苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會

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03/06/2026

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近日新聞有關房仲擾民議題，本府已於115年5月31日會同苗栗縣不動產仲介經紀業商業同業公會，針對該經紀業之營業員是否具有合法營業員資格、不動產資料來源、拜訪時間以及是否確實經過屋主同意等影響民眾權益之情形辦理...

https://house.chinatimes.com/20260602000007-264401
02/06/2026

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一名男子阿誠與母親阿寧、姊姊小彤（均化名），因為家族房產與租金收益問題撕破臉，雙方對簿公堂。阿誠主張，母親多年來私自收取多處房產租金，甚至將名下房地移轉給姊姊，疑似藉此脫產，憤而提告請求返還逾450萬元不...

https://www.ctee.com.tw/news/20260528701544-430601
02/06/2026

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房市景氣低迷時，法拍屋往往是房市風暴最直接的警訊，甚至曾出現「整棟」或「整區域出現大量法拍」的情況，也讓民眾有機會進場大撿便宜，不過，最新數據卻顛覆市場想像，根據內政部統計，即便去年房市建物買賣移轉量...

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02/06/2026

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被視為近年最具影響力的購屋政策之一，新青安貸款即將於7月底屆期，市場高度關注未來走向，根據目前曝光的新青安2.0規劃方向，除了利息補貼將逐步退場外，還將新增「年收入」、「房屋總價」及「申貸年齡」等限制條件.....

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18/05/2026

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拋棄繼承別亂辦！順位搞錯，小心債務直接背上身

很多人一聽到「繼承」，第一反應不是拿資產，而是先擔心會不會背債。
於是家中一有人過世，大家就急著問：「我要不要趕快去辦拋棄繼承？」

但實務上最常見的錯誤，不是忘記辦，而是「不該辦的人跑去辦」。
甚至有人整個家族全部跑去拋棄，結果程序被法院駁回，還白白浪費時間。

關鍵只有一個：你到底是不是「有繼承權的人」。

先把核心觀念講清楚，民法的繼承不是大家一起分，而是「有順位的」。
也就是說，前面順位還有人時，後面順位根本沒有資格繼承。

第一順位是直系血親卑親屬，也就是子女、孫子女、曾孫子女。
而且要注意，法律上採「親等近者優先」，所以不是全部一起分，而是先看誰最近。

第二順位才是父母，第三順位是兄弟姊妹，第四順位才是祖父母。
只要前面還有人沒有拋棄，後面順位就完全不會進來。

這邏輯非常重要，因為它直接決定你需不需要拋棄繼承。

舉個最常見的狀況，父親過世後，子女是第一順位。
只要有任何一個子女沒有拋棄繼承，那孫子女根本還沒輪到，當然也不用辦。

很多人會犯的錯就是，孫子女聽到長輩過世，就急著去法院辦拋棄。
但實際上，子女還沒全部放棄前，孫子女根本沒有繼承權。

結果就是申請被駁回，白跑一趟。

再往下看，如果第一順位全部拋棄了，才會輪到第二順位的父母。
同樣邏輯，只要父母還有一人沒拋棄，兄弟姊妹也不用動。

也就是說，拋棄繼承不是「想辦就辦」，而是「輪到你才需要辦」。

再來講一個很多人搞混的重點：「配偶」。

配偶不是順位繼承人，但卻是「一定會參與繼承的人」。
也就是說，配偶會跟各順位繼承人一起繼承財產與債務。

但配偶要不要拋棄，是獨立判斷的，不會影響其他順位。
同樣地，其他順位的人是否拋棄，也不會影響配偶的選擇。

這點很多人會誤會，以為配偶沒拋棄，其他人就不能拋棄，其實完全錯誤。

接著一定要講「代位繼承」，這是另一個高風險誤區。

例如爺爺過世，但父親早已過世，這時候孫子會「代位」父親的位置。
原本只是孫輩，會直接升級成第一順位的繼承人。

一旦成為繼承人，就必須在三個月內決定是否拋棄。
這時候如果沒處理，就真的會直接承擔債務。

更重要的是，很多人以為「之前拋棄過就沒事」，這也是錯的。
不同被繼承人的繼承權是分開計算的，不能混為一談。

再來提醒一個很多家庭會誤會的觀念。

「姻親」是沒有繼承權的。
像是媳婦、女婿，其實從頭到尾都不是繼承人。

所以原則上也不需要辦拋棄繼承。

但為什麼實務上還是會看到代書請他們準備資料？
那通常是因為涉及「未成年子女」。

如果子女未成年，父母是法定代理人，
就必須代替小孩去辦理拋棄繼承的程序。

所以你看到他們提供印鑑證明，不代表他們有繼承權。

另外還有一個常被問到的問題，就是姪子、外甥要不要拋棄。
答案很明確，不用。

因為兄弟姊妹的子女，並不在繼承順位裡面。
除非發生特殊代位繼承情形，否則完全不會有繼承權。

最後幫你整理一個實務判斷邏輯。

第一步，先確認你是不是該順位的繼承人。
第二步，確認前一順位是否已全部拋棄。
第三步，如果真的輪到你，再決定是否辦理拋棄。

不要一聽到「繼承」就全部人衝去法院，
這種做法在法律上反而是錯的。

因為繼承制度本來就是一層一層往下走，
不是全家一起同時處理。

很多糾紛，其實都不是法律太難，而是順序搞錯。

你只要記住一句話就好：
「有繼承權的人，才需要拋棄繼承。」

金華代書提醒
拋棄繼承的關鍵不在速度，而在順序與資格判斷
順序錯了，不但程序無效，還可能錯過真正該辦的時機
遇到繼承問題，先釐清順位，再決定動作，才是保護自己的關鍵

