Asociatia pentru Proprietatea Privata

05/06/2026

După ce conducerea ANRP a fost asigurată mulți ani de partide care nu respectă proprietatea privată, să vedem și o altă versiune:

Guvernul Bolojan a schimbat conducerea ANRP numind-o în funcția de președinte pe Lorincz Helga, politician UDMR

Aceasta a fost viceprimar al municipiului Aiud, consilier local, iar înainte de a intra în administrația locală, între 2011 și 2016, a fost inspector școlar pentru minorități în cadrul Inspectoratului Școlar Județean Alba.
Pe lângă activitatea administrativă, Lorincz Helga are o experiență în domeniul educației. A fost profesor titular de discipline economice la Colegiul Național „Bethlen Gabor” din Aiud, unde a deținut și funcții de coordonare și management educațional. Este doctor în Științe Economice, specializarea Finanțe, titlu obținut la Universitatea „Lucian Blaga” din Sibiu, și expert contabil, membru CECCAR.
https://i0.1616.ro/media/2/2701/40070/21555639/231/cv-lorincz-helga-1.pdf

Funcționarii obișnuiți să subevalueze proprietățile pentru care se acordă despăgubiri rămân tot acolo. Vom vedea dacă noua conducere va schimba ceva.

25/05/2026

Informații privind titlurile de plată de la ANRP:

Săptămâna aceasta se vor emite titluri și pentru Legea nr. 165/2013, pentru tranșele II-V, până la decizia de compensare nr. 46000.

Sumele vor fi mai mici decât în tranșele anterioare deoarece vor fi 7 tranșe în total. (excepție – sumele mai mici se împart în tranșe de 20000 de lei/an).

Funcționarii de la ANRP nu au auzit de principiul neretroactivității legii, reglementat chiar în Constituție.

Pentru o procedură de plată aflată deja în derulare la momentul modificării legii ar trebui să fiți chiar mulțumiți cu ceea ce vă oferă generoșii funcționari!

Singura soluție - instanțele, judecătorii înțelegând mai bine ce înseamnă un drept câștigat.

16/05/2026

ANRP (CNCI) ignoră hotărârea CEDO în Cauza Farchescu și alții împotriva României și stabilește despăgubiri derizorii, care reprezintă mai puțin de 20% din valoarea deja calculată de Curtea Europeană.

Este cazul reclamantului din grupul de cauze reunite chiar sub numele său la CEDO, unde instanța europeană a obligat statul român să soluționeze dosarele într-un termen de 12 luni sau să achite despăgubirile menționate în tabelul anexat hotărârii.

Pentru suprafața de teren de 380 mp din Timișoara, CEDO a stabilit valoarea din grilă de 98.800 de euro. Statul român trimisese la CEDO o evaluare bazată pe o grilă mai veche în care ANRP a calculat valoarea terenului la 95.000 de euro.

Surpriză de proporții însă: CNCI îi soluționează dosarul înregistrat la ANRP și stabilește că valoarea despăgubirilor este de 94.328 de lei, conform deciziei comunicată la 15.05.2026.

Dacă nu s-ar fi adresat Curții Europene și nici nu ar fi contestat decizia ANRP, domnul Farchescu ar fi încasat aproximativ 18.000 de euro în șapte tranșe anuale, astfel cm prevede legislația în vigoare în prezent.

Dar, pentru că dosarul său a fost soluționat de CEDO, va încasa întreaga sumă de 98.800 de euro, plus 10.000 de euro daune morale, până în aprilie 2027.

Susținem că hotărârea CEDO va fi întocmai executată deoarece există instituții internaționale, precum Comitetul de Miniștri al Consiliului Europei, care supraveghează modul în care statul român se conformează hotărârilor CEDO.

Fără intervenția instituțiilor internaționale, iată ce s-ar fi obținut de la autoritățile române: mai puțin de 20% din valoarea stabilită de Curtea Europeană achitată în cine știe câți ani de acum înainte!

