屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會

07/06/2026

屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會 114年5月份活動紀事

五月份，本會持續推動會務發展、專業精進與產業交流，透過評審作業、教育課程及省公會活動參與，凝聚會員向心力，共同提升不動產仲介服務品質與產業競爭力。

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📅 5月21日｜金仲獎候選人評審會

本會召開「金仲獎候選人評審會」，針對本年度推薦之經紀業及營業員候選人進行評選作業。

本次評審由評審委員依候選人之專業表現、服務品質、從業經歷、業界參與及整體貢獻等面向進行綜合審查，秉持公開、公正之原則，遴選足以代表屏東地區不動產仲介業優秀典範之候選人。

期望透過金仲獎評選機制，鼓勵從業人員持續精進專業能力，提升服務品質，樹立產業優良典範。

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📅 5月22日｜會員學習課程圓滿完成

本會舉辦114年度5月份會員學習課程，邀請陳振甫（大千老師）蒞臨分享。

本次課程主題為：

📖《尋找丙午馬年仲介業契機》
📖《提升正能量 開創新機運》

課程內容結合產業觀察、個人成長及市場趨勢分析，提供會員不同角度的思考方向與經營觀點。

透過定期學習與交流，不僅能持續充實專業知識與市場視野，更能凝聚會員公司的向心力，共同面對產業環境變化與市場挑戰。

感謝講師精彩分享，以及所有會員公司熱情參與，使本次課程圓滿成功。

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📅 5月29日｜參與省公會理事長交接暨授證典禮

屏東仲介公會黃惠爭理事長率領理監事同仁，代表本會參加「臺灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會」第11屆、第12屆理事長交接暨理監事授證典禮。

典禮現場氣氛隆重溫馨，展現不動產仲介業界團結合作、薪火相傳的精神。藉由與各縣市公會代表交流互動，不僅增進彼此情誼，也共同關心產業發展趨勢與未來方向。

恭賀新任理事長及新任理監事團隊順利就任，期盼未來持續攜手合作，共同推動不動產仲介產業穩健發展，為會員創造更多服務與成長機會。

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✨ 屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會將持續秉持服務會員、提升專業、促進交流之宗旨，攜手全體會員共同成長，為屏東不動產產業發展持續努力。

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04/06/2026

新青安2.0加碼到1500萬？歷史已經告訴你，這是在幫房價助跑
文/賣厝阿明知識+

政府說要救少子化，結果端出來的解方可能是：新青安貸款額度從1000萬拉到1500萬，婚育家庭加碼。聽起來很暖心，但我們來翻一下歷史，看看每次貸款額度提高之後，房價是怎麼反應的。

加碼第一波：新青安800萬上路，房價直接起飛

2023年8月新青安剛推出，貸款額度800萬，加上利率地板價、寬限期5年、貸款年限40年，購買力瞬間放大。

結果？2023年第三季開始，全台房價全面噴出，預售屋開價直接跳空上漲，中古屋開價跟進，賣方市場全面確立。800萬的額度，買的是600到1000萬的房子，市場上的低總價物件直接被掃光。

加碼第二波：優化方案800萬調升1000萬，房價再墊一層

政府發現800萬不夠用，2024年初研議調整，同年7月正式將貸款額度上限拉高到1000萬元。結果原本開價900萬的，直接調到1100萬；原本1000萬的，拉到1200萬。

增加的200萬額度，沒有變成年輕人買房的子彈，反而變成賣方漲價的空間。1000萬的貸款額度，買的是800到1300萬的房子，房價地板就這樣被墊高了一層。

加碼第三波：2.0版1000萬調升1500萬?

如果加碼到1500萬，歷史會怎麼重演？賣方看到買方多貸500萬，開價直接往上疊200萬。原本賣1300萬的房子，調到1500萬；原本賣1500萬的，調到1800萬。

1500萬的貸款額度，你以為可以買大一點、好一點，結果只是把整個房價區間再往上平移。你多扛500萬負債，這樣的政策到底？

貸款額度是天花板，也是地板

在供給有限的市場，需求端的購買力補貼，會直接轉化成價格上漲。每次調高貸款額度，等於直接告訴賣方：「買家的天花板提高了，你可以再開高一點。」然後賣方就真的開高一點。

年輕人永遠在追那個被政策不斷墊高的房價，追到最後，多背的貸款比多領的補助還多好幾倍。

第一刀：提高額度就是提高炒作空間

貸款額度從1000萬拉到1500萬，最開心的是誰？等於直接告訴市場：現在有小孩的家庭可以多貸500萬，購買力瞬間放大。

原本賣1000萬的房子，現在可以調到1200萬、1300萬；投資客也笑了，多一個題材可以炒，反正最後扛貸款的不是他們。這是居住正義還是政策抬轎?

