社團法人台北市居住容易發展協會

23/08/2026

【一張建照兩棟樓，外牆整新怎麼辦？陽台外推扣補助還值得做嗎？】

週日在八里為社區說明建築物外牆安全整新(拉皮)的補助流程

許多老舊社區常遇到「同一張使用執照下有兩棟（或多棟）建築」的狀況，住戶們常疑惑：這樣到底能不能申請新北市政府的外牆安全整新（拉皮）補助？

答案是：完全可以！ 只要符合年限與相關法定條件，整併在同一使用執照內的建物，依然能依法提出申請，而且補助是以"棟"為單位，有幾棟建築物就可以申請幾個補助款；每棟最高1200萬、上限50%哦！

關於「陽台外推」的補助扣減機制
在盤點老屋現況時，大家最擔心的往往是違建問題。依現行審查規範：

社區若有陽台外推等違規情況，補助款最高會被扣除 15%。

重點是：補助資格並不會因此直接被取消！

為什麼少拿 15% 依然非常划算？

政府幫忙分擔大筆工程款： 即便扣除最高 15%，市府補助依舊能覆蓋高額整修支出，大幅降低每戶分攤的負擔。

徹底解決磁磚剝落危機： 外牆老化砸傷路人需負民刑法責任，徹底整修才是根除危險的唯一解方。

提升防水隔熱與居住品質： 老屋外牆龜裂常伴隨嚴重滲漏水，拉皮工程能一次升級防護層與節能效果。

資產價值直接升級： 門面翻新後，整個社區的街廓外觀煥然一新，對未來的房屋保值與轉手流通性都是實打實的加分。

別因為部分陽台外推的扣款疑慮，錯失了由政府補助為老家「改頭換面」的黃金機會。外牆安全顧得好，住戶安心、房屋增值，這才是對整個社區最長遠的投資！

👉 你家社區也有「一張使照多棟樓」或「外觀修繕整合」的疑問嗎？歡迎在下方留言或私訊我們，一起讓老屋重獲新生！

#新北市都更 #外牆拉皮 #老屋整建維護 #建築安全 #社區管委會 #外牆補助

23/08/2026

星期六邀請到了經驗豐富的鄧技師，為天母的社區說明結構補強的流程及合約：據住戶說，當初某知名公司在這裡興建時超抽地下水，造成地層下陷而傾斜，雖然已有做過補救措施，但住戶們還是決定要加強結構軟弱層，避免強震來襲時因軟腳蝦而造成損害。

25/07/2026

今天早上協助中正區的住戶舉辦都市更新會的成立大會，感謝臺北市都市更新處派代表到場，這個案子地主採取自行出資自建的方式，出資及同意比例已高達93%，僅差1人於近期會同意並出資，臺北市又要多一個地主自建的成功案例了。
#地主自建 #自地自建 #自行出資 #都市更新 #都市更新會 #成立大會 #全案管理

21/07/2026

本協會曾小姐在大安區協助推動的建築物結構補強案，今天由國家地震中心翁博士、審查委員趙技師、杜老師、楊建築師及工作人員等，到現場進行工程督導，本案負責的鄧技師與施工廠商負責說明，本案已被國家地震中心列為結構補強的示範區，並邀請相關從業人員來進行工程參觀。
臺灣每年平均約發生18,500次地震，其中約有1,000次為有感地震，但在921地震前蓋好的建築物卻都不符合現行的耐震標準，進行建築物結構安全性能評估(耐震力評估)，以瞭解自身建築物的狀況並加強結構安全實屬必要，畢竟多一分準備就少一分災害。
政府的補助若符合一定條件的情況下，可以高達85%，住戶僅需自付15%，本案每戶僅支付不到4萬元。
如果你也想要瞭解相關的資訊，歡迎留言或直接與我們聯絡！
#結構補強 #耐震評估 #政府補助百分之八十五 #地震 #社團法人台北市居住容易發展協會 #建築物結構弱層補強推動人員 #工程督導 #工程參觀

