Stowarzyszenie Zatrasie

04/10/2026

Co łączy żoliborskie Zatrasie z warszawskim Natolinem? W obu założeniach urbanistycznych odnajdziemy myśl projektową prof. Jacka Nowickiego, który doświadczenia zdobyte przy projektowaniu Zatrasia wykorzystał przy tworzeniu koncepcji Pasma Ursynów-Natolin, którego był głównym projektantem.

Podczas prelekcji przyjrzymy się, jak idee rozwijane na Żoliborzu w latach 60. znalazły swoją kontynuację w późniejszym projekcie Natolina. Porozmawiamy o jednostce sąsiedzkiej, przemyślanym układzie przestrzeni wspólnych, zieleni i usług oraz o tym, jak Nowicki przenosił sprawdzone rozwiązania urbanistyczne na znacznie większą skalę. To opowieść o ciągłości myśli architektonicznej, która łączy dwa warszawskie osiedla oddalone od siebie o kilkanaście kilometrów i ponad dekadę historii.

Serdecznie zapraszamy na prelekcję z prezentacją planów, projektów oraz zdjęć zarówno Zatrasia jak i Natolina w poszukiwaniu podobieństw, a także niezrealizowanych założeń wynikających z ówczesnych uwarunkowań.

Prelekcja odbędzie się w Biblioteka Publiczna w Dzielnicy Żoliborz m.st. Warszawy przy ul. Broniewskiego 9A już 10 października (sobota) o godz. 11:00.

Do zobaczenia!

Stowarzyszenie Żoliborzan Urząd Dzielnicy Żoliborz m.st. Warszawy Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Rada Osiedla WSM Zatrasie Warszawy historia ukryta Historia Warszawy cegłą pisana ZielonyŻoliborz Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków Stołeczny Konserwator Zabytków

02/10/2026

Jak się okazało 6,99 zł/mkw eksploatacji na Zatrasiu to jeszcze nic. Rada Osiedla ujawniła jedno z zawiadomień, gdzie stawka na eksploatację wyniosła - UWAGA - 7,89 zł/mkw‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Rada Osiedla WSM Zatrasie Okiem Prezesa

Horrendalnie wysokie stawki eksploatacyjne na Zatrasiu – potrzebne są konkretne wyjaśnienia!

Zanim jednak przejdziemy do kwestii wysokich stawek eksploatacyjnych, warto powiedzieć kilka słów o tym, jaki szacunek wobec mieszkańców WSM ZATRASIE mają niektórzy członkowie Rady Nadzorczej WSM.

Podczas posiedzenia Rady Nadzorczej, w trakcie dyskusji, dotyczącej planu gospodarczego-finansowego i problemów występujących na Zatrasiu, pojawiły się szydercze komentarze, wyśmiewające Zatrasie w kwestii problemów mieszkańców ze szczurami, karaluchami i dzikami.
Szczególnie zastanawiająca była przy tym bierność Przewodniczącego Rady Nadzorczej, który nie zareagował na tego rodzaju wypowiedzi. Tym bardziej, że padały one podczas oficjalnego posiedzenia Rady Nadzorczej WSM i wypowiadała je osoba, pełniąca wysoką funkcję publiczną w samorządzie dzielnicy Bielany. Czy fakt pełnienia funkcji w samorządzie dzielnicy Miasto Stołeczne Warszawa nie powinien oznaczać większej odpowiedzialności za słowa? To pytanie pozostawiamy do oceny mieszkańców i wszystkich członków WSM.

Trudno uznać takie zachowanie za właściwe wobec mieszkańców, których problemy powinny być traktowane poważnie. Osoby pełniące funkcje w organach spółdzielni i samorządu powinny wykazywać się szczególną odpowiedzialnością, powagą i szacunkiem wobec społeczności mieszkańców WSM, którą reprezentują. Za tymi komentarzami stoją przecież realne problemy mieszkańców. Nie są one powodem do żartów, kpin czy szyderstw, lecz wymagają konkretnych działań i odpowiedzi zwłaszcza, że te problemy występują też w innych osiedlach WSM.

