STOP LEX Deweloper Wrocław

19/06/2026

Kwidzyńska: mieszkańcy zatrzymali inwestycję?

Rada Miejska miała wyrazić zgodę na podpisanie porozumienia między miastem a deweloperem w sprawie planowanej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Kwidzyńskiej. Wydawało się, że sprawa jest przesądzona.

Tymczasem Rada Osiedla Kowale poinformowała, że część zgłaszanych przez nią uwag została pominięta. Efekt? Radni zdecydowali o zdjęciu sprawy z porządku obrad. Temat wróci dopiero podczas lipcowej sesji.

Co ciekawe, nie chodzi o samą budowę mieszkań.

Według Rady Osiedla Kowale problemem jest to, że część postulatów mieszkańców dotyczących infrastruktury i komunikacji nie została uwzględniona. Mowa m.in. o przedszkolu, nowych połączeniach drogowych oraz lepszym skomunikowaniu tej części miasta.

I właśnie tutaj wraca pytanie, które zadawaliśmy już wcześniej.

❓ Czy infrastruktura publiczna powinna powstawać dlatego, że potrzebują jej mieszkańcy, czy dlatego, że staje się elementem negocjacji przy kolejnej inwestycji deweloperskiej?

Do sprawy wrócimy po lipcowej sesji Rady Miejskiej.

17/06/2026

Telewizja Echo24 oraz mecenas Katarzyna Buratowską z Kancelarii Adwokackiej Hunek i Partnerzy wyjaśniają, na czym polegają strategiczne powództwa zmierzające do stłumienia debaty publicznej. Przepisy unijnej dyrektywy SLAPP stoją po stronie naszego Stowarzyszenia!

Stop Lex Deweloper powstał dla społeczeństwa - dziękujemy za zauważanie naszego problemu w mediach! Mimo stawianych przeszkód wierzymy w sprawiedliwość i nasze prawa obywatelskie

✌️🖖🤞

Z mecenas Katarzyna Buratowską z Kancelarii Adwokackiej Hunek i Par...

13/06/2026

Nowe osiedle mieszkaniowe może powstać pomiędzy ulicami Kwidzyńską i Kościerzyńską.

To kolejna próba wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie terenów dawniej stoczni rzecznej.

Miasto jest skłonne poprzeć inwestycję, ale w zamian deweloper ma zrealizować m.in. pierwszy etap Parku Kowalskiego, rozbudowę szkoły podstawowej oraz przebudowę układu drogowego.

Brzmi dobrze? To teraz pytanie:

❓ Czy infrastruktura publiczna powinna powstawać dlatego, że potrzebują jej mieszkańcy, czy dlatego, że deweloper chce wybudować kolejne osiedle?

To jednak nie jedyna wątpliwość.

W bliskim sąsiedztwie planowanej inwestycji od lat funkcjonują firmy, magazyny i działalność gospodarcza. Czy to nie stworzy konfliktu: nowi mieszkańcy vs. istniejący biznes?

A wiemy, że historia wielu miast wygląda, niestety, podobnie:
➡️ pojawiają się mieszkania,
➡️ później skargi na hałas i ruch ciężarowy,
➡️ a na końcu presja przenosi się na przedsiębiorców, którzy byli tam wcześniej.

Czy Wrocław rewitalizuje tereny poprzemysłowe, czy może krok po kroku zamienia kolejne części miasta wyłącznie w osiedla mieszkaniowe?

Więcej o tym, co planowane jest przy ul. Kwidzyńskiej, przeczytasz w naszym najnowszym artykule - link w komentarzu.

06/06/2026

Trwa długi weekend. To dobry moment, żeby przypomnieć sobie, że Wrocław to nie tylko inwestycje i kolejne budynki, ale przede wszystkim przestrzeń, z której korzystamy na co dzień.

🌳 parki i tereny zielone,
🚴 ścieżki rowerowe i nabrzeża Odry,
🏟️ historyczne obiekty sportowe,
⚽ hale i infrastruktura służąca mieszkańcom.

To właśnie takich miejsc dotyczą często spory wokół nowych inwestycji. Dla jednych są atrakcyjnym terenem pod zabudowę, dla innych przestrzenią do wypoczynku, sportu i codziennego życia.

W ostatnich miesiącach dużo mówiło się m.in. o planowanych inwestycjach przy nabrzeżu przy ul. Michalczyka, terenach wokół Stadionu Olimpijskiego czy hali K69 na Kozanowie. To tylko kilka przykładów miejsc, które dla mieszkańców mają wartość znacznie większą niż potencjał inwestycyjny.

