崔媽媽基金會

28/08/2026

【崔媽媽基金會 9月巡迴講座】
一直以來，崔媽媽基金會在全台各地、持續辦理租屋權益講座，
希望將租屋知識、權利義務觀念深植於日常。
養成良好的租屋法律觀念，才能免受租屋陷阱之苦。
如果本月有到訪你/妳的校園，歡迎同學踴躍參加！
※以上日期時間依各單位實際公告為主。
期待與您相見！

#校園講座

26/08/2026

您是否曾在網路上看過「一車1500元」、「低價搬家」等廣告？
不過，目前搬家行情價，3.49噸貨車起跳價，約為3000元／車，
那麼，這些超低價背後，是不是可能藏有陷阱呢？

破解搬家未解之謎-低價搬家服務，小心有陷阱!

⚠️ 「完整報價」還是「起價」？小心價格的文字遊戲
「完整報價」的搬家服務，費用包含車輛、人員與一般搬運。
遇到需加價的特殊狀況，才需要額外加價。

低價廣告可能採取「起價」的方式：
以較低的基礎價格吸引消費者詢問，實際服務時，再依不同工作內容逐項計費。

⚠️搬家有加價項目很正常，重點是「是否合理」
一般搬家公司會列出明確的「加價」項目，
供消費者依自身情況，估計出自己可能負擔的費用。

常見加價項目包含：
【搬運類】
🔸較常搬家的步行距離(通常超過20m會加收)、
🔸無電梯／只能走樓梯
🔸多點搬運地點（除了遷出地遷入地，中間有其他需要卸/上貨的地點）
🔸夜間搬運（特定時段18:00-06:00有不同的服務費率。）

【服務類】
🔸包裝打包（代為裝箱、拆箱、上架或精緻包裝）
🔸家具拆裝（有家具需拆卸與組裝）
🔸特殊物品搬運（鋼琴、高價值物品、大型或超重物品）
🔸廢棄物清運（代為丟棄搬家垃圾、不要的家具等）

再來就是「實際狀況與原本詢價時提供的資訊」不同時，
會加價很正常：
常見的變動包含
🔸物品數量增加
🔸搬運環境改變（例如，電梯故障）
🔸搬運地點增加（臨時增加一個Ｃ點）
🔸需要額外防護（遭遇惡劣天氣，需增加額外包裝）

還有許多不同情況，不過謹記原則，
合理的加價，應該有明確原因，也應能說明計價依據。

⚠️避免搬家糾紛，從詢價開始
詢價時，建議至少提供：
🔸提供完整物品資訊
Ex.大型家具提供尺寸(約0.5m*1.5m長寬的冰箱、單人加大的床墊…)
🔸確認家具家電的基本防護
額外防護可能占用較多空間；部分家具則需要業者攜帶特殊器具進行保護。
Ex.茶几桌板為玻璃、大型液晶電視
🔸告知搬運環境
確認是否為公寓、有無電梯、所在樓層，以及搬運路徑中是否有陡坡、長樓梯等情況。
🔸確認可能加價項目
參考前頁的加價內容，有相關服務需求先行確認。
🔸保留估價紀錄
建議使用可留下紀錄的方式聯繫，例如LINE或電子郵件。

當廣告僅提供一個看似便宜的價格，卻沒有清楚揭露服務範圍，消費者就很難判斷服務內容、可能的加價，以及價格到底合不合理。
因此，比較不同業者時，不能只比較廣告上的「數字」；而是明確的確認「這個價錢，包含哪些服務？」

放心搬家，選 崔媽媽基金會「優良搬家評鑑」
➢評鑑合格業者
➢報價透明
➢加價項目事前說明
➢消費爭議處理機制
降低搬家服務中的資訊落差，讓每一次搬家都能貼心又放心
崔媽媽基金會「優良搬家網」
🔗 https://move.tmm.tw/

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12/08/2026

【開學季，崔媽媽幫您租屋劃重點】
學期初期，都是崔媽媽校園租屋講座最密集的時候，
但若沒有辦法參與講座也別擔心，
崔媽媽將講座精華打包，助您租屋順利！

⭐看屋就注意
➤看屋前先支付是詐騙
➤看Ａ屋租Ｂ屋有風險
想知道更多
租屋釣魚詐騙🔗https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=196
看屋眉眉角角🔗https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=205

⭐簽約前確認
➤和誰簽約→跟你簽約的人，真的有權利把房子租給你嗎？
非法轉租風險🔗https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=172
驗證房東🔗 https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=164
驗證仲介🔗https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=214
➤簽哪一版本→最新版的「住宅租賃契約書」（民國113年7月8日修正公告文號）

⭐簽約內容確認
➤租約時間寫清楚→(X)口頭約定
➤起租日、到期日要明確寫清楚年月日→
（Ｘ）只寫上學期、下學期
（Ｘ）只有起租日沒有到期日
（Ｘ）租期籠統寫半年、一年

⭐這些條款不能寫:不得記載事項
➤「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定。
➤若是違反規定的內容，即使契約中出現，房客不需要遵守。

⭐能不能提前解約？
➤「得（可以）提前終止」，還要確認「需要提前多久通知？」
➤「不得（不可以）提前終止」→其中一方可不同意，堅持到租期滿。
🔗提前退租流程圖：https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=190

⭐定金、押金、租金不一樣！
➤定金：是簽約前保留房屋的金額，付款時記得索取收據。
定金要確定欸🔗https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=208
➤押金：是租屋期間的擔保，金額不得超過兩個月租金。
➤租金：則要清楚約定金額、繳款日期與付款方式。
三種費用用途不同，但只要有支付，都記得留下紀錄。

簽約眉眉角角🔗https://www.tmm.org.tw/contents/n_cont?id=216

⭐居住期間權利義務
➤【善良管理人】義務，有損害要盡快通知房東。
➤建議使用文字訊息、電子郵件或書面方式，留下聯絡紀錄。
➤想釘牆、換鎖或加裝設備，也應先查看契約並告知房東；退租時可能需要恢復原狀。
➤房客應按照契約約定使用房屋，未經房東同意，不要自行轉租、分租，或把房屋長期交給他人使用。

⭐發生糾紛不要慌
➤崔媽媽基金會提供免費的租屋法律諮詢
1.至崔媽媽好搬法預約登記
2.填寫聯絡資料(請務必確認聯絡電話的正確性)，上傳租約及相關資料 (照片、對話紀錄等)
3.律師會於5個工作天內會回電答覆

#租屋族 #租屋注意 #第一次租屋 #開學 #租屋

11/08/2026

📢【講座分享】
免費租屋知識講座，火熱報名中
不管你是現在正在租屋的租屋族，還是開學即將成為租屋初心者的大學生，
期待你能避開陷阱與困難，收穫滿滿〜

報名：https://reurl.cc/5X5DR6
時間：8 月 29 日（六）14:30-16:30
地點：宜齡留久屋（臺北市文山區景後街 190 號 2樓-1）
費用：免費

🏠【租屋族看過來！】退租押金被亂扣？設備壞了誰出錢？租約到底怎麼簽才安全？
租屋市場眉角多，從簽約細節、修繕責任分擔、提前解約爭議到退租點交，無論是房東還是房客，總有搞不懂的「租事煩惱」！

宜齡留久屋特別邀請到臺灣租屋權益權威—— 崔媽媽基金會 法律服務組 曹筱筠組長 蒞臨現場！曹組長擁有多年的第一線法律諮詢與消費爭議調解經驗，將用最接地氣、最白話的實務案例，帶大家避開租屋陷阱，一次搞懂關鍵租屋法律！

不管你是想安心出租的房東、關心自身權益的租屋族，或是想了解友善居住議題的在地居民，都歡迎踴躍報名參加！

💡【講座重點搶先看】

⚖️常見租屋陷阱大破解：押金退還標準、設備修繕責任、提前解約爭議怎麼解？
📄契約條款細節剖析：住宅租賃定型化契約怎麼看？如何避免條款陷阱？
🛡️權益保障與爭議處理：遇到租賃消費爭議時，有哪些合法的調解與求助管道？
💬專家現場 QA：現場抽絲剝繭，親自解答你的租屋疑難雜症！

【講者介紹】
曹筱筠組長深耕臺灣租屋權益與房地產消費保障領域多年，是國內極具權威的租屋法律專家。

她長期站在第一線處理廣大房東與租屋族的法律諮詢與消費爭議調解，擅長將生硬複雜的《民法》與《住宅租賃法規》轉化為日常易懂的白話實務。無論是住宅租賃契約剖析、押金與修繕糾紛、提前解約處理，或是高齡與弱勢族群的友善居住權益，都有著極為豐富的實戰經驗。

本次講座曹組長將以真實案例，帶著大家抽絲剝繭，避開常見的租屋陷阱，打造和諧安心的租賃夥伴關係🤝

【活動資訊】
報名：https://reurl.cc/5X5DR6
時間：8 月 29 日（六）14:30-16:30
地點：宜齡留久屋（臺北市文山區景後街 190 號 2樓-1）
費用：免費