Wracając do eksploatacji, jednym z przykładów niezwykle wysokiej stawki eksploatacyjnej jest budynek Broniewskiego 9a. Nie chodzi jednak wyłącznie o jeden budynek. Problem dotyczy całego Osiedla Zatrasie, gdzie stawki na eksploatację należą do najwyższych w WSM.
Horrendalna wysokość tych stawek oraz brak wystarczających i przekonujących wyjaśnień, dotyczących ich poziomu były jednym z powodów, dla których Rada Osiedla Zatrasie interesie mieszkańców Osiedla Zatrasie odrzuciła plan gospodarczo-finansowy!

Mieszkańcy mają prawo oczekiwać jasnej odpowiedzi na pytanie:
z czego dokładnie wynikają tak wysokie koszty i na co przeznaczane są środki pobierane w ramach odpisu na eksploatację?

Wyjaśnianie wysokich stawek przede wszystkim kosztami odśnieżania czy grabienia liści trudno uznać za wystarczające. Takie same prace wykonywane są przecież również na innych osiedlach WSM, a mimo to stawki eksploatacyjne są tam niższe – według przedstawianych danych – o 2-3 zł/m2, a w niektórych przypadkach nawet o 4 zł/m² niż na Zatrasiu.
Jeżeli różnica w kosztach jest tak znacząca, mieszkańcy muszą otrzymać konkretne, przejrzyste i możliwe do zweryfikowania wyliczenia, które je uzasadniają.

Szczególnej uwagi wymaga również kwestia wydatków realizowanych z wolnej ręki oraz skuteczności kontroli nad ich zasadnością. Wysoka stawka eksploatacyjna powinna mieć swoje rzeczywiste i czytelne uzasadnienie w kosztach ponoszonych przez nieruchomości.

Budynek Broniewskiego 9a jest przykładem, który pokazuje, że problemu nie można sprowadzać do pojedynczych prac porządkowych czy sezonowych. Potrzebna jest analiza całej struktury kosztów eksploatacji na Zatrasiu oraz dokładnych i prawdziwych kosztów pośrednich w tym Biura Zarządu. Mieszkańcu muszą znać uzasadnienie dysproporcji pomiędzy tymi kosztami a stawkami na Fundusz Remontowy, które są niewystarczające i jednocześnie najważniejsze dla mieszkańców i członków WSM.

Mieszkańcy mają prawo wiedzieć:
❗ jakie są rzeczywiste koszty utrzymania Osiedla,
❗ z czego wynika wysokość stawek eksploatacyjnych,
❗ dlaczego są one wyższe niż na innych osiedlach i dlaczego są ponad 2 razy wyższe od stawek na fundusz remontowy,
❗ jak kontrolowane są wydatki,
❗ czy wysokość pobieranych opłat odpowiada rzeczywistym potrzebom i kosztom.

Problemy mieszkańców wymagają rzeczowej debaty, szacunku i konkretnych odpowiedzi, a nie szyderstwa!

Warszawska Spółdzielnia MieszkaniowaOkiem Prezesa Stowarzyszenie ZatrasieUrząd Dzielnicy BielanyForum WSM Zatrasie - grupa mieszkańców osiedlaDolina Rudawki

30/09/2026

HIT‼️ Właśnie do skrzynek trafiły zawiadomienia o zmianie wysokości opłat. Trzeba przyznać, że tak ekspresowych działań z naszej Spódzielni jeszcze nigdy nie było...‼️Żeby tak inne rzeczy szybko się działy jak dostarczenie zawiadomień o podwyżce... 🫣

Jak czytamy w zawiadomieniu podwyżki opłat wynikają zarówno z kosztów zależnych jak i niezależnych, które zostały ujęte w Planie Gospodarczo-Finansowym WSM na 2027 r., który to Rada Nadzorcza uchwałiła dopiero wczoraj - 29.09.2026 r., a także zgodnie z Uchwałą nr 154/2026 r. Zarządu WSM, która została podjęta DOPIERO DZISIAJ (30.09.2026)...‼️📈

W jaki sposób udało się przygotować informację do wszystkich mieszkańców (ponad 2 200 lokali), zapakować je do koperty i dostarczyć do wszystkich budynków❓😵‍💫

Dopiero do Rada Osiedla WSM Zatrasie poinformowała mieszkańców, że NIE przyjęła planu gospodarczo-finansowego na 2027 r. podczas ostatniego posiedzenia. 🛑

