OURs 都市改革組織

OURs 都市改革組織 OURs是台灣第一個以都市空間改造、政策議題批判為主軸的非營利組織。基於社會公義,協助政府及人民改善都市問題,促進全民公平合理使用都市空間的權利。

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OURs是台灣第一個以都市空間改造、政策議題批判為主軸的非營利組織。基於社會公義,協助政府及人民改善都市問題,促進全民公平合理使用都市空間的權利。

【社宅倡議的下一步:從政策法規邁向空間創新】長期以來,OURs關於社會住宅的的工作重心多聚焦於政策倡議、法規研擬與制度建構。考量是,健全的制度是社宅落地的地基;相對地,就社宅「實質規劃設計」面向,的確著力不足。其實,早在幾年前我們曾與《建築...
05/06/2026

【社宅倡議的下一步:從政策法規邁向空間創新】

長期以來,OURs關於社會住宅的的工作重心多聚焦於政策倡議、法規研擬與制度建構。考量是,健全的制度是社宅落地的地基;相對地,就社宅「實質規劃設計」面向,的確著力不足。

其實,早在幾年前我們曾與《建築師》雜誌合作過社會住宅「用後評估(POE)」專題,當時便深切體認到,空間與制度之間存在著極為密切的對話關係。非常高興,此次在曾光宗主編的願見與全力支持下,促成這期的《社會住宅多元取得與居住創新》特輯。

過程中,透過與曾老師、建築改革社、以及臺中等地方住宅單位的互動交流,聽取了許多寶貴觀點與第一線經驗,受益匪淺。這讓我更清楚地意識到:社會住宅規劃設計,是社宅政策實踐至關重要的一環。

因此,這次特輯只是一個起點。接下來,如何營造一個讓「社會住宅居住創新」可落地的制度土壤,必將納入議題OURs倡議工作的重點之一。

誠摯邀請各位建築專業者與關心住宅議題的朋友們閱讀本期特輯,也期待能收到大家的意見與反饋,讓我們在改革的路上持續精進。

#建築師雜誌 #社會住宅 #居住創新 建築改革社(建改社)

 #步入城市講座60讓六成市民住得好:維也納社會住宅的百年實踐報名連結:https://neti.cc/m1VGGlV​2023年5月,《紐約時報雜誌》以封面故事報導維也納社會住宅,並提出一個問題:當全球多數城市深陷居住危機、房價高不可攀,...
02/06/2026

#步入城市講座60
讓六成市民住得好:維也納社會住宅的百年實踐
報名連結:https://neti.cc/m1VGGlV

2023年5月,《紐約時報雜誌》以封面故事報導維也納社會住宅,並提出一個問題:當全球多數城市深陷居住危機、房價高不可攀,維也納為何能成為例外?答案在於一套運作逾百年的完整機制。

在維也納,社會住宅不只是房子,更是一套同時處理可負擔、居住品質、社會混合、都市空間與氣候永續的長期城市政策——不只讓近六成市民住在社會住宅,更讓維也納連續多年獲《經濟學人》旗下智庫評選為全球最宜居城市。

本次講座,OURs特別邀請來自維也納MAZT/MarginterArchitekten的BenedictMarginter與陳崇燿兩位建築師,帶領我們梳理維也納社會住宅的歷史脈絡與關鍵制度架構,並從實務經驗出發,說明這套住宅系統如何在租金可負擔的前提下,整合居住品質、永續與社會責任等多重要求。

主辦|OURs
時間|2026年6月17日(週三)19:00–21:00
方式|線上講座(附中文即時翻譯,跨國溝通零距離!)
講者|BenedictMarginter(MAZT/Marginter建築師事務所CEO、奧地利註冊建築師)、陳崇燿(MAZT/Marginter建築師事務所專案建築師)
費用|200元。OURs單筆與定期定額捐款者免費
報名|https://neti.cc/m1VGGlV
🔗線上講座連結將在活動前寄至報名信箱

【新聞稿】拒絕社宅沉默跳票:青年、勞動、婚育、社福團體赴民進黨中央要求賴總統公開說明完整新聞稿:https://ours.org.tw/2026/05/27/socialhousing20260527/賴總統選前明確承諾興建13萬戶社會住宅...
27/05/2026

