Kartal Kentsel Dönüşüm Mağdurları

Directions Website

Kartal Kentsel Dönüşüm Mağdurları Kartal 1. ve 2. Etap Kentsel Dönüşüm Mağdurları Sayfasıdır. Kartal'da 2800 Ev ve İş Yeri, 10.000 Can plan iptaliyle sokakta!

13/07/2026

🎥 Bu görüntüler, Kartal E Adası'nda çekildi...

Bir bina daha yıkıldı.

Belki dışarıdan bakınca sadece bir yıkım görüntüsü...

Ama aslında bu görüntünün arkasında;

🏠 Evinden ayrılmak zorunda kalan aileler,

📦 Toplanan eşyalar,

🔑 Geçici kiralık evlere taşınan insanlar,

⏳ Ve yeniden evine kavuşacağı günü bekleyen yüzlerce hak sahibi var.

Kentsel dönüşüm sadece betonun yıkılması değildir.

Asıl mesele; insanların güvenli yuvalarına, sevdikleriyle birlikte yeniden kavuşabilmesidir.

🏠 Her geçen gün evine kavuşmayı bekleyen ailelerin sayısı artıyor.

Temennimiz; bundan sonraki sürecin sağduyu, uzlaşı ve ortak akıl içerisinde ilerlemesi, bekleyişin daha fazla uzamaması ve hak sahiplerinin bir an önce yeni yuvalarına kavuşabilmesidir.

🙏 Bugün yıkılan bu binaların yerinde, yarın çocukların güvenle büyüyeceği, ailelerin huzur içinde yaşayacağı yeni yuvaların yükselmesini diliyoruz.

📌 KAT KARŞILIĞI ORANI NASIL HESAPLANIR?Kentsel dönüşüm sürecinde en çok sorulan sorulardan biri:❓ "%50 normal mi?"❓ "%55...
09/07/2026

📌 KAT KARŞILIĞI ORANI NASIL HESAPLANIR?

Kentsel dönüşüm sürecinde en çok sorulan sorulardan biri:

❓ "%50 normal mi?"

❓ "%55 almak mümkün mü?"

Aslında bu soruların tek bir cevabı yoktur.

İnşaat firmaları kat karşılığı oranını belirlerken yalnızca arsanın büyüklüğüne veya emsal değerine bakmaz.

Projede üretilebilecek toplam inşaat alanı, emsal dışı ortak alanlar, kot altı ticari alanlar, kat sayısı, şerefiye (manzara avantajı), inşaat maliyetleri ve satış potansiyeli gibi birçok unsur birlikte değerlendirilir.

📌 Bu nedenle aynı ilçede bulunan iki farklı adada kat karşılığı oranları birbirinden farklı olabilir.

Yeni planlarla birlikte;

✅ Ada bazlı 2,75 emsal,

✅ Artan yapı yüksekliği,

✅ Kot altından üretilebilecek emsal dışı ticari alanlar,

gibi unsurlar, projede üretilebilecek alanı ve toplam proje değerini etkileyebilecek önemli avantajlar sağlamaktadır.

📌 Bu nedenle yeni planlarla oluşan şartların, yapılacak kat karşılığı görüşmelerinde dikkate alınması ve tekliflerin bu yeni koşullara göre değerlendirilmesi beklenmektedir.

📌 Not: Bu paylaşım genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Nihai kat karşılığı oranı; her adanın konumu, eğimi, proje tasarımı, maliyetler, satış potansiyeli ve piyasa koşullarına göre değişebilir.

06/07/2026

🎥 KARTAL BELEDİYE MECLİSİ'NDE ETAP 1 VE ETAP 2 GÜNDEMİ

Bugün Kartal Belediye Meclisi toplantısını yerinde takip ettik.

Meclis öncesinde Kartal Belediyesi Plan ve Proje Müdürü Sayın Nurettin Can Polat, Kartal Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürü Sayın İlkin Güneş Eraslan Baybora, AK Parti Kartal İlçe Başkan Yardımcısı Sayın Nizamettin Altıntaş ve AK Parti Grup Başkanvekili Sayın Muhammer Bektaş ile süreç hakkında görüş alışverişinde bulunduk.

