07/01/2026
𝑹𝒆𝒏𝒐𝒗𝒆𝒓𝒊𝒏𝒈𝒆𝒏 𝒂𝒗 𝒌𝒗𝒂𝒓𝒕𝒆𝒓𝒆𝒕 𝑪𝒂𝒔𝒕𝒐𝒓 𝒊 𝒏𝒐𝒓𝒓𝒂 𝑽𝒊𝒔𝒃𝒚 𝒂̈𝒓 𝒊 𝒇𝒖𝒍𝒍 𝒈𝒂̊𝒏𝒈 – 𝒅𝒆𝒏 𝒇𝒐̈𝒓𝒔𝒕𝒂 𝒂𝒗 𝒇𝒍𝒆𝒓𝒂 𝒔𝒐𝒎 𝑮𝒐𝒕𝒍𝒂𝒏𝒅𝒔𝒉𝒆𝒎 𝒔𝒌𝒂 𝒈𝒆𝒏𝒐𝒎𝒇𝒐̈𝒓𝒂 𝒌𝒐𝒎𝒎𝒂𝒏𝒅𝒆 𝒂̊𝒓. 𝑴𝒆𝒏 𝒊 𝒔𝒌𝒖𝒈𝒈𝒂𝒏 𝒂𝒗 𝒓𝒆𝒏𝒐𝒗𝒆𝒓𝒊𝒏𝒈𝒆𝒏 𝒑𝒂̊𝒈𝒂̊𝒓 𝒆𝒏 𝒌𝒐𝒏𝒇𝒍𝒊𝒌𝒕 𝒎𝒆𝒍𝒍𝒂𝒏 𝒃𝒐𝒔𝒕𝒂𝒅𝒔𝒃𝒐𝒍𝒂𝒈𝒆𝒕 𝒐𝒄𝒉 𝒏𝒂̊𝒈𝒓𝒂 𝒂𝒗 𝒉𝒚𝒓𝒆𝒔𝒈𝒂̈𝒔𝒕𝒆𝒓𝒏𝒂.
– 𝑫𝒊𝒂𝒍𝒐𝒈𝒆𝒏 𝒎𝒆𝒅 𝒉𝒚𝒓𝒆𝒔𝒈𝒂̈𝒔𝒕𝒆𝒓𝒏𝒂 𝒉𝒂𝒓 𝒗𝒂𝒓𝒊𝒕 𝒖𝒔𝒆𝒍, 𝒅𝒆 𝒌𝒂̈𝒏𝒏𝒆𝒓 𝒂𝒕𝒕 𝒅𝒆 𝒊𝒏𝒕𝒆 𝒃𝒍𝒊𝒗𝒊𝒕 𝒍𝒚𝒔𝒔𝒏𝒂𝒅𝒆 𝒑𝒂̊, 𝒔𝒂̈𝒈𝒆𝒓 𝑺𝒖𝒔𝒂𝒏𝒏𝒆 𝑫𝒂𝒗𝒊𝒅𝒔𝒔𝒐𝒏, 𝒇𝒐̈𝒓𝒉𝒂𝒏𝒅𝒍𝒊𝒏𝒈𝒔𝒍𝒆𝒅𝒂𝒓𝒆 𝒑𝒂̊ 𝑯𝒚𝒓𝒆𝒔𝒈𝒂̈𝒔𝒕𝒇𝒐̈𝒓𝒆𝒏𝒊𝒏𝒈𝒆𝒏.
I september inleddes renoveringarna av kvarteret Castor i Visby. Sammanlagt ska 228 lägenheter renoveras i etapper och nu är den första huskroppen klar. Lägenheterna är byggda på 1950-talet och i
behov av renovering.
Susanne Davidsson, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen, berättar att flera hyresgäster hört av sig med synpunkter på hur Gotlandshem har kommunicerat inför renoveringen.
– Dialogen med hyresgästerna har varit usel, de känner att de inte blivit lyssnade på.
Inför en renovering ska de boende skriva på ett hyresgästgodkännande – ett krav för att hyresvärden ska få genomföra ombyggnationer som påverkar bruksvärdet.
– Vissa har känt att Gotlandshem stressat på med underskrifterna. Från informationstillfället har hyresgästen två månader på sig att bestämma sig. Men tyvärr säger lagen inget om att hyresvärden själva kan vilja ha in godkännandet snabbare, säger hon.
Joakim Martell, vd på Gotlandshem, menar att man haft lång informationstid i Castor, delvis eftersom projektet blev försenat. Han säger att Gotlandshem ska ha haft dialog med varje enskild hyresgäst och även gemensamma informationstillfällen.
– Vissa har säkert tyckt att det varit stressigt, men jag hoppas att de inte har känt sig pressade. Det är ju deras upplevelse och den har jag respekt för. Att totalrenovera ens lägenhet är kanske den största inverkan man kan vara med om i ett boende.
