中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會

13/05/2026

📣📣📣 租屋族注意！租屋報稅重點看過來

2026 年 5 月報稅季上路，租金扣除一次看懂！

今年申報 114 年度綜合所得稅，房屋租金支出正式改列為「特別扣除額」。

不論你採 標準扣除額 或 列舉扣除額，符合條件者，每戶最高可申報 18 萬元！

👇 租屋資格、補貼、文件快速看清楚：

✅ 3 大門檻
▪ 本人、配偶及受扶養直系親屬名下原則上無自有住宅
▪ 租屋處須為自住使用，不可作營業用途
▪ 須符合排富規定

✅ 5 大例外
即使名下有房，假如是以下情況仍可能申報：
▪ 房屋遭拆遷
▪ 災損或危樓需修復
▪ 繼承取得但非完整產權
▪ 因就學、就業、就醫異地租屋
▪ 夫妻依法分居，各自申報

✅ 申報金額怎麼算？
實際支付租金 － 政府租金補貼 ＝ 可申報金額
📌 注意：有領補貼者，記得先扣除差額

✅ 必備文件
▪ 房屋租賃契約書影本
▪ 租金付款證明
▪ 居住事實證明
📌 特殊情況者，另需檢附相關證明文件

✅ 線上報稅怎麼做？
▪ 進入網路報稅系統
▪ 選擇「自行編修」
▪ 填寫「房屋租金支出特別扣除額」
▪ 上傳租約與付款證明

💡 記得先收藏、分享給身邊有租屋報稅需求的朋友！

#租服全聯會 #租屋報稅 #租金扣除額 #報稅季 #租屋族必看 #房屋租金支出特別扣除額

10/05/2026

🌷🌷🌷母親節快樂｜獻給每一位用愛守護家庭的媽媽

家，之所以讓人安心，
關鍵是一位始終默默付出、細心守護家人的媽媽。

總是把家裡大小事放在心上
總是把每個人的需要擺在自己前面
總是溫柔守住一家人安穩與幸福

租服全聯會
💐祝福全天下的媽媽 平安健康，幸福常在

#租服全聯會 #母親節快樂 #致每一位媽媽 #家的溫度 #感謝有您 #溫暖守護

07/05/2026

你有想過嗎？哪一個國家的租賃制度，最值得台灣借鏡？

🌏 租服全聯會 國際事務委員會 🌏

台灣的包租代管，
放眼亞洲到底算不算先進？

我們現在的優勢在哪裡？

全聯會特別企劃「突襲辦公室」專訪，
帶大家直擊 租服全聯會 國際事務委員會！🎬

專訪 國際事務委員會主委 林培生，
從國際視角，聊聊台灣租賃業現在與未來。

好奇台灣租賃制度和國際之間，
還有哪些值得學習與進步的地方嗎？

這次帶你看見世界，
也看見台灣租賃制度的下一步。✨

#租服全聯會 #國際事務委員會 #林培生主委 #突襲辦公室 #包租代管 #租賃制度 #國際視野 #租賃產業 #看過學更多 #全聯會連載企劃

06/05/2026

📣📣📣房東注意！ #5月報稅季 到了

租金所得別再抱著僥倖心態，國稅局用 AI＋大數據 查租金收入！

有出租、沒申報，被查到補稅又挨罰的風險高。

#租服全聯會 提醒租賃同業轉發提醒房東～
租賃市場更健全 透明化 制度化 合規化 ✨

👇 為什麼現在更容易被查到？
