臺灣厝買賣文化發展協會

30/08/2026

恭賀本會理事暨教育長廖雅惠，同時也是羅莎莉亞國際同濟會會長，榮獲「115年度臺中市中縣好人好事代表」殊榮！

雅惠理事長期投入公益服務與社會關懷，此次獲獎實至名歸。身為臺灣厝買賣文化發展協會的一員，我們也深感與有榮焉，誠摯恭喜廖雅惠理事！

羅莎莉亞國際同濟會~廖雅惠會長 獲頒「115年度臺中市中縣好人好事代表」 【M傳媒／地方報導】 一份善心，可以溫暖一個人；一份長久的堅持，更能照亮許多人的生命。羅莎莉亞國際同...

15/08/2026

現在房市成交量這麼低，為什麼價格還跌不太下來？
到底該怎麼出價才不會買貴？

輝煌時追高，黯淡時殺低，這就是人性
房市輝煌時，買方出價比實登高，因為預期未來還會漲；房市黯淡時，買方出價比銀行估價低，因為預期還會跌。

這兩句話，精準道出了房地產市場最核心的運作邏輯，房價從來不是由成本決定的，而是由「預期」決定的。

阿明小辭典｜什麼是「預期心理」？
預期心理簡單來說就是：大家覺得會漲，就真的會漲；大家覺得會跌，就真的會跌。

現在的市場，買方該怎麼出價？

現在房市成交量這麼低，為什麼價格還跌不太下來？到底該怎麼出價才不會買貴？ 文／賣厝阿明知識＋ 最近有網友在「買房知識家」社團發問：「現在房市成交量這麼低，為什麼價格還跌不太下來？到底...

13/08/2026

今天是會前會的最後一場——Part 4 午餐會議 🍱✨
為什麼會員大會前，
我們要聚這麼～多～次會議呢？🤔💭

因為～～～
協會要幹大事啦！ 🔥🔥🔥

至於是什麼大事……
🤐 小編不能說！
因為已經被下了「禁口令」啦～～～🤣
所以只好先賣個關子 😎

就～～～
敬請期待嘍！ 🎉✨

偷偷說一句：
這麼認真開了這麼多次會，
肯定不是小事啦～😏🌟
等您來參與會員大會~~~揭開謎底嘍~~

12/08/2026

房子60年沒權狀還有救？

地政士靠老航照找到關鍵證據　
M傳媒／綜合報導

繼承老家才發現「土地有權狀，房子卻沒有建物權狀」，是不是代表房子有問題？

據金華地政士聯合事務所提供的一起實務案例，一名新北市民眾在父親過世後整理遺產，發現家中持有土地所有權資料，但土地上的老房子數十年來從未辦理建物所有權第一次登記。

這棟房屋是父親留下的起家厝，家人希望把產權問題處理完整，卻遇到最麻煩的一關：如何證明這間房屋早在當地實施建築管理之前就已存在？

最後，成為關鍵證據的，竟是一張數十年前從天空拍下來的「航照圖」。

有土地權狀、沒有建物權狀　不代表房子「不存在」
台灣不少老房子會出現「土地有登記、建物未辦保存登記」的情況。

所謂未辦保存登記建物，較精確的法律用語是「未辦建物所有權第一次登記」。房子實際存在，也可能有房屋稅籍、門牌及水電資料，只是沒有在地政機關完成建物所有權登記，因此不會有一般民眾熟悉的建物所有權狀。

司法院也說明，未辦保存登記建物的所有權，原則上仍可能依原始起造、實際出資建造等事實認定，房屋稅籍也可作為佐證；若權利發生爭議，則可能需要透過異議或訴訟程序處理。

因此，「沒有建物權狀」不能直接等同「沒有房屋所有權」，更不能一看到沒有權狀就認定一定是違建。

但反過來說，也不能認為只要是老房子，就一定可以補辦權狀。

房子60年沒權狀還有救？地政士靠老航照找到關鍵證據　「有地無建物登記」一次看懂 M傳媒／綜合報導 繼承老家才發現「土地有權狀，房子卻沒有建物權狀」，是不是代表房子有問題？ 據金...

09/08/2026

金管會再出招！首度要求銀行申報「股市理財周轉金」 追蹤1.74兆資金缺口
M傳媒／綜合報導

台股「四貸同堂」等信用擴張亂象引發監理機關高度關注。為精準掌握民眾借錢買股的資金流向，金管會正式修改銀行申報要求，將首度要求銀行填報「投資股票等金融商品的理財周轉金貸款」數據。這是繼設定「業務成長異常」及「風險指標顯著變化」兩大監理紅線，並約談多家銀行後，又一項監理新措施。

數據黑洞有解！金管會新規與央行看齊
過去，民眾透過理財型房貸、信貸或股票質押借款後，究竟有多少資金流入台股市場，官方始終缺乏明確統計數據。對此，金管會官員表示，新增的申報項目「投資股票等金融商品的理財周轉金貸款」是一個較為貼近實際狀況的數據指標。

