠能宅」大幅溢價 [2026/08/12]最低能源效率標準（EPC）推升改裝成本，綠色節能新成屋炙手可熱。第一太平戴維斯（...
12/08/2026

【海外國際房地產】
全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】ESG 綠建築法規趨嚴，英國租賃市場「高品質綠能宅」大幅溢價 [2026/08/12]
最低能源效率標準（EPC）推升改裝成本，綠色節能新成屋炙手可熱。

第一太平戴維斯（Savills UK）的房產趨勢研究指出，英國不動產市場正迎來一場由「ESG 規範」驅動的深遠變革。隨著氣候法規嚴格要求出租物業達到更高的能源效率等級（EPC），許多擁百年屋齡老舊房產的私人房東面臨巨額維護與升級費用。相反地，採用最新環保技術、配備太陽能與高效能隔熱的新興現代化公寓，不僅在銷售時享有「綠色溢價」，更在租賃市場受到高收入白領的熱烈追捧。

【出處連結】
Savills UK - Research & Insights
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】阿勒馬克圖姆機場擴建引爆，杜拜南區地產掀起資產搶位戰 [2026/08/11]千億迪拉姆超級工程啟動，周邊商業物流與智慧住宅預售開開紅盤。阿拉伯聯合大公國門戶房產平台...
11/08/2026

【海外國際房地產】
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【國際房地產快訊】阿勒馬克圖姆機場擴建引爆，杜拜南區地產掀起資產搶位戰 [2026/08/11]
千億迪拉姆超級工程啟動，周邊商業物流與智慧住宅預售開開紅盤。

阿拉伯聯合大公國門戶房產平台 Bayut 的市場監測顯示，杜拜政府宣佈啟動阿勒馬克圖姆國際機場（DWC）巨大擴建計畫後，整個杜拜南區（Dubai South）的不動產關注度達到頂峰。這座未來的全球最大機場將帶動周邊數十萬個就業機會與強烈的住宅需求。敏銳的國際資金已提前將目光轉向當地的預售社區與商業物流用地，期待在未來的交通樞紐核心圈鎖定巨大的資產增值空間。

【出處連結】
Bayut - Dubai Real Estate Market Reports
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】【快訊】布里斯本受惠 2032 奧運題材，房價與租金成長率驚豔全澳 [2026/08/06]跨州移民潮持續湧入昆士蘭，基礎建設升級帶動房市長期走強。澳洲權威地產平台 ...
06/08/2026

【海外國際房地產】
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【國際房地產快訊】【快訊】布里斯本受惠 2032 奧運題材，房價與租金成長率驚豔全澳 [2026/08/06]
跨州移民潮持續湧入昆士蘭，基礎建設升級帶動房市長期走強。

澳洲權威地產平台 Domain 的研究報告顯示，昆士蘭首府布里斯本正處於歷史性的黃金發展期。受到 2032 年布里斯本奧運會龐大基建預算的帶動，加上從新南威爾斯州與維多利亞州大量遷入的人口潮，該區住宅需求呈現爆發式成長。由於房價基期相對悉尼更具優勢，許多首購族與跨州投資者紛紛將資金轉向昆士蘭，使得布里斯本的住宅空置率降至歷史低位，租金回報與資產增值幅度高居全澳前列。

【出處連結】
Domain Research - Australia Property Market
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】租賃型單家庭住宅（BTR）崛起，美機構投資人重倉出租社區 [2026/08/05]購屋負擔比高企催生租賃剛需，陽光地帶開發型出租社區大行其道。根據 Zillow 房產...
05/08/2026

【海外國際房地產】
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【國際房地產快訊】租賃型單家庭住宅（BTR）崛起，美機構投資人重倉出租社區 [2026/08/05]
購屋負擔比高企催生租賃剛需，陽光地帶開發型出租社區大行其道。

根據 Zillow 房產數據研究中心分析，隨著全美房價與借貸成本仍高於過去十年平均，許多美國家庭將購屋計畫延後，轉而尋求居住空間更大、品質更高的出租選項。這催生了「專為出租打造的單家庭社區（BTR）」市場的爆炸性成長。大型地產基金與全國性建商合作，在陽光地帶的郊區開發大型獨棟出租社區，既滿足了年輕家庭對綠地與空間的需求，也為機構投資人提供了抗通膨且現金流極度穩定的頂級資產組合。

【出處連結】
Zillow Research & Market Insights
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】關西基礎設施升級發酵，大阪商用與住宅地產買氣爆發 [2026/08/04]夢洲綜合度假區與世博會題材帶動，外資與本土資本加速卡位關西核心區。野村不動產（Nomura ...
04/08/2026

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【國際房地產快訊】關西基礎設施升級發酵，大阪商用與住宅地產買氣爆發 [2026/08/04]
夢洲綜合度假區與世博會題材帶動，外資與本土資本加速卡位關西核心區。