My nie jesteśmy przeciwni rozwojowi miasta. Uważamy jednak, że rozwój powinien uwzględniać istniejącą funkcję tych miejsc, ich znaczenie dla mieszkańców oraz charakter otoczenia.

Bo Wrocław to nie tylko działki pod zabudowę. To także przestrzeń, z której korzystamy każdego dnia.

21/05/2026

📍Miasto negatywnie ocenia kolejne inwestycje w trybie Lex Deweloper. To ważny sygnał, ale nie koniec sprawy

Negatywnie oceniono m.in. projekty przy ul. Michalczyka. Z kolei inwestorzy planujący zabudowę przy ul. Kozanowskiej 69 oraz w rejonie Awicenny wycofali swoje pre-wnioski jeszcze przed oficjalnym ogłoszeniem stanowiska miasta.

W uzasadnieniach pojawiają się dokładnie te argumenty, o których mieszkańcy i strony społeczne mówiły od dawna:
👉 konflikt ze strefami gospodarczymi,
👉 sąsiedztwo PSZOK,
👉 nadmierna intensywność zabudowy,
👉 problemy urbanistyczne i społeczne.

To ważny sygnał i krok w stronę realnego słuchania głosu mieszkańców.

Ale warto zachować ostrożność z ogłaszaniem „końca sprawy”. Wycofanie pre-wniosku nie oznacza, że temat nie wróci, a rekomendacja dla Rady Miejskiej nadal pozostaje wyłącznie rekomendacją.

W przypadku Lex Deweloper doświadczenie pokazuje jedno:
dopóki nie ma ostatecznego głosowania - nic nie jest przesądzone.

18/05/2026

Plan Ogólny Wrocławia. Za tydzień może być za późno, żeby zabrać głos.

Do 25 maja trwają konsultacje społeczne projektu Planu Ogólnego Wrocławia — dokumentu, który w praktyce wyznaczy kierunki rozwoju miasta na kolejne lata.

To właśnie Plan Ogólny określa m.in.:
👉 gdzie w przyszłości będzie można intensywniej budować,
👉 jakie funkcje mają mieć poszczególne tereny,
👉 oraz jakie parametry zabudowy (np wysokość budynków) będą dopuszczalne w różnych częściach miasta.

Dlatego zachęcamy wszystkich do składania formalnych uwag do projektu planu. To właśnie one mają realne znaczenie w całej procedurze.

Uwagi można składać do 25 maja:
📧 mailowo,
📮 pocztą,
📍 przez EPUAP lub e-doręczenie,
a także osobiście w Wydziale Planowania Przestrzennego.

Link do formularza uwag oraz instrukcji przygotowanej przez miasto wrzucamy w komentarzu.

I tu dochodzimy do problemu, o którym też warto powiedzieć wprost.

Choć konsultacje społeczne są bardzo ważne, sama procedura jest dziś dla wielu mieszkańców zwyczajnie mało czytelna i dość skomplikowana. Miasto przygotowało aż 24-stronicową instrukcję wypełniania formularza, a cały proces wymaga poruszania się po strefach planistycznych, wskaźnikach i mapach urbanistycznych.

A przecież mówimy o dokumencie, który będzie wpływał na przyszłość osiedli i sąsiedztw we Wrocławiu przez kolejne lata.

Dlatego warto poświęcić chwilę, żeby sprawdzić, co planowane jest dla Waszej okolicy — bo później może się okazać, że decyzje dotyczące przestrzeni miasta zapadły bez naszego udziału.

15/05/2026

Udostępniamy kolejny głos w dyskusji dotyczącej zabudowy w rejonie Stadionu Olimpijskiego. Trudno nie zauważyć, że coraz częściej w mieście dochodzi do sytuacji, w których istniejące od lat funkcje — sportowe, przemysłowe czy infrastrukturalne — zaczynają przegrywać z presją kolejnych inwestycji mieszkaniowych.

A przecież to właśnie te miejsca od lat współtworzą charakter i tożsamość Wrocławia.

A motyw tych działań ? Jeden. Wspólny. Zawsze ten sam.

PIENIĄDZE

Koszt działki: 3,1 mln zł. Sprzedaż: 165 mln ostrożnie szacując potencjał.

Nic dziwnego, że deweloper odstawia takie cyrki i idzie na wojnę z całym miastem. Bo może zrobić biznes życia. Kosztem Wrocławia.

Straty wizerunkowe wpisze sobie w koszty bez żalu.

W końcu kupił tanią działkę z basenem, która nie nadaje się do zabudowy mieszkaniowej. Ale dzięki dziwnym formalnym wybiegom z "akademikiem" i "zamieszkiwaniem zbiorowym" sprzeda udział w "lokalach na wyłączność" a policzy z metra jak za mieszkaniówkę.