【新聞稿】拒絕社宅沉默跳票:青年、勞動、婚育、社福團體赴民進黨中央要求賴總統公開說明
完整新聞稿:https://ours.org.tw/2026/05/27/socialhousing20260527/

賴總統選前明確承諾興建13萬戶社會住宅,然而在就職屆滿兩週年的此刻,其任內新的社會住宅興辦計畫至今仍未核定。而在就職兩週年文告中,對社會住宅隻字未提。相較就職時宣示「社會住宅要延續擴大」,如今的沉默,讓政見成了張不知何時可兌現的支票。

總統雖未開口,內政部卻已替他將答案公布:社會住宅目標從13萬戶下修至4萬。這不只是進度延宕,而是在缺乏任何公共討論的情況下,悄悄翻轉民進黨自2016年以來的住宅政策路線。

社會住宅不只是選前政見承諾,也是高房價下無殼蝸牛與弱勢民眾引頸期盼的居住資源。因此,橫跨青年、勞工、婚育及社福等20個公民團體,於今日(5月27日)齊赴民進黨中央黨部,明確表達「拒絕社宅沉默跳票」,並要求賴總統於中常會公開回應。

新聞稿重點:
▌社宅興辦不應退縮,中央地方都應正視居住正義
▌青年世代:青年正淪為「租世代」,社宅是不能被取代的公共資產
▌勞動群體:薪水追不上租金與房價,社宅是基層勞工最後的防線
▌婚育家庭:繼托育公共化之後,青年家庭需要租屋公共化
▌社福群體:社宅對弱勢至關重要,包租代管無法取代
▌請賴總統回應:信守政見承諾,並召開住宅國是會議

【步入城市講座紀錄】日本TOD經驗與啟發:大眾運輸導向的都市發展該如何推動?🔗全文連結:https://ours.org.tw/2026/05/22/urbanlecture59/當臺灣六都都在談大眾運輸導向發展(TOD)之際,公部門對TO...
25/05/2026

【步入城市講座紀錄】日本TOD經驗與啟發:大眾運輸導向的都市發展該如何推動?
🔗全文連結:https://ours.org.tw/2026/05/22/urbanlecture59/

當臺灣六都都在談大眾運輸導向發展(TOD)之際,公部門對TOD的理解卻常與國際經驗存在落差。許多時候,所謂的TOD似乎被簡化為「車站旁邊提高容積」,而忽略了它真正的核心——把交通、土地、住宅、商業、公共空間、社會服務與長期營運放在同一個治理框架裡思考。
OURs本場「步入城市」講座,邀請目前任職於東京大學工學系研究科都市工學專攻的邱秉瑜博士,從日本經驗切入,重新檢視這個被過度簡化的概念。

✨講座精華
▌從「沿線開發」到「站區再生」:日本TOD的百年演變
▌政策機制:從國土到車站的多層次工具箱
▌東京:首都圈的成熟TOD與土地價值回收
▌仙台:地方大都市的軸線整備與多核心結構
▌富山:地方中小都市的「緊密城市」策略
▌Q&A:從「協議會」機制到仕紳化問題的延伸思考

#步入城市

【未來城市】 敗給選票!西班牙「保障宅」九成流入市場,桃園「可負擔宅」守得住嗎? 🔗報導連結:https://futurecity.cw.com.tw/article/3999​桃園近期推行「可負擔住宅」,擬以容積獎勵換取建商捐建低價宅並限...
22/05/2026

【未來城市】 敗給選票!西班牙「保障宅」九成流入市場,桃園「可負擔宅」守得住嗎?
🔗報導連結:https://futurecity.cw.com.tw/article/3999

桃園近期推行「可負擔住宅」,擬以容積獎勵換取建商捐建低價宅並限制轉售。借鏡西班牙推動半世紀的「官方保障住宅(VPO)」經驗,雖曾蓋出670萬戶,但轉售「保護期」卻敵不過選票與市場壓力而不斷下修,導致超過九成房屋流入自由市場,不僅未能幫助弱勢,反而加劇世代不公。
台灣若要重回出售政策,在土地掌控力、法源強度、世代公平等關鍵題上,真的準備好了嗎?