A może już wszystko było już dawno przygotowane, ale uznano, że nie warto denerwować mieszkańców przed Walnym Zgromadzeniem..❓👥

Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Rada Osiedla WSM Zatrasie Okiem Prezesa

29/09/2026

Dobra wiadomość w sprawie topoli czarnej przy ul. Krasińskiego 38A. 😎 Zarząd Dzielnicy Uchwałą nr 895/2026 z dnia 25 sierpnia 2026 r. pozytywnie zaopiniował uznanie przedmiotowej topoli czarnej za pomnik przyrody, podnosząc następujące argumenty:

1. Drzewo rośnie ok. 4,5 m od budynku mieszkalnego i ok. 2,9 m od ciągu pieszego. Na wysokości ok. 1,7 m rozwidla się na dwa przewodniki. Korona drzewa jest silnie zredukowana od strony budynku (prawdopodobnie w wyniku wcześniejszych cięć zapobiegających niszczeniu elewacji), przez co zatraciła naturalny, prawidłowy pokrój i nie jest proporcjonalnie rozbudowana. Mimo powyższego drzewo stanowi kluczowy element krajobrazowy tej części osiedla. Objęcie topoli ochroną pomnikową zapewni jej właściwą, profesjonalną pielęgnację. ✅

2. Widoczne nabiegi korzeniowe są częściowo uszkodzone. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że system korzeniowy jest regularnie naruszany przez prace utrzymaniowe trawnika. Dodatkowo jego prawidłowy rozwój blokuje betonowy krawężnik znajdujący się w bliskim sąsiedztwie pnia. W celu zabezpieczenia statyki drzewa oraz poprawy jego żywotności, w ramach działań ochrony czynnej, niezbędne jest usunięcie wspomnianego krawężnika. 👈

W podsumowaniu uzasadnienia do tej uchwały czytamy, że przedmiotowa topola czarna spełnia formalne kryterium wymiarowe (obwód pnia wynosi 516 cm przy minimum wynoszącym 350 cm), określone w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 4 grudnia 2017 r. w sprawie kryteriów uznawania tworów przyrody żywej i nieożywionej za pomniki przyrody (Dz. U. z 2017 r. poz. 2300). Z uwagi na lokalizację topoli oraz jej dużą rolę przyrodniczo-społeczną, w opinii Zarządu Dzielnicy Żoliborz drzewo kwalifikuje się do objęcia ochroną jako pomnik przyrody. 🌳

Z informacji otrzymanej z Biura Ochrony Środowiska wynika, że oprócz opinii Stołecznego Konserwatora Zabytków zebrano już wszystkie niezbędne opinie i dokumenty potrzebne do dalszego procedowania pomnika przyrody, względem którego ostateczną decyzję podejmie Rada Warszawy. 🏣

Przypomnijmy, że Stowarzyszenie Zatrasie złożyło 6 października 2025 r. wniosek do Biura Ochrony Środowiska o ustanowienie pomnikiem przyrody topoli czarnej rosnącej na I kolonii Zatrasia przy budynku Krasińskiego 38A. Jest to drugi wniosek Stowarzyszenia dotyczący ochrony przyrodniczej drzew na terenie osiedla. Pierwszy dotyczył kasztanowca białego na III kolonii, który od ponad 5 lat posiada status pomnika przyrody. 🌳 🌳

Trzymamy kciuki, że i tym razem się uda. 👍

Miasto Stołeczne Warszawa Urząd Dzielnicy Żoliborz m.st. Warszawy ZielonyŻoliborz Zarząd Zieleni Warszawy Stołeczny Konserwator Zabytków Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Rada Osiedla WSM Zatrasie Okiem Prezesa

29/09/2026

Rada Osiedla WSM Zatrasie o nieprzyjęciu planu gospodarczo-finansowego na 2027 r. Szczegóły poniżej:

Szanowni Mieszkańcy,
Pragniemy poinformować, że Rada Osiedla WSM Zatrasie podczas ostatniego Plenum nie przyjęła planu gospodarczo-finansowego na 2027 rok. Po przeanalizowaniu przedstawionych Radzie materiałów do planu w tym plan kosztów i przychodów i wyników na eksploatacji, zestawienie stawek odpisu na fundusz remontowy oraz rzeczowego planu remontów, Rada doszła do następujących wniosków:

🔴 Przedstawiony plan gospodarczo finansowy nie uległ żadnej zmianie względem planów z lat ubiegłych poza waloryzacją o wskaźniki wskazane w wytycznych do planu. Rada Osiedla zwracała uwagę na ten fakt w poprzednim roku i była zapewniana, że w kolejnym roku zostaną dokonane analizy i zmiany, tak aby wszystkie składniki opłat lepiej odzwierciedlały koszty i potrzeby poszczególnych budynków. Niestety po raz kolejny na zapewnieniach się skończyło.