14/05/2026

K69 wraca. I wraca też pytanie: po co nam miejscowe plany, skoro można je ominąć jedną uchwałą❓️

Magistrat kończy analizę wniosku dotyczącego inwestycji przy ul. Kozanowskiej 69. Chodzi o teren obecnej hali sportowej, gdzie - mimo obowiązującego planu miejscowego - deweloper chce zrealizować zabudowę mieszkaniową w trybie Lex Deweloper.

Miasto zapowiada analizę „tła społecznego”, ale ostateczna decyzja i tak należeć będzie do Rady Miejskiej.

I właśnie tu pojawia się największy problem.

Skoro obowiązujący plan miejscowy nie dopuszcza w tym miejscu mieszkań, a mimo to inwestycja może zostać przepchnięta jedną uchwałą, to:
👉 po co w ogóle tworzy się MPZP?
👉 po co konsultacje i lata planowania?
👉 i dlaczego kolejne wyjątki stają się we Wrocławiu normą?

Lex Deweloper miał być wyjątkiem. Niestety coraz częściej staje się sposobem na omijanie zasad planowania przestrzennego.

Tymczasem K69 to nie jest „pusty teren inwestycyjny”. To istniejąca infrastruktura sportowa i element układu osiedla, z którego mieszkańcy korzystają od lat.

Dlatego warto wziąć udział w konsultacjach społecznych projektu Planu Ogólnego Wrocławia. Potrwają one do 25 maja i właśnie teraz mieszkańcy mogą wyrazić swoją opinię dotyczącą przyszłości miasta — również dla osiedla Kozanów.

Link do formularzy do uwag wrzucamy w komentarzu. Na naszym www znajdziecie też informacje jak złożyć wniosek.

Do tematu będziemy wracać.

12/05/2026

Udostępniamy kolejny przykład działania ustawy Lex Deweloper w praktyce — tym razem z Łodzi.

W wielu miastach wygląda to dziś bardzo podobnie: zabudowa mieszkaniowa coraz częściej wchodzi na tereny, które dotąd pełniły zupełnie inne funkcje.

We Wrocławiu podobne pytania pojawiają się m.in. przy planowanej inwestycji przy ul. Lotniczej, sąsiadującej z istniejącą strefą przemysłową funkcjonującą tam od lat.

Uważamy, że miasto nie może składać się wyłącznie z mieszkań. Potrzebuje również przestrzeni dla usług, infrastruktury, logistyki i miejsc pracy.

Festiwal deweloperskiej bezczelności trwa, czyli kolejny Lex Deweloper złożony do Rady Miejskiej. Tym razem na Niciarnianej 33/39, wewnątrz wielkiego obszaru przemysłowego przy dawnej Anilanie i Wi-Mie.
Klasycznie, są to deweloperskie bloczki bez żadnego polotu i z fatalną urbanistyką - nie tworzą żadnej kompozycji ani wnętrza urbanistycznego, postawione są praktycznie pośrodku wielkiego parkingu (przypomina się Murapol z Wróblewskiego), a na dodatek otoczone są zabudową przemysłową i magazynową - wymarzone miejsce do zamieszkania, czyż nie?
Co jednak najgorsze - to kolejny przykład zabudowy doliny rzeki Jasień intensywną zabudową - rzeka płynie zaraz przy północnej granicy działki, a plan miejscowy zabrania zabudowy tam, gdzie stoją dwa północne bloki - właśnie ze względu na ochronę doliny rzecznej.

Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna (składająca się z profesjonalistów) wydała negatywną opinię znaczącą większością głosów, powołując się m.in. na przedstawione wyżej argumenty, to Komisja Planowania i Architektury Rady Miejskiej była już podzielona: 3 głosy za (Kacprzak, Budzińska, Kępka), 3 głosy przeciw (Nykiel, Hencz, Rakowski) i 1 wstrzymujący (Walasek).

W Łodzi nie brakuje terenów pod zabudowę i nie musimy wkraczać na tereny przemysłowe tylko dlatego, żeby ktoś zarobił kosztem społeczeństwa i środowiska.

06/05/2026

📢 ❌️ PRZEZ ROK MAMY MILCZEĆ. DEWELOPER POSZEDŁ DO SĄDU.

Dostaliśmy postanowienie Sądu Okręgowego we Wrocławiu wydane na wniosek spółki Lotnicza 100.

W praktyce?
❗️mamy usunąć wskazane publikacje w ciągu 3 dni

‼️przez rok nie możemy publikować części treści dotyczących inwestycji przy ul. Lotniczej 104

Postanowienie wydano na posiedzeniu niejawnym — bez naszego udziału i bez postępowania dowodowego.

Co więcej, