17/05/2026
Bulgaristan’da Mülk Edinmek isteyenler için önemli bilgiler:
🌸🌸🌸
Grubumuza yakın zamanda katılan bir üyemizin Bulgaristan’da göç etmeden önce ailesine ait olan evin tekrar sahibi olmak için yaptığı çalışma ile ilgili paylaşımı çok büyük ilgi gördü.
Kendisine başarılar dileriz.
Konuyu genel olarak Bulgaristan’da mülk edinme başlığı altında daha düzgün anlatmak istedim.
Durum şu şekilde:
🌸🌸🌸
Türk vatandaşı olarak Bulgaristan’da ev alma hakkına sahip miyiz?
Evet, Türk vatandaşı olarak Bulgaristan’da ev alma hakkınız vardır.
Ancak Bulgaristan yasaları uyarınca, Avrupa Birliği (AB) dışındaki ülke vatandaşlarının mülk edinmesinde binalar ve arazi (toprak) mülkiyeti arasında kesin bir ayrım uygulanır.🏢
Bireysel Olarak Ev ve Daire AlımıDoğrudan Satın Alma:
Türk vatandaşları kendi adlarına (şahsi olarak) Bulgaristan’dan daire, apartman dairesi, dükkan, depo veya garaj gibi arsa payı içermeyen bağımsız yapıları doğrudan satın alabilir.
Arsa İstisnası:
Bina veya daire satın aldığınızda, mülkün inşa edildiği fiziki toprağın (arsa payının) mülkiyetini şahıs olarak üzerinize alamazsınız. Sadece yapının kullanım ve mülkiyet hakkına sahip olursunuz.🏡
Müstakil Ev, Bahçeli Ev ve Arsa AlımıŞirket Kurma Zorunluluğu:
Bulgaristan anayasasına göre AB dışındaki yabancı gerçek kişiler doğrudan toprak (arsa/tarla) sahibi olamaz. Bahçeli bir müstakil ev veya müstakil bir arsa satın almak istiyorsanız, Bulgaristan'da ticari bir şirket kurmanız gerekir.
Yöntem:
Şirket kurulumu oldukça kolay ve düşük maliyetlidir. Şirketi kurduktan sonra taşınmazı (evi ve bahçesini) şirketiniz adına tescil ettirerek yasal olarak satın alabilirsiniz.🛂
Ev Almak Oturma İzni veya Vatandaşlık Sağlar mı?
Doğrudan Hak Tanımaz:
Bulgaristan'dan herhangi bir tutarda ev satın almak size doğrudan veya otomatik olarak oturma izni ya da Schengen vizesi hakkı vermez.
Sadece mülk sahibi olarak vize kolaylıklarından (çok girişli turistik vize gibi) yararlanabilirsiniz.
Yatırım Yoluyla Oturum:
Bulgaristan'da gayrimenkul yatırımı üzerinden uzun süreli oturum izni alabilmek için mülk değerinin en az 600.000 Leva (yaklaşık 312.000 Avro) olması ve yasal prosedürlerin
Göç Müdürlüğü üzerinden yürütülmesi şarttır.
Emekliler İçin Avantaj:
Türkiye'den emekli olan vatandaşlar, Bulgaristan'dan herhangi bir fiyata ev satın alıp orada yaşayacaklarını beyan ederek ve gerekli maddi şartları sunarak daha kolay bir şekilde Emekli D Vizesi / Oturma İzni alabilirler.
🌸🌸🌸
Şirket kurulum süreçleri nelerdir ve şirket kurulduktan sonra takibi nasıl yapılır, maliyeti nedir?
Bulgaristan’da bahçeli mülk veya arsa alabilmek için kurmanız gereken en yaygın şirket türü, tek ortaklı limited şirket olan EOOD (Sınırlı Sorumluluklu Şirket) yapısıdır.
1. Şirket Kurulum Süreçleri
(Adım Adım)Kurulum süreci
genellikle 2 hafta içinde tamamlanır ve Türkiye'den gitmeden, vekaletname yoluyla da yürütülebilir.