國稅局透過 AI 交叉比對資料包括：

✔ 房客申報的租金支出扣除額
✔ 房客申請租金補貼紀錄
✔ 銀行轉帳金流資料
✔ 房屋持有戶數
✔ 水電使用情形等資料

只要資料對不起來，例如明明有出租，卻沒有申報租金所得，就可能被列入高風險查核對象！

🔍 哪些房東更容易被盯上？
除了多屋族之外，也特別關注 「三無房東」：

▪ 無設籍
▪ 無申報所得
▪ 無租賃補貼紀錄

大數據分析下，還能透過區域租金行情、金流軌跡回推潛在租金收入。

加上法令明定，屋主不得禁止房客申報租金支出扣除額或申請租金補貼。
只要房客申報，系統就可能自動比對房東是否也有申報租金所得。

不賭運氣，合法申報。
不然被查獲，不只補稅還可能面臨額外罰鍰，真的划不來！

🤝 提醒房東：

✅ 誠實申報租金所得
✅ 善用公益出租人相關優惠
✅ 了解租金免稅額與房屋稅優惠
✅ 透過包租代管制度，降低稅務與管理風險

#租賃住宅服務業 #房東報稅提醒 #租金所得申報 #合法申報合法節稅 #包租代管 #租賃市場透明化

30/04/2026

🌟 租服全聯會 媒體公關委員會 🌟

以為包租代管只是「幫忙收租、管理房子」而已嗎？

其實，大家對包租代管最大的誤解，可能比你想得還要深！

那麼問題來了—
媒體公關委員會，到底是在保護消費者？還是在幫業者發聲？

答案，可能跟你原本想的不一樣。

這次就透過影片，帶大家一起更認識
租服全聯會 媒體公關委員會主委 林曉彤

看看媒體公關委員會究竟扮演什麼角色，
又如何讓正確資訊被看見、讓更多人更貼近全聯會。

想知道解答嗎？
點看影片，多關注我們、貼近全聯會，掌握最多房事！

#租服全聯會 #媒體公關委員會 #林曉彤主委 #突襲主委 #包租代管 #租屋大小事 #全聯會連載企劃

29/04/2026

🗝️ 租服全聯會帶您學起來 #租客必讀 ！懂這 3 招《租賃條例》，安心租屋不踩雷！

在外打拚，想尋找一個溫暖的避風港，最怕遇到資訊不透明或不合理的條款？

其實，《租賃住宅市場發展及管理條例》就是租屋族的「護身符」🛡️
它讓租屋市場告別黑暗期，迎來更公平、透明的環境。

👇 簽約前，這 3 大關鍵保障您一定要掌握：

🛡️ 保障一：押金上限與返還有明文規定
還在擔心被超收押金，或退租時被惡意扣留嗎？
👉 法定上限： 押金最高不得超過「2 個月」租金總額。
👉 無息退還： 租約期滿、點交無誤後，房東必須退還剩餘押金，法律為您的辛苦錢把關！

🛡️ 保障二：電費不超收，合約不再是霸王條款
透過法規規範的「定型化契約」，權益不再是房東單方面說了算：
✅ 不得禁止： 房東不能禁止遷入戶籍、不能禁止申請租屋補助。
✅ 電費上限： 電費不得超過台電規定的夏月/非夏月最高電價。

🛡️ 保障三：修繕責任劃分清晰，不怕求助無門
房屋設備損壞到底誰該修？專法釐清了責任：
🛠️ 原則房東修： 除非是刻意破壞，否則房屋及附屬設備損壞由房東負責。
🛠️ 遲不處理？ 租客可自行修繕後要求補償，或直接從租金中扣除。