Hyresgästföreningen vill också att de boende ska kunna välja nivå på renovering. Detta kan ske genom att man tecknar samrådsavtal mellan hyresgästen och bostadsbolaget.
– Allt som är lagkrav, för att bevara fastigheten i rätt skick, kan hyresgästen inte avsäga sig. Men man bör få välja om man vill göra något extra. Det har påbörjats samtal om samrådsavtal med Gotlandshem nu, säger Susanne Davidsson.
I december 2024 tecknade Gotlandshem och Hyresgästföreningen avtal om hyreshöjningen av Castor, till följd av renoveringen. Gotlandshem hade då yrkat på en höjning på 53 - 71 procent, beroende på lägenhetens storlek. Efter förhandlingarna landade höjningen på 10 - 43 procent, enligt Susanne Davidsson.
Finns det någon självkritik? Hade ni kunnat göra mer?
– Jag tycker nog att vi har landat rätt bra vad gäller hyran. Det blir såklart tufft för en del, det blir det varje års hyresförhandling. Även om man tycker att vi har höga uppgörelser är det betydligt lägre än vad bostadsbolagen vill ha, säger Davidsson.
Petra Söderholm, en av hyresgästerna i Castor, har engagerat sig och skrivit insändare där hon ställt frågor till Gotlandshem. Hon menar bland annat att det varit otydlig information kring att tvättmaskinsanslutningarna i badrummen ska plockas bort. Gotlandshem vill nu att alla boende använder tvättstugorna.
– När tvättmaskinsanslutningar tas bort tvingas äldre bära tung tvätt i trappor eftersom hiss saknas, och barnfamiljer ta med sjuka barn till tvättstugan, till exempel vid kräksjuka. Dessutom försvåras miljövänliga val som tygblöjor, säger hon.
Elva hyresgäster i Castor, däribland Petra Söderholm, har inte skrivit under hyresgästgodkännandet. Hyresnämnden kommer därför att avgöra om renoveringarna ändå får genomföras i dessa lägenheter.
– Jag skriver inte på något som inte känns rätt. Många grannar upplevde starka påtryckningar och kände sig pressade att skriva på utan tillräcklig information, menar hon.
Petra Söderholm betonar att kritiken inte handlar om nödvändigt underhåll som stambyte, utan omfattningen av åtgärderna. Hon menar att hyreshöjningen också kommer påverka många.
– Jag har ju ett heltidsjobb men jag är ensamstående mamma, så höjningen kommer absolut ge konsekvenser. Många med låga inkomster, inte minst pensionärer, riskerar att inte ha råd att bo kvar.
När det gäller anslutningarna till tvättmaskiner säger Joakim Martell att man inte hade något val.
– När vi totalrenoverar är det dagens byggnormer som gäller. Det är olagligt att ha tvättmaskin i så små badrum, det är den främsta orsaken till att vi tagit bort dem. Det är också ur miljösynpunkt för att spara vatten.
Och om man har svårt att ta sig till tvättstugan?
– Jag har förståelse för det, jag hade blivit grymt besviken och ledsen över att bli av med min tvättmaskin och behöva ta mig till en tvättstuga. Har man rörlighetsproblem blir det ännu svårare. Men skulle vi bygga om till stora badrum skulle kostnaden dra iväg för mycket.
Vad tänker du kring att hyreshöjningen påverkar de boende?
– Det är såklart en stor påfrestning för många. Några lägenheter står tomma och har man inte råd försöker vi vara behjälpliga att byta till en mindre lägenhet.
Joakim Martell menar att Gotlandshem har lärt sig mycket i processen.
– Castor är det första stora renoveringsprojektet som görs någonsin på Gotland och det får man ha respekt för. Har vi brustit i information får vi försöka förbättra det till nästa gång. Konkret så hade vi informationsmöten ganska tidigt i processen, när vi inte hade alla fakta, nästa gång bör vi ha fler möten när det närmar sig. Vi har också informerat om det vi tyckt varit de största utmaningarna, men det är kanske inte det hyresgästerna tycker är viktigast. Det är en lärdom.
De kommande åren ska totalt 3 000 av Gotlandshems lägenheter renoveras, närmast på tur är kvarteret Vitkålen i Visby.
– Där har vi pågående samtal om samrådsavtal med hyresgästföreningen. Men jag har svårt att tänka att vi ska ha jättemånga alternativ som hyresgäster får välja mellan, eftersom det blir svårt att hålla reda på vid framtida förvaltning, till exempel när det krävs anpassningar. Vi försöker hålla en jämn men låg nivå på renoveringarna, man kan tänka att vi följer lagkrav och gör lite utöver det, säger Joakim Martell.
Helagotland har varit i kontakt med Hyresnämnden som meddelar att ärendet kring kvarteret Castor kommer avgöras inom närmaste veckorna.
Renoveringen av kvarteret Castor i norra Visby är i full gång – den första av flera som Gotlandshem ska genomföra kommande år. Men i skuggan av...
