中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會

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中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 創造安全的租屋環境,保障雙方權益並健全租賃住宅市場發展,希望藉由專法讓租屋體系專業化與產業化,活絡租賃住宅市場,確保有效解決租賃糾紛,達到維護人民居住權之目的。

👔 8/8 父親節快樂|租服全聯會祝福每一位爸爸平安順心家,是每個人最安心的依靠;而爸爸,常常就是那個默默撐起家的重要力量。在父親節這一天,租服全聯會祝福所有爸爸們:父親節快樂、身體健康、平安順心!無論是為家庭打拚的房東爸爸、努力生活的房客...
08/08/2026

👔 8/8 父親節快樂|租服全聯會祝福每一位爸爸平安順心

家,是每個人最安心的依靠;
而爸爸,常常就是那個默默撐起家的重要力量。

在父親節這一天,租服全聯會祝福所有爸爸們:
父親節快樂、身體健康、平安順心!

無論是為家庭打拚的房東爸爸、努力生活的房客爸爸,或是在租賃服務第一線協助居住安心的夥伴們,謝謝每一份默默付出,讓「住得安心」成為更多家庭日常中的幸福。

未來租服全聯會也將持續推動專業、透明、安心的租賃環境,讓每個家庭都能擁有更穩定、更安心的居住生活。

今天,別忘了對爸爸說聲:
爸爸,您辛苦了!父親節快樂!

#租服全聯會 #父親節快樂 #88節 #租賃住宅 #租屋安心 #包租代管 #居住安心 #租屋大小事

🚨 【進入颱風季,租屋安全更要留意!】  ​每到颱風、豪雨季節,強風、大雨、積淹水都可能讓居住安全受到影響。尤其許多租屋物件屋齡較高,若本來就有外牆老化、窗框滲水、屋頂防水不佳或排水不順等問題,遇到連續豪雨時,更容易出現漏水、淹水或設備損壞...
05/08/2026

🚨 【進入颱風季,租屋安全更要留意!】

​每到颱風、豪雨季節,強風、大雨、積淹水都可能讓居住安全受到影響。

尤其許多租屋物件屋齡較高,若本來就有外牆老化、窗框滲水、屋頂防水不佳或排水不順等問題,遇到連續豪雨時,更容易出現漏水、淹水或設備損壞。

​租服全聯會提醒房東與房客:
颱風前後,除了注意人身安全,也要留意租屋處的屋況變化,並保留相關紀錄,讓修繕處理更有效率,也避免責任認定產生爭議。

​📌 【颱風天漏水、淹水,修繕責任怎麼看?】
▪️ 若租屋處因颱風、豪雨等天災造成漏水、淹水,且非房客使用不當或過失所導致,原則上應由「出租人」處理必要修繕。
▪️ 依《租賃住宅市場發展及管理條例》第8條及《民法》第430條相關規定,出租人對於租賃住宅必要修繕,應負維持房屋可正常使用狀態的責任。

​📌 【房客發現漏水、淹水時,應該怎麼做?】
▪️ 第一時間應先確保人身安全,並將漏水、淹水位置及受影響範圍「拍照或錄影存證」。
▪️ 接著儘速通知房東、租賃服務業者或管理單位,讓後續修繕能盡快安排。
▪️ 建議房客不要自行拆除、修繕或任意更動設備,避免影響責任判斷;若有緊急止水、斷電或安全疑慮,應優先依安全原則處理。

​📌 【私人物品受損,責任如何判斷?】
▪️ 若是單純天災造成,且房東先前並無明知屋況問題卻未處理等情形,房客私人物品損壞「不一定」能要求房東賠償。
▪️ 但若房屋早已有漏水、壁癌、結構或排水問題,房客曾反映而未獲處理,導致颱風豪雨時損害擴大,仍可能依個案狀況判斷責任歸屬。

​✅ 【租服全聯會建議:颱風前後這樣做】
👉 房客:先檢查窗戶、陽台、排水孔、牆面滲水與天花板狀況;若發現異常,請立即拍照、錄影並通知處理。
👉 房東:提前關心屋況,特別是屋齡較高、曾有漏水紀錄或位於低窪地區的物件,事先檢查屋頂、防水、排水與門窗,降低災害損失。