De aceea vă spunem încă o dată: contestați în instanță orice este emis de ANRP. Deciziile Comisiei Naționale pentru Compensarea Imobilelor înainte de controlul instanței ridică serioase semne de întrebare privind corectitudinea și respectarea drepturilor foștilor proprietari. Procedurile administrative nu urmăresc stabilirea adevărului și acordarea unor despăgubiri echitabile, ci diminuarea sistematică a valorii acestora. În multe cazuri, doar intervenția instanțelor de judecată reușește să corecteze abuzurile și erorile produse în procesul administrativ.

https://hudoc.echr.coe.int/eng #{%22fulltext%22:[%22farchescu%22],%22itemid%22:[%22001-249582%22]}

08/05/2026

Informație foarte importantă pentru încasarea despăgubirilor de la ANRP

Dacă într-o decizie de compensare sunt mai mulți titulari, la CEC Bank trebuie să meargă o singură persoană cu procură notarială ca să încaseze banii.

Există însă o procedură mai puțin costisitoare: mergeți la ANRP (toți beneficiarii împreună) și completați acest formular în care fiecare beneficiar al deciziei de compensare precizează cât este partea care i se cuvine și ANRP emite titluri de plată pentru fiecar titular separat, astfel cm declară părțile. Trebuie să fie înțelegere, să meargă personal și fiecare beneficiar să semneze formularul în fața funcționarilor ANRP.

E bine să fie completat de la început, împreună cu cererea de valorificare a punctelor și fiecare va primi titlul de plată cu suma care i se cuvine (conform declarațiilor) și va putea încasa banii independent de celelalte rude sau beneficiari din decizia de compensare.

În cinci-șapte-zece ani cât ar mai trece până la plata tuturor tranșelor s-ar putea întâmpla multe – unul dintre beneficiari ar pleca din țară, și-ar pierde discernământul și atunci nici ceilalți nu ar mai putea încasa banii, dar, completând acest formular fiecare va primi titlul de plată pentru partea sa, nu mai depinde de ceilalți și nici nu plătește pentru procura notarială.

Nu în ultumul rând, vrem să vă amintim, dacă primiți decizie de compensare prin puncte nu trebuie să așteptați să primiți banii, titlurile de plată se vor emite doar dacă trimiteți la ANRP cerere de valorificare a punctelor și decizia de compensare ajunge înapoi, în original, la ei. Dacă trec trei ani și nu faceți cererea de valorificare, nu vă vor emite titluri de plată!

04/05/2026

Locuință evaluată de ANRP la nivelul unui wc din fundul curții!

Această construcție, care încă există, dar a fost înstrăinată chiriașului, valorează, pentru ANRP doar 21.556 lei, adică 4300 de euro!
Suprafață construită 143,71 mp, suprafață utilă 102,65.

Iată cm a calculat ANRP despăgubirile pentru acest imobil din Curtea de Argeș:

S-a aplicat corecția de 0,1 introdusă prin OUG nr. 38/2025 care reduce cuantumul despăgubirilor la 10% pentru construcții:
„pentru suprafeţele din construcţii care nu au destinaţie de spaţii de locuit (cu excepţia balconului) se aplică un coeficient de corecţie de 0,1*
*verandă, prispă, terasă, pivniţă, garaj, magazie, şopron, coteţ, saivan, latrină, wc în curte etc”

Din evaluările pe care le-am primit de la diverse persoane îndreptățite, pare că a devenit o situație generalizată să fie aplicată în dosare nedreapta corecție și construcțiile să fie considerate garaj, magazie, coteț sau wc în curte de către funcționarii ANRP!

Aplicarea acestei corecții a fost motivată prin invocarea dispozițiilor art. 21 alin. 6 indice 1 din Legea nr. 165/2013 :
„ În cazul în care, prin documentele existente în dosarul de despăgubire, nu se pot stabili amplasamentul sau caracteristicile tehnice ale imobilului pentru care se stabilesc despăgubiri, evaluarea se face prin aplicarea valorii minime pentru zona sau categoria de imobil prevăzută de grila notarială pentru localitatea respectivă, potrivit prevederilor alin. (6).”

Așadar, aveți grijă să obțineți cât mai multe înscrisuri din care să rezulte situația imobilelor, destinația clădirilor și orice v-ar putea ajuta să înlăturăți aplicarea acestei diminuări a despăgubirilor.

Subliniem încă o dată necesitatea contestării în instanță a deciziilor de compensare emise cu aplicarea criteriilor prevăzute de OUG nr. 38/2025.
Mare atenție la termenul de 30 de zile în care trebuie formulată contestație! În cazul în care nu depuneți acțiunea în termen, veți rămâne cu suma derizorie stabilită de CNCI.