野村不動產（Nomura Real Estate）最新研究指出，隨著關西重大基礎建設陸續推進以及夢洲 IR 綜合度假區預計於近幾年落成，大阪的不動產市場已從區域性買盤轉變為全球資本競相佈局的熱點。特別是在梅田再開發區以及難波、心齋橋等核心商圈，高端酒店式公寓與商業地產的資產估值呈現顯著增長。相較於東京，大阪的高租金回報率與相對實惠的單價，吸引了大批海外高淨值買家與機構法人進場，推升關西房市邁入新一輪擴張週期。

【出處連結】
野村不動産 (Nomura Real Estate Solutions)
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】首爾核心區住宅大幅反彈，租賃市場轉向推升收益型房產 [2026/08/03]江南三區新屋均價衝高，傳統「全租」模式轉向月租制。KB 國民銀行（KB Kookmin B...
03/08/2026

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【國際房地產快訊】首爾核心區住宅大幅反彈，租賃市場轉向推升收益型房產 [2026/08/03]
江南三區新屋均價衝高，傳統「全租」模式轉向月租制。

KB 國民銀行（KB Kookmin Bank）房市數據平台顯示，首爾住宅市場呈現強勁的結構性反彈。江南、瑞草、松坡等精華區的新建住宅價格再創高峰。值得注意的是，因應近年高利率與詐騙風險，傳統的「全租房」模式正加速轉向「月租制」，這大幅提升了收益型住宅與高級套房的租金回報率，吸引大量追求穩定現金流的資本重回首爾市場。

【出處連結】
KB不動產 (KB Real Estate Data Hub)
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】希臘黃金簽證門檻調升，雅典沿海區與包租住宅熱度不減 [2026/07/31]80萬歐元新制上路，買家轉向雅典南部 Riviera 與商業改造項目。資誠（PwC）全球房...
31/07/2026

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【國際房地產快訊】希臘黃金簽證門檻調升，雅典沿海區與包租住宅熱度不減 [2026/07/31]
80萬歐元新制上路，買家轉向雅典南部 Riviera 與商業改造項目。

資誠（PwC）全球房地產趨勢分析指出，儘管希臘政府為了抑制本地房價壓力，將雅典及熱門離島的黃金簽證投資門檻調升至 80 萬歐元，但希臘房地產市場依然買氣不減。國際買家將焦點轉向具備極高開發價值的雅典南部沿海區（Athens Riviera），或是選擇「商業建築改建住宅」以適用較優惠的門檻。希臘優越的地中海生活條件與歐盟居留權優勢，持續支撐其房產估值向上。

【出處連結】
PwC - Emerging Trends in Real Estate®
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【美國地產專家剖析】美國房地產市場大常態：告別暴漲，迎向精細化投資時代聚焦利率黏性、租賃崛起與區域分化，全面解析後疫情房市新局當前美國房地產市場已正式脫離疫情期間的「極端暴漲」與後續的...
31/07/2026

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【美國地產專家剖析】美國房地產市場大常態：告別暴漲，迎向精細化投資時代
聚焦利率黏性、租賃崛起與區域分化，全面解析後疫情房市新局

當前美國房地產市場已正式脫離疫情期間的「極端暴漲」與後續的「升息高壓凍結期」，轉入以「低速增長、庫存重組、現金流至上」為特徵的常態化階段（The Great Normalization）。隨著美聯儲基準利率拉回至 3.50%–3.75% 區間，30 年期固定房貸利率大致在 6.0% 前後浮動，市場正由過去賣方絕對主導，轉向價格趨穩、庫存緩慢回升的溫和平衡期。

這份報告避開泛泛而談的宏觀數據，聚焦於當前與未來美國房市的三大核心構造進行深度解析：

一、 貨幣政策與利率黏性：從「鎖定效應」到負擔能力重建
1. 房貸利率的傳導差與黏性
儘管美聯儲啟動降息，但 30 年期固定房貸利率降幅相對有限（維持在 5.8%–6.2% 區間）。主因在於美國國債發行量居高不下、10 年期美債收益率維持高位，使得房貸與美債的利差（Spread）較歷史平均更寬。短期內，市場已難以重現疫情前 3% 的超低利率環境。

2. 「賣家鎖定效應（Lock-in Effect）」的解凍
過去幾年，全美近 80% 的現有業主手中握有低於 5% 的房貸利率，極度抑制了二次置換（Trade-up）的需求與現房掛牌量。然而隨著時間推移，婚育、換職、跨州搬遷等剛性需求累積，加上利率拉回至 6% 臨界點，賣家「換房意願」逐步釋放，全美活躍庫存量呈年增 10% 以上的恢復態勢。

3. 議價權轉移與賣方讓利（Concessions）
雖然庫存增加，但全美房價較 2020 年仍處於高位，住房負擔能力指標（Affordability Index）依然偏低。當前市場的顯著特徵是「買方謹慎、成交天數拉長」。建商與個人賣家普遍需提供 利率買斷（Rate Buydown） 或支付過戶讓利費用，才能完成交易。