🔴 Ze względu na brak przygotowania przez Dyrekcję nowej struktury organizacyjnej w Administracji Osiedla, nie została również przeprowadzona analiza, dotycząca zapotrzebowania ilościowego i jakościowego pracowników, niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania Administracji. Zgodnie z wdrożoną w WSM strukturą, część stanowisk w Administracjach Osiedli zostanie zlikwidowane, a część etatów z Osiedli zostanie przeniesione do Zarządu, jednak w planie gospodarczo-finansowym nie jest to w ogóle uwzględnione i wciąż plan kosztów wynagrodzeń osobowych zaplanowany jest na 25,5 etatów.

🔴 Nie została przeprowadzona również żadna analiza wydatków z tzw. „wolnej ręki”. Rada wielokrotnie podnosiła kwestię płacenia firmom zewnętrznym za dodatkowe zlecenia, które mogłyby wykonać w ramach podpisanych już kontraktów z Administracją. Również zwracana była uwagę na wydatki, które w ocenie Rady nie powinny być realizowane w trybie „z wolnej ręki”. Analiza tych wydatków mogłaby pozwolić na uzyskanie znacznych oszczędności.

🔴 W rzeczowym planie remontów został uwzględniony wydatek na ponad 2 mln zł przeznaczony na wymianę wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych Osiedla. Całkowicie zignorowano w ten sposób stanowisko Rady Osiedla nr 4/2026 z dnia 09 marca 2026 roku w sprawie sposobu sfinansowania obligatoryjnej wymiany wodomierzy we wszystkich lokalach mieszkalnych i użytkowych, w związku z upływem terminu ich legalizacji. Sfinansowanie niezwykle kosztownej wymiany wodomierzy (stanowiącej ponad 55% rocznego wpływu z odpisu na fundusz remontowy) z funduszu remontowego budynków jest pozbawianiem mieszkańców osiedla środków na bardzo potrzebne remonty, od lat odkładane ze względu na brak wystarczających funduszy. Rada Osiedla nie zgadza się na zakup najdroższych na rynku wodomierzy oraz na ich finansowanie z odpisu remontowego. Niestety zdanie Rady jest w tej sprawnie całkowicie ignorowane zarówno przez Dyrekcję jak i Zarząd WSM.

🔴 Z przedstawionego planu remontów wynika, że Dyrekcja nie ma pomysłu na przeprowadzenie remontów w nadchodzącym roku, gdyż nie zna potrzeb technicznych budynków. Wynika to zapewne z faktu, że kierownik techniczny przyszedł do pracy w Administracji w sierpniu tego roku i nie zdążył jeszcze się zapoznać z problematyką Osiedla, ale już musiał przygotować plan remontów do planu gospodarczo-finansowego. Stanowisko dyrektora technicznego nie funkcjonowało na Zatrasiu od połowy stycznia tego roku, ze względu na przedłużające się zwolnienie poprzedniego Dyrektora ds. Technicznych, zatem Zarząd doskonale wiedział, że w Administracji brakuje osób które przygotowałyby rzetelny planu remontów. W tej sytuacji Rada oczekiwałaby aby Zarząd wsparł Administrację poprzez skierowanie do pracy przy planie gospodarczo-finansowym jednego ze swoich pracowników technicznych. Jeśli Zarząd takiego wsparcia udzielił, to przedstawiony przez Administrację plan remontów tego nie odzwierciedla.

Biorąc powyższe spostrzeżenia pod uwagę Rada uznała, że nie może przyjąć tak skonstruowanego planu gospodarczo-finansowego, gdyż byłoby to w jej ocenie działania na szkodę mieszkańców.