名額有限，有興趣的朋友快搶位🪑

#宜齡留久屋 #景美 #社區友善據點 #租屋 #講座

28/07/2026

看新聞，長租識！
【睡夢中傳開鎖聲，門外自稱前房客!】
女子租屋期間，發現有人持鑰匙試圖開門，對方自稱是上個房客，表示想回房「拿東西」才嘗試開門。
所幸房東已更換門鎖，舊鑰匙無法開啟，女子隨即報警處理。
​
⭐租屋安全守則-現任房客篇
Q:房客可以自行換鎖嗎？
可以。為保障居住安全，房客原則上可以自行換鎖
房客換鎖原則
1.只限於承租的範圍
分租套房或雅房，只可以更換自己專用房門的鎖具。
2.不得破壞門體或房屋設備。
鑽孔、更換整扇門或破壞既有設備，可能涉及損害賠償與回復原狀問題，仍需經過房東同意。
3.保存原門鎖，退租時復原。
退租時應依租約或雙方約定，裝回原鎖。
或於安裝前與房東協議處理方式，例如舊鎖直接丟棄，退租返還時留下新鎖。
​
Q : ​ 有陌生人在門外，怎麼辦？
最重要：確保自身安全
1. 不要貿然開門，需確認來意，並通知房東或管理員求證
2.情況不對立即報警
3.帶著通訊裝置並移動到較安全的位置
4.其他可以「多做一些」的事情
-保留證據，紀錄發生時間及過程
-事後確認大門是否有功能受損、被留下奇怪記號
​
Q : ​ 陌生人已經進入屋內 ，怎麼辦？
不要為了保護財物而冒險對抗，請直接離開現場以確保人身安全為優先。
確認安全後立即報警，且等待過程中不要自行折返查看；務必在警方抵達後，由警方陪同進屋，此時再來清點財物損失。
​
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⭐退租應知守則-前房客篇
Q:東西留在舊租屋處，可以回去拿嗎？
不可以！！！若擅自前往拿取，會觸犯：
《刑法》第 306 條「侵入住宅罪」
《刑法》第 320 條「竊盜罪」
​
「東西留在舊租屋處」正確處理流程
1.聯絡房東或原租賃管理人，具體說明遺留物品
2.確認物品是否存在
房屋尚未出租-由房東、管理人確認屋內是否確有該物。
已出租，物品在公共區域-由房東、管理人確認屋內是否確有該物。
房屋已出租-由房東、管理人聯絡現任房客，由現任房客協助確認物品是否仍在屋內。
3.協調合適的取物時間及方式，或由房東、管理人員或雙方同意的人員陪同
​
​
⭐「安全」租屋生活最重要的一部分
👁️‍🗨️租屋在外，多一分防備，多一分安全。
隨著科技發展，能為自己安全多一分保障的商品(ex.輔助鎖、智慧門鈴)很多，在不破壞房屋結構、退租後可復原的前提下，房客能依能力及使用習慣自行加裝，增加安全保障。
定時與家人、朋友聯繫報平安，也是一種保護自己的方式。
​
👁️‍🗨️妥善退租，尊重他人
在退租時務必將私人物品清點帶離，確實交回鑰匙、門禁卡。

#租屋 #退租 #租屋安全

23/07/2026

【租賃制度改革應完整推動　不能只留下「租霸下車」，卻刪去房客保障】

針對近日媒體報導，內政部宣布將優先推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法中的「租霸下車」，卻暫緩「租期保障」及「租金合理調整機制」等制度，崔媽媽基金會認為，租賃制度改革應兼顧房東與房客權益，而非只推動部分改革。

📌 去年崔媽媽主動提出「租霸下車」，是希望降低房東疑慮，避免租賃市場因擔憂風險而更加封閉，讓房客保障改革能夠順利推動，從來不是要以房東保障取代房客保障。

📌 內政部昨日新聞稿所列舉的部分房客保障措施，過去已透過住宅租賃定型化契約及《消費者保護法》相關規範適用，此次主要是納入《租賃條例》，真正攸關居住穩定的「租期保障」及「租金合理調整機制」，卻仍未同步推進。

📌 我們呼籲政府，租賃制度改革應完整推動，讓房東保障與房客保障同步到位，才能建立公平、穩定、可預期的租屋市場。

📃完整新聞稿請見📃
https://www.tmm.org.tw/contents/news_ct?id=195&page=1

16/07/2026

📢請支援居住！
​
租屋市場被排除的他們，該往哪裡去？
當一個人租不到房子時，沒有穩定的居所，不僅可能面臨頻繁搬遷、工作中斷或家庭關係緊張，更容易因缺乏支持系統而陷入更深的困境。
自2000年起，崔媽媽基金會展開『 #弱勢居住扶助服務 』，不只協助找房，更從找屋、搬家、入住到穩定生活，全程提供陪伴與支持。
​
🏡 崔媽媽如何陪伴弱勢跨越居住挑戰？
⭐透過「租屋陪同」、「友善二房東計畫」、「NGO承租社宅方案」增加弱勢者進入租屋市場的機會。
⭐透過「邊緣戶租金補貼」、「低收入戶搬運費用八折優惠」與「搬家費用補助」，讓弱勢撐過搬進新家前的最後一哩路
⭐為每一位服務對象量身打造不同程度的居住支持服務，讓「有地方住」能真正轉化為「安穩生活」。
⭐透過提升社會工作者的「居住輔導社工訓練」，及提升弱勢租屋者能力的「行動教室」，讓更多人有能力找到房子
⭐將第一線看見的問題轉化為政策建議，積極投入社會住宅、租賃制度、高齡居住權等倡議，拒絕社宅退縮、打破高齡租屋歧視，從根本打造公平的居住環境。
​
讓這份安心，因為有你而持續
衷心感謝所有一路上支持崔媽媽的捐款人。
如果您認同我們的理念，誠摯邀請您加入定期定額捐款的行列，與我們一起，讓每個人都能擁有一個安穩的家。
​
► 捐款支持崔媽媽：
信用卡 /LINE PAY https://www.tmm.org.tw/contents/project
郵政劃撥 https://www.tmm.org.tw/contents/text?id=112

#弱勢 #弱勢居住服務 #獨居老人 #高齡 #居住 #租屋 #弱勢租屋 #捐款

02/07/2026

【影片分享】🏚️缺社宅 包租代管能解？
https://www.youtube.com/watch?v=mrdcsSGQVQQ&t=2s
社會住宅供不應求，是否能用「包租代管」作為補充供給的解方？
在崔媽媽的經驗裡，「不行」。
因為在包租代管市場中，房客仍然會被挑選，而那些被「挑掉」的，總是租屋市場上的最弱勢者。
政府唯有持續積極興建社會住宅，才能協助更多弱勢安居。

#社宅 #包租代管 #弱勢 #社會住宅

社會住宅數量供不應求近百萬戶的民間空屋能做替代解方案嗎？配合「包租代管」模式媒合房東擴充社宅體系 #社會住宅 #包租代管...

30/06/2026

每到夏天都對著電費帳單懷疑人生？
崔媽媽就帶大家從最基本的用電觀念開始，
不僅幫助您節省電費，也能降低延長線超載、電線過熱等安全風險！

◆一個數字看懂電費怎麼來
家電說明書、電器背面的標籤，尋找「W（瓦特）」。
這個數字代表家電的耗電功率，在相同的使用時間下，「Ｗ」的數字越高，代表該家電越耗電。

「W（瓦特）」能幫助我們判斷哪些電器較耗電，也能了解哪些家電需要特別注意用電安全，尤其是1000Ｗ 以上的電器，視為需要特別注意的「高功率電器」。

◆延長線超載，是租屋最常見的用電危機
台灣市面上常見檢驗合格的延長線，最大使用功率上限為1650Ｗ。
延長線上的插孔再多，不代表可以同時使用很多高耗電電器。
輕則跳電/短路、延長線發熱造成插頭插座變形、電器故障；
重則引發電線走火，引發火災。
延長線使用安全須知
⚡使用插孔具備獨立開關的延長線
⚡高功率家電「不要同時使用」
⚡選購適當長度
⚡購買有「商品檢驗標識」的延長線

耗電的大魔王：冷氣

◆電費魔王：冷氣。
「定頻比較耗電、變頻比較省電」的原理：
定頻冷氣達到設定溫度後會停止運轉，待室溫回升再重新啟動；
變頻冷氣達到設定溫度則會維持低速運轉，並依需求調整運轉速度。
由於冷氣壓縮機在啟動時通常較耗電，定頻冷氣在使用過程中會不斷經歷「啟動－停止－重新啟動」的循環；而變頻冷氣較少反覆啟動，長時間使用時通常較為省電。

冷氣省電小秘訣
⚡直接設定適當溫度
⚡搭配電風扇／循環扇協助加速降溫
⚡關好門窗並做好遮陽
⚡定期清洗濾網

用電安全，也是租屋生活的一部分

#租屋 #電費 #省電 #用電安全

24/06/2026

【影片分享】
https://www.youtube.com/watch?v=wr3O7kBcixA
預期年增15萬的的高齡租屋者，與萬分之四十五的安居機會，
期待政府能早日完善的高齡居住政策，築起通向未來的橋樑…

#社會住宅 #包租代管 #高齡 #高齡化 #居住 #居住正義 #弱勢

#台灣新思路 #高齡租屋 #台灣高齡化 #老後安居 #租屋歧視 #社宅 #養生村 #高齡社會💥 掌握世界脈動...