​💡 颱風季最重要的不是互相推責,而是提早檢查、即時通知、清楚紀錄、理性溝通。

​租服全聯會提醒大家:
房東房客共同把關,才能讓租屋生活在風雨中也多一分安心。

​ #租服全聯會 #颱風季租屋提醒 #租屋安全 #漏水修繕 #淹水處理 #房東房客 #租賃住宅 #租屋權益 #租賃住宅市場發展及管理條例 #租屋大小事

【中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會聲明】社宅包租代管正常運作 共同守護房東、房客權益與市場信任針對今日(8/3)媒體報導部分從事社會住宅包租代管業務之公司負責人涉及公司債兌付問題,本會高度關注事件發展,也理解房東、房客、從業人員及...
03/08/2026

【中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會聲明】

社宅包租代管正常運作 共同守護房東、房客權益與市場信任

針對今日(8/3)媒體報導部分從事社會住宅包租代管業務之公司負責人涉及公司債兌付問題,本會高度關注事件發展,也理解房東、房客、從業人員及社會大眾對租賃服務是否穩定、相關權益是否受到影響的關切。目前事件事實、公司間法律關係及責任歸屬,仍有待主管機關與司法機關進一步調查釐清。

國家住宅及都市更新中心已表示,目前經辦之社會住宅包租代管業務運作正常,尚無明顯異常情形,並已成立專案小組,全面清查相關租賃案件及服務管理狀況。本會也將持續關注後續發展,配合主管機關相關措施,共同確保租賃服務不中斷,維護房東與房客的契約及居住權益。

本會呼籲所有房東、房客、產業夥伴及社會大眾,在資訊尚未完整前,避免轉傳未經證實之訊息或作出臆測性評論。若對既有租約、租金支付或服務內容有所疑問,應優先向原服務業者、主管機關或相關承辦單位查證,以保障自身權益。

社會住宅包租代管制度依法運作,其核心始終是穩定租賃關係、保障居住權益及提升租屋服務品質。本會將持續推動產業自律、法令遵循及風險管理,並與政府及各界共同維護租屋市場的正常運作與社會信任。

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會
2026 年 8 月 3 日

☀️ 7月23日大暑|盛夏最熱的日子,也別忘了照顧好自己  ​「大暑」是二十四節氣中的第12個節氣,通常落在每年7月22日至24日之間,代表一年中暑氣最盛、氣溫最高的時節到來。  ​近日天氣持續炎熱,無論是外出帶看、巡屋修繕,還是在租屋處生...
23/07/2026

☀️ 7月23日大暑|盛夏最熱的日子,也別忘了照顧好自己

​「大暑」是二十四節氣中的第12個節氣,通常落在每年7月22日至24日之間,代表一年中暑氣最盛、氣溫最高的時節到來。

​近日天氣持續炎熱,無論是外出帶看、巡屋修繕,還是在租屋處生活,都要記得多補充水分、適時休息,避免長時間曝曬。

​💡 租賃全聯會也貼心提醒大家:

​🌿 室內保持通風,適度使用冷氣與電風扇
💧 定時補充水分,不要等到口渴才喝
🔌 留意用電安全,包含冷氣、延長線與高耗電家電的使用
🐶 注意室內溫度,特別是家中有長輩、孩童或毛小孩
🤝 彼此多一分關心,房東與房客互助,讓居住環境更舒適安心

​炎熱的季節裡,一句問候、一份體貼,都能為生活多帶來一些清涼。

​大暑時節,願每一位房東、房客與租賃服務夥伴,都能平安度夏、清涼自在。

天氣很熱,記得照顧別人,也別忘了照顧自己!

​ #租賃全聯會 #大暑 #二十四節氣 #夏日關懷 #居家安全 #安心居住 #平安度夏

⚠️ 七月準備出社會?第一份租約別急著簽,租到「違建」可能領不到租金補貼!  ​剛畢業、找到第一份工作,準備離開宿舍、到外地租屋了嗎?看房時,除了比較租金、通勤距離和房間裝潢,更要確認一件很重要的事:👉 這間房子是不是合法建物?  ​🚨 注...
22/07/2026

⚠️ 七月準備出社會?第一份租約別急著簽,租到「違建」可能領不到租金補貼!

​剛畢業、找到第一份工作,準備離開宿舍、到外地租屋了嗎?

看房時,除了比較租金、通勤距離和房間裝潢,更要確認一件很重要的事:

👉 這間房子是不是合法建物?

​🚨 注意!2026年起,租金補貼制度加強房屋合法性審查。

若新承租的房屋屬於未保存登記或非法建物(例如常見的頂樓加蓋),即使已經簽約、付了押金,也可能無法申請 300 億元中央擴大租金補貼!