✨報導重點:
▌西班牙的低價售屋政策,最後為何失效?
▌台灣的「容積換捐建」,能有效供給嗎?
▌台灣現在推出售型保障房,會重蹈「國宅」覆轍嗎?
#未來城市 #可負擔住宅

【OURs工作報告】2026年第1季來自社會大眾的捐款與關注,是支持OURs持續投入為居住正義奮鬥的最大力量。​2026年第1季,OURs延續上季工作,持續在倡議法令政策、監督政策執行、推展共居經驗與組織行動上積極投入。​我們在本季迎來《住...
19/05/2026

【OURs工作報告】2026年第1季
來自社會大眾的捐款與關注,是支持OURs持續投入為居住正義奮鬥的最大力量。

2026年第1季,OURs延續上季工作,持續在倡議法令政策、監督政策執行、推展共居經驗與組織行動上積極投入。

我們在本季迎來《住宅法》修法成功三讀的好消息、與11個團體齊聚國土署前抗議社宅政策跳票,並為即將到來的「租賃專法」修法、六都大選倡議、都更結合社宅取得議題開展前置工作;也持續推廣「員和共居」實務經驗、撰寫多篇政策專文,更多次參與公聽會、記者會提出政策建言。

這段時間,OURs與許多團體、媒體合作,藉由活動、專訪與文章撰寫等共計四十餘次的行動,主動將改革的理念向外擴散。

這份報告紀錄的,不只是我們的工作,更是OURs對捐款者信任的回應與承諾。

居住改革之路漫漫,邀請您捐款支持,和OURs一同為台灣更好的居住環境努力:https://reurl.cc/LamLW9

【報導分享】 《青春!咱的夢》高房價壓力下,青年世代居住型態的轉變!報導連結:https://www.youtube.com/watch?v=CPAx7jSIHAw​台灣正面臨「買不到、租不好、抽不到」的居住困境,高房價壓力下,青年世代開始...
11/05/2026

【報導分享】 《青春!咱的夢》高房價壓力下,青年世代居住型態的轉變!
報導連結:https://www.youtube.com/watch?v=CPAx7jSIHAw

台灣正面臨「買不到、租不好、抽不到」的居住困境,高房價壓力下,青年世代開始重新定義「家」的型態,探索不同的居住可能。有人選擇以露營車為家尋求自由,有人則透過合作共居建立無血緣的生活社群,依靠自我管理、溝通討論來決定生活大小事,也有人在有限的空間中,向著理想的生活前進。對他們而言,不論是什麼形式,只要能夠安心生活,那就是「家」。

👉報導重點:
▌買不到、租不好、抽不到,青年世代如何突圍?
▌沒有血緣關係,也能成為互相支持的「家人」嗎?
▌當買房變得遙不可及,我們該如何落實「居住是基本人權」的理念?

✨員和共居及OURs夥伴接受公共電視《青春咱的夢》節目訪問拍攝,節目於上周正式上架播出,歡迎大家參考宣傳!

 #步入城市講座59 日本TOD經驗與啟發:大眾運輸導向的都市發展該如何推動?報名連結:https://neti.cc/KPB0KL3​在都市發展的進程中,大眾運輸導向發展(TOD)已成為追求永續與效率的重要戰略。然而,TOD 僅僅是車站周...
05/05/2026

#步入城市講座59 日本TOD經驗與啟發:大眾運輸導向的都市發展該如何推動?
報名連結:https://neti.cc/KPB0KL3

在都市發展的進程中,大眾運輸導向發展(TOD)已成為追求永續與效率的重要戰略。然而,TOD 僅僅是車站周邊的容積獎勵嗎?它如何與地方治理、都市再生以及社會公益產生更深層的連結?

本次講座特別邀請東京大學都市工學專攻特任研究員——邱秉瑜博士,帶領我們走入日本都市與交通政策的演進現場。從首都圈的巨型開發到中小城市的轉型實踐,深度解析日本如何建構出一套整合公共交通、土地使用與地方活力的制度體系,並以此為鏡,共同探尋台灣城市發展的新路徑。

✨演講重點
脈絡梳理:從發展史出發,理解日本如何建構交通與都市共生的基礎。
多維比較:剖析首都圈、大都市及中小城市在不同規模下的多元 TOD 實踐模式。
價值連結:探討 TOD 如何具體帶動都市再生、永續減碳、社會公益與地方生活品質。
台灣借鏡:回歸台灣六都現況,討論如何建立兼顧效率、公平與公共性的都市發展模式。

