Alianza de Condominios

22/02/2026

ATENCION CONDOMINIOS, TITULARES y ADMINISTRADORES

En este momento se evalúa en la Cámara el P. de la C. 1101, una medida que propone enmendar la Ley de Condominios (Ley 129-2020) y que se presenta como un esfuerzo para fortalecer los derechos de los titulares, especialmente de las personas mayores. Sin embargo, al analizar su contenido, surgen cambios que podrían debilitar la gobernanza interna, encarecer la operación, afectar la seguridad y complicar el cobro de cuotas, con consecuencias directas para quienes viven, trabajan o dependen de un condominio. Por eso es esencial informarse y expresarse a tiempo, antes de que el proyecto avance.

El PC 1101 (radicado el 2 de febrero de 2026) propone enmendar la Ley 129-2020 con el argumento de proteger mejor a los titulares, especialmente a las personas mayores. Aunque se había comentado en medios que había sido aprobado, comprobamos que el proyecto todavía está bajo evaluación en la Cámara.

Lo positivo no compensa lo dañino

Aunque la medida incluye cambios útiles como permitir asambleas y votaciones virtuales, el proyecto contiene cambios que, en conjunto, serían perjudiciales para los mismos titulares que pretende proteger, así como para cualquier persona que viva o trabaje en un condominio.

Debilitamiento democrático e intervención gubernamental

De aprobarse, el proyecto debilitaría la toma de decisiones por mayoría así como la autoridad (también llamada “Soberanía”) del Consejo de Titulares, aumentando burocracia con la intervención gubernamental en asuntos internos esenciales (como cobros de cuota), la cual atrasaría y afectaría la sana administración de todos los condominios, así como a sus titulares.

Más burocracia y más costos para todos

También impondría requisitos adicionales que subirían costos y burocracia, como exigir más evidencia documental en informes anuales y establecer informes financieros trimestrales con plazos difíciles de cumplir.

Riesgos a la seguridad y pérdida de control de accesos

Además, limitaría la capacidad del condominio para regular mecanismos de acceso (llaves, tarjetas, controles y códigos), poniendo en riesgo el control de seguridad, el orden en áreas comunes y la convivencia.

Golpe a la continuidad y estabilidad administrativa

El proyecto establecería límites rígidos a los términos de miembros de junta y a la continuidad del agente administrador, lo que afecta la estabilidad, la experiencia y el derecho de los titulares a elegir, por mayoría, a quienes desean que les sirvan.

Menos agilidad para atender emergencias reales

En emergencias y reparaciones urgentes, el proyecto atrasaría decisiones al imponer términos y procesos que reducen la agilidad necesaria para atender situaciones inmediatas (por ejemplo: roturas o averías en portones, elevadores o bombas de agua).

El impacto grave en el cobro de cuotas y finanzas del condominio

Uno de los cambios más serios está relacionado con el cobro de cuotas: la Junta no podría ordenar por sí sola la suspensión de servicios por falta de pago, porque requeriría autorización previa de DACO o del Tribunal. Esto debilitaría el mecanismo de cumplimiento, afectaría las finanzas del condominio y aumentaría la carga económica sobre quienes sí pagan puntualmente.

Llamado urgente a la acción y a expresarse en contra

Este proyecto fue radicado por el Representante Ricardo ‘Chino’ Rey Ocasio Ramos y está bajo evaluación en la Comisión de lo Jurídico de la Camara. Es urgente que titulares, administradores, profesionales y cualquier persona afectada se exprese en contra de este proyecto y solicite que se retire el mismo para reevaluar sus objetivos y atenderlos sin imponer medidas que afecten la gobernanza, la seguridad, la capacidad de respuesta y la estabilidad financiera de los condominios, y de todos sus titulares, particularmente las personas mayores y los de menores recursos.

ENCUESTA: Para expresarse sobre el mismo pueden abrir la publicación de la Asociacion de Condominios y llenar la encuesta de opinión.