💡 全聯會溫馨建議：
一個健全的市場需要互信。找房時優先選擇「合法立案的包租代管業者」。

業者受租賃條例嚴格規範，使用合法契約並提供專業協調，讓租屋生活多一層保障、少一分擔憂！✨

#租服全聯會 #租賃條例 #租客權益 #包租代管 #合法業者把關

22/04/2026

🌍 422 世界地球日：2026 地球日主題「Our Power, Our Planet」

今年主題 地球力 代表著「每一個人」小小力量的累積。看似微小的舉動，累積起來都是對地球最溫柔的呵護。

🌿 環保日常，我們可以這樣做：

🌱 隨手關燈：離開房間時，隨手關上一盞不用的燈。

🌱 享受自然：少開冷氣，打開窗戶讓自然風吹進來。

🌱 自備餐具：出門買午餐，帶自己的環保杯與購物袋。

🌱 資源循環：確實做好垃圾分類，讓資源再次循環。

我們一起行動，為共同的家園減輕一點負擔～讓下一代都能在這片美麗的土地上安心居住、快樂生活。

「留言分享你的環保小撇步，我們一起集結 #地球力！」

#租服全聯會 #世界地球日 #地球力
#環保日常 #愛護地球 #永續生活 #我們共同的家

17/04/2026

📌 【健全租賃市場，修法刻不容緩！租服全聯會與各界共同發聲】

​今日，全聯會與跨黨派立委、民間團體齊聚立法院，共同呼籲政府盡快提交《租賃條例》修法法案！

​行政院宣示修法已逾半年，但草案進度遲遲未見蹤影。
面對市場變化與民眾期待，我們認為：「進度不能再等，制度必須補位」！

​👇 本次修法推動的 4 大核心主張：

​⚖️ 1. 穩定的「居住保障」
建立合理的最低租期並搭配優先續租權，讓租屋族能擁有更穩定的居住品質。

​📉 2. 杜絕「惡意漲價」
規範續約租金漲幅條件，避免不合理調漲影響生計，讓租金調整更透明。

​🚓 3. 「租霸」速下車條款
透過公證契約與強化執行機制，保障房東在特定條件下能迅速處理惡意違約，讓良善房東更有保障。

​🤝 4. 完善「權益平衡」
補強提前終止契約的預告與賠償機制，降低雙方交易糾紛，達成租賃三贏局面。

​💡 專業管理，讓居住更有尊嚴
參與修法是希望透過制度化，讓「良善房東敢出租、優質租客住得穩、專業業者能服務」。

​我們呼籲行政院信守承諾，盡速送交草案！

若官方持續延宕，本會將不排除配合推動「民間版修法草案」，加速改革。

​📣 邀請您持續關注修法進度，支持租屋市場邁向透明化、專業化！

https://reurl.cc/0md5q9

​ #租賃條例修法 #租服全聯會 #租霸下車 #租期穩定 #包租代管專業化

行政院宣示推動租賃條例修法逾半年未見草案，民團與跨黨派立委今齊聲要求盡速送審，批進度停滯與承諾落差擴大。

15/04/2026

🌟 租服全聯會 營業保證金委員會 🌟

營保金是什麼？為什麼有營保金制度？保護誰？找沒有繳交營保金=非法業者 房東房客都危險喔！

這些大多人心中深層擔心跟害怕！
別怕，全聯會一直都在！

本月我們特別企劃了「突襲辦公室」專訪，直接替大家訪問到了「營業保證金委員會」陳柏勳 主委

主委用最白話的方式，為大家揭密這筆能救命的「安全準備金」到底如何運作！

#租服全聯會 #營業保證金委員會 #陳柏勳主委 #租屋防雷 #包租代管 #房東自保 #租客權益 #全聯會連載企劃 #合法業者把關

​ #租服全聯會 #營業保證金委員會 #陳柏勳主委 #租屋防雷 #包租代管 #房東自保 #租客權益 #全聯會連載企劃 #合法業者把關

08/04/2026

🏠 【房東看過來】掌握《租賃條例》3 大關鍵，讓您收租更安心！

#租服全聯會 視角：
《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）推動的初衷，是為了建立更透明健康的租賃市場秩序。

換個角度想：當遊戲規則明確了，房東的資產與權益反而能得到更全面的保護！

👇 條例到底給了房東哪 3 大「定心丸」？

⚖️ 【關鍵一：省時省錢！專屬租賃調處機制】
遇到糾紛不再只能上法院！依條例規定，租賃當事人申請住宅租賃糾紛調處「免收調處費用」，由專家介入高效調解，省下高額律師費與訴訟心力 。

🛡️ 【關鍵二：契約法制化，保障收回權利】
遇到違約房客，房東可依條例第 10 條，於法定期間內（如 30 日前）以書面通知提前終止租約，合法有據地保障資產收回權，不再受惡房客困擾 。

💰 【關鍵三：合法節稅，租金收入更優渥】
委託專業租服業，一般住宅即可享有每月 6,000 元免稅額，超過部分更享有 53% 高額費用減除率，讓您合法節稅，收租效益極大化 ！

#租服全聯會 #租賃條例 #房東權益 #包租代管 #專業的事交給專業的來 #安心收租

04/04/2026

🏠 無論您是房東還是房客，我們都在為了心中的那個「家」努力著。

對租屋族來說，那個每天下班後為你點亮一盞燈的空間，就是在外打拚時最溫暖的避風港。

對房東而言，手中的物件不僅是累積的心血，更是守護自己「家」的堅實後盾。
同時，您也為另一個家庭提供了一個遮風避雨的所在！

租服全聯會的使命，就是替大家守護這份對「家」的期盼。

👇 在這個專屬家人的連假裡，我們想對您說：

請放下租務的煩憂！
不論是繁瑣的修繕溝通、還是收租管理的壓力，都請放心交給專業的「合法包租代管業者」。

把房屋的實體管理交給專業團隊。
把最純粹、最無價的陪伴時光，留給「家」裡最愛的人 ❤️

💡✨ 【連假出門前「家」安心提醒】

✅ 拔除閒置插頭：保護家的用電安全，防範走火也省電。
✅ 確認水電瓦斯：檢查閥門是否確實關閉，讓家在您出遊時也平平安安。
✅ 門窗確實上鎖：低樓層請留意氣窗與陽台，守護家中的每一個角落。

租服全聯會 祝福全台房東、房客與辛苦的租賃同業夥伴們：
連假出遊平安，在「家」的溫暖中度過美好假期！ 🚗🌴

#租服全聯會 #清明連假 #兒童節快樂 #以家為本 #包租代管