İsim Rezervasyonu:
Şirket için benzersiz bir ticari unvan seçilir ve Ticaret Sicili’nde (Registry Agency) sorgulanarak ayırtılır.
Evrak Hazırlığı:
Şirket ana sözleşmesi, kuruluş beyannameleri ve imza sirküleri hazırlanır. Türkiye'de noterden onaylanan evrakların Bulgarca'ya resmi tercüme ve apostil işlemleri yapılır.
Sermaye Hesabı Açılışı:
Bulgaristan’da bir bankada geçici sermaye hesabı açılır. Yasal asgari sermaye tutarı olan 2 Leva (yaklaşık 1 Euro) bu hesaba yatırılarak bankadan bloke mektubu alınır.
Ticaret Sicili Kaydı:
Hazırlanan tüm belgeler ve banka dekontu ile Ticaret Sicili'ne başvuru yapılır. Tescil işlemi ortalama 3-5 iş günü sürer.
Ticari Hesap ve Vergi Kaydı:
Şirket kurulduktan sonra sermaye hesabı normal ticari hesaba dönüştürülür ve gerekirse KDV (DDS) kaydı tamamlanır.
2. Şirket Kurulum Maliyeti Ne Kadardır?
Bulgaristan, Avrupa genelinde şirket açılış ve işletme maliyetlerinin en düşük olduğu ülkelerden biridir.
Kuruluş Masrafları (Tek Seferlik):
Devlet harçları, noter, tercüme, banka hesabı ve profesyonel avukatlık/danışmanlık ücretleri dahil toplam kurulum maliyeti 550 € ile 1.500 € arasında değişmektedir.
Asgari Sermaye:
Sadece 1 € (2 Leva).3. Şirket Kurulduktan Sonra Takibi ve Aylık GiderleriSadece ev sahibi olmak için kurulan şirketler genellikle "faal olmayan şirket" (non-operational) statüsünde tutulur. Bu durum aylık sabit giderleri minimuma indirir.
Yıllık Muhasebe ve Beyanname:
Şirket ticari bir faaliyette bulunmuyorsa, aylık muhasebe yerine sadece yıllık kurumlar vergisi beyannamesi ve istatistik raporu sunulur.
Yıllık muhasebe takip bedeli ortalama 150 € - 300 € arasındadır.
Kayıtlı Ofis Adresi:
Şirketin Bulgaristan'da yasal bir tebligat adresinin bulunması zorunludur. Kendinize ait bir ev aldıktan sonra şirketi bu adrese taşıyabilirsiniz.
O zamana kadar danışman firmalardan sağlanan sanal ofis adres bedeli yıllık ortalama 100 € - 200 € civarındadır.
Vergiler:
Eğer şirket üzerinden ticari faaliyet yürütecekseniz veya mülkü kiraya verip gelir elde edecekseniz, Bulgaristan Avrupa’nın en avantajlı oranlarına sahiptir:
Kurumlar Vergisi %10 (Sabit) ve Kişisel Gelir Vergisi %10 (Sabit) düzeyindedir.
🌸🌸🌸
Satın almak istediğimiz mülkün yasal olarak kimin üzerine tapusu bulunduğu ve alım satıma uygun olup olmadığını kendimiz kontrol edebilir miyiz? Bu nasıl yapılır ?
🌸🌸🌸
Evet, Bulgaristan’da satın almak istediğiniz bir mülkün kime ait olduğunu ve üzerinde herhangi bir yasal engel bulunup bulunmadığını kendiniz kontrol edebilirsiniz.
Bulgaristan hukuk sisteminde tapu kayıtları alenidir.
İlgisini beyan eden veya harcını ödeyen herkes bu bilgilere yasal kanallar üzerinden erişebilir.
Bu kontrolü gerçekleştirmek için aşağıdaki yöntemleri izleyebilirsiniz:
1: Çevrim içi (Online) Sorgulama Yöntemi:
Bulgaristan Adalet Bakanlığına bağlı Kayıt Ajansı (Registry Agency - Агенция по вписванията) bünyesinde faaliyet gösteren Mülk Sicili (İmoten Registar / Property Register) web sitesi üzerinden online sorgulama yapabilirsiniz.
