แม่ตุ๊ก พี่เต้ Real estate& Rental Agent

30/11/2025

อย่าลืม!!! ดอกเบี้ยบ้าน ลดหย่อนภาษีได้ 1 แสน นะคะ

#บ้านดีโดนใจ #ลดหย่อนภาษี #ดอกเบี้ยบ้าน

30/11/2025

สนใจติดต่อ ได้นะคะ โค้ช สอนไม่กั๊ก #บ้านดีโดนใจ

เวลาที่เราต้องการขายหรือซื้อทรัพย์สิน โดยเฉพาะทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ตัวช่วยอย่างหนึ่งที่ช่วยให้เราสามารถขายหรือซื้อทรัพย์สินได้เร็วขึ้นและได้ในราคาที่เหมาะสมก็คือ “การใช้บริการนายหน้า” ซึ่งก็มีให้เลือกมากมาย ทั้งนายหน้าที่เป็นบริษัท นายหน้าอิสระ ไปจนถึงนายหน้าสมัครเล่น ที่เข้ามาในวงการนายหน้าได้ง่าย ๆ เนื่องจากไทยยังไม่มีกฎหมายใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้า ทำให้ใคร ๆ ก็สามารถทำงานนายหน้าได้

ดังนั้นการจะเลือกใช้บริการนายหน้าดี ๆ และหลีกเลี่ยงที่จะเจอนายหน้าดาด ๆ นั้นจะพิจารณาได้อย่างไร? วันนี้จะมานำเสนอคุณลักษณะ 10 ข้อ ที่นายหน้าที่ดีควรจะมีและควรจะเป็น

___________________________________________

1. มีความรู้และเข้าใจในความต้องการของลูกค้า

นายหน้าที่ดีจะต้องมีความรู้ในทรัพย์สินที่ผู้ขายต้องการขาย และความเข้าใจในความต้องการของผู้ซื้อ จึงจะสามารถจับคู่ demand และ supply ได้อย่างลงตัว รู้ว่าทรัพย์นี้ราคานี้เหมาะกับลูกค้าแบบใด และลูกค้านี้เหมาะกับทรัพย์แบบใดทำเลไหน นายหน้าจึงต้องมีความรู้กว้างขวางและแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ เพื่อนำมาใช้ให้บริการลูกค้าได้ทันท่วงที

___________________________________________

2. มีความซื่อสัตย์ รักษาคำพูด

นายหน้าที่ดีจะต้องซื่อสัตย์ต่อลูกค้า คำนึงถึงวัตถุประสงค์ของลูกค้าเป็นหลัก และทำหน้าที่ของตัวเองให้สมบูรณ์ครบถ้วน โดยไม่หวังเงินเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่อาจจะได้มาระหว่างทาง ข้อนี้เป็นตัวชี้วัดนายหน้าดี ๆ กับนายหน้าดาด ๆ ได้เป็นอย่างดี ถ้านายหน้าไม่มีความซื่อสัตย์หรือคดโกง ก็จะหมดความน่าเชื่อถือ และจะไม่สามารถอยู่ในวงการนายหน้าอาชีพต่อไปได้ในอนาคต

นายหน้าที่ดีจะรักษาคำพูดตัวเองอยู่เสมอ เมื่อได้ให้คำสัญญาอะไรกับลูกค้าไว้แล้วก็ต้องทำให้ได้ หากอะไรที่ทำไม่ได้ก็จะต้องไม่รับปากและให้ความหวังกับลูกค้า

___________________________________________

3. พูดจาสุภาพ มีอัธยาศัยดี ยิ้มแย้มแจ่มใส

นายหน้าเป็นอาชีพที่ต้องใช้เสียงและคำพูดในการขายของตลอดเวลา ลองคิดดูว่า ถ้าเราไปเจอนายหน้าที่พูดไม่เพราะ พูดไม่เก่ง หรือเงียบ ๆ ไม่พูดไม่จา ทำหน้าบึ้งตึง เราจะฝากทรัพย์สินของเรากับนายหน้าแบบนั้นได้อย่างไร? และเค้าจะไปขายต่อลูกค้าได้อย่างไร? ในเมื่อยังไม่มีวาทศิลป์ในการเข้าถึงและโน้มน้าวใจลูกค้าได้