二、 供給缺口與商業模式轉變：租買成本差與 BTR 崛起
1. 難以填補的住宅結構性缺口
儘管庫存回升，美國市場仍承受 2008 年次貸危機後長達十年的建設不足（Underbuilding）。全美長期住宅供給缺口仍高達 300 萬至 400 萬套。這一供給底座為房價提供了堅實支撐，消除了房價大幅崩盤的概率，轉為年增 1%–3% 的微幅整理。

2. 「租大於買」的範式轉移
在高房價與 6% 利率夾擊下，全美主要都會區的「月供購屋成本」普遍高出「同品質月租金」約 30%–40%。這導致首購族（First-time Homebuyers）平均年齡推遲至 36 歲歷史高點，並促使大量人口留在長租市場。
（圖表請見下圖）

3. 機構資本與 Build-to-Rent (BTR) 模式
面對散戶購買力受限，建商與大型資產管理機構（如 Blackstone、Invitation Homes）加速轉向 專供出租型獨立屋（Build-to-Rent, BTR）。機構法人透過整區開發獨立屋並進行專業化出租營運，補足了市場上成房供給的缺口，同時鎖定了 5.5%–7.0% 的穩定資本回報率（Cap Rate）。

三、 地理動態大分化：陽光帶調整 vs. 東北部與中西部韌性
1. 陽光帶（Sunbelt）：供給大釋放與價格修正
以德州（Austin, Dallas）、佛羅里達州（Tampa, Orlando）及亞利桑那州（Phoenix）為代表的陽光帶，在疫情期間吸引大量人口與企業遷入。

現狀： 過去三年新屋大量開工集中交屋，加上房屋保險費（Homeowners Insurance）與地產稅劇增，陽光帶部分地區庫存量已高於疫情前水準。

趨勢： 短期房價面臨平穩或小幅拉回，買方選擇極多；中長期看，強勁的人口成長與零/低州所得稅優勢，仍支持其租金收益的長期基本面。

2. 東北部與中西部（Northeast & Midwest）：極度緊缺下的價格韌性
以紐約郊區、新澤西、波士頓及芝加哥周邊為代表的區域：

現狀： 由於地理與法規限制，土地開工難度高，二手房業主鎖定效應更為顯著，庫存持續低於歷史平均。

趨勢： 儘管整體交易量偏低，但「供不應求」支撐該區房價展現強勁韌性，部分都會區年漲幅仍達 4%–6%，維持強勢賣方市場特徵。

整體而言，美國房地產市場已結束暴利時代，全面回歸以「現金流穩定度」與「精細化選區」為核心的常態階段。對於投資者與市場參與者來說，過度依賴資產快速增值的粗放模式已不適用，鎖定人口持續流入、房屋保險成本可控且具備租金支撐力的區域，將是下一階段獲利的關鍵。

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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】新《土地法》全面實施，越南河內與胡志明市剛需堅挺 [2026/07/30]供應鏈移轉推升高階白領住宅需求，法規透明化帶動市場健全發展。第一太平戴維斯（Savills ...
30/07/2026

【海外國際房地產】
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【國際房地產快訊】新《土地法》全面實施，越南河內與胡志明市剛需堅挺 [2026/07/30]
供應鏈移轉推升高階白領住宅需求，法規透明化帶動市場健全發展。

第一太平戴維斯（Savills Vietnam）市場報告指出，越南新《土地法》的全面落地，為房地產市場建立了更具法治保障與透明度的環境。受惠於全球高科技供應鏈向東南亞轉移，大量國際高階主管與技術人才湧入河內與胡志明市，推升優質住宅的租售剛需。外國人購買配額內的精華區建案依然極其搶手，市場正朝向結構更加健全、品質更高的長期成長軌道邁進。

【出處連結】
Savills Vietnam - Research & Insight
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【海外國際房地產】全球移居網 GlobalG 海外房地產【國際房地產快訊】柔新特區與 RTS 捷運倒數，新山房市受惠新加坡外溢效益 [2026/07/29]新版 MM2H 降低長期居留門檻，吉隆坡市中心豪宅買氣顯著回溫。仲量聯行（JLL）房...
29/07/2026

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【國際房地產快訊】柔新特區與 RTS 捷運倒數，新山房市受惠新加坡外溢效益 [2026/07/29]
新版 MM2H 降低長期居留門檻，吉隆坡市中心豪宅買氣顯著回溫。

仲量聯行（JLL）房產研究顯示，馬來西亞房市以柔佛州與吉隆坡最受矚目。隨著柔新跨國捷運（RTS）興建以及「柔佛特區」政策效益顯現，大量新加坡企業與居民轉向新山置產，帶動當地房市價量齊揚。另一方面，馬來西亞政府大幅優化第二家園（MM2H）簽證門檻後，吉隆坡市中心（KLCC）的核心高級公寓也迎來強勁的海外買盤回歸。

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JLL Malaysia - Trends & Insights
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