COMENTARIOS: También pueden DEJAR SU OPINION en la sección de comentarios de esta publicación de Marco Rosado/Alianza de Condominios. Nos ocuparemos de hacerle llegar los mismos de forma íntegra a dicha Comisión.

En adición a esto, pueden comunicarse directamente con el Autor de la Medida y con la Comisión de lo Jurídico:

Ricardo ‘Chino’ Rey Ocasio Ramos- Autor del PC1101
Correo electrónico: [email protected]
Teléfono: 787-721-6040

José J. Pérez Cordero- Presidente de la Comisión de lo Jurídico
Correo electrónico: [email protected]
Teléfono: (787) 721-5007

ENLACES UTILES:

1. Proyecto P. de la C. 1101, según radicado: https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:US:4ff5262e-5295-4664-9f5a-cfee3ab3b746

2. Ley de Condominios (Ley 129-2020), con índice por temas y con Traducción al Inglés: http://www.leydecondominios2020.com/

3. Resumen y Análisis del P. de la C. 1101, por Marco Rosado de la Alianza de Condominios - https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:US:8f5e3915-3e47-45ff-ab2e-a8f776a2407a

🚨 TITULARES: ALERTA — CORRE LA VOZ EN TU COMUNIDAD
La Cámara evalúa el PC 1101, con múltiples enmiendas a la Ley de Condominios. No son cambios menores: pueden impactar miles de condominios en Puerto Rico.

¿Por qué debes pendiente? Esta medida, entre otras cosas:
▪️ Aumenta la burocracia en la operación/administración
▪️ Redefine conceptos esenciales del régimen
▪️ Desincentiva la participación en Juntas (más disuasivos/complicaciones)
▪️ Introduce cambios con posibles efectos económicos

📌 Tu voz cuenta ahora: si no reaccionamos, puede avanzar sin que conste en récord legislativo lo que realmente viven y necesitan los titulares.

👉 Para ver el proyecto y dejar tu comentario oprime este enlace: https://conta.cc/4u2vgRp

Nota: Ni nosotros ni otras organizaciones hemos participado de la discusión de esta medida.

🎯 Con las respuestas recopiladas, prepararemos la posición de nuestro Capítulo la Coalición de Titulares de Condominios, con recomendaciones basadas en la realidad de los condominios.
Les mantendremos informados.

📲 Compártelo en el Chat de tu comunidad que todos participen.

24/01/2026

¿Sacar las querellas de condominios del DACO? Un remedio peor que la enfermedad

Que el DACO tiene problemas no es nuevo. Tampoco lo es el refrito de que la “solución” sea sacar las querellas de condominios de la agencia y pasarlas a los tribunales. Aunque la discusión es válida, hay que ser prudentes y claros: trasladar el problema a los tribunales no es resolverlo; es simplemente moverlo de foro. Eso no es una solución estructural.

Querellas frívolas e innecesarias: el verdadero tapón del sistema

Está más que probado que una gran parte de las querellas que llegan al DACO terminan archivadas. Muchas por ser frívolas, otras por no cumplir con requisitos básicos y muchas más porque responden a rencillas personales entre vecinos que, de existir controversia real, deberían dirimirse en los tribunales desde el inicio. Ese volumen innecesario es lo que realmente detiene los casos serios y consume los escasos recursos del DACO.

Educación y prevención: una solución ignorada

Está probado que la querella más frecuente recibida en el DACO es la negativa de juntas de directores a brindar información pública. La necesidad de atender esto es real, pero no debería resolverse ni en DACO ni en los tribunales, sino prevenirse.
Una campaña educativa sólida y continua sobre deberes fiduciarios, transparencia y cumplimiento legal reduciría este problema de forma exponencial.

La enfermedad no está en la sábana

Reconocemos que algunos asuntos complejos pueden y deben atenderse en los tribunales, tal como ocurre hoy con los casos de cobro y las acciones judiciales de los Consejos de Titulares contra los titulares, Pero la solución real no es cambiar la sábana; es limpiarla y fortalecerla.