Aceste calcule mizerabile ne așteaptă pe toți în momentul când dosarul de despăgubiri va ajunge la un consilier de la ANRP.
De aceea, vă recomandăm să contestați absolut toate deciziile de compensare sau de invalidare pe care le primiți!

18/04/2026

Săptămâna aceasta, în Cauza Farchescu și alții împotriva României, CEDO a condamnat din nou țara noastră pentru nerespectarea dreptului de proprietate.

Este a doua hotărâre din luna aprilie în care statul român este obligat la despăgubiri de peste 1 milion de euro pentru același motiv: autoritățile locale nu au pus în executare hotărâri judecătorești definitive de restituire a unor imobile sau de atribuire a unor suprafețe de teren.

În articolul acesta este descris cu multă acuratețe contextul care a condus la aceste condamnări:

Curtea Europeană a Drepturilor Omului a pronunțat, la 16 aprilie 2026, o hotărâre împotriva României în cauza Farchescu și alții contra României, prin cre confirmă incapacitatea statului român de a rezolva una dintre cele mai sensibile și mai costisitoare moșteniri juridice ale perioad...

07/04/2026

Astăzi CEDO a deschis sezonul condamnărilor României pentru nerespectarea dreptului de proprietate în 2026!

CEDO nu își schimbă modul de calcul privind stabilirea despăgubirilor, deci NU IA ÎN CONSIDERARE prevederile OUG nr. 38/2025!

În hotărârea pronunțată astăzi, Curtea Europeană a obligat statul român să restituie imobile preluate abuziv sau să le plătească proprietarilor despăgubiri conform calculelor efectuate, fără a ține cont de prevederile odioasei ordonanțe de urgență concepută de ANRP pentru a salva bugetarii României.

La punctul 22 din hotărârea pronunțată în Cauza SOCIETATEA MUZEULUI ARDELEAN și alții împotriva României se prevede faptul că valoarea despăgubirilor se calculează, în continuare, conform metodologiei prezentată la punctele 114-118 din Cauza Văleanu și alții împotriva României.
Acea hotărâre, din 7 ianuarie 2025, este anterioară adoptării de către Guvernul României a OUG nr. 38/2025, dar instanța europeană rămâne consecventă deciziei sale, nelăsându-se influențată de modificările ulterioare ale legislației din România.

„21. În circumstanțele cauzei de față, Curtea consideră că restituirea proprietăților în cauză i-ar pune pe reclamanți, pe cât posibil, într-o situație echivalentă cu cea în care s-ar fi aflat dacă nu ar fi existat o încălcare a articolului 1 din Protocolul nr. 1.
22. În lipsa unei astfel de restituiri, Curtea hotărăște că statul pârât trebuie să le plătească reclamanților, cu titlu de despăgubiri materiale, o sumă calculată conform metodologiei stabilite în cauza Văleanu și alții împotriva României ((satisfacție echitabilă), nr. 59012/17 și alte 27, §§ 114-18, 7 ianuarie 2025).”

https://hudoc.echr.coe.int/eng #{%22itemid%22:[%22001-249517%22]}

24/02/2026

Înalta Curte de Casație și Justiție s-a mai pronunțat ieri într-o decizie care privește grila notarială în raport de care se face evaluarea imobilului pentru care se acordă despăgubiri.
Pentru judecătorii care nu au curajul să interpreteze un text de lege în favoarea persoanei îndreptățite (de fapt nedreptățite) până nu au o confirmare de la cel mai înalt nivel, curtea supremă în completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept a stabilit prin decizia nr. 37/2026 sensul noțiunii de hotărâre judecătorească:
„Noțiunea de hotărâre judecătorească, în funcție de anul pronunțării căreia se stabilește grila notarială în raport de care se face evaluarea imobilului pentru care se acordă despăgubiri, nu se limitează la sentința primei instanțe, ci se poate referi și la decizia instanței de apel.”

Așadar, a fost nevoie ca instanța supremă să stabilească, pentru toți judecătorii curților de apel că trebuie să se evalueze imobilele potrivit grilei notariale din anul anterior soluționării apelului și nu prin raportare la grila pe care a avut-o în vedere instanța de fond.

Acum va fi, poate, mai ușor de interpretat textele care reglementează modul de acordare a despăgubirilor și nu vom mai avea dosare suspendate fără niciun sens de unii judecători pentru care este greu să își asume o soluție prin care să facă dreptate.

scj

12/02/2026

Iată cm criteriile din OUG nr. 38/2025 pot să diminueze atat de mult cuantumul despăgubirilor încât o clădire din centrul Capitalei (zona Dorobanți) de aproape 500 mp ajunge să fie evaluată de ANRP la suma de 46 498 euro.