Nasıl Yapılır:
Kayıt Ajansı resmi portalı üzerinden sisteme üye olmanız gerekir.
Gerekli Bilgiler:
Sorgulama yapabilmek için mülkün tam adresi, kadastro numarası (ID) veya mevcut sahibinin tam adı/şirket bilgileri gereklidir.
Ücret:
Sistem üzerinden yapılan sorgulamalar ve dijital evrak dökümleri için birkaç Leva tutarında çok düşük bir işlem harcı kredi kartıyla online ödenir.
2. Resmi Belge Talebi (Udostoverenie za Tejestva)
Mülkün satışa hazır ve temiz olduğundan %100 emin olmanın en güvenli yolu, mülkün bağlı olduğu bölgedeki Tapu Sicil Müdürlüğünden "Mülk Üzerinde Yükümlülük Bulunmadığına Dair Belge" (Udostoverenie za lipsa na tejestva) talep etmektir.
Bu resmi belgeyi inceleyerek şu kritik bilgilere ulaşırsınız:
Gerçek Malik:
Mülkün yasal sahibinin, size satış yapmaya çalışan kişi veya şirketle uyuşup uyuşmadığı.
İpotek ve Borçlar:
Banka ipoteği, vergi borcu nedeniyle konulmuş hacizler veya icra takipleri.
Kısıtlamalar:
Mülk üzerinde üçüncü şahısların kullanım hakkı (intifa hakkı), süren mahkeme davaları veya mülkün satışını engelleyen ihtiyati tedbir kararları.
3. Kadastro Kontrolü (KAIS)
Mülkün fiziki sınırlarını, metrekaresini ve mimari planını doğrulamak için Jeodezi, Kartografya ve Kadastro Ajansı (АГКК - AGKK) sistemini (KAIS portalı) kullanabilirsiniz.
Burada mülkün güncel çizimini (Skitsa) görerek, satıcının size beyan ettiği metrekare ile devlet kayıtlarındaki ölçülerin eşleşip eşleşmediğini kontrol edebilirsiniz.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Hayati Hususlar:
Dil Bariyeri:
Devlet sistemleri ve alınan resmi belgeler tamamen Bulgarcadır. Yanlış bir tercüme ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Noter Güvencesi:
Bulgaristan'da gayrimenkul alım satımları sadece mülkün bulunduğu bölgedeki yetkili Noter huzurunda resmileşir. Noterler de satış günü bu kontrolleri sistemden yapmakla yükümlüdür.
Ancak yine de imza aşamasına gelmeden önce doğrulama yapılması kapora dolandırıcılıklarını önler.
🌸🌸🌸
Bu soruşturma yapmak için bahsedilen mercilerin internetteki adresleri nelerdi?
Bulgaristan’da mülk sahipliğini ve yasal durumunu kontrol etmek için kullanabileceğiniz resmi devlet kurumlarının güncel internet adresleri aşağıdadır:
🏢 1. Mülk Sicili ve Tapu Kayıtları (Mülk Sahibi ve İpotek Sorgulama)
Mülkün yasal sahibini, üzerinde ipotek, haciz veya dava şerhi olup olmadığını bu portal üzerinden üyelik açarak kontrol edebilirsiniz.
Resmi Web Sitesi:
portal.registryagency.bg/bg/property-register
(Bulgaristan Adalet Bakanlığı Kayıt Ajansı Elektronik Hizmetler Portalı)🗺️
2. Kadastro ve Harita Bilgileri (Metrekare ve Plan Doğrulama)
Mülkün resmi sınırlarını, devlet kayıtlarındaki kullanım amacını ve güncel mimari harita (Skitsa) kayıtlarını bu platformdan sorgulayabilirsiniz.
Resmi Web Sitesi:
kais.cadastre.bg (Jeodezi, Kartografya ve Kadastro Ajansı - KAIS Portalı)📈
3. Ticaret Sicili (Şirket Sorgulama)Eğer mülkü satan kişi bir şirket ise veya kendi kuracağınız şirketin unvan uygunluğunu kontrol etmek istiyorsanız bu adresi kullanmalısınız.