El problema no es ni nunca ha sido el DACO como foro, sino que se le ha asignado una enorme responsabilidad sin los recursos económicos, técnicos y profesionales necesarios. Sin esos recursos, cualquier foro va a fracasar. Por eso la solución no es cambiar del DACO, sino invertir en el por el beneficio de los titulares.


Los tribunales también carecen de recursos

Contrario a lo que algunos promueven, llevar las querellas a los tribunales no agilizaría la justicia. Según ha reconocido el propio Juez Administrador de los Tribunales, la Rama Judicial también carece de jueces y personal administrativo, lo que explica la lentitud de muchos casos, algunos de los cuales se extienden por años.
Así que añadir miles de disputas adicionales, y de un carácter tan especializado como el de los condominios, solo agravaría el atraso existente, mientras las controversias de condominios quedarían igual o peor.

Falta de especialización y altos costos

Los conflictos principales en los condominios no son casos civiles comunes. Involucran administración, convivencia, derecho registral y la vida en comunidad. Formar jueces especializados como los del DACO tomaría años, no meses. Sin esa especialización, el sistema sería más lento aun y menos justo para todos. En cuanto a costos, hoy los titulares comparecen ante el DACO con representación institucional sin costo. En los tribunales, la realidad sería otra: costos de radicación, y altos gastos en abogados especializados y peritos. Para muchos titulares, esto significaría no poder reclamar sus derechos por no tener con que pagar. Sobre todo para la mayoría de la población que vive en condominios: adultos mayores con ingresos limitados,

¿Quién realmente representa a los titulares?

Muchos titulares han cuestionado cómo y por qué la Asociación de Titulares de Condominios se presenta como la voz del sector, cuando no está claro a cuántos titulares representa realmente ni cuántos conforman su matrícula.

La respuesta que se ofrece, “que representan a más de “5,000” usando sus seguidores de sus redes sociales, no resiste análisis serio y cuestiona la inteligencia de a quienes se pretender convencer. Cualquier persona que use redes sabe que seguir una página no equivale a ser miembro ni a otorgar representación, ni incluso a estar de acuerdo con sus planteamientos.

Mas que eso, los planteamientos de la dirección de esa organización parecen alineados con los intereses profesionales de sus fundadores, de quienes al menos una de ellas es una abogada especializada en condominios que VIVE de la litigación de estos casos. A esto se suma que su narrativa se apoya en experiencias y conflictos personales con el propio condominio donde reside, lo que la ha llevado a promover cambios en la Ley legales que ha resultado CONTRA los mejores intereses, e incluso los derechos constitucionales, de los mismos titulares a quien dice representar.

Decisiones sin datos: legislar a ciegas

Es una realidad que falta de recursos ha impedido que el DACO complete un censo confiable de condominios y su población. Pero esto tampoco se resolvería moviendo los casos a los tribunales, sino asignando fondos para generar datos reales sobre cuántos condominios existen y cuál es su composición social y económica.
Hacer cambios estructurales sin datos seria legislar a ciegas.

El remedio puede ser peor que la enfermedad

Nuestros planteamientos no buscan defender al DACO; sino defender a los titulares. Evaluar objetivamente, y punto por punto, la propuesta de cambiar DACO por los Tribunales, nos debe dejar claro que mover las querellas a los tribunales puede crear un sistema mucho más caro, más lento, y menos accesible y especializado.

La discusión no debe ser DACO versus tribunales. El objetivo debe ser identificar qué le conviene más a los titulares. Y la respuesta, prima facie, es clara: fortalecer al DACO, filtrar las querellas frívolas, educar a juntas y titulares sobre sus derechos y obligaciones, y proteger el acceso a la justicia para todos.

Si estamos de acuerdo con esto último, puede debemos saber que atender esto nos toca a todos. No moviendo el problema de un foro a otro, sino con justicia, educación y prevención.

