25/04/2026
[ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปีจากบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์ หรือ คอนโด]
วิธีคำนวณภาษีที่ดิน
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง x อัตราภาษีต่อปี = ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องจ่าย
อัตราภาษีที่ดิน 2569 คร่าวๆเบื้องต้น
1 ที่อยู่อาศัยหลัก ( บ้านหลังแรก )
มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน : อสังหาริมทรัพย์ มีมูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
2 อยู่อาศัยหลังที่ 2 เป็นต้นไป: เริ่มเสียภาษีตั้งเเต่บาทเเรก (อัตราก้าวหน้า) เริ่มต้นเสียภาษีในอัตรา 0.02% ล้านละ 200 บาท
3เกษตรกรรม: บุคคลธรรมดาได้รับยกเว้นมูลค่า 0-50 ล้านบาท
4 อื่นๆ/พาณิชยกรรม ( นำบ้านหรือคอนโดมาปล่อยเช่า ): เสียภาษีตามมูลค่าที่กำหนด เริ่มต้นเสียภาษีในอัตรา 0.3% หรือ ล้านละ 3,000 บาท
ข้อมูลอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 แยกตามประเภทการใช้งาน
1. ประเภทที่อยู่อาศัย (บ้าน คอนโด)
เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
เจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
มูลค่า 0 - 10 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
มูลค่า 10 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป
มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
2. ประเภทที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
สำหรับอาคารพาณิชย์, โรงแรม, อพาร์ตเมนต์ , คอนโด ให้เช่า หรือการใช้งานเชิงธุรกิจ
มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%
3. ประเภทที่ดินเพื่อการเกษตร
ใครที่ทำสวน ทำไร่ หรือใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม จะมีรายละเอียดแยกย่อยระหว่างบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล
บุคคลธรรมดา
มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท: ได้รับยกเว้นภาษี
มูลค่า 50 - 125 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา0.01%
มูลค่า 125 - 150 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
มูลค่า 150 - 550 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
มูลค่า 550 - 1,050 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
มูลค่า 1,050 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
นิติบุคคล
มูลค่า 0 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.01%
มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
มูลค่า 100 - 500 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
มูลค่า 500 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
4. ประเภทที่ดินรกร้างว่างเปล่า (ไม่ได้ใช้ทำประโยชน์)
มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
•มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%
วิธีชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
กรณีได้รับหนังสือแจ้งการประเมิน และได้ตรวจสอบแล้วข้อมูลถูกต้อง
- ชำระ ณ สำนักงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เทศบาล, อบต., สำนักงานเขต กทม.) ที่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่
- ชำระผ่านธนาคาร QR CODE หรือช่องทางออนไลน์ที่ระบุในหนังสือแจ้งประเมิน
ระยะเวลาการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569
ในปีนี้ทางรัฐบาลขยายเวลาจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ไปจนถึงเดือนกันยายน (จากเดิมมิถุนายน) โดยสามารถผ่อนชำระได้ 3 งวด เพื่อบรรเทาภาระทางเศรษฐกิจและเพิ่มสภาพคล่องให้กับประชาชนและผู้ประกอบการ โดยกำหนดระยะเวลาใหม่ มีสาระสำคัญ ดังนี้
การแจ้งประเมินภาษี จากเดิมภายในเดือนเมษายน 2569 ขยายเป็น ภายในเดือนพฤษภาคม 2569 การชำระภาษี จากเดิมภายในเดือนมิถุนายน 2569 ขยายเป็น ภายในเดือนกรกฎาคม 2569
การผ่อนชำระภาษี (3 งวด) งวดที่ 1 ภายใน กรกฎาคม 2569 งวดที่ 2 ภายใน สิงหาคม 2569 งวดที่ 3 ภายใน กันยายน 2569 การแจ้งเตือนภาษีค้างชำระ ขยายเป็น ภายในเดือนสิงหาคม 2569
คัดค้านภาษี
กรณีผู้รับประเมินไม่เห็นด้วยกับการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ข้อมูลไม่ตรง หรือเจ้าหน้าที่มีการประเมิณผิดพลาด เช่น ผู้รับประเมินต้องถูกยกเว้นภาษี เนื่องจากมีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง เพียง1ที่ และไม่เกิน 50 ล้านบาท หรือ ซื้อคอนโดหรือห้องชุดไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง เป็นบ้านหลังที่2 แต่ว่าได้รับการประเมินว่า ซื้อห้องชุดหรือคอนโดไว้เพื่อปล่อยเช่าเพื่อทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ทำให้ได้รับการประเมิณภาษีที่ดินแพงขึ้น จากจะต้องเสียภาษีจากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ล้านละ200บาท เป็นล้านละ 3,000 บาท ให้ดำเนินการยื่นคำร้องคัดค้านการประเมินภาษีหรือการเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.ด.ส.10) ภายใน 30 วัน นับจากวันที่ได้รับใบแจ้งการประเมิน โดยขั้นตอนวิธีการคัดค้าน คร่าวๆคือ ให้ไปทำการติดต่อ สำนักงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น สำนักงานเขต หรือฝ่ายรายได้ เพื่อ กรอกคำร้องคัดค้าน (ภ.ด.ส.10) สามารถดาวน์โหลดจากช่องทางออนไลน์ได้ที่ https://www.bannasao.go.th/datacenter/doc_download/a_210421_112540.pdf พร้อมเตรียมเอกสารอื่นๆยื่นประกอบด้วย เช่น เอกสารสำเนาฉโนดที่ดินทั้งด้านหน้า-หลัง , สำเนาบัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน และ รูปถ่ายที่อยู่อาศัยยื่นประกอบเป็นหลักฐาน หากไม่สะดวกเดินทางไปที่ สำนักงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น สำนักงานเขต หรือฝ่ายรายได้ ก็สามารถที่จะยื่นออนไลน์ได้ ทั้งทาง E-mail และช่องทาง Line official ของสำนักงานเขตนั้นๆ
ศูนย์กฏหมายเพื่อสิทธิประชาชน