25/09/2026

W sobotę 26 września o godz. 11:00 kontynuacja Walnego Zgromadzenia

Przypominamy o kontynuacji obrad Walnego Zgromadzenia Członków Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, która odbędzie się jutro (26.09.2026 r.) o godzinie 11:00 w Sali Teatru Komedia ⬇️

Będzie to kontynuacja obrad Walnego Zgromadzenia, które zostały rozpoczęte w dniu 25 czerwca 2026 r.

📄 Wydawanie mandatów rozpocznie się od godz. 10:00.

Szczegółowy porządek obrad dostępny jest na stronie internetowej: www.wsm.pl

24/09/2026

Przy pomniku przyrody doszło do pozytywnej zmiany 👌

Zgodnie z naszym wnioskiem do Administracji Osiedla, zlecone zostało czyszczenie myjką murków oporowych dzielących teren zabaw dla dzieci od nasypu ziemnego otaczającego kasztanowiec biały, który w 2021 r. otrzymał status pomnika przyrody. 🌳

Od tamtej pory staramy się, żeby bezpośrednie jego otoczenie wyglądało coraz lepiej. Niestety przez lata nie było to takie proste jak mogłoby się wydawać. Niedługo po ustanowieniu kasztanowca specjalną ochroną, złożyliśmy wniosek do Biura Ochrony Środowiska o zrewitalizowanie i zabezpieczenie strefy ochrony pomnika, której promień - zgodnie z ustawą - wynosi 15 m. 📏

W listopadzie 2024 r. BOŚ zlecił usunięcie starych płyt chodnikowych przyległych bezpośrednio do pnia drzewa oraz wykonał wygrodzenie przy użyciu sznura jutowego oraz palików. Wcześniej rozważano nasadzenie żywopotu z ligustru, lecz ze względu na obawę naruszenia systemu korzeniowego, z tego rozwiązania zrezygnowano. 🪴🪴🪴🪴

Pozostałe kwestie związane z wyglądem dziedzińca kolonii i znajdującym się na nim terenem zabaw pozostawał już w gestii Administracji Osiedla. W międzyczasie ciężko było liczyć na dobrą wolę poprzedniej Dyrekcji, która zwalała całą winę na konserwatora. 🏛️

Stowarzyszenie stało na stanowisku, że można przeprowadzić drobne prace, które nie naruszą substancji zabytku, a tym bardziej przywrócą jego dawną świetność. Zaproponowaliśmy, żeby oczyścić i przemalować tablicę farbą kredową celem przywrócenia jej pierwotnej funkcji, a także oczyszczenie myjką ciśnieniową betonowej struktury murków oporowych. Dzięki dobrej woli Pana Pawła Lisieckiego udało się to zrealizować. 👍

Oczywiście teren wciąż wymaga kompleksowej modernizacji w ramach rewitalizacji osiedla. Niemniej to już będzie kwestią przyszłości, kiedy zakończy się postępowanie konserwatorskie i będzie można wykonać projekt czy ubiegać się o środki zewnętrzne. Natomiast często najprostsze i najmniej inwazyjne działania mogą poprawić stan istniejący. 👈

Ważną kwestią będzie przeniesienie stojaków rowerowych, tak żeby nie utrudniały dzieciom dostępu do rysowania kredą po tablicy. Wstępnie proponowaliśmy przedstawić stojaki w sposób, który uniemożliwiłyby wjazd samochodom pod samą piaskownicę i pomnik przyrody. 🚲 🚲 🚲 🚲 ✅

Przy tej okazji zgłosiliśmy uszkodzenie liny jutowej do BOŚ. Zaproponowaliśmy inne rozwiązanie, mianowicie, żeby linię zamontować wyłącznie na samym dole - między jednym a drugim murkiem oporowym, a na samej skarpie nasadzić krzewy, np. berberysy. Czekamy teraz na pozytywne rozpatrzenie naszego wniosku przez BOŚ. ⏳

Naszym największym marzeniem jest pozbycie się spękanego asfaltu... 😌

Urząd Dzielnicy Żoliborz m.st. Warszawy Miasto Stołeczne Warszawa Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Rada Osiedla WSM Zatrasie ZielonyŻoliborz Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków Stołeczny Konserwator Zabytków

22/09/2026

Nasze osiedle doczekało się własnej oddolnej gazetki 👍

Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Rada Osiedla WSM Zatrasie

📰 Pierwszy numer „Za Trasą” już w Państwa skrzynkach!