Resmi Web Sitesi:
portal.registryagency.bg/bg/commercial-register
(Ticaret Sicili ve Kar Amacı Gütmeyen Tüzel Kişiler Sicili)
💡 Kullanım İpuçlarıBulgarca Karakter:
Arama yaparken adreslerin veya kişi isimlerinin Kiril alfabesi ile yazılması zorunludur.
Ödeme:
Detaylı resmi döküm indirmek isterseniz, sistemler üzerinde uluslararası kredi kartları (Visa/Mastercard) ile birkaç Leva tutarında ödeme yapabilirsiniz.
Sorgulama yaparken sistemlerde takıldığınız bir adım olursa veya karşınıza çıkan Bulgarca bir terimin anlamını öğrenmek isterseniz google’a danışabilirsiniz.
🌸🌸🌸
Çok güzel.
Şimdi başka bir sorum var:
Türkiye’ye göç etmiş ailelere ait evler ve taşınmazlara ne oldu? Devlet bu mülkleri Bulgar vatandaşlarına mı verdi ya da sattı ?
Türkiye’den Bulgaristan’a farklı dönemlerde (özellikle 1950, 1968-1974 ve 1989 büyük zorunlu göçü) göç eden Türklerin bıraktığı taşınmazların hukuki akıbeti, göç ettikleri dönemin rejimine, imzalanan devletlerarası anlaşmalara ve mülk sahiplerinin yasal haklarını arama durumlarına göre değişiklik göstermiştir.
Bu mülklerin durumları ve devletin uygulamaları ana hatlarıyla şu şekildedir:
1. Komünist Rejim Dönemi (1989 Öncesi Uygulamalar)
1989 yılındaki Jivkov rejiminin çöküşünden önce, Bulgar devleti göç eden Türklerin mülklerine yönelik şu politikaları izledi:
Kamulaştırma ve Devletleştirme:
Göç edenlerin geride bıraktığı ev ve arsaların büyük kısmı komünist yönetim tarafından kamulaştırıldı.
Bulgar Vatandaşlarına Satış/Tahsis:
Devlet, el koyduğu bu konutları ve arazileri bölgede yaşayan Bulgar vatandaşlarına çok ucuz bedellerle sattı, kiraladı veya devlet memurlarına tahsis etti.
Sembolik Ödemeler:
Dönemin anlaşmaları gereği (örneğin 1968 göç anlaşması), göç eden bazı ailelerin mülk bedelleri Bulgar devleti tarafından o günün şartlarında komünist banka hesaplarına çok düşük ve sembolik meblağlar olarak yatırıldı.
Ancak bu paraların çoğu hiçbir zaman fiilen çekilemedi veya değerini yitirdi.
2. Demokrasiye Geçiş ve İade Süreci (1992 Restitüsyon Yasaları)
1989 yılı sonunda komünist rejimin yıkılmasının ardından, Bulgaristan parlamentosu geçmişte haksız yere el konulan mülklerin iade edilmesini öngören Restitüsyon (Mülk İade) Yasaları çıkardı.
Hukuki Başvuru Hakkı:
Türkiye'ye göç etmiş olan ve Bulgaristan vatandaşlığını koruyan (veya daha sonra yeniden alan) kişilere, komünist dönemde devletleştirilen mülklerini geri alma hakkı tanındı.
Mülklerin Geri Alınması:
Birçok aile, ellerindeki eski tapularla Bulgar mahkemelerine ve belediyelerine başvurarak evlerini, arsalarını veya tarlalarını yasal olarak geri almayı başardı.
3. Mülklerin Günümüzdeki Durumu ve Yaşanan Sorunlar:
Bugün geride kalan mülklerin durumu homojen değildir ve şu üç senaryodan biri geçerlidir:
Yasal Olarak Geri Alınanlar:
Hak sahibi ailelerin başvurup geri aldığı, günümüzde kendi adlarına tapulu olan ve isterlerse satabilecekleri mülkler.