第二刀：房貸市場直接二極化

新青安2.0如果照這個方向走，房貸市場就是赤裸裸的身分階級制。已婚有小孩的，額度1500萬、利率地板價、寬限期給好給滿。

單身、未婚、頂客族？抱歉，你就乖乖走一般貸款，成數低、利率高、還沒寬限期。

同一間銀行，同一間房子，只因為你有沒有小孩，貸款條件天差地遠。這是鼓勵生育還是在用貸款懲罰沒有小孩的人?

第三刀：1500萬不是禮物，是債務陷阱

1000萬貸款，30年期，一個月大概要還3萬8。1500萬直接噴到5萬7，一個月多噴近2萬。這多出來的2萬，就是你的育兒津貼、托育補助、兒少成長津貼，全部回流銀行。

政府左手發錢給你養小孩，右手叫你多貸500萬把錢還給銀行，這操作不是在幫忙，是在循環回收。

萬一第三次加碼落地，會不會是重演的劇本。

年輕人缺的不是更高額度的貸款，是更買得起的房子。把額度拉到1500萬，只是讓你從買不起1000萬的房子，變成買不起1500萬的房子，還多背500萬負債。這不是大家想要的住宅政策。

25/05/2026

🏆｜屏東縣金仲獎候選人評審會 順利完成

📅 本會於5/21（四）15:00召開「金仲獎候選人評審會」，針對本年度推薦之經紀業與營業員候選人進行評選作業。

本次評審由委員依候選人之專業表現、服務品質、從業經歷、業界參與及整體貢獻等面向進行綜合審查，期望透過公開、公正之評選機制，選出足以代表屏東地區不動產仲介業優良形象之代表人員與企業。 ✨

📌｜經紀業候選人
🏢 富山房屋買賣有限公司（當選）

📌｜營業員候選人（依收件順序）
👤 林瑞展
👤 吳慧貞
🏅 吳麗蓉（當選）

👏 恭喜本次當選的經紀業公司代表_富山房屋買賣有限公司

👏 恭喜本次當選的營業員代表_永慶站前店吳麗蓉

也感謝所有參與推薦及投入評選作業之會員公司與從業人員，共同展現屏東不動產仲介產業之專業精神與服務能量。

🤝 金仲獎除代表產業榮譽外，更象徵不動產從業人員對專業、誠信與服務品質之持續堅持。

📈 未來本會亦將持續攜手會員公司共同促進產業正向發展，共好前行。

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22/05/2026

5/22 屏東仲介公會5月份學習課程圓滿成功👏

🎉《尋找丙午馬年仲介業契機》
🎉《提升正能量 開創新機運》

感謝陳振甫 大千老師 精闢且充滿能量的精彩指導✨

每兩個月一次的充電學習，
不僅提升專業知識與市場視野，也凝聚會員公司的向心力與正能量💪

感謝大千講師與各會員公司熱情參與，
讓學習成為成長的力量，
大家一起持續精進、共好前行🙏

🏡📚🤝

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11/05/2026

【屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會｜教育講座】

你是否曾想過， 除了努力之外，還有沒有機會從「思維、能量、環境」重新調整自己的狀態？

本次公會特別邀請 陳振甫 大千老師 蒞臨分享， 透過易經與人生經驗交流， 帶大家一起探索： 如何提升正能量、 如何了解自己的個性特質、 以及如何為自己開創新的機運。

📌講座主題｜ 《尋找丙午馬年仲介業契機》 《提升正能量・開創新機運》

📌講座內容｜
✔ 從易經卦象談仲介業契機
✔ 易經卦象的場境剖析
✔ 如何了解自己的個性特質
✔ 提升自己的正能量
✔ 開創自己的新機運

📌講師｜ 陳振甫 大千老師
📌時間｜ 5月22日（四） 14:00－17:00
📌地點｜ 屏東市正陽街2-4號5樓
📌報名費｜ 200元／人
📌報名方式｜ 請完成繳費後， 來電或加入公務機 LINE 告知末5碼完成報名。
☎ 電話｜ 08-7325267

歡迎有興趣的會員同業朋友， 一起參與交流學習。

08/05/2026

03/05/2026

📌【屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會｜4月份會務活動紀錄】

四月份，屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會在黃惠爭理事長的帶領下，理監事團隊持續參與各項會務、交流與公益活動。

從屏東到台中、桃園、高雄，從本會內部會議到跨縣市公會交流，每一場參與，都是公會持續前進的重要紀錄。

感謝黃理事長與各位理監事們，在繁忙工作之餘，仍用心投入公會事務，為會務推動與產業連結付出心力。🙏

📅【4月份活動紀錄】

🔸 4/2
黃理事長前往台中參加
台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會
第11屆第10次理監事聯席會議

🔸 4/3
本公會教育訓練委員會會議

🔸 4/7
本公會舉辦金仲獎得主公益演講

🔸 4/8
桃園第12屆不動產仲介公會理監事團隊
至高屏區感恩交流餐會

🔸 4/15
黃理事長暨理監事們前往桃園參加
桃園第13屆不動產仲介公會交接典禮
暨省公會臨時會議

🔸 4/21
本會第13屆第2次理監事聯席會議

🔸 4/23
不動產仲介公會南區聯誼活動

🔸 4/27
屏東商業總會來訪交流會議

🔸 4/29
黃理事長暨理監事至會員公司公祭致意

🔸 4/30
黃理事長至高雄捐血中心領獎表揚會

✨ 感謝所有理監事與會員夥伴們的支持，讓屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會持續穩健前進。

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#黃惠爭理事長
#理監事團隊

23/04/2026

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老婆堅持要有管理員，我想買的那間偏偏沒有怎麼辦？
文／賣厝阿明知識+

「阿明，我看中一間房子，格局、地段、價格都很漂亮，但就是沒有管理員。我老婆堅持一定要有管理員，說這樣才能方便倒垃圾、收包裹。我該怎麼說服她？」

先講結論：不要說服她，要解決她。 老婆要的不是管理員，她要的是「生活上的輕鬆感」。你硬碰硬說「省管理費不好嗎」，結局就是吵架。今天阿明就教你三招不吵架的說服術，把劣勢變成可以解決的方案。

先搞懂：老婆在意的不是管理員，是這三件事
在開始說服之前，阿明要先幫你拆解老婆的內心世界。她說「要有管理員」，其實背後隱藏的是三個需求。

第一，倒垃圾不用追垃圾車
雙薪家庭下班時間不固定，錯過垃圾車就要再等一天，廚餘堆在廚房會發臭，下雨天追垃圾車更是狼狽不堪。她要的不是管理員，是「不用為了倒垃圾被時間綁架」。

第二，包裹有人代收
現在誰不網購？老婆可能每個月都有包裹，如果沒人在家收件，退回物流、重新下單、超商取貨都要多花時間心力。她要的不是管理員，是「網購不用煩惱沒人收」。

第三，掛號信有人處理
政府公文、銀行信件、法院文書，這些重要文件錯過了很麻煩。她要的不是管理員，是「重要信件不會漏接」。

懂了嗎？你不是要說服她放棄管理員，而是要提出「沒有管理員也能解決這三件事」的具體方案。

第一招：解決倒垃圾問題，用「民營垃圾代收」取代追垃圾車
老婆在意的不是倒垃圾這個動作，而是「時間被綁架」的痛苦。阿明教你一個神解法：民營垃圾代收服務。

現在很多社區周邊都有私人清潔公司提供「垃圾代收」，每個月只要幾百塊（行情約500到1,000元），你只要把垃圾分類好、放在門口，就會有人定時來收走。不用追垃圾車、不用管星期幾、不用擔心錯過時間。

你的話術要這樣說：「我知道妳不想追垃圾車，我也覺得很煩。我有查到這間房子附近有民營垃圾代收服務，一個月才幾百塊，上班前把垃圾放門口就有人來收，比管理員還方便。下雨天不用撐傘追車、加班不用擔心錯過，我來付這筆錢。」

阿明建議：看屋前先去查好住家附近有沒有垃圾代收服務，把業者名稱、收費標準、聯絡方式準備好，老婆問的時候直接拿出來，代表你是認真想過解決方案的。

第二招：解決包裹掛號問題，用「店到店」加「i郵箱」完美取代
這題是老婆最焦慮的，因為她可能網購很多，或者怕漏掉重要信件。阿明教你一套組合拳。

包裹解法：店到店。 現在超商物流超方便，網購直接選7-11或全家店到店，半夜想領都行，還不用擔心管理員代收被別人拿錯、也不用看管理員臉色。你的話術：「妳以後網購直接選店到店，樓下就有7-11跟全家，下班順手拿，比管理員代收還安全。」

掛號信解法：i郵箱。 郵局推出的「i郵箱」是24小時智能取件櫃，你可以申請一個專屬的收件地址，掛號信、包裹都能寄到那裡，隨時憑密碼取件。

費用超便宜，一個月租金只要幾十塊。你的話術：「掛號信我處理。以後重要信件都寄到那裡，24小時都能拿，不用怕白天沒人收。如果妳覺得麻煩，我來負責取件。」

阿明建議：看屋時順便確認最近的i郵箱位置、最近的超商距離，把這些資訊記下來。老婆問「那包裹怎麼辦」的時候，你直接回答「巷口全家就是我們的收發室」，她會覺得你有備而來。

