28/07/2026
Președintele asociației de proprietari – atribuții, responsabilități și rolul său conform Legii nr. 196/2018
Funcționarea unei asociații de proprietari depinde în mare măsură de implicarea și responsabilitatea președintelui. Deși mulți proprietari consideră că acesta „conduce blocul”, în realitate președintele este reprezentantul legal al asociației și își exercită atribuțiile în limitele mandatului primit de la Adunarea Generală.
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește în mod expres atribuțiile și obligațiile președintelui, precum și relația acestuia cu proprietarii, Comitetul Executiv și administratorul. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
Cine poate fi ales președinte?
Orice proprietar din condominiu care are capacitate deplină de exercițiu poate candida și poate fi ales în structura de conducere a asociației de proprietari. Alegerea se face de către Adunarea Generală, prin votul proprietarilor, în condițiile prevăzute de lege și de statutul asociației. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
Care este rolul președintelui?
Președintele nu este administratorul blocului și nici persoana care decide singură modul de administrare.
El reprezintă legal asociația și urmărește punerea în aplicare a hotărârilor adoptate de proprietari.
Cu alte cuvinte:
* reprezintă interesele asociației;
* veghează la respectarea legii;
* coordonează activitatea organelor de conducere;
* urmărește buna administrare a proprietății comune.
⸻
Principalele atribuții ale președintelui
Conform art. 57 din Legea nr. 196/2018, președintele are următoarele responsabilități:
1. Reprezintă legal asociația
Președintele reprezintă asociația în relațiile cu:
* autoritățile publice;
* furnizorii;
* instituțiile bancare;
* instanțele de judecată;
* orice alte persoane fizice sau juridice,
în limitele mandatului acordat de Adunarea Generală. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
2. Semnează documentele asociației
Toate documentele oficiale ale asociației sunt semnate de președinte, în condițiile legii și ale hotărârilor adoptate de organele de conducere. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
3. Urmărește punerea în aplicare a hotărârilor
Una dintre cele mai importante obligații este verificarea modului în care sunt puse în practică:
* hotărârile Adunării Generale;
* deciziile Comitetului Executiv;
* prevederile statutului;
* acordul de asociere.
Președintele nu poate ignora sau modifica aceste hotărâri după propria apreciere. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
4. Informează proprietarii
Președintele trebuie să asigure informarea proprietarilor privind:
* regulamentul condominiului;
* statutul asociației;
* ordinea de zi a Adunărilor Generale;
* hotărârile adoptate;
* contractele încheiate de asociație;
* datele de contact ale organelor de conducere și ale administratorului.
Legea stabilește și termene clare pentru afișarea unor informații la avizier. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
5. Răspunde sesizărilor proprietarilor
Orice sesizare sau contestație formulată în scris trebuie soluționată prin răspuns scris în maximum 10 zile de la primirea acesteia.
⸻
6. Relația cu autoritățile
Președintele gestionează obligațiile asociației față de autoritățile publice și prezintă documentele solicitate de organele abilitate de control. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
7. Convocarea Adunării Generale
Printre atribuțiile sale se regăsesc:
* întocmirea convocatorului;
* afișarea convocării;
* informarea proprietarilor cu minimum 10 zile înainte;
* conducerea ședințelor Adunării Generale și ale Comitetului Executiv.
⸻
8. Evidența documentelor
Președintele are obligația să:
* actualizeze cartea de imobil;
* păstreze și completeze cartea tehnică a construcției;
* asigure existența documentelor asociației.
Aceste documente sunt esențiale atât pentru administrarea curentă, cât și în cazul controalelor sau litigiilor. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
Ce NU poate face președintele?
O confuzie frecventă este aceea că președintele poate decide singur orice problemă privind condominiul.
În realitate, el nu poate, de unul singur:
* modifica hotărârile Adunării Generale;
* angaja cheltuieli care necesită aprobarea proprietarilor;
* schimba regulamentul condominiului;
* dispune folosirea fondurilor asociației în afara hotărârilor adoptate;
* restrânge drepturile proprietarilor prevăzute de lege.
Deciziile importante aparțin proprietarilor reuniți în Adunarea Generală sau, după caz, Comitetului Executiv, conform competențelor stabilite de lege.
⸻
Președintele și administratorul – două funcții diferite
În practică, aceste funcții sunt adesea confundate.
Președintele:
* reprezintă legal asociația;
* coordonează activitatea organelor de conducere;
* urmărește respectarea hotărârilor.
Administratorul:
* gestionează activitatea administrativă și financiar-contabilă;
* întocmește listele de plată;
* efectuează plăți;
* ține evidența contabilă;
* pune în executare activitatea curentă a asociației.
Cele două funcții trebuie să colaboreze permanent pentru buna administrare a condominiului.
⸻
Poate fi remunerat?
Da.
Legea permite remunerarea președintelui prin încheierea unui contract de mandat, dacă Adunarea Generală aprobă acest lucru și stabilește indemnizația. LEGE 196 din 2018 - Modificare 19 Decembrie 2025.pdf
⸻
Concluzie
Președintele asociației de proprietari are un rol esențial în buna funcționare a condominiului, însă atribuțiile sale sunt clar stabilite de Legea nr. 196/2018. El nu conduce discreționar asociația, ci acționează în baza mandatului acordat de proprietari și în limitele competențelor prevăzute de lege.
O colaborare eficientă între președinte, Comitetul Executiv, administrator și proprietari contribuie la o administrare transparentă, legală și eficientă a condominiului, în beneficiul tuturor locatarilor.