Oddajemy w ręce mieszkańców pierwszy numer gazetki Rady Osiedla Zatrasie.

W numerze piszemy m.in. o:

🔹 planowanej wymianie wodomierzy i pytaniach dotyczących kosztów tej inwestycji,
🔹 stanowisku Rady Osiedla w sprawie informacji publikowanych przez WSM,
🔹 projekcie uchwały dotyczącej przygotowania procedury związanej z ewentualnym wydzieleniem Zatrasia ze struktur WSM,
🔹 planowanym zebraniu mieszkańców dotyczącym wodomierzy i zasad parkowania,

To pierwszy numer, więc jesteśmy ciekawi Państwa opinii i pomysłów na kolejne wydania.

Jeśli macie stare zdjęcia Osiedla, wspomnienia, ciekawe historie lub pomysł na temat, który warto poruszyć w gazetce — napiszcie do nas:
📧 [email protected]

Miłej lektury!

20/09/2026

Jak Galeria Żoliborz miała powstać już ponad 20 lat wcześniej, na dodatek z znacznie ciekawszym programem 😎🏗️

Teren przy ul. Broniewskiego między Sadami III a ul. Włościańską od począktu istnienia osiedla był przeznaczony pod handel i usługi. Początkowo miały tam powstać tam dwa pawilony handlowe - duży sam oraz drobne handel i usługi I stopnia. Plany na zagospodarowanie tego terenu były ciągle odkładane w czasie.

Prof. Andrzej Kiciński - architekt i urbanista był asystentem w pracowni architektonicznej WSM nr 2 u prof. Haliny Skibniewskiej. W 1965 r. zamieszkał na Zatrasiu, a kilka lat później zamieszkał na Sadach V. W 1976 r. prof. Kiciński pracując w Kombinacie Budownictwa Mieszkaniowego Śródmieście opracował wraz ze swoim zespołem projekt wielofunkcyjnego ośrodka usługowego z usługami I i II stopnia, który powierzchniowo był zbliżony do obecnej Galerii Żoliborz.

Równolegle w pracowni Andrzeja Kicińskiego powstały inne projekty ośrodków usługowych, m.in. dwa pawilony na osiedlach Sadyba I i II, które powstały przy ul. Konstancińskiej i Powsińskiej. W przypadku tego drugiego został później obudowany postmodernistycznymi budynkami mieszkaniowo-usługowymi, które Kiciński zaprojektował 20 lat później, jak również niezrealizowane budynki biurowe z programem handlowo-parkingowym na Serku Wolskim. O wszystkich tych projektach Kiciński napisał artykuł pt. "Pojemniki na towar, świątynie handlu czy wielofunkcyjne obiekty usługowe?", który opublikowano w 3-4 numerze dwumiesięcznika "Architektura" z 1979 r. 📚
—————————————————————————————
O samym wielofunkcyjnym ośrodku usługowym przy ul. Broniewskiego Andrzej Kiciński pisał: "Jest to próba zblokowania drobnych usług w duże zespoły z podziemnym zaopatrzeniem i wykorzystanie spadku terenu dla lepszej separacji dojazdów
parkingowych, ruchów pieszych i zapleczowych, a także studium odmiennego ukształtowania architektonicznego różnych stron obiektu zależnie od otoczenia.

Ośrodek ten, jak sądzę, najlepszy z projektowanych przeze mnie ośrodków, w największym stopniu realizujący autorskie „credo” w zakresie funkcji i architektury - niestety ciągle jeszcze nieurzeczywistnione. Zlokalizowany ma być między osiedlami „Sady III” , „Sady V” i „Zatrasie” , Przewidziano tu pomieszczenia dla 80% lokali usługowych i parkingów dla kilkunastu tysięcy mieszkańców tych osiedli. Między przystankiem autobusowym a główną drogą do „Sadów III i V” i „Zatrasia" położona jest część usługowa, od strony wjazdów - zblokowane w dwóch poziomach parkingi. W obrębie całego ośrodka zachowano bezkolizyjność ruchu pieszego
i kołowego (segregacja w poziomie i w pionie) a także wyodrębnienie dróg zaopatrzenia i jednokierunkowych wjazdów i wyjazdów garażowo-parkingowych. Dwa przejścia piesze prowadzą od przystanków do osiedli ~ częściowo kryty pasaż przy domu handlowym ze stoiskami handlu sezonowego i wewnętrznymi arkadami handlowymi.

Ośrodek podzielony jest odpowiednio do rodzaju funkcji i natężenia ruchu - na trzy strefy pionowe:

🔸I poziom (-3,00 m i -3,90 m) - kryty parking, garaż halowy, podziemna rozładownia, magazyny domu handlowego, WC, zaplecze konserwacyjne ośrodka, niezbędne zaplecze techniczno-instalacyjne;
🔸II poziom (±0,00 m i ł 0,90 m) na poziomie ulicy obiekty handlowe i usługowe związane z dużym ruchem pieszym;
🔸III poziom (+3,60 m) - obiekty izolowane od dużego natężenia ruchu - biura handlu, osiedlowa biblioteka dla dzieci i młodzieży.

Celem uzyskania możliwie wysokich efektów elastyczności obiektu i ekonomii eksploatacji oraz „aktywnego frontu” budynku na poziomie ulicy - zastosowano bardzo głębokie trakty (ponad
50 m) - z oświetleniem górnobocznym lub górnym".

"Lokale ośrodka zostały zgrupowane w zespoły: spożywczo-przemysłowy (dom handlowy) przy wejściu do osiedli.

Duża rozpiętość stropu nad salami sprzedaży i przeniesienie magazynów do podziemi oraz wprowadzenie jako zasady światła górnobocznego i górnego umożliwiają elastyczne użytkowanie domu handlowego zaprojektowanego w formie ciągu arkad. W części spożywczej - przewidziano podział na handel szybki, umieszczony bezpośrednio przy ulicy i ciągu pieszym (automaty do sprzedaży lodów i napojów), handel samoobsługowy i handel tradycyjny powiązany z zapleczem; zespół usług częściowo o ponadosiedlowym zasięgu (warsztaty naprawy sprzętu domowego, RTV, ślusarki itd.) - z bezpośrednim dostępem od parkingu (dojazd dla klientów z ciężkim sprzętem), od frontu wyłącznie punkty przyjęć, w głębi strefa pracy (ze światłem górnym) i magazynowo-socjalna. Dostawa ze wspólnej galerii komunikacyjnej i połączonej dźwigami z rampą rozładowczą. Układ umożliwia połączenie w jeden dom usług (obecny system organizacyjny użytkowników wymaga osobnych zapleczy);

➡️zespół małych ale atrakcyjnych wizualnie lokali handlowych (kwiaty, meble) w najbardziej wyeksponowanym narożniku (od strony Trasy Toruńskiej); biura handlu z wejściem przy parkingu, sala konferencyjna służąca odprawom i szkoleniom dzielnicowego personelu sklepowego umieszczona przy wejściu, co umożliwia wykorzystanie tej sali również dla osiedla (po godzinach pracy) - jako odczytowej lub projekcyjnej.

➡️Właściwa powierzchnia biurowa na I piętrze w formie trójtraktu z założeniem zamiennych podziałów wewnętrznych;
➡️osiedlowa biblioteka dla dzieci i młodzieży - od strony osiedli. Wewnątrz - światło boczne i górne, zmienne podziały sal (ściany przesuwane), czytelnia dla dzieci połączona z tarasem.

Zależnie od funkcji pomieszczeń przyjęto trzy rodzaje oświetlenia światłem dziennym. Światło boczne (dla handlu wzdłuż frontu budynku, biur i zaplecza konserwacyjnego) - od południowego
wschodu, zachodu i południa łamane jest daszkami ocieniającymi.

Rozproszone ekranami światło górnoboczne ma na celu równomierne oświetlenie głębokich traktów handlowych (przestrzeń międzyekranowa w świetlikach wykorzystana na przejście wentylacji mechanicznej). Światło górne (kopułki)
w bibliotece, pomieszczeniach produkcyjnych domu handlowego i warsztatach.

