苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會

09/09/2026

各位店東早安(早安)
公會公務機賴被盜用正在處理中、如有業務需要聯絡請打公會電話、670071陳秘書

20/08/2026

今天是820房仲日
也是每年房仲捐血日

13/08/2026

#苗栗市、 #竹南鎮房仲日公益捐血活動 房仲傳愛 熱血常在
#時間：(一)115年8月15~16日(六~日)苗栗捐血站與竹南捐血室
#(二)115年8月20日(四)竹南捐血室
地點：(一)苗栗捐血站(苗栗市為公路282號)捐血時間為8:00~17:00
#(二)竹南捐血室(竹南鎮光復路372號)捐血時間為9:00~17:00
贈品：(一)捐血250CC贈7-11商品卡200元
(二)捐血500CC贈7-11商品卡400元
(三)麻吉來喝水mini口袋杯兩入一組(數量有限，送完為止)
備註：捐血時，請記得攜帶身分證，謝謝
承辦單位：苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會

30/07/2026

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手足遺產特留分半年後歸零 單身、頂客族遺產試算差距曝光>>

#會員

29/07/2026

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【6月揭露：苗栗縣預售屋實價登錄】
本期統計交易期間：2026/05/01~2026/05/31
統計期間全區交易共66筆，較上期減少24筆

📊 市場單價前三排名
1.竹南鎮：平均單價 44.13 萬/坪（較前月🔽8%）
2.頭份市：平均單價 40.72 萬/坪（較前月🔽0%）
3.苗栗市：平均單價 32.24 萬/坪（較前月🔼23%）

📈 本期價格波動亮點
• 漲幅最高：苗栗市 🔼 23%
• 跌幅最高：苑裡鎮 🔽 29%

🏆 成交量能焦點
• 揭露筆數最多:頭份市，共計 26 筆。
• 單一建案成交最熱：頭份市「富麗賀」，共 6筆。

📍 單價極值參考
• 全區最高單價：竹南鎮「新業恆一」51.95 萬/坪。
• 全區最低單價：銅鑼鄉「中興華廈」20.94 萬/坪。

💡 製表說明：
• 統計範圍僅計算「預售屋查詢」二樓以上住宅，已剔除店舖、工廠、商辦等交易資訊。
• 排序依行政區平均單價由高至低排列。
• 詳細數據與特殊交易備註請參閱圖卡說明。

#住展雜誌 #住展找房 #實價登錄 #苗栗房市 #預售屋 #房價走勢

24/07/2026

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【夫妻贈與取得不動產，日後出售房地合一稅怎麼算？取得日、持有期間與成本一次看懂】

夫妻間贈與不動產，因為依法不計入贈與總額，因此是不少家庭進行資產配置時常見的方式。

但很多人只注意到「夫妻贈與免贈與稅」，卻忽略了一個更重要的問題：

房子贈與給配偶之後，未來出售時，取得日與取得成本會不會重新計算？

答案是：原則上不會。

夫妻間的不動產移轉，雖然所有權人已經改變，但在日後出售的所得稅計算上，取得時間與成本通常必須繼續往前追溯。

▌一、新制還是舊制？不是看夫妻贈與日

因配偶贈與取得房屋、土地，日後出售時，究竟適用舊制財產交易所得稅，還是房地合一所得稅？

判斷的關鍵，原則上應追溯至「夫妻間第一次相互贈與前，配偶原始取得該房地的日期」。

也就是說：

🔹原配偶於104年12月31日以前取得
原則上適用舊制課稅規定。

🔹原配偶於105年1月1日以後取得
原則上適用房地合一所得稅新制。

所以，即使先生是在106年、111年甚至今年才把房子贈與給太太，也不代表取得日期會從贈與當天重新起算。

夫妻贈與不會把原本的取得歷史「洗掉」。

▌二、持有期間也可以往前追溯

如果房地屬於房地合一稅新制，持有期間會直接影響適用稅率，因此取得日期就非常重要。

例如：

林先生於106年1月1日，以2,000萬元買進一間透天厝。

108年1月1日，將房地贈與給太太。

110年1月1日，太太再將房地出售。

這個案件並不是從108年太太受贈後才開始計算持有期間，而是原則上從林先生106年取得時開始計算。

因此，持有期間應從106年1月1日計算至110年1月1日，而不是只計算太太名下的2年。

這也是夫妻贈與在房地合一稅規劃上非常重要的一環。

▌三、出售時的取得成本怎麼認定？

除了取得日期之外，另一個關鍵就是「成本」。

如果第一次夫妻相互贈與前，原配偶是透過「買賣」取得房地，日後受贈配偶出售時，原則上可以承接原配偶當初實際支付的買入成本。

以上面的案例來說，林先生當初以2,000萬元買進，即使108年贈與太太時，房屋市價已經上漲，太太日後出售時，原則上仍是承接林先生原始買入的2,000萬元作為取得成本，而不是以贈與當時的市價重新計算。

但如果原配偶的房地本身也是透過「繼承、遺贈或第三人贈與」取得，成本計算方式就不同。

原則上會以原配偶取得當時的房屋評定現值及公告土地現值，再按消費者物價指數調整後計算。

所以，同樣都是夫妻贈與，未來出售時的稅負結果可能完全不同。

真正要看的，是這間房地在夫妻第一次相互贈與以前，到底是「買來的」，還是「繼承、遺贈或受贈取得」。

▌四、104年底以前買的房子，後來贈與配偶呢？

例如黃先生在95年以700萬元買進一間公寓，106年才贈與給太太，太太於108年出售。

雖然太太是在106年才取得所有權，但新舊制的判斷，原則上仍應追溯黃先生95年的原始取得日。

因為原始取得日在104年12月31日以前，因此原則上仍屬舊制課稅範圍，而不是因為106年辦理夫妻贈與，就直接變成房地合一稅新制。

【金華代書提醒】

夫妻贈與雖然免計贈與稅，但不代表取得日與成本會重新計算。日後出售時，仍可能追溯配偶原始取得時間及成本。

因此，辦理夫妻贈與前，別只看眼前節稅，更要把未來出售的房地合一稅一起算進去，才能真正做好不動產稅務規劃。

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#夫妻贈與 #房地合一稅 #不動產稅務 #贈與稅 #夫妻財產 #土地增值稅 #不動產規劃 #金華代書 #地政士 #小瓏代書
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21/07/2026

https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=b6aff5ed614745e083ee1d992c4fefdc&fbclid=IwY2xjawTL67pleHRuA2FlbQIxMABicmlkETE2R1hpYkVtOU5uWFIxa0tic3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHqv-GPWgcWIblAN9XlB86b7VgEQuO9As_TRKBf_x5L-Gxd0iZrFixwp7kXHD_aem_qdykkbQ070hjeIPqliwyOw

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21/07/2026

https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=759e824d6d4044c5ad452a30617f17d8

'); printPage.document.close(); $('.tool-by-h2').show(); } 出售繼承或受遺贈房地，得併計各次被繼承人或遺贈人持有期間，稅率有機會降很大！ 民眾蘇先生來電表示，因故須將繼承取得的非自住房地出售，但擔心因持有未滿2年，是否將適.....