第三招：把省下的管理費變成老婆的快樂基金（必殺技）
前面兩招解決了實際問題，這招是解決「感覺問題」。無管理員的房子最大優勢是什麼？每個月省下來的現金流。

有管理員的社區，管理費動輒每坪50到100元，以30坪計算，每月就要1,500到3,000元，一年就是2萬到3萬多。這筆錢拿去吃大餐、買家電、甚至存下來當旅遊基金，都比繳給管理員實在。

你的話術要這樣說：「這間房子跟那間有管理員的比，每個月房貸直接少好幾千，一年下來就是好幾萬。這筆錢我全部交給妳，當作妳的『無管理員快樂基金』。妳拿去買家電、吃大餐、還是買包包都好，反正我們省下來了，而且省下來的比花掉的垃圾代收費還多很多。」

阿明提醒：這句話的關鍵是「全部交給妳」，不是「我們一起省」，是「妳來支配」。老婆覺得自己有掌控權，抗拒感就會大幅降低。

阿明總結
老婆堅持要有管理員，不是她無理取鬧，是她在為未來的生活品質把關。你要做的不是說服她「不要管理員」，而是說服她「沒有管理員我們還是能過得跟有管理員一樣爽，而且還能省一筆錢」。

三招複習一次：垃圾問題用民營代收解決，包裹掛號用店到店解決，省下的管理費變成老婆的快樂基金。準備好這些具體方案，再去跟老婆談，保證比空口說白話有效一百倍。

不要跟老婆爭對錯，要幫老婆找方法。把省下的管理費變成她的零用錢，這題保證解！

14/04/2026

央行微解封滿月！阿明幫你問清楚：3月19日前送件的第二戶房貸，還能多貸1成嗎？

央行今年3月19日宣布，自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成。政策實施快一個月了，很多朋友問阿明：「我3月19日之前就送件了，甚至已經撥款了，還能適用新規定嗎？」

阿明直接幫你問清楚：符合兩條件，確實有機會增貸1成。

一、5成變6成，差多少？
以買2,000萬的房子為例：

舊規定：只能貸1,000萬，自備款要1,000萬

新規定：可貸1,200萬，自備款降到800萬

差了200萬。對換屋族來說，200萬不是小數目。

二、3月19日前送件的，還能多貸嗎？
央行說：可以，但有兩個條件。

條件一：你要「切結」

白話文就是：你要寫一張切結書，保證多貸出來的這1成資金，不會拿去買預售屋或其他受管制的房產。

條件二：銀行要同意

就算你寫了切結書，最終還是要看銀行願不願意。如果銀行內規比央行還嚴格，央行也沒辦法逼他們。

三、兩種情況，處理方式不一樣
情況一：3月19日前「已送件、還沒撥款」

這群人最幸運。可以直接向銀行申請，依新規定拉高到6成。但前提是銀行願意配合。

情況二：3月19日前「已經撥款」

這就比較麻煩了。貸款已經撥了，合約已經成立，不能直接改。但有兩條路可以試：

跟原銀行協商，看能不能用「增貸」的方式補足1成

轉貸到其他願意給6成的銀行（但要算轉貸成本划不划算）

四、為什麼央行要放寬？楊金龍說：希望建商讓利
央行總裁楊金龍說，希望建商能「漸進式讓利」，房市成交量才會出來。

白話文：我幫你把貸款條件放寬一點，你也該降點價吧？

但住商不動產的徐佳馨說，建商很難讓利。同一棟社區已經有人買了，你叫他降價，前面買的人會抗議。

阿明一句話：央行給糖吃，建商不降價，成交量還是出不來。

五、通膨來了，建商更有理由不降價
最近通膨又蠢蠢欲動。對建商來說，成本一直在漲，房價更不可能降。

徐佳馨觀察，今年第一季雙北預售屋已經有起色，但中南部還是冷冷清清。錢正在往蛋黃區集中。

阿明一句話：不是不買，是買不起蛋黃區；不是不降價，是成本降不下來。兩邊都卡住。

阿明總結
央行第二戶貸款從5成變6成，微解封滿月。3月19日前送件的，符合「切結＋銀行同意」兩條件，有機會多貸1成。

但說到底，自備款從1,000萬降到800萬，還是800萬。對大多數人來說，這道門檻依然很高。

阿明最後一句話：央行放寬了，銀行不一定跟；建商不降價，買方不進場。這盤棋，還有的下。

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13/04/2026

努力工作幫房東繳房貸？內行點「買房不是為了抗通膨」：維持不被階級拋下斷層

最近跟幾個想買房的朋友聊天，發現大家都陷入一個集體焦慮「現在房價這麼高，還上車是不是瘋了？」 我直接給結論：如果你還在等那個「房價崩盤」的低點，那你可能真的會等出一場空。 大家都說少子化房價會跌，結果呢....