12/08/2026
Melléképületek építési engedély nélkül – 20 vagy 50 négyzetméter?
Jelentős könnyítést hoz az új építésügyi szabályozás a vidéken élők és gazdálkodók számára. Bizonyos kisebb melléképítmények megvalósításához már nem lesz szükség a hagyományos építési engedélyezési folyamatra. A sokat emlegetett 20 és 50 négyzetméteres határ azonban két különböző esetet jelent.
A Hivatalos Közlönyben megjelent új Területrendezési, Urbanisztikai és Építésügyi Kódex egyik célja az építkezésekhez kapcsolódó bürokrácia csökkentése. A változások különösen érdekesek lehetnek vidéken, ahol egy kisebb tároló, nyári konyha, fedett terasz vagy más melléképület megvalósítása eddig is gyakori igény volt.
Az új szabályozás két olyan kategóriát határoz meg, amelyeket fontos egymástól megkülönböztetni.
20 négyzetméterig – jelentős könnyítés
A szabályozás lehetőséget teremt arra, hogy vidéki területen bizonyos ideiglenes, alapozás nélküli és szétszerelhető melléképítmények a hagyományos építési engedélyezési eljárás nélkül valósuljanak meg.
Ezeknél az építményeknél a legfontosabb korlát a legfeljebb 20 négyzetméteres alapterület és a legfeljebb 2,5 méteres magasság.
Ide tartozhatnak például kisebb fedett teraszok, pergolák, nyári konyhák vagy könnyűszerkezetes tárolók, amennyiben megfelelnek a törvényben meghatározott valamennyi feltételnek.
Fontos tehát, hogy önmagában a 20 négyzetméternél kisebb alapterület nem elegendő. Az építmény jellegét, szerkezetét és elhelyezését is figyelembe kell venni.
50 négyzetméterig – egyszerűsített eljárás
Ettől különálló kategória az 50 négyzetméteres határ.
Az új szabályozás vidéki területen bizonyos, lakóingatlanhoz kapcsolódó melléképítmények esetében lehetővé teszi az egyszerűsített, bejelentésen alapuló eljárást, amennyiben azok összesített alapterülete nem haladja meg az 50 négyzetmétert.
Ebbe a körbe többek között garázs, fedett terasz, pergola, nyári konyha, pavilon vagy medence is tartozhat.
Itt azonban már nem arról van szó, hogy semmilyen adminisztratív teendő nincs. A bejelentési eljárást és az ahhoz kapcsolódó műszaki követelményeket teljesíteni kell, és természetesen továbbra is figyelembe kell venni az adott ingatlanra vonatkozó urbanisztikai előírásokat.
Akkor most 20 vagy 50 négyzetméter?
Mindkettő – csak más feltételekkel.
A 20 négyzetméteres szabály bizonyos kisebb, ideiglenes, alapozás nélküli és szétszerelhető építményekre vonatkozik.
Az 50 négyzetméteres határ ezzel szemben egy szélesebb melléképület-kategóriát érint, amelynél egyszerűsített, bejelentésen alapuló eljárással történhet az építkezés.
Éppen ezért félrevezető lenne egyszerűen azt mondani, hogy „50 négyzetméterig már nem kell építési engedély”. Az alapterület mellett az építmény típusa, rendeltetése, szerkezete és elhelyezkedése is meghatározó.
Kevesebb bürokrácia – de nem szabályok nélkül
Gazdálkodóként és vidéken élő emberként jól tudjuk, mennyire aránytalanná tud válni az adminisztráció egy viszonylag egyszerű beruházás esetében. Egy kisebb tároló, garázs vagy nyári konyha miatt nem lenne indokolt ugyanazt a hosszadalmas bürokratikus utat végigjárni, mint egy komolyabb építkezésnél.
Ezért az egyszerűsítés jó irány.
A kevesebb bürokrácia azonban nem jelenti azt, hogy ezentúl bárki bármit és bárhová felépíthet. A helyi urbanisztikai szabályoknak, az ingatlan jogi helyzetének, valamint az építményre vonatkozó műszaki követelményeknek továbbra is meg kell felelni.
Ezért azt javaslom mindenkinek, aki az új szabályozás alapján szeretne építkezni, hogy a munkálatok megkezdése előtt az illetékes önkormányzatnál ellenőrizze, hogy az adott építmény pontosan melyik kategóriába tartozik, és milyen dokumentáció szükséges hozzá.
Az új szabályozás legfontosabb üzenete ugyanakkor egyértelmű: egy kisebb vidéki melléképület megvalósítása ne jelentsen szükségtelenül hónapokig tartó hivatali ügyintézést.
A gazdának elsősorban gazdálkodnia kell – nem egyik hivataltól a másikig járnia.
Benkő Zsolt
elnök
Bánsági Magyar Gazdák és Vállalkozók Egyesülete