主辦|OURs
時間| 2026 年 5 月 19 日(週二)19:00 – 21:00
方式| 線上講座(連結將於講座前一天寄送)
講者|邱秉瑜(日本東京大學都市工學專攻特任研究員、美國賓州大學都市與區域規劃博士)
費用|200 元。OURs 單筆與定期定額捐款者免費
報名:https://neti.cc/KPB0KL3
🔗線上講座連結將在活動前寄至報名信箱

【新聞稿】支持租賃條例修法:房東、租客、產業界共同呼籲政府儘快提交法案完整新聞稿:https://ours.org.tw/2026/04/17/supportrental/行政院於114年9月公開宣示啟動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法,...
17/04/2026

【新聞稿】支持租賃條例修法:房東、租客、產業界共同呼籲政府儘快提交法案
完整新聞稿:https://ours.org.tw/2026/04/17/supportrental/

行政院於114年9月公開宣示啟動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法,提出「租期穩定」、「租霸下車」、「租金規範」與「權益保障」等方向。然而,時至今日已逾半年,內政部仍未提出修法草案,亦未送交立法院審議,政策承諾與實際進度出現明顯落差。

鑑於此,OURs都市改革組織、租賃住宅房東服務總會、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會、崔媽媽基金會等跨越租賃市場供需兩端的重要民間團體,與國民黨牛煦庭委員、民進黨李柏毅委員、民眾黨邱慧洳委員共同召開跨黨派記者會,呼籲行政院儘速提出修法版本。

【現行制度失能,房東、租客與業者均受其害】
與會團體一致指出,現行租賃制度已出現系統性失能,房東、租客與產業各方均深受其害。

租賃住宅房東服務總會理事長陳柏勳表示,現行制度對於惡意欠租與違約行為缺乏即時有效的處理機制,房東往往需經冗長訴訟才能收回房屋,風險與成本過高,削弱出租意願。總會主張建立「租霸下車條款」,於符合法定要件下,得透過公證契約直接聲請強制執行,以提升救濟效率;同時,對於延長租期與限制租金等措施,應審慎評估其對市場供給的影響。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡則從租客角度指出,居住穩定性是租賃制度改革的核心。針對現行租期過短與續租不確定問題,主張建立「最低租期二年」並搭配一次優先續租權,形成「2+2」保障;並建議設定合理的續約租金調整機制,以提升租客對未來負擔的可預測性。同時,亦支持在明確條件下建立「租霸下車條款」,並配套強化提前終止契約的對等義務與賠償機制,兼顧雙方權益。

租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長劉貞君表示,租賃制度設計應回歸「權益衡平」。若政策過度偏向單一方,將導致供給萎縮、租金上升,反而不利租客。公會建議補強制度基礎工程,包括推動「強制點交」以降低糾紛,同時透過稅制誘因鼓勵房東投入長期穩定出租,例如針對配合長租政策者提供適度房地合一稅優惠,以提升市場供給。

【租屋市場透明,改革目標才能落實】
OURs都市改革組織研究員廖庭輝則指出,租賃市場資訊長期不透明,是制度失靈的根本原因。部分租賃關係未進入正式體系,導致租客權益受損,政府亦難以掌握租金水準與供需結構,影響政策制定與資源配置。

OURs主張,應藉此次修法導入「租屋登錄制度」,並搭配租稅大赦與長租減稅等措施,促進市場透明化,作為後續政策有效運作的基礎。

【改革共識已成,行政院應即刻兌現承諾】
綜合各界意見,雖各團體關注面向不同,但已逐步形成共識:現行制度無法支撐租賃市場穩定發展,修法已成為各方共同期待。在高房價環境下,租屋已成為多數家庭的主要居住型態,租賃制度的健全與否,直接關係居住安全與市場秩序,改革刻不容緩。

然而,行政院修法進度仍停滯不前,形成「共識已在、制度未動」的落差。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱代表與會團體提出三項共同訴求:
一、 要求行政院信守改革承諾,應儘速提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法版本,送立法院進行審議。

二、 租屋是攸關數百萬家庭居住安全與生活穩定的民生議題,呼籲立法院各黨派委員,正視租賃改革的急迫性,同步向行政院施壓,要求限期提出修法草案並積極排入審議議程,展現國會應有的問責決心。

三、 若行政院持續延宕、遲未送案,各民間團體將啟動「民間版修法草案」行動,結合跨黨派立委循委員提案途徑推動修法,以民間力量推進行政院應為而未為之制度改革。

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