Mai grav este faptul că evaluarea aceasta, făcută parcă în bătaie de joc, a fost trimisă Curții Europene a Drepturilor Omului.

Sub pretextul necunoașterii caracteristicilor tehnice ale imobilului,(deși construcția încă există și putea fi expertizată), în temeiul Legii nr. 368/2013 au alocat valoarea cea mai mică din grilă:
„În cazul în care, prin documentele existente în dosarul de despăgubire, nu se pot stabili amplasamentul sau caracteristicile tehnice ale imobilului pentru care se stabilesc despăgubiri, evaluarea se face prin aplicarea valorii minime pentru zona sau categoria de imobil prevăzută de grila notarială pentru localitatea respectivă, potrivit prevederilor alin. (6)."

Valoarea cea mai mică din grilă este pentru garaje, pivniță, coteț, WC in curte.
Coeficienții aplicați sunt cei prevăzuți în OUG nr. 38/2025, cumulați:
„a) pentru locuinţele construite înainte de anul 1977 se aplică un coeficient de corecţie de 0,7;
b) pentru construcţiile edificate din materiale care nu au avut la bază un proces chimic sau termic se aplică un coeficient de corecţie de 0,5*;
* Lemn, chirpici, pământ, vălătuci etc.
c) pentru suprafeţele din construcţii care nu au destinaţie de spaţii de locuit (cu excepţia balconului) se aplică un coeficient de corecţie de 0,1**.
** Verandă, prispă, terasă, pivniţă, garaj, magazie, şopron, coteţ, saivan, latrină, wc în curte etc.”

In tabelul anexat puteți observa modul de calcul efectuat de ANRP, iar în imagini construcția din Strada Ioan Vodă Caragea nr. 1, Sector 1, București

Descrierea făcută de reclamantul de la CEDO :
„Casa cu doua corpuri dispuse in V, doua etaje plus mansarda, Str. Caragea Voda, Sector 1, Bucuresti, 500 mp utili, 1090 mp construiti, are 13 apartamente, 2 garaje, curte de 87 mp, centrala proprie, mozaic pe holul blocului, parchet, construita in anii 1930 de "Societatea Franceza Beton Ciment", se intinde pe doua strazi, (...) Casa e cu plansee de beton armat si a rezistat la doua cutremure de peste 7 grade, 1940 si 1977, si e in stare f buna, fara crapaturi. Poate fi vazuta si filmata la fata locului... ANRP a transmis la CEDO, prin Ministerul de Externe demn urmas al lui Iliescu - FSN ca "e de chirpici si ca nu e locuita"...si evaluata de ANRP la 46 498 EUR!”

20/01/2026

Pentru a face cât mai mult rău posibil, servitorii regimului de la ANRP vor să soluționeze cât mai multe dosare în perioada în care prevederile OUG nr. 38/2025 vor produce efecte.
Însă ceea ce vedem zilele acestea este cu totul fără precedent. Unele dosare care au avut ca obiect stabilirea despăgubirilor pe care ANRP urma să le plătească au fost suspendate în cursul anului 2025 pentru că unii judecători, deși aveau un text de lege clar, nu puteau lua singuri decizii și a fost nevoie să le spună ICCJ ce lege să aplice.
După pronunțarea de către ICCJ a deciziei nr. 354 din 06.10.2025 în care instanța supremă a interpretat literal textul de lege neclar pentru unii, aceste dosare trebuie să fie repuse pe rol.
În acele cauze în care dosarele nu sunt repuse pe rol din oficiu de instanțe, cine credeți că solicită repunerea pe rol? Nu vă vine să credeți, dar cererea de repunere a cauzei pe rol este făcută de CNCI din cadrul ANRP!
Asta dovedește încă o dată, așa cm spuneam și în postarea anterioară, că nu este momentul să vă grăbiți să terminați procesele în care vă judecați cu CNCI.
OUG nr. 38/2025 în momentul de față produce efecte. Dacă în perioada aceasta se va pronunța o hotărâre prin care o instanță va stabili în mod definitiv cuantumul despăgubirilor, chiar dacă ulterior prevederile actuale ale ordonanței vor fi abrogate, nu mai aveți ce face. ANRP și-a atins scopul!