03/07/2026

老舊公寓大升級！老屋安全性能提升、價格翻新，政府補助幫你出大頭！💰】

住在老公寓，每天爬樓梯覺得越來越吃力嗎？🚶‍♂️🚶‍♀️
想要整修老舊外牆、擺脫磁磚掉落的危險，卻卡在經費不足或程序太繁瑣而遲遲不敢行動？

別擔心！你們的心聲，政府聽到了！
臺北市政府自 115 年 7 月 1 日起，正式公告推出最新的「整建維護四大精進措施」！ 🚀
這次不僅補助額度瘋狂加碼，行政程序更是一口氣大鬆綁，就是要幫大家解決「人老、屋老」的雙老難題！

我們貼心地幫大家整理了最狂的四大政策亮點，趕快來算算你家能省下多少錢：

🎁 亮點一：補助額度再加碼（本次最大吸睛點！）
👵 使用者身分加碼（電梯套餐B）：只要家中有高齡長者、嬰幼兒或具備弱勢身分，申請簡易增設電梯，補助額度直接從 50% 飆升至 80%，金額上限高達 480 萬元！

🏢 一般案件外牆拉皮（套餐C）：一般公寓申請外牆整新補強，補助上限從 500 萬直接大幅提高到 1,200 萬元（補助比例 50%）！

📍 特定區域＆列管社區特惠：如果您的社區屬於「策略地區」、「整建住宅」或「外牆磁磚列管」名單，外牆整修補助最高可達 80%，上限更是衝到 2,000 萬元！

⛰️ 山限區住戶專屬好康：位於山限區的社區，增設電梯補助達 80% 且「無金額上限」；外牆整修補助同樣提高至 80%、上限 2,000 萬元！

🚗 亮點二：取消法停免代金
以前增設電梯最常卡在要砍掉法定車位、還要繳納一筆高額代金。現在法規放寬了！因增設電梯而取消的法定車位一律免繳代金，整合阻礙直接少一大半！

📄 亮點三：外牆修繕免變使
行政程序大簡化！未來外牆修繕原則上免辦理變更使用執照，繁瑣公文不再拖路，工程啟動超級快！

🚧 亮點四：違建阻礙專案拆
隔壁鄰居的既存違建擋到電梯施工、不肯配合怎麼辦？別怕！市府承諾將以公權力介入強制拆除阻礙施工的既存違建，專案排除整合釘子戶！

🌟 成功案例在眼前，你家也可以！
看看捷運永春站後方、屋齡近 40 年的富台社區，在住戶與專業團隊的共同努力下，已經成功整合並增建了 27 支電梯，成為臺北市最幸福的優良老屋典範！✨

🤝 改善居住品質，放心交給【社團法人台北市居住容易發展協會】！
雖然政府紅包發得大，但您是否卡在：
❌ 不知道怎麼開始找鄰居整合？
❌ 密密麻麻的經費計畫書不會算、不會寫？
❌ 繁瑣的行政流程想到就頭大？

這時候，你需要最專業的靠山！
我們協會擁有豐富的都市更新陪伴、都更整維方案規劃與政府補助申請經驗。不論是想裝電梯還是外牆拉皮，我們都能為您的社區量身打造最合適、最有利的方案，協助各位順利搶到最高額度的政府補助！

別讓繁瑣的法規，阻擋了您與家人輕鬆回家的路！ 🥰

👇 心動不如馬上行動 👇
歡迎直接私訊本粉絲專頁，或在下方留言「+1 想了解我家怎麼領補助」，我們的專業顧問將會主動聯繫您，為您預約初步評估諮詢！

#臺北市都市更新 #老公寓裝電梯 #外牆拉皮 #整建維護四大精進措施 #老屋翻新 #社區整合專家 #政府補助

28/06/2026

【居安思危，守護我們的家！天母社區「私有建築物耐震弱層補強說明會」圓滿落幕 🏠💪】

這幾天，國際新聞上令人揪心的畫面不斷傳來——6月24日，委內瑞拉發生了百年難得一見的極淺層「雙強震」（規模 7.2 與 7.5），短短一分鐘內的劇烈搖晃，造成當地大量建築物倒塌與嚴重傷亡。看著遙遠國度的災情，我們在祈禱之餘，更必須回頭檢視：「我們的家，面對強震真的夠安全嗎？」