Zamanaşımına Uğrayanlar (Zaveti):
Bulgaristan yasalarına göre, bir mülk 10 yıl boyunca "iyi niyetli" bir üçüncü şahıs (örneğin devletten o evi alan bir Bulgar aile) tarafından kesintisiz kullanılmış ve asıl sahibi bu süre zarfında hiçbir yasal itirazda bulunmamışsa, mülkiyet hakkı fiilen o kişiye geçer.
Bu nedenle zamanında dava açmayan birçok ailenin hakkı düştü.
Devlet veya Belediye Mülkiyetinde Kalanlar:
Mirasçısı çıkmayan, yasal başvurusu yapılmayan veya hukuki statüsü netleşmeyen bazı taşınmazlar halen ilgili yerel belediyelerin (Obshtina) veya devletin mülkiyetinde bulunmakta, kiraya verilmekte ya da atıl durumda beklemektedir.
🌸🌸🌸
Göçmüş bir aileye ait eski bir mülkün (ev/tarla) izini sürmek ve yasal durumunu nasıl öğrenebiliriz ?
Bulgaristan’dan Türkiye’ye göç etmiş aile büyüklerinize ait eski bir ev, arsa veya tarlanın izini sürmek ve yasal durumunu öğrenmek, birkaç farklı arşiv ve resmi kurum kanalıyla yürütülen hukuki bir araştırma süreci gerektirir.
Bu iz sürme işlemini başarılı bir şekilde gerçekleştirmek için şu adımları sırasıyla izlemeniz gerekir:
🌟 1. Adım: Türkiye'den Başlangıç Belgelerini Toplama
Bulgaristan’daki arşivlerde arama yapabilmek için öncelikle göç eden aile büyüğünün göç sırasındaki resmi kimlik bilgilerine ulaşmalısınız.
Alt-Üst Soy Belgesi:
İlk olarak e-Devlet üzerinden ayrıntılı Alt-Üst Soy Belgesi dökümünü indirin.
İsim Denklik Belgesi:
Göç eden aile büyüğünün Türkiye’deki nüfus müdürlüğünden "İsim Denklik Belgesi" talep edin.
Bu belge, kişinin Bulgaristan’daki ismi (Kiril alfabesiyle) ve doğum tarihi ile Türkiye’deki isminin aynı kişiye ait olduğunu resmen kanıtlar.
Göç Pasaportu ve Muhaceret Belgeleri:
Eğer aile arşivinizde duruyorsa, eski Bulgaristan göç pasaportu (Kırmızı pasaport), göç vizesi veya Türkiye'ye giriş yaparken verilen iskan/muhaceret belgelerini bulun.
🏛️ 2. Adım:
Bulgaristan'da Doğum Kaydı ve Kimlik Tespiti:
Topladığınız Türkiye'deki belgelerle birlikte Bulgaristan'daki resmi makamlara başvurular başlar.
Doğum Belgesi (Akt za Rajdane):
Aile büyüğünün Bulgaristan’da doğduğu kasaba veya köyün bağlı olduğu Belediyeye (Obshtina) başvurarak doğum kütük kaydını çıkartmalısınız.
Vatandaşlık Durum Tespiti:
Bulgaristan Adalet Bakanlığı üzerinden sorgulama yapılarak, göç eden kişinin vefat etmiş olsa bile Bulgaristan vatandaşlığının korunup korunmadığı veya hangi tarihte yasal olarak silindiği tespit edilir. (Çünkü mülk iadesi hakları kişinin vatandaşlıktan çıkarılma şekline ve göç yılına doğrudan bağlıdır).
🗺️ 3. Adım: Taşınmazın İzini Sürme ve Konum Tespiti
Eski mülkün fiziki yerini ve tapu kaydını bulmak için mülkün bulunduğu bölgedeki arşivler taranır:
Belediye Arşivleri (Obshtina):
Köy/kasaba belediyelerinin emlak vergisi arşivlerinden, tarım kooperatifi (TKZS) eski kayıtlarından veya komünist dönem öncesi kadastro defterlerinden aile büyüğünün adına kayıtlı eski mülk numaraları araştırılır.
Bölge Tapu Dairesi (İmoten Registar):
Elde edilen isim, eski parsel numarası veya bölge bilgisi ile Kayıt Ajansı (Registry Agency) yerel şubesinde mülkün geçmişten bugüne tüm el değiştirme geçmişi incelenir.
