17/08/2026
**🏗️ Noul Cod al Urbanismului. Ce trebuie să știm înainte de a construi sau renova**
GAL Oamenii Deltei vă prezintă, pe scurt, câteva dintre prevederile importante ale noului Cod al Urbanismului, relevante pentru locuitorii din comunitățile noastre.
**Locuințe unifamiliale în mediul rural, cu procedură simplificată**
În anumite condiții prevăzute de lege, construirea unei locuințe unifamiliale în mediul rural se poate face **fără autorizație de construire, pe baza unei notificări**.
Este vorba despre locuințe de maximum **150 mp**, amplasate în intravilanul rural, cu parter sau demisol și parter, fără subsol, realizate pe baza unor proiecte-tip puse la dispoziție de autorități sau în conformitate cu ghidurile de arhitectură locală.
Procedura simplificată nu înseamnă că se poate construi fără nicio verificare. Trebuie îndeplinite condițiile prevăzute de lege, iar terenul și proiectul trebuie să permită aplicarea acestei proceduri.
**Cum se obține autorizația de construire pentru lucrările care necesită autorizație?**
În cazul lucrărilor care nu intră în categoria excepțiilor, procedura presupune:
1. Obținerea Certificatului de Urbanism, care stabilește regimul terenului și lista avizelor necesare.
2. Realizarea studiului topografic și a studiului geotehnic.
3. Elaborarea proiectului pentru autorizarea construirii.
4. Depunerea documentației, inclusiv prin Ghișeul Unic Național, acolo unde procedura permite.
5. Emiterea Autorizației de Construire.
**Ce alte lucrări pot beneficia de proceduri simplificate?**
În anumite condiții, notificarea poate fi suficientă și pentru unele construcții sau amenajări de mici dimensiuni, precum garaje, bucătării de vară, terase acoperite, pergole sau piscine de până la 50 mp, în mediul rural.
La construcțiile existente, în afara zonelor protejate, anumite intervenții pot fi realizate prin procedură simplificată, de exemplu unele lucrări la acoperiș, amenajarea mansardei în podul existent, fără intervenții structurale, sau modificarea pereților nestructurali.
**Lucrări fără autorizație și fără notificare**
În condițiile prevăzute de lege, pot fi realizate fără autorizație și fără notificare anumite reparații curente, precum lucrări la acoperișuri, împrejmuiri, tencuieli sau zugrăveli, dacă nu se modifică forma și culorile fațadei.
De asemenea, sunt prevăzute situații în care prosumatorii pot instala sisteme fotovoltaice sau panouri solare fără autorizație.
**Ce se întâmplă cu avizele?**
Noul sistem prevede Comisia de acord unic, prin care se urmărește simplificarea obținerii avizelor necesare pentru utilități și pentru anumite domenii precum mediu, securitate la incendiu, protecție civilă sau sănătate publică.
Pentru anumite amplasamente pot fi necesare în continuare avize distincte, de exemplu în zone cu servituți aeronautice, în apropierea unor obiective militare, în zone construite protejate sau în apropierea monumentelor istorice.
**Termene importante**
• Certificatul de Urbanism: maximum 15 zile lucrătoare.
• Avizele prin Comisia de acord unic: maximum 30 de zile calendaristice.
• Autorizația de construire: maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete.
• În anumite situații, se poate solicita emiterea în regim de urgență, în maximum 7 zile lucrătoare, cu plata taxei aferente.
• Autorizația are, în condițiile legii, o valabilitate de 3 ani pentru începerea lucrărilor.
Pentru comunitățile din Delta Dunării:
Înainte de orice construcție sau intervenție asupra unei clădiri, este important să fie verificat regimul terenului și al imobilului, precum și eventualele reguli speciale aplicabile zonei.
Respectarea proiectului și a documentației aprobate este obligatorie. Lucrările realizate cu nerespectarea prevederilor legale pot atrage sancțiuni.
GAL Oamenii Deltei încurajează informarea corectă a locuitorilor și verificarea condițiilor legale înainte de începerea oricărei investiții.