Zależnie od otoczenia zdecydowanie różnicowałem skalę obiektu. Od strony arterii komunikacyjnych (Trasa Toruńska, ul. Broniewskiego) obowiązuje ujednolicenie bryły i stosunkowo duża
skala. Od strony zieleni osiedlowej (fosy, wały) - organiczne narastanie budynku od poziomu fosy przez kolejne tarasy, amfiteatr, schody terenowe do tarasu wejściowego biblioteki.

W projekcie przyjęto układ szkieletowy ńa module podstawowym 5,40 x 8,10 m (sprawdzonym w ośrodku przy ul. Konstancińskiej) dającym optymalne ekonomicznie wykorzystanie garażu
i parkingu, właściwą organizację biur i usług. Dla sal domu handlowego - moduł potrójny 16,20 x 8,10 m i 18,00 x
8,10 m. Podziemny plac dostawczy bezsłupowy. Konstrukcja szkieletu stalowa prefabrykowana: słupy o przekroju
skrzynkowym wypełnione betonem (unika się dzięki temu pracochłonnych otulin przeciwpożarowych), podciągi
blachowe dwudzielne zapewniające przeprowadzenie instalacji bez zakłóceń konstrukcyjnych, funkcjonalnych, technologicznych i estetycznych. Stropy prefabrykowane". 👷

Warto także dodać, że wiele podobnych rozwiązań zarówno funkcjonalnych i konstrukcyjnych Andrzej Kiciński wraz z Markiem Budzyńskim wdrożyli w projekcie Muzeum Wojska Polskiego na Cytadeli. Niestety, do realizacji wielofunkcyjnego ośrodka usługowego nie doszło, a sprawa umieszczenia biblioteki dla dzieci i młodzieży przy ul. Broniewskiego przekładana była przez kolejne 20 lat, podobnie jak budowa galerii, choć obie znalazły się w dwóch różnych lokalizacjach.

Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Administracja Osiedla Żoliborz III Rada Osiedla WSM Żoliborz III Rada Osiedla WSM Zatrasie Oddział Warszawski SARP Urząd Dzielnicy Żoliborz m.st. Warszawy Biblioteka Publiczna w Dzielnicy Żoliborz m.st. Warszawy Warszawa spacery w czasie Historia Warszawy cegłą pisana Stowarzyszenie Żoliborzan ZielonyŻoliborz

15/09/2026

Wreszcie zniknął nielegalny nośnik reklamowy przed Elbląską 10 ✅

Nośnik pojawił się w styczniu 2025 roku, w trakcie trwającego wówczas postępowania w sprawie wpisu Osiedla WSM Zatrasie do rejestru zabytków. Najemca uzyskał zgodę od byłego dyrektora osiedla, który wydał ją wbrew obowiązującej ochronie tymczasowej wynikającej z art. 10a ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, zabraniającej prowadzenia jakichkolwiek prac, a także bez wymaganej zgody konserwatora. Co najważniejsze, nośnik został ustawiony wbrew obowiązującemu miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego Osiedla Zatrasie (uchwała nr XXI/719/2007 Rady m.st. Warszawy z 20 grudnia 2007 r.). 👺

Sprawa od początku była zgłaszana do Administracji Osiedla. Niestety, nasze apele były ignorowane przez byłego dyrektora. Wróciliśmy do sprawy już po zmianach kierowniczych w naszej administracji. I tak w końcu doczekaliśmy się uporządkowania tego miejsca. 👈

Niemniej na osiedlu wciąż można zauważyć wiele samowolek. Najemcy i użytkownicy lokali usługowych samowolnie malują ściany wokół witryn na dowolne, często jaskrawe kolory albo wieszają bez niczyjej zgody tandetne banery tekstylne udające szyldy. Także w trakcie trwającego postępowania dotyczącego ochrony Zatrasia. ⏳

Bolączką pozostają również ciągle odrastające kłącza rdestowców w rejonie Elbląskiej 10 oraz Przasnyskiej 20A, 22 i 24. Mimo wielokrotnych zgłoszeń pędy usuwane są jedynie w niewielkim zakresie, a po kilku opadach ponownie odrastają. 🌿🌿🌿

Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Rada Osiedla WSM Zatrasie Okiem Prezesa Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków Stołeczny Konserwator Zabytków Urząd Dzielnicy Żoliborz m.st. Warszawy ZielonyŻoliborz