___________________________________________

4. แต่งตัวเหมาะสม ดูน่าเชื่อถือ

การพบปะกันครั้งแรกเป็นสิ่งสำคัญมาก คนส่วนใหญ่มักจะใช้เวลาเพียงแค่ไม่ถึง 5 วินาทีในการสรุปว่าคุณเป็นคนอย่างไร มีความน่าเชื่อถือหรือไม่ จากการมองการแต่งกายและลักษณะภายนอก การแต่งกายที่เนี้ยบและสะอาดเรียบร้อยสามารถแสดงถึงความเป็นมืออาชีพได้ ระหว่างนายหน้า 2 คน หากคนที่หนึ่งใส่เสื้อเชิ้ตกางเกงขายาวรองเท้าหนัง ส่วนอีกคนใส่เสื้อคอกลมกางเกงยีนส์รองเท้ากีฬา ให้เปรียบเทียบระหว่างคนสองคนนี้ คุณคิดว่าคนไหนมีความน่าเชื่อถือมากกว่ากัน ลูกค้าคุณก็คงคิดไม่ต่างจากคุณ

___________________________________________

5. เป็นที่ปรึกษามากกว่า Messenger

นายหน้าที่ดีไม่ควรทำตัวเป็นเพียง Messenger ที่แค่เป็นตัวกลางส่งข้อความระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ควรจะมีประสบการณ์และการศึกษาข้อมูลทางการตลาดอย่างถูกต้องครบถ้วน เพื่อใช้ในการแนะนำให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ให้ซื้อขายทรัพย์สินที่ต้องการได้โดยรวดเร็ว และในราคาที่พึงพอใจกันทั้งสองฝ่าย

___________________________________________

6. มีประสบการณ์การขายและมีผลงานมานำเสนอได้

ยิ่งนายหน้ามีประสบการณ์การขายทรัพย์มากเท่าไหร่ ก็จะมีความเก่งกาจในการขายทรัพย์คุณมากเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งเป็นพิเศษ เขาจะสามารถช่วยทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมาเจอกันได้อย่างรวดเร็ว สามารถมองเห็นว่าจะขายทรัพย์ได้อย่างไร และจะหาคนซื้อทรัพย์ได้จากที่ไหน

___________________________________________

7. มีตัวช่วยและเครื่องมือสนับสนุนการขาย

เครื่องมือที่ช่วยในการขายที่ใช้กันบ่อย ๆ เช่น ป้ายโฆษณา สื่อสิ่งพิมพ์ หรือการโพสต์การขายออนไลน์ตามเว็บไซต์และโซเชียลมีเดียต่าง ๆ แม้กระทั่งแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า ล้วนเป็นสิ่งจำเป็นที่นายหน้าดี ๆ จะต้องมี แต่คุณอาจไม่สามารถหาสิ่งเหล่านี้ได้จากนายหน้าดาด ๆ

___________________________________________

8. ติดต่อได้ในเวลาทำงาน และมี feedback ติดตามลูกค้าอยู่เสมอ

คงไม่ดีแน่ถ้าไปเจอนายหน้าที่ยุ่งตลอดเวลา แถมเวลาที่เราติดต่อไปก็ไม่ติดต่อกลับมา เราไม่สามารถคาดหวังอะไรกับนายหน้าที่ขาดการบริหารจัดการเวลาให้ดีแบบนี้ได้ ทางที่ดีต้องหานายหน้าดี ๆ ที่ให้ความสำคัญกับลูกค้าของเขาอยู่เสมอ และพร้อมจะมีเวลาพูดคุยหรือติดต่อกลับทุกครั้งในเวลาที่ไม่สามารถติดต่อได้

และสิ่งที่สำคัญที่คุณจะพบจากนายหน้าดี ๆ ในช่วงเวลาหลังจากที่ผู้ซื้อมาดูทรัพย์ของผู้ขาย ก็คือการแจ้งผลตอบรับจากลูกค้าอย่างสม่ำเสมอ เจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้คาดหวังว่าทุกคนที่มาดูต้องเป็นลูกค้าที่ใช่ แต่คาดหวังที่จะรู้ผลตอบรับและการตัดสินใจของลูกค้าว่ามีความคิดเห็นอย่างไร เพื่อจะได้ไม่ต้องรอด้วยความสงสัย และสามารถปรับหาวิธีในการขายทรัพย์ในครั้งต่อ ๆ ไป

___________________________________________

9. ไม่เลิกคบแม้จบดีล

ถึงเราไม่ได้คาดหวังให้นายหน้ามาเป็นเพื่อน หรือเป็นพี่เป็นน้อง แต่นายหน้ายุคปัจจุบันอาจต้องทำหน้าที่ที่มากกว่านายหน้าหรือมี After-Sale Service ที่สามารถบริการให้คนซื้อและคนขายเพื่อความต่อเนื่องได้ อาทิเช่น บริการโอนมิเตอร์น้ำไฟ บริการดูแลลูกค้าต่อเนื่องในกรณีเช่า แนะนำคนตกแต่งบ้าน คนทำสวน คนทำความสะอาด หรือซัพพลายเออร์ต่าง ๆ ช่วยให้ลูกค้าไม่ต้องลำบากตามหาเอง และช่วยรับรองในขั้นต้นได้ว่าเป็นบุคคลที่ไว้ใจได้