​❌ 【簽約前要特別留意這 4 大地雷】

​⚠️ 頂樓加蓋、違法增建
⚠️ 未辦理保存登記的建物
⚠️ 租約地址、樓層與實際居住空間不一致
⚠️ 無法清楚提供門牌及房屋資料的物件

​🤔 【分租套房、雅房一定不能申請嗎?】
答案是:不一定!

重點不在名稱叫「套房」還是「雅房」,而是該建物及隔間是否符合相關規定。

若涉及違法增建、非法隔間或公共安全疑慮,仍可能影響租金補貼申請,最終須由主管機關依個案審查。

​🔍 【租屋新鮮人簽約前,請先確認 5 件事】

​✅ 租約上的地址、樓層及房號是否完整?
✅ 實際看屋空間是否與租約記載一致?
✅ 房東或業者能否說明建物登記情形?
✅ 水電費、管理費及其他費用如何計算?
✅ 租約是否使用符合現行規定的住宅租賃契約?

​📢 千萬不要只因為「租金比較便宜」或「房東說大家都這樣租」,就忽略建物安全與自身權益!

​一旦簽約入住後才發現無法申請補貼,不只每月少了一筆居住支持;若房屋本身存在逃生、消防或用電問題,更可能影響人身安全。

​💡 租服全聯會提醒:
尋找房屋或租賃服務時,建議選擇合法租賃住宅服務業者,協助確認房屋資訊與契約內容,讓人生第一間租屋,住得更安心有保障!

​ #租服全聯會 #社會新鮮人 #租屋新鮮人 #租金補貼 #300億租金補貼 #頂樓加蓋 #違章建築 #合法建物 #租賃契約 #安心租屋

🚨 出租不是簽完約就沒事!這些異常訊號,房東一定要及早留意​「租金晚幾天而已,應該沒關係吧?」「鄰居反映環境髒亂,再觀察看看就好?」「租客放任貓咪亂跑,真的需要馬上處理嗎?」​⚠️ 注意!看似單一的小問題,若長期忽視,往往會逐漸演變成欠租、...
15/07/2026

🚨 出租不是簽完約就沒事!這些異常訊號,房東一定要及早留意

​「租金晚幾天而已,應該沒關係吧?」
「鄰居反映環境髒亂,再觀察看看就好?」
「租客放任貓咪亂跑,真的需要馬上處理嗎?」

​⚠️ 注意!看似單一的小問題,若長期忽視,往往會逐漸演變成欠租、屋況受損、鄰里糾紛,甚至衍生人身與法律風險!

​近期就有新聞案例:新北市一名房東控訴,租客入住後陸續出現拖欠租金與水電費、私自更換門鎖、放任寵物影響公共環境,甚至與房東發生衝突。

最後,房東只能透過漫長的司法程序,才勉強爭取收回房屋,並追討積欠費用與整理損失。

​💡 租賃全聯會提醒:房屋出租不能只看租金高低,更要建立完整的「風險管理觀念」!

​🔎 【出租前】多一分確認
✅ 了解承租人的基本身分、工作與租屋需求。
✅ 確認租金支付能力及聯絡資訊。
✅ 將租金、水電、寵物飼養、修繕與使用規範「清楚寫入契約」。
✅ 視實際需求諮詢專業人員,評估是否辦理「租約公證」。

​📌 【出租後】多一分觀察
⚠️ 租金是否開始頻繁延遲或無故拖欠?
⚠️ 租客是否長期失聯、拒絕溝通?
⚠️ 是否未經同意自行換鎖、改裝或轉租?
⚠️ 鄰居是否持續反映噪音、髒亂或公共安全問題?
⚠️ 屋況與設備是否出現異常使用情形?

​📢 發現異常怎麼辦?
應盡早以「書面方式」聯繫並保存紀錄。

必要時,尋求合法租賃住宅服務業者或專業人士協助,循正當程序處理,才能避免情況持續擴大!

​ #租服全聯會 #房東必看 #出租風險管理 #租賃契約 #租約公證 #租屋糾紛 #包租代管 #合法租賃住宅服務業 #安心出租

09/07/2026

🌟 租服全聯會 獎勵倫理規範委員會 🌟

​🏆 做得好,值得被看見;做不好,也不能沒有規範!

​❓「獎勵倫理規範委員會,到底在做什麼?」
❓「遇到業者亂收費或不當服務,該向誰反映?」
❓「租賃服務業也有自己的『奧斯卡』?」

​租賃產業要健全發展,不只需要法規管理,
更需要一套清楚的專業倫理、獎勵與規範制度!💡

​🎬 本集影片邀請 張玉玲 主委
帶大家認識委員會如何維護產業秩序:

​👇 四大核心工作一次看:

✅ 建立從業倫理與獎懲規範
✅ 協助處理不當服務及消費爭議
✅ 鼓勵合法、優秀的業者與租賃管理人員
✅ 提升房東、房客對專業服務的信任

​📌 遇到不當服務怎麼辦?

若民眾遇到業者亂收費、欺騙,或其他不當服務情形,
可先向所在地的租賃公會或主管機關反映,透過正式管道協助釐清與處理。

​除了規範不當行為,
我們也希望讓真正認真、合法、優質的業者被更多人看見!

​👉 點開影片,聽張玉玲主委一次說清楚!

我們不只訂定標準,更要讓優秀成為產業的榜樣。

​我們帶頭,帶大家一起更專業!✨

​ #租賃全聯會 #獎勵倫理規範委員會 #張玉玲主委 #租賃住宅服務業 #租賃管理人員 #專業倫理 #績優表揚 #合法業者 #房東房客權益

🎓 大學生租屋也能領補貼?住學校宿舍一樣有補助!​第一次離家念書,除了學費與生活費,「住宿費」往往也是學生與家長的一大負擔。​但你知道嗎?住在校外租屋,符合條件可申請租金補貼;住在學校宿舍,也有校內住宿補貼!​👇 兩種補貼的申請方式與資格大...
08/07/2026

🎓 大學生租屋也能領補貼?住學校宿舍一樣有補助!

​第一次離家念書,除了學費與生活費,
「住宿費」往往也是學生與家長的一大負擔。

​但你知道嗎?
住在校外租屋,符合條件可申請租金補貼;
住在學校宿舍,也有校內住宿補貼!

​👇 兩種補貼的申請方式與資格大不同,千萬不要搞混了:

​🏠 【在校外租屋的學生】
大專校院學生在校外租屋,主要可申請內政部「300 億元中央擴大租金補貼」。

每月補貼金額約為 2,000 元至 8,000 元,實際金額依所在地、資格及級別認定。

​請注意,並不是有學生身分就一定能領,仍須符合以下條件:

✅ 在外實際租屋並備有租賃契約
✅ 本人及家庭成員符合無自有房屋規定
✅ 家庭平均所得符合租屋所在地標準
✅ 承租房屋符合當年度補貼規定
✅ 未重複領取同性質的住宅補助

​💡 建議申請前,先使用官方資格檢視及補貼試算功能確認條件喔!

​🏫 【住在學校宿舍的學生】
具本國籍並入住大專校院學生宿舍者,原則上可享有:
▪️ 一般住宿生:每學期最高補貼 5,000 元
▪️ 中低/低收入戶學生:每學期最高補貼 7,000 元

​這項補貼通常由學校直接於宿舍費繳費單中扣除,學生只須繳納補貼後的差額。
(弱勢身分學生,仍應依學校通知提供相關證明。)

​🔍 【第一次在外租屋,還要注意這些事】
補貼能減輕負擔,但租屋安全與契約權益更重要!

看屋時別只看房租與裝潢,還要確認:

✅ 門牌、樓層及實際空間是否與租約一致
✅ 消防逃生動線、熱水器與用電環境是否安全
✅ 水、電、網路與管理費如何計算
✅ 是否可申請租金補貼及辦理必要居住事項
✅ 提前退租、違約金與押金返還方式是否寫清楚

​入住當天,記得將房屋、設備及電表拍照錄影,並與房東完成點交紀錄。

退租時也要再次拍攝屋況、結清費用,以書面確認鑰匙交還及押金返還情形。

​📌 租賃全聯會提醒:
學生身分不代表只能被動接受租約條件!

簽約前一樣多看、多問、多確認,遇到不清楚的條款,千萬別急著簽名付款。

​建議透過學校租屋資訊、合法租賃平台,或依法設立的租賃住宅服務業者尋找房源,為第一次租屋多加一道專業保障。✨

​補貼幫你減輕住宿負擔,正確租屋知識,才能真正守住居住安全與權益!

​ #租賃全聯會 #學生租屋 #大學生租屋 #租金補貼 #校內住宿補貼 #300億元租金補貼 #租屋安全 #租賃契約 #租客權益 #安心租屋

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