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08/05/2026

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自住房屋稅1%還是1.2%？六都豪宅線一次看！小編教你3秒判斷你家適用哪個稅率
日盈不動產社會住宅包租代管｜小編

各位房東朋友、自住屋主看過來！同樣是自住，為什麼有人繳1.2%、有人只要1%？小編最近接到不少私訊在問這件事，今天就舉例新北稅制舉例，加上六都加新竹最新豪宅線，一次幫大家搞清楚。

新北房屋現值：現值差60萬，稅率就不同
小編用新北房屋現值來舉例：兄弟兩人都在新北市各有一間自住房屋，但收到稅單後發現稅率不一樣，一個1.2%、一個1%。

關鍵在哪？房屋評定現值。

小編說明，自住房屋要同時符合三個條件，才能適用1.2%稅率：
沒有出租或供營業使用
供本人、配偶或直系親屬實際居住，並且有設立戶籍
本人、配偶及未成年子女在全國合計3戶以內

如果以上三項都符合，而且全家在全國「只有這1戶」，再加上房屋評定現值低於各縣市公告的門檻，稅率就能再降到1%。以新北市來說，這條線是234萬8,900元。哥哥房子現值300萬元，超過門檻，只能適用1.2%；弟弟房子現值180萬元，低於門檻，適用1%。一來一往，稅金差距就出來了。

六都加新竹豪宅線一次看
想知道你家的房屋稅能不能降到1%，關鍵就是看你的房屋評定現值有沒有低於這條線。

小編一次整理給你：
台北市：267.42萬元（全台最高）
新北市：234.89萬元
高雄市：217.75萬元
新竹市：185.66萬元
新竹縣：184.53萬元
桃園市：181.80萬元
台南市：157.49萬元
台中市：153.54萬元（六都最低）

這條線的意思很簡單：你在全國只有1戶自住房屋，且房屋評定現值低於上面這個數字，稅率就是1%；超過的話，就是1.2%。台北市的門檻是台中市的1.7倍，原因是雙北房屋標準單價普遍較高，即使是老屋，評定現值也可能輕易突破200萬元。

小編提醒
房屋評定現值不是市價，也不是你當初的買價，直接看房屋稅單上的「課稅現值」欄位就能找到。對於正在出租、或考慮出租的房東朋友來說，如果之後要收回自住，記得在每年3月22日前向稅捐機關申報，才能及時適用優惠稅率。有任何稅務或包租代管問題，歡迎隨時私訊小編喔！

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08/05/2026

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陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售
M傳媒房產中心／綜合報導

大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。

重點一：只能買住宅，限購一戶
大陸地區人民在臺購屋，僅得購買已完成建物第一次登記、且供住宅使用的房屋，每人限購一戶。也就是說，不能買辦公室、店面、廠房等非住宅產品，也不可以一人買好幾戶，資格限制非常明確。

重點二：不得出租，也不能當店面
所購房屋不得出租，亦不得作為店面或其他非住宅用途使用。這點跟台灣本地人買住宅的規定完全不同，本地屋主可以自由出租，但陸資買的住宅只能自住，完全沒有收租的空間。

重點三：三年閉鎖期，不得移轉
取得住宅所有權或地上權後，自登記完畢之日起三年內不得移轉，也不得辦理不動產所有權或地上權移轉的預告登記。等於買了之後至少要持有三年才能賣，跟房地合一稅的自住優惠閉鎖期概念類似，但這是針對陸資的額外強制規定。

重點四：申請流程，須經內政部核准
申請購屋時，應檢附以下文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府地政機關提出申請，並經內政部核准後，才能到地政事務所辦理所有權移轉登記：

申請書

經海基會驗證的身分證明文件

房屋買賣契約書影本

買受不動產理由書

換句話說，陸客買房不是直接簽約就能過戶，必須先經過政府審查核准，程序比一般交易多一道關卡。

重點五：未依用途使用，恐被廢止許可、強制標售
購屋後的實際使用方式，必須與原申請內容相符。若未依核准用途使用，將依法廢止原購屋許可，並要求當事人在一年內完成房屋移轉。屆期仍未完成移轉者，將依法辦理標售。也就是說，如果買了住宅卻偷偷出租或當店面，被查到不只是罰錢而已，是直接沒收購屋資格、強制賣屋。

總結來看，大陸地區人民在臺購屋的規定確實層層關卡，從資格、用途、持有期間到後續使用，都有明確限制。有意在臺置產的陸資買方，務必先搞懂規則再進場，避免踩線後悔莫及。

https://estate.ltn.com.tw/article/27717
06/05/2026

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老金自己和弟弟的家都在臺南市並為自住使用，且兄弟倆全國都只有一間房屋，為何日前收到房屋稅單，兩家房屋稅單上的稅率，卻有1.2%和1%的不同，老金趕緊向稅務人員請益，是否房屋稅算錯了?

https://house.chinatimes.com/20260430003545-264401
06/05/2026

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苗栗縣首座社會住宅「明駝好室」招租申請作業告一段落，預計於115年6月8日起陸續寄發審查結果通知，6月30日辦理電腦抽籤，採線上公開直播方式，並有公正第三方法律事務所在場見證，確保程序公開透明、公平公正，抽籤完....

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