Meclis sonrasında ise Kartal Belediye Başkanı Sayın Gökhan Yüksel ile kısa bir değerlendirme yapma fırsatı bulduk.

📌 Yaptığımız görüşmelerde ortak olarak vurgulanan konu, planların şu anda askı sürecinde olduğu ve resmî sürecin tamamlanmasının beklenmesi gerektiğiydi. Bu aşamada olumsuz bir gelişme olduğuna dair tarafımıza aktarılan resmî bir bilgi bulunmamaktadır.

Bu videoda, AK Parti Kartal Belediye Meclis Üyesi Sayın Kubilay Salih Vatandaş'ın belediye meclisinde yaptığı konuşmanın ilgili bölümünü paylaşıyoruz.

📌 KOT ALTI ALANLAR NASIL HESAPLANACAK?Askıya çıkan plan notlarında yer alan bu düzenleme ne anlama geliyor?✅ Plan notlar...
02/07/2026

📌 KOT ALTI ALANLAR NASIL HESAPLANACAK?

Askıya çıkan plan notlarında yer alan bu düzenleme ne anlama geliyor?

✅ Plan notlarının 13. maddesine göre;

Eğim nedeniyle açığa çıkan en fazla iki bodrum kat, ticari amaçla kullanılmak şartıyla iskân edilebilecek ve emsal hesabına dahil edilmeyecektir.

Bu neden önemli?

Normal şartlarda emsale dahil edilen alanlar, yapılabilecek toplam inşaat hakkını sınırlar.

Ancak bu düzenleme sayesinde, gerekli şartların sağlanması halinde emsal hesabı dışında ilave ticari alanlar üretilebilmesi mümkün olabilecektir.

Bu da projenin toplam inşaat alanını ve ekonomik değerini artırabilecek önemli bir avantaj sağlayabilir.

📌 Bu alanlardan ne kadar üretilebileceği; arsanın eğimine, mimari projeye ve teknik hesaplamalara göre her adada farklılık gösterebilir.

🤝 Kot altından oluşabilecek bu ilave değerin, maliklerle inşaat firması arasında yapılacak kat karşılığı görüşmelerinde önemli bir pazarlık unsuru olacağı ve paylaşım oranlarına olumlu yansımasının bekleneceği değerlendirilmektedir.

Kısacası; kot altı alanlar yalnızca teknik bir plan notu değil, doğru değerlendirildiğinde dönüşüm sürecinde önemli avantajlar sağlayabilecek bir düzenlemedir.

📌 Not: Bu paylaşım askıya çıkan plan notları esas alınarak hazırlanmış genel bir bilgilendirmedir. Her adanın teknik durumu ve üretilebilecek alan miktarı farklılık gösterebilir.

📌 2,75 EMSAL BİZE NE KAZANDIRIYOR?✅ Emsal (KAKS), arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder.Örneğin;📍...
01/07/2026

📌 2,75 EMSAL BİZE NE KAZANDIRIYOR?

✅ Emsal (KAKS), arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder.

Örneğin;

📍 1.000 m² büyüklüğündeki bir arsada;

• 2,00 emsal = 2.000 m² inşaat hakkı

• 2,75 emsal = 2.750 m² inşaat hakkı

Yani aynı arsa üzerinde 750 m² daha fazla inşaat yapılabilmesi anlamına gelir.

📌 Etap 1 ve Etap 2 planlarında neden hem "2" hem de "2,75" görülüyor?

Askıya çıkan plan paftalarında E=2,00 ibaresi yer almaktadır.

Buna karşılık plan notlarında ise ada bazında yapılacak uygulamalarda E=2,75 olarak düzenleme yapılmıştır.

Bu nedenle plan paftasına bakıp sadece "2 emsal verilmiş" sonucuna varmak doğru değildir.

Planın nasıl uygulanacağı, pafta ile birlikte plan notları birlikte değerlendirilerek belirlenmektedir.