官員進一步說明，目前銀行向中央銀行申報的資料中已有此項目，但向金管會申報的資料中尚無此項，本次修改即是為了 「跟央行資料一致」 。待銀行完成系統修改後，即可開始向金管會申報。未來這項數據將有助金管會更直接、快速地掌握整體銀行及個別銀行相關業務的變化情況。

1.74兆元資金去哪了？個人理財周轉金貸款暴增
根據央行在立法院財委會的報告，近一年來個人理財周轉金貸款增長速度驚人。從2025年6月到2026年5月，短短11個月內，個人理財周轉金貸款增加了1.74兆元，比同期不動產貸款增加的1.3兆元還多。其占總放款比重也從2022年1月底的7.07%，一路攀升至2026年5月底的11.29%。

然而，知情人士也坦言，這1.7兆元並不能直接與投入股市劃上等號，其中可能大部分是用於購買債券、受益憑證等金融商品。但無論如何，個人理財周轉金的快速成長，確實已成為監理機關必須高度重視的潛在風險。

銀行也難掌握！資金去向仍是謎
儘管金管會推出新規，但在實務上，銀行要追蹤資金的最終流向仍有其困難。官員透露，若客戶借款是用於購買自家銀行的金融商品，或將錢匯入自家銀行的證券交割帳戶，銀行尚可掌握資金去向。然而，若非上述情況，客戶若不主動告知，銀行端其實很難掌握資金的最終流向。

資訊來自：M傳媒 社群媒體新聞聯播網
https://www.facebook.com/share/p/18y39EKKGm/

06/08/2026

今天臨時的Part 3 午餐會議，
謝謝每一位撥空前來參與的你們~🧡

一次次的會議💬、一次次的討論與修正📝，
都是讓協會持續成長、茁壯的重要養分。🌱🌿

謝謝大家願意一起投入、一起前進，
讓我們一步一步，讓協會更加美好!💪💛

30/07/2026

第二趴的會前會會議來囉！
今天依舊是有著大大收穫的一次會議，
只要大家有志一同，
必定可以邁向康莊大道💪

30/07/2026

面對Facebook、YouTube、TikTok、Threads、Instagram、小紅書及各類不動產物件平台快速成為房仲行銷主戰場，臺灣厝買賣文化發展協會近日於理監事會議中，邀請企業治理策略師、內在法遵架構者莊鈞翔博士，以「房仲影音行銷、新聞分享與AI內容法遵治理」為題進行專題分享，協助從業人員從單純追求流量與曝光，進一步建立具備授權依據、查核程序、責任紀錄及修正機制的房產媒體治理架構。

房仲將物件影片、新聞內容、空拍畫面、背景音樂及AI生成素材發布於社群、官網或物件平台，實質上已具有招攬交易與商業推廣目的，因此除涉及《著作權法》的重製、改作及公開傳輸權外，也可能同時牽涉個人資料、肖像與隱私保護、不動產廣告真實性、消費者權益及同業營業信譽等責任。

尤其下載新聞影片重新剪輯、未確認音樂商用授權、拍攝屋主生活痕跡、使用AI美化物件卻未清楚標示，或在未取得正式委託與拍攝同意前即對外刊登，都可能使原本的行銷工具轉化為法律與品牌風險。

莊鈞翔博士在分享中強調，商業使用並非當然排除所有合理使用可能，但房仲不能以「網路上找得到」、「平台可以下載」或「大家都在使用」作為授權依據；真正可持續的作法，是在內容發布前建立權利來源、委託關係、素材授權、個資遮蔽、廣告查核與AI示意標示等完整程序，並保留同意書、授權證明、原始檔案、修改紀錄與發布版本，使每一項內容都能回溯其來源與責任。

臺灣厝買賣文化發展協會今日會議表示，未來將持續推動房產AI應用、智慧財產權、媒體倫理與廣告真實性相關教育，並逐步建立會員可實際操作的影音拍攝同意書、商用素材檢核表、新聞分享原則、AI內容標示規範及發布前審查流程。

莊博士認為，房仲的專業形象不應只建立在成交數字與社群聲量之上，更應建立在資訊真實、權利清楚、程序可查與責任可追溯的制度基礎；唯有如此，影音、新聞與AI才能真正成為產業重建信任的工具，而不是下一個風險破口。

面對Facebook、YouTube、TikTok、Threads、Instagram、小紅書及各類不動產物件平台快速成為房仲行銷主戰場，臺灣厝買賣文化發展協會近日於理監事會議中，...

22/07/2026

久違的活動~
適逢協會到了第四屆改選的日子，今天先跟台中的會員聚聚，也特別感謝我們的呂崑富理事一早遠從台北下來。

這次利用輕鬆的早餐會報方式，作為第四屆改選會議的會前會，大家討論出接下來協會發展的方向及計畫，也邀請了即將加入協會的新朋友，讓協會的觸角更廣，為會員帶來新的支援。

期待下周第二趴