___________________________________________

10. ปิดการขายเป็น

ทักษะนี้เป็นทักษะที่สำคัญมากถึงมากที่สุด นายหน้าบางคนมีความรู้ สามารถอธิบายทรัพย์ได้ถูกต้อง แต่สุดท้ายไม่รู้วิธีพูดปิดการขายได้ เปรียบเสมือนคำที่ว่า “ทำไม่ครบจบไม่เป็น”

นายหน้าดี ๆ จะอธิบายให้ผู้ซื้อเข้าใจถึงทรัพย์ โน้มน้าวให้เห็นข้อดีของทรัพย์ที่อยากให้ซื้อ ที่สำคัญมีคำพูดปิดการขายที่สามารถเร่งรัดให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจในการตัดสินใจ และทำให้รู้สึกว่าทรัพย์นี้มีแต่คนต้องการในตลาด ไม่ใช่ของตายได้ อาทิเช่น ถ้าสามารถตัดสินใจได้เลยในวันนี้ เจ้าของแจ้งว่าจะมีส่วนลดพิเศษสุด ๆ ให้กับทางผู้ซื้อ หรือ ขณะนี้มีผู้สนใจทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก ยังไงหากทางผู้ซื้อสนใจจริง ๆ อยากให้รีบตัดสินใจและจะช่วยเจรจาในสิ่งที่ติดขัดอยู่ได้ สิ่งเหล่านี้ล้วนแล้วเป็นประโยคในการปิดการขายและช่วยในการรับรู้ผลตอบรับจากทางผู้ซื้อได้

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก zmyhome


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #ที่ดิน #ขายที่ดิน #ปล่อยเช่า #บ้านดีโดนใจ

03/11/2025

🏡✨ Humble Living @ Suppalerk: คอนโดพร้อมอยู่ใจกลางรัชดา-ห้วยขวาง ลงทุนก็คุ้ม อยู่เองก็ดี!
👍ในราคา 2 ลบ. 👍
​🔥 จุดเด่นที่พลาดไม่ได้!
​ทำเลทองติดรถไฟฟ้า! ใกล้ MRT สุทธิสาร เพียง 800 ม. 🚆 (เดินทางสะดวกสุดๆ) และ MRT รัชดาภิเษก 1.2 กม.
​ห้องสวย ชั้น 7 วิวดี 🌃 ขนาด 28 ตร.ม. 1 ห้องนอน 🛏️ | 1 ห้องน้ำ 🛁 | 1 ห้องครัว 🍳
​ครบทุกความสะดวกสบาย: คอนโด Low-Rise เงียบสงบ เป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็ม!
​🏊 สระว่ายน้ำ & 🏋️ ฟิตเนส/ยิม
​🌳 สวนพักผ่อน & คลับเฮาส์
​🔑 ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. & ที่จอดรถ
​รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์: ใกล้ รพ.เปาโลโชคชัย4, เดอะสตรีท รัชดา, ม.หอการค้าไทย และแหล่งช้อปปิ้ง/ร้านอาหารมากมาย!
​ไม่ว่าจะซื้ออยู่เอง เพื่อชีวิตที่ลงตัวใจกลางเมือง หรือ ซื้อปล่อยเช่า ในทำเลศักยภาพที่ความต้องการสูง ก็คุ้มค่าแน่นอน!
📱 สนใจติดต่อ:
👤 AG: PT (p`t ű k)
💬 WhatsApp: +962345893
#บ้านดีโดนใจ #ขายเช่าคอนโด #คอนโดรัชดา #คอนโดสุทธิสาร ุทธิสาร #คอนโดพร้อมอยู่ #ลงทุนอสังหา #ห้วยขวาง

01/11/2025

ซื้อ / ขาย / เช่า
เราจัดให้ได้ค่ะ #บ้านดีโดนใจ 📱 สนใจติดต่อ:
👤 AG: PT (p`t ű k)
💬 WhatsApp: +962345893

16/10/2025

📱 สนใจติดต่อ:
👤 AG: P`t ű k
💬 WhatsApp: +962345893

16/10/2025

🔥 ด่วน! คอนโดทำเลทองใจกลางรัชดา–ห้วยขวาง 🔥
Humble Living @ Suppalerk ลากกระเป๋า เข้าอยู่เลยจ้า 😊😊