📌 Kısacası; Etap 1 ve Etap 2 planlarında ada bazlı dönüşüm modeli esas alınmış olup, 2,75 emsal bu sistem kapsamında uygulanmaktadır.

📌 18. MADDE (İMAR UYGULAMASI) NEDİR?Son günlerde en çok merak edilen konulardan biri de İmar Kanunu'nun 18. maddesi oldu...
01/07/2026

📌 18. MADDE (İMAR UYGULAMASI) NEDİR?

Son günlerde en çok merak edilen konulardan biri de İmar Kanunu'nun 18. maddesi oldu.

Peki, 18. madde ne anlama geliyor?

✅ 18. madde; imar planlarının uygulanabilmesi amacıyla parsellerin yeniden düzenlenmesini sağlayan yasal uygulamadır.

Bu uygulama kapsamında;

• Parsel sınırları yeniden düzenlenebilir.

• Yol, park, yeşil alan ve diğer sosyal donatı alanları oluşturulabilir.

• Yeni imar adaları ve imar parselleri oluşturulabilir.

📌 Kısacası 18. madde; imar planlarının sahada uygulanabilmesini sağlayan teknik ve hukuki bir düzenleme sürecidir.





📌 MÜKTESEP (KAZANILMIŞ) HAK NE DEMEK?Son günlerde en çok merak edilen konulardan biri de müktesep (kazanılmış) hak kavra...
30/06/2026

📌 MÜKTESEP (KAZANILMIŞ) HAK NE DEMEK?

Son günlerde en çok merak edilen konulardan biri de müktesep (kazanılmış) hak kavramı oldu.

Peki, müktesep hak ne anlama geliyor?

✅ Müktesep hak; geçmişte yürürlükte bulunan imar planlarına uygun olarak ruhsat alınmış ve yasal şekilde inşa edilmiş yapıların, belirli şartlar altında korunabilen kazanılmış yapılaşma haklarını ifade eder.

Başka bir ifadeyle;

Yasal olarak elde edilmiş bazı yapılaşma haklarının, yeni planlar yapılırken belirli şartlar altında korunmasına müktesep hak denir.

❗ Ancak bu, her yapı için otomatik olarak aynı şekilde uygulanacağı anlamına gelmez.

Her taşınmaz; yürürlükteki mevzuat, plan notları, ruhsat durumu ve ilgili idarelerin değerlendirmeleri çerçevesinde ayrı ayrı incelenir.

📌 Bu nedenle müktesep hak, kentsel dönüşüm süreçlerinde teknik ve hukuki değerlendirme gerektiren önemli bir kavramdır.

📢 PLAN NOTLARI ASKIDA: İLK İNCELEMEDE DİKKAT ÇEKEN 4 KRİTİK MADDEKıymetli komşularımız,Uzun süredir yakından takip ettiğ...
24/06/2026

📢 PLAN NOTLARI ASKIDA: İLK İNCELEMEDE DİKKAT ÇEKEN 4 KRİTİK MADDE

Kıymetli komşularımız,

Uzun süredir yakından takip ettiğimiz Etap 1 ve Etap 2 imar planlarına ait plan notları askıya çıkmıştır. Belgeler üzerinde yaptığımız ilk incelemelerde, mahallemizin geleceğini şekillendirecek şu önemli hususları sizlerle paylaşmak istiyoruz:

✅ ADA BAZLI DÖNÜŞÜM MODELİ VE İNŞAAT HAKLARI KORUNMUŞTUR

Plan notlarında her ada için emsale esas toplam inşaat alanları ayrı ayrı tanımlanmıştır. Bu durum, beklentilerimize uygun olarak ada bazlı birleşmelerin teşvik edildiğini ve bu sistemle elde edilecek inşaat haklarının tablolarda güvence altına alındığını göstermektedir.

✅ AÇIĞA ÇIKAN 2 BODRUM KAT EMSAL DIŞI

Plan notlarının 13. maddesinde hepimizin merak ettiği o kritik karar netleşmiştir:

"Eğimden dolayı açığa çıkan en fazla iki bodrum kat ticari kullanılmak şartıyla iskân edilebilir. İskân edilen bodrum katlar emsal hesabına dahil değildir."