Marco Rosado
Alianza de Condominios
Instituto de Condominios

-2020

https://www.facebook.com/share/p/1Dhwx48ctG/

16/12/2025

Plan de Desastres y Emergencias-

[Si ya el condominio tiene un Plan aprobado por el Consejo, lo ÚNICO requerido anualmente es INFORMAR el nombre y teléfono de los miembros de la Junta de Directores y del Agente Administrador; La siguiente guía preparada por los amigos de la Asociación de Condominios es una muy práctica para usarla a estos efectos.]

En su articulo 70, la Ley exige que todo condominio apruebe en asamblea un Plan de Desastre y Emergencia, el cual debe ser revisado anualmente y ser comunicado efectivamente a todos los titulares. Como requisitos mínimos, este plan debe definir qué constituye una emergencia, establecer protocolos antes, durante y después de un desastre, Además, el condominio debe contar con planes de racionamiento de agua y/o energía eléctrica, que deben ser parte de este Plan.

Notificación anual (mes de enero)- Una vez ya se tiene un Plan aprobado por el Consejo (en Asamblea), lo requerido anualmente es que se le INFORME el nombre y teléfono de los Miembros de la Junta de Directores y del Agente Administrador, a las siguientes entidades:

1. Cuartel del Negociado de la Policía de Puerto Rico correspondiente.

2. Oficina Municipal de Manejo de Emergencias.

3. Estación del Cuerpo de Bomberos de Puerto Rico.

4. Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO).

La siguiente guía preparada por la Asociación de Condominios es una muy práctica para usarla a estos efectos:

https://www.facebook.com/share/p/17hQftSENQ/

🚨 ATENCIÓN JUNTAS DE CONDOMINIO Y ADMINISTRADORES 🚨

DACO ha exhortado a todos los condominios a tener listos y notificados sus Planes de Desastre y Emergencia antes del 31 de enero. Cumplir no es opcional: es una responsabilidad legal y una medida esencial para la seguridad de todos los residentes.

📋 Para facilitar el cumplimiento, hemos preparado y adjuntado una GUÍA DE NOTIFICACIÓN, diseñado conforme a los requerimientos aplicables y listo para adaptar a su condominio.

✅ Evite retrasos
✅ Evite incumplimientos
✅ Proteja a su comunidad

👉🏾 Acceda al modelo, complételo y sométalo a tiempo.

https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:US:fff95049-f584-4f66-8003-701c48774f10

La prevención y el cumplimiento comienzan hoy.


🔗 Enlace de la noticia en los comentarios.

07/12/2025

Puerto Rico in the house!

We are delighted to welcome Marco Rosado, CEO, and Joanna Jimenez, Director, joining us all the way from Puerto Rico to the World Realty Congress 2025.

Their presence adds invaluable global perspective to this year’s conversations, fostering meaningful exchanges and new collaborative possibilities.

Join us at World Realty Congress 2025 and experience this global convergence firsthand.
📅 8th to 12th December 2025
📍 Mövenpick Grand Al Bustan, Dubai

06/12/2025

Para mí es un gran honor y un privilegio anunciar que estaré representando a mi país Puerto Rico en el 7th CAM G10 Summit en Dubái este próximo 10 de diciembre de 2025.

Participar de este gran evento junto con un grupo de los mejores administradores de comunidades del mundo es algo que me llena de orgullo y emoción. Compartiré escenario con extraordinarios colegas de más de 10 países, en un evento que impulsa lo mejor de nuestra profesión e industria. En esta edición del CAM G10 Summit participarán destacados líderes de todo el mundo: 🇺🇸 Dawn Bauman Melissa Ramsey, CMCA, AMS, LSM, PCAM (Estados Unidos); 🇦🇪 Francis G. (Emiratos Árabes Unidos); 🇨🇦 Yasmeen Nurmohamed (Canadá); 🇮🇹 Christian Ferri Mario Tura De Marco (Italia); 🇪🇸 FRAN MARTINEZ Pepe Gutiérrez .(España); 🇩🇪 Hubert Ulrich Rau (Alemania); 🇸🇬 Poh Siang Teo, PBM (Singapur); 🇨🇴 Luis Eduardo Garcia (Colombia); 🇵🇷 Marco Rosado (Puerto Rico); y 🇦🇺 Michael Darby (Australia).

El World Realty Congress 2025 es uno de los eventos más influyentes del mundo en bienes raíces y administración de comunidades. Reúne a líderes globales que están definiendo el futuro del desarrollo urbano, la tecnología y la experiencia del residente.

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It is a great honor and privilege for me to announce that I will be representing Puerto Rico at the 7th CAM G10 Summit in Dubai this upcoming December 10, 2025.

Participating in this major event alongside some of the best community association managers in the world fills me with pride and excitement. I will be sharing the stage with extraordinary colleagues from more than 10 countries, in an event that elevates the very best of our profession and industry. This edition of the CAM G10 Summit will feature an outstanding group of global leaders: 🇺🇸 Dawn Bauman and Melissa Ramsey (United States); 🇦🇪 Francis G. (United Arab Emirates); 🇨🇦 Yasmeen Nurmohamed (Canada); 🇮🇹 Christian Ferri and Mario Tura De Marco (Italy); 🇪🇸 Fran Martínez and Pepe Gutiérrez (Spain); 🇩🇪 Hubert Ulrich Rau (Germany); 🇸🇬 Poh Siang Teo, PBM (Singapore); 🇨🇴 Luis Eduardo García (Colombia); 🇵🇷 Marco Rosado (Puerto Rico); and 🇦🇺 Michael Darby (Australia).

The World Realty Congress 2025 is one of the most influential global events in real estate and community association management. It brings together global leaders who are shaping the future of urban development, technology, and the resident experience.

At the 7th International Summit of Global Community Association Managers, global leaders in community management will unite to share insights, expertise, and future-driven strategies.

From governance and technology to sustainability and resident experience — these distinguished speakers are shaping the world’s most successful communities.

Join us at the World Realty Congress 2025 and learn from the best minds driving transformation across continents.

📅 Dates: 8th–12th December
📍 Dubai

13/09/2025

Compartimos esta encuesta de los amigos de la Asociación de Condominios buscando opinión sobre la restitución del Comité de Condominios y el proyecto de ley PS611 que busca lograr enmendar la Ley para esto. Es importante que todos los que se relacionan con Condominios, sea cómo administradores y/o cómo titulares, conozcan y participen de este tipo de iniciativas. De esta forma proyectos de ley cómo éste se pueden beneficiar del insumo de titulares, administradores y demas partes interesadas en este tema. Saca unos breves minutos para compartir y hacer sentir tu valiosa opinión. Gracias!

Email from WEB MARKETING Tu Opinion Cuenta! Esta encuesta recoge tus experiencias y opiniones sobre temas que impactan la Vida en Condominios® Participa en nuestra Encuesta sobre el Comité de Concilia

17/08/2025

"CON LA BOCA ES UN MAMEY..."- ¿por qué es más fácil para muchos hablar y criticar que hacerse disponible para trabajar y cooperar?

Vives en un Condominio? Eres de los que trabajas y te haces voluntarios por tu comunidad o de los que sólo critican y fiscalizan?

Muchos titulares de condominios viven enfocados en "Fiscalizar, fiscalizar, fiscalizar", en vez de "Trabajar, trabajar, trabajar" por el bienestar de sus comunidades.

La fiscalización es importante y necesaria, pero lo MÁS importante, lo prioritario, es que toda la comunidad trabaje y que remen en una misma dirección.

Pero, lamentablemente, lo que ocurre es que sólo unos pocos están dispuestos a trabajar, mientras a muchos les encanta fiscalizar, y a muchos más les fascina tirar piedras y criticar.

La mayoría se enfoca en ser servido, antes de servir. Algunos de esos son los que generalmente se organizan para atacar a las Juntas en las asambleas, los que se sientan en la parte de atrás para cuestionar sin base, para boicotear los planes, y luego dicen que no se hace nada. Y muchas veces son los mismos que se van antes de la elección de la Junta o dicen que no pueden pertenecer por que "no pueden o por que tienen mucho trabajo".

Este es un problema social que se exacerba y se ve más marcado en nuestras comunidades. Y la solución a este problema estriba en que haya más titulares dispuestos a trabajar, no a fiscalizar, y en que haya más personas dispuestas a escuchar, en vez de ser escuchados.

En resumen, es un problema de individualismo, de egocentrismo, de "YO pienso, YO quiero, YO exijo". Es un asunto de que "TIENES que hacer lo que te digo por que eres de la Junta" o de que "TIENES que obedecerme por que eres el administrador(a) y YO 'pago tu sueldo'..."

En vez de esto debería ser un asunto de "NOSOTROS"; de qué puedo hacer y aportar; de qué funciona para todos; de qué nos conviene como Comunidad; de decidir por lo que beneficie a TODOS, incluyendo a los panas, y también a los que no nos caen muy bien.

Pero eso no es lo que ocurre, ni tampoco lo que se fomenta en algunos grupos o páginas de chismes de Condominios dónde rara vez se leen palabras de exhortación a trabajar o apoyar a las Juntas, sino más bien a fiscalizar, denunciar, boicotear...

Ese individualismo, esa actitud de ser servido antes de servir, ese "YOismo" es el genesis de los problemas en los condominios.

Y esto no quiere decir que no haya problemas en las Juntas. En ocasiones esos egoistas-individualistas-ambiciosos también se cuelan en las Juntas para SERVIRSE a si mismos, pero esos casos son los menos, y se resuelven muy facilmente: con gente que en vez de HABLAR y CRITICAR tanto estén dispuestos a TRABAJAR y a SERVIR a su comunidad entrando a la Junta.

Pero, cómo dice el dicho, "Con la boca es un mamey..."

Eres titular? Has trabajado en la Junta? Administras? Qué opinas sobre esto? Cómo crees que puede mejorar la vida en Condominios? Que se puede hacer para alcanzar y celebrar comunidades más felices y unidas?

17/08/2025

Fue un verdadero gusto ver a la Secretaria del DACO A TU FAVOR Valerie Rodríguez Erazo anunciar cambios innovadores en la agencia con el objetivo de mejorar los servicios para los titulares de condominios.

Estos cambios traeran al DACO al Siglo 21 con la mecanización de muchos procesos mediante el uso de tecnología innovadora e inteligencia artificial. Algunos cambios anunciados son:

1. Titulares podrán tener una experiencia mucho más eficiente y rápida a la hora de hacer consultas y poner sus querellas

2. Chatbot que contestará preguntas más frecuentes sobre propiedad horizontal

3. Asignación de jueces administrativos adicionales para la atención más eficiente de querellas

4. Una NUEVA pagina de DACO, con más información y mejor acceso en linea a verificación de LICENCIAS y PERMISOS de contratistas y administradores

5. OJO: Mayor fiscalización y rigurosidad contra los agentes administradores, asistentes de administración y administradores que trabajan por SUBTERFUGIO, sin licencia y sin cumplir con los requisitos de ley, poniendo en riesgo a los condominios que los contratan

También se habló de la expectativa de reducción de querellas simples y controversias entre vecinos mediante la posible aprobación del P.S. 611, el cuál trae nuevamente al Comité de Conciliación.

Enhorabuena para el DACO, para la Secretario del Departamento de Asuntos al Consumidor y su equipo, pero sobretodo para los cientos de miles de residentes de Condominios que se beneficiarán con estos grandes cambios!

Marco Rosado
Alianza de Condominios

17/08/2025

Todo un éxito la Convención de Condominios 2025 de la Asociacion de Condominios y Controles de Acceso PR. La convergencia de todos los componentes de nuestra industria: titulares, proveedores de servicios, expertos educando sobre los diferentes temas, cumple extraordinariamente con las principales necesidades de nuestras comunidades: obtener acceso a información necesaria y a los suplidores correctos para su bienestar y beneficio. Felicidades a todo el equipo de la Asociación por la gran organización de este exitoso evento! Bravo!