⚖️ 4. Adım:
Güncel Yasal Durumu Öğrenme (Temiz mi?)
Mülkün resmi parsel veya eski tapu kayıtlarına ulaşıldıktan sonra, mülkün bugünkü yasal statüsü belirlenir:
Mülk hala sahipsiz/atıl mı? (Halen belediye veya devlet kontrolünde olabilir)
Başkasına mı satıldı? (Komünist rejim mülkü başkasına satmış veya tahsis etmiş olabilir)
Zamanaşımı işledi mi? (Eğer mülk 10 yılı aşkın süredir iyi niyetli bir üçüncü şahıs tarafından kullanılıyorsa mülkiyet hakkı düşmüş olabilir)🧑birlikte
Nasıl İlerlemelisiniz?
Bu süreç tamamen Bulgarca resmi yazışmalar, eski el yazısı arşiv kayıtlarının incelenmesi ve karmaşık mülkiyet hukuku prosedürleri içerir.
Bu nedenle hak kaybı yaşamamak için süreçlerin takibini Bulgaristan'da gayrimenkul ve göç hukuku alanında uzman, arşiv araştırması yapabilen yetkili bir avukat veya profesyonel danışmanlık firmaları aracılığıyla vekaletname vererek yürütmeniz en sağlıklı yöntemdir.
🌸🌸🌸
Bu araştırma işlemleri ne kadar uzun sürer ve maddi olarak ne kadar tutar?
Bulgaristan’da eski aile mülklerinin izini sürme ve hukuki durumunu netleştirme süreci, tamamen belgelerin eksiksizliğine ve mülkün bulunduğu bölgedeki arşivlerin düzenine bağlıdır.
Sürecin tahmini zaman ve maliyet kırılımı ana hatlarıyla şu şekildedir:
⏱️ 1. İşlemler Ne Kadar Uzun Sürer? (Zaman Planı)
Süreç genellikle 3 ay ile 9 ay arasında tamamlanır.
İşlemlerin aşamalara göre dağılımı şöyledir:
1. Aşama: Türkiye'deki Ön Hazırlık (2 - 4 Hafta): e-Devlet üzerinden soy ağacı tespiti, nüfus müdürlüğünden İsim Denklik Belgesi alınması, apostil ve Bulgarca tercüme işlemleri.
2. Aşama: Bulgaristan'da Kimlik ve Arşiv Araştırması (1 - 3 Ay): İlgili belediyede (Obshtina) aile büyüğünün doğum/kütük kayıtlarının bulunması ve eski emlak vergisi ya da tarım kooperatifi (TKZS) defterlerinden mülk izinin sürülmesi.
3. Aşama: Tapu ve Yasal Durum Analizi (1 - 2 Ay): Parsel numarası tespit edilen mülkün Tapu Sicil Müdürlüğü (İmoten Registar) ve Kadastro Ajansı üzerinden güncel mülkiyet, ipotek, kamulaştırma veya üçüncü şahıs mülkiyet durumunun raporlanması.Not: Eğer arşiv kayıtları çok eskiyse (örneğin 1950 öncesi göçler) veya belgelerde isim/doğum tarihi uyuşmazlığı varsa, mahkeme yoluyla düzeltme gerekebileceğinden bu süre 1 yılı aşabilir.
💰 2. Maddi Olarak Ne Kadar Tutar? (Maliyetler)
Sadece mülkün yerini ve yasal durumunu öğrenmek için yapılacak araştırma ve tespit aşamasının maliyeti (dava açma veya iade süreçleri hariç) ortalama 800 € ile 2.500 € arasında değişmektedir.
Maliyetlerin detaylı dağılımı şu şekildedir:
Resmi Harçlar ve Evrak Masrafları (200 € - 400 €): Türkiye ve Bulgaristan'daki nüfus, tapu ve kadastro müdürlüklerine ödenen resmi başvuru harçları, arşiv arama bedelleri.
Tercüme ve Apostil Giderleri (100 € - 200 €): Türkiye'den götürülecek belgelerin noter onaylı Bulgarca tercümeleri ve tasdik ücretleri.
Avukatlık ve Uzman Danışmanlık Ücreti (500 € - 2.000 €): Bulgaristan'da bu işi sizin adınıza yerinde yürütecek, belediye ve tapu arşivlerine girip fiziki araştırma yapacak bir avukatın veya danışmanın mesai/hizmet bedeli. Bu ücret mülkün bulunduğu şehrin uzaklığına ve aranacak mülk sayısına göre değişir.
⚠️ Maliyeti Azaltmak İçin Ne Yapabilirsiniz?
Araştırmaya başlamadan önce aile büyüklerinizden kalan eski tapu senedi (notarialen akt), köy ismi, eski ev numarası veya göç pasaportu gibi somut bir veriyi avukata sunabilirseniz, arşivde harcanacak zaman azalacağı için danışmanlık maliyetiniz önemli ölçüde düşecektir.
🌸🌸🌸
Bulgaristanda satılık ucuz mülk bulmak için siteler:
Bulgaristan’da satılık ucuz ev, arsa veya daire ilanlarını inceleyebileceğiniz, yerel halkın ve yabancı yatırımcıların en çok kullandığı resmi ve popüler gayrimenkul siteleri şunlardır:
🇧🇬 Yerel ve En Büyük Emlak Siteleri (Bulgarca)
Bu siteler doğrudan mülk sahiplerinin ve yerel emlakçıların ilan verdiği, fiyatların en şeffaf ve ucuz olduğu ana platformlardır. Tarayıcınızın çeviri özelliğini kullanarak inceleyebilirsiniz.
Imot.bg:
Bulgaristan'ın en büyük ve en köklü emlak ilan sitesidir. "Продава" (Satılık) sekmesinden bütçenize, şehir veya köylere göre detaylı filtreleme yapabilirsiniz.
Bazar.bg & OLX.bg:
Ülkenin en popüler ikinci el ve genel ilan siteleridir.
Emlak (Имоти) kategorisinde, özellikle kırsal bölgelerde acil satılık çok ucuz köy evleri ve arsalar listelenir.
Homes.bg:
Modern arayüze sahip, harita üzerinden bölge seçerek ucuz konut veya daire araması yapabileceğiniz bir diğer popüler yerel platformdur.
🇬🇧 Yabancılara Yönelik Emlak Siteleri (İngilizce/Türkçe Seçenekli)
Özellikle AB dışından gelen alıcılara hitap eden, şirket kurulumu ve tapu süreçlerinde danışmanlık da sunan kurumsal acentelerin siteleridir.
Bulgarian Properties:
Yabancıların en çok kullandığı platformdur. Sitede 10.000 Sterlin/Euro altındaki ucuz evler için özel bir kategori dahi bulunur. Türkçe dil desteği mevcuttur.
Bulgarian Property Finder:
Özellikle İngiliz ve diğer yabancı göçmenlerin kırsal bölgelerden ucuz, tamirat gerektiren veya anahtar teslim köy evleri satın almak için kullandığı bir platformdur.
Bolgarskiy Dom:
Özellikle deniz kenarı (Burgas, Varna, Sunny Beach) bölgelerinde ucuz yazlık daireler ve müstakil evler arayanlar için geniş bir portföye sahiptir.
💡 Ucuz Mülk Ararken Dolandırılmamak İçin İpuçları
“Fiyatı Çok Ucuz" İlanlara Dikkat:
Piyasa değerinin çok altındaki köy evlerinin çatısı çökmüş olabilir, yasal mirasçı sorunları bulunabilir veya elektrik/su bağlantısı hiç olmayabilir.
Konum Analizi:
Ucuz evler genellikle Kırcaali, Haskovo gibi Türk nüfusunun yoğun olduğu bölgelerin dışındaki, nüfusu azalmış kuzey veya uç sınır köylerindedir.
Alım yapmadan önce bölgenin güvenliğini mutlaka araştırın.
Апартаменти продажба - София. Предлагане на апартаменти, къщи, парцели, земеделски земи за продажби и наеми от частни лица, агенции и строители в България