Yani eğim nedeniyle açığa çıkan en fazla iki bodrum kat, ticari kullanım şartıyla emsal hesabına dahil edilmeyecektir.

✅ MÜKTESEP (KAZANILMIŞ) HAKLARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER YER ALMAKTADIR

Plan notlarında, geçmişte ruhsatlı ve iskanlı olarak yapılmış yapılarla ilgili müktesep (kazanılmış) hakların değerlendirilmesine yönelik özel hükümler yer almaktadır. Bu konunun uygulamadaki etkileri ve kapsamı uzmanlarımız tarafından ayrıca incelenmektedir.

✅ KARMA KULLANIMLA YAŞAYAN BİR ÇARŞI HEDEFİ

Dönüşüme girecek alanlarda belirli oranda ticaret ve/veya turizm kullanımının korunmasına yönelik hükümler bulunmaktadır. Böylece mahallemizin yalnızca konutlardan oluşan bir bölgeye dönüşmesi değil, ticari hayatı ve sosyal hareketliliğiyle yaşayan bir merkez olması hedeflenmektedir.

📌 İlk incelemelerimizde dikkat çeken bir diğer önemli husus ise yapı yüksekliklerine ilişkin düzenlemelerdir. Planlarda Etap 1 bölgesinde yapı yüksekliğinin Z+9 kata, Etap 2 bölgesinde ise Z+11 kata kadar planlandığı görülmektedir. Bu değişikliğin dönüşüm sürecine ve üretilebilecek bağımsız bölüm sayılarına etkileri de teknik incelemelerimiz kapsamında ayrıca değerlendirilmektedir.

📌 Ancak önemle belirtmek isteriz ki;

Plan notları ve teknik raporlar tarafımızdan detaylı şekilde incelenmeye devam etmektedir. İlgili kurumlarla yapacağımız istişareler ve tüm teknik analizler tamamlandıktan sonra nihai ve en net değerlendirmemizi sizlerle paylaşacağız.

13 yıllık mücadelemizde çok önemli bir aşamaya gelmiş bulunuyoruz.

Sürecin adım adım takipçisiyiz.

Murat Kurum Gökhan Yüksel Kartal Belediyesi AK Parti Kartal İlçe Başkanlığı


📢 ETAP 1 VE ETAP 2 SAKİNLERİNE GÜNCEL SÜREÇ BİLGİLENDİRMESİKıymetli komşularımız;Planlarımızın Bakanlık tarafından onayl...
23/06/2026

📢 ETAP 1 VE ETAP 2 SAKİNLERİNE GÜNCEL SÜREÇ BİLGİLENDİRMESİ

Kıymetli komşularımız;

Planlarımızın Bakanlık tarafından onaylandığı yönündeki gelişmelerin ardından, alınan kararın resmi evrak ve bürokratik süreçlerini sizler adına yakından takip etmeye devam ediyoruz.

Kararın alınmasının ardından kurumlar arası ıslak imza prosedürleri hızla işlemektedir. Kartal Belediyesi kaynaklarından edindiğimiz bilgiye göre; plan paftaları (imar haritaları) ve ilgili evraklara ilişkin imza işlemleri tamamlanarak Bakanlığa iletilmiştir.

Yine Kartal Belediyesi kaynaklarından edindiğimiz son bilgiye göre, Bakanlıktaki imza ve resmi evrak işlemlerinin tamamlandığı, onaylı dosyanın Ankara'dan İstanbul'a doğru yola çıktığı ifade edilmiştir.

Dosyanın Kartal Belediyesi'ne ulaşmasının ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne iletilmesi ve resmi askı sürecinin başlatılması beklenmektedir.

Askı süreci başladığında plan paftaları, plan notları ve diğer teknik detaylar vatandaşlarımızın incelemesine açılacaktır.

Özellikle belirtmek isteriz ki; bizim için önemli olan yalnızca bir onay kararının alınması değil, askıya çıkacak planların içeriğinin komşularımızın haklarını ne ölçüde koruduğudur.

Bu nedenle askı süreci başladığında uzmanlarımızla birlikte tüm evrakları detaylı şekilde inceleyerek sizleri şeffaf ve doğru biçimde bilgilendirmeye devam edeceğiz.

13 yıllık mücadelemizde önemli bir aşama geride kalmış olabilir. Ancak nihai değerlendirmemizi, planların tamamını görüp inceledikten sonra yapacağız.

Kulaktan dolma bilgilere değil, resmi evraklara ve yayınlanan planlara göre hareket edeceğiz.

Gözümüz evraklarda, aklımız mahallemizin geleceğinde.

Sürecin takipçisiyiz.




AK PARTİ KARTAL İLÇE BAŞKANI SN. HAYDAR GÖKSOY’DAN KOMŞULARIMIZA MESAJ VAR 📢Kartal Etap 1 ve Etap 2 İmar Planlarının Bak...
17/06/2026

AK PARTİ KARTAL İLÇE BAŞKANI SN. HAYDAR GÖKSOY’DAN KOMŞULARIMIZA MESAJ VAR 📢

Kartal Etap 1 ve Etap 2 İmar Planlarının Bakanlık tarafından onaylandığının duyurulmasının ardından; sürecin başından beri temas halinde olduğumuz AK Parti Kartal İlçe Başkanı Sayın Haydar Göksoy, sayfamız aracılığıyla siz değerli komşularımıza aşağıdaki mesajı iletmiştir:

"Kıymetli etap sakinlerimiz,

İptal kararının açıklandığı günden bu yana sizlerin yanında olacağımızın sözünü vermiştim. O günden bugüne gerçekleştirdiğimiz sayısız görüşme ve yoğun çalışmalar sonucunda, vatandaşlarımızın rahat ve sorunsuz bir şekilde dönüşüm sürecine girmesi, hak ettikleri güvenli ve modern yapılarda yaşamlarını sürdürmeleri için çok kıymetli bir planlamayı hayata geçirdik.

Sayın Bakanımız ve AK Parti İstanbul İl Başkanımız, ilk günden itibaren sürecin yakından takipçisi oldular. Bugün ise Sayın Bakanımızın daveti üzerine Ankara’da bir araya gelerek gerekli imzaları atıp projeyi onayladılar.

Bu önemli gelişmenin etap sakinlerimize ve Kartal’ımıza hayırlı olmasını diliyorum. Hep birlikte daha güvenli, daha modern ve daha güzel bir geleceğe yürüyoruz."

KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM KOMŞULARI OLARAK NOTUMUZ:

Sayın Bakanımız Murat Kurum’a, Sayın Haydar Göksoy’a ve emeği geçen tüm yetkililere sürecin sonuçlanması adına gösterdikleri gayret için teşekkür ediyoruz.

Ancak komşularımızın da bilmesini isteriz ki; bizim için önemli olan yalnızca planların onaylanmış olması değil, onaylanan planların içeriğinin vatandaşlarımızın haklarını koruyacak şekilde düzenlenmiş olmasıdır.

Bu nedenle plan notları, emsal değerleri ve diğer teknik detaylar tarafımızca dikkatle incelenecektir.

13 yıllık bekleyişin ardından atılan bu imzayı önemli bir aşama olarak görüyoruz. Ancak planların nihai içeriğini resmi askı sürecinde görüp değerlendirmeden kesin bir yorum yapmayı doğru bulmuyoruz.

Kartal'da yaşayan binlerce vatandaş adına sürecin takipçisi olmaya devam edeceğiz.

Çünkü mücadelemiz sadece planların onaylanması için değil, komşularımızın hak ettiği güvenli ve adil dönüşümün gerçekleşmesi içindir.

Murat Kurum AK Parti Kartal İlçe Başkanlığı Kartal BelediyesiGökhan Yüksel

Address

Kartal Petroliş Mahallesi, Yukarı Mahalle Ve Kordonboyu Mahallesi
Istanbul
34862

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Kartal Kentsel Dönüşüm Mağdurları posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category