✨ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครัวแยก ขนาด 28 ตร.ม. ชั้น 7
✨ Facilities ครบ: ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, คลับเฮาส์, สวน, รปภ. 24 ชม.
✨ ใกล้ MRT สุทธิสาร–รัชดา, เดอะสตรีท, ม.หอการค้าไทย

คุ้มทั้งอยู่อาศัยและลงทุน 📈
คอนโด Low-Rise ส่วนตัว

📞 รีบจองก่อนพลาด!
📱 สนใจติดต่อ:
👤 AG: P`t ű k
💬 WhatsApp:+962345893
😊😊

#บ้านดีโดนใจ #รับปล่อยเช่าบ้านคอนโด #คอน #เช่าคอนโดกรุงเทพ #คอนโดใกล้MRT #คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย #คอนโดกรุงเทพให้เช่า

16/10/2025

With บ้านดีโดนใจ – I just made it onto their weekly engagement list by being one of their top engagers! 🎉

14/10/2025

คอนโด The Leaf (เดอะ ลีฟ) ☁️🍃
📍 ใกล้ ARL รามคำแหง 600 ม. | ใกล้เอกมัย-ทองหล่อ
✨ ห้องรีโนเวทใหม่ทั้งห้อง Minimal Style 🤍
🛋️ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 30.42 ตร.ม.
🏙️ ชั้น 21 วิวสวย ไม่มีตึกบัง
💰 ราคา 1.84 ล้านบาท (โอน 50/50)
📞 ติดต่อ/นัดชมห้อง
P^took
☎️ 096 2345 893
📲Line : took_phatthranit

12/10/2025

📣 ประกาศหาผู้เช่าพรีเมี่ยม! คอนโด Rhythm Sukhumvit 50 ห้อง 1 Bed ไซส์ใหญ่ 45 ตร.ม. 🛋️ เดินไป BTS อ่อนนุชแค่ 5 นาที!
​✨ ที่สุดของทำเล! ชีวิตที่ลงตัวของคนเมือง ✨
​หายากมาก! ห้อง 1 Bedroom ที่ให้พื้นที่ถึง 45 ตารางเมตร กว้างขวาง ไม่อึดอัด พร้อมให้เช่าแล้วที่โครงการสุดปัง "ริทึ่ม สุขุมวิท 50"
​📌 จุดเด่นที่ทำให้ห้องนี้ต้องรีบจอง!
​เดินทางสะดวกสุด: เดินเพียง 5 นาทีถึง BTS อ่อนนุช (ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและโลตัส!)
​ห้องกว้างจุใจ: ขนาด 45 ตร.ม. (ไม่ใช่ 30 กว่าๆ ทั่วไป!) อยู่สบายทั้งคนเดียวและอยู่เป็นคู่
​วิวสวยชั้น 11: ชั้นกำลังดี ได้วิวเมืองแบบไม่สูงเกินไป
​ครัวปิด (Independent Kitchen): ทำอาหารจริงจังได้สบาย กลิ่นไม่รบกวนห้องนั่งเล่น!
​เฟอร์นิเจอร์ครบ: แต่งสวย จัดเต็ม หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
​รายละเอียดห้อง:
​โครงการ: Rhythm Sukhumvit 50
​ชั้น: 11 / Unit 108
​ประเภท: 1 Bedroom
​ขนาด: 45 ตารางเมตร
​สถานะ: เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (Key cards ที่นิติบุคคล)
​ค่าเช่า: 27,000 บาท/เดือน
​สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนสวย และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
​❤️ ชีวิตดีๆ ที่คุณคู่ควร รอไม่ได้แล้ว!
​สนใจนัดชมห้องหรือสอบถามเพิ่มเติม
📱 ติดต่อ:👤 AG: P`t ű k
💬 WhatsApp:+962345893

​ #ริทึ่มสุขุมวิท50 #คอนโดให้เช่า ่อนนุช #คอนโดติดรถไฟฟ้า #ห้องครัวปิด #คอนโดสุขุมวิท #เช่าคอนโดราคาดี

08/10/2025

โอ้ยยยย หัวจะปวด .... กับพวกนี้ จะเช่าเอง หรือ น้อง หรือ ใคร ยังงัย ดึง กรูเข้ากลุ่มไปเพื่อ .... ไอ เฟี้ย...

06/10/2025

🎉🎊📣📣รีบเลยจ้า ห้องอย่างสวย แล้วราคาดี๊ ดี
https://www.facebook.com/share/p/1CWNfuRTvf/

29/09/2025

☎️ สนใจติดต่อ: 🕉AG p^took 📢Whatsapp☠️+66962345893