就在週六，我們在天母的社區舉辦了『私有建築物耐震弱層補強說明會』，感謝許多關心居住安全的鄰居們特別抽空參與！

台灣同樣位處地震帶，防震準備永遠不嫌多。大家可能不知道，在「921大地震」以前建造的老舊房屋，受限於當時的時空背景，其建築物的耐震能力其實多半已經不符合現行的最新法規。 尤其是底層作為開放空間（如店面、騎樓）、牆壁較少、柱子較細的「軟腳蝦」建築，在強震來襲時往往是結構最脆弱、最容易受損的一環。

委內瑞拉的百年強震是一個沉痛的提醒，災難總是突如其來，「事前準備」遠比災後重建來得重要。為了鼓勵大家主動提升居住安全，減輕民眾的負擔，政府目前有提供非常實質的補助方案：

💰 【私有建築物弱層補強補助】
✔️ 最高補助金額高達 450 萬！
✔️ 最高可補助總工程費用的 85%！

透過專業的弱層補強工程，不需要曠日廢時的大規模打掉重練，就能以相對較短的工期與較低的成本，大幅提升整棟建築的底層耐震力，為全家人多加一道保命防線。

如果您想了解自家大樓是否需要補強、是否符合補助資格，或者想知道更多工程的細節，歡迎在底下留言或直接私訊我們。讓我們一起居安思危，為自己的家園打造更安全的居住環境！🤝

#社團法人台北市居住容易發展協會 #天母社區 #弱層補強 #結構補強 #居安思危 #防震準備 #建築耐震 #老屋翻新 #政府補助 #守護家園

25/05/2026

週日在內湖舉行都更說明會，由本協會同仁、周孝宇建築師、鄭義嚴估價師及林毅君地政士一同為住戶說明。

18/05/2026

協助社區舉行區分所有權人大會，並合法報備管理組織。

24/04/2026

📢 【守護安居家園：為老舊建築把關耐震安全】
近期地震頻傳，從台灣各地的能量釋放，到日本地震災情的借鏡，都在不斷提醒我們：「地震無法預測，但建築安全可以預先防護。」

今天，本協會專業團隊特別前往 國家地震工程研究中心（NCREE），參與某社區「建築物結構弱層補強」的設計審查會議。這場會議規格嚴謹，由國內頂尖專家坐鎮審核：

中間： 台北科技大學退休教授 。

左側： 陳柏元 建築師。

右側： 資深專業 賴技師。

在長達數小時的審查過程中，專家們針對每一根樑柱的受力、每一片剪力牆的設置位置都進行了極為細膩的推敲。這不僅是一份設計圖的審查，更是對住戶生命財產安全最實質的承諾。

📌 為什麼強烈建議進行「弱層補強」？
台灣地質現實： 台灣地處板塊交界，老舊建築多半採取舊有法規興建，普遍存在「軟腳蝦（軟弱層）」問題，底層支撐力不足是強震來襲時最大的隱憂。

借鏡日本經驗： 日本近期震災顯示，造成重大傷亡的往往是底層崩塌的建物。若能事先進行弱層補強，就像為建築物裝上「支架」，能有效防止瞬間倒塌，爭取黃金逃生時間。

政府高額補助： 目前政府大力推動補強計畫，不僅提供專業技術指導，更有多種方案的補助(450萬~1500萬)，大大減輕住戶負擔。

🤝 協會與您站在一起
協會的使命，就是引進最專業的資訊，協助會員與住戶對接正確的資源。看著教授、賴技師與陳建築師在審查會上嚴謹把關的背影，我們更加確信：「補強，是現階段老屋延壽、保障安全最即時且有效率的選擇。」

如果您擔心自家大樓的結構安全，或是想了解政府的補強補助申請流程，歡迎隨時聯繫本協會。我們將協助您對接專家資源，讓專業的「守護者」為您的家園診斷把關。

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28/03/2026

沒錢也能自主都更？內政部祭出100億融資保證 「錢關」解套完整公開申請流程 - 地產天下 - 自由電子報

在自主都更長期卡在「貸不到錢」的困境下，政府正式出手解套。內政部今（26）日於部務會報通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案，導入信用保證機制，讓原本難以取得融資的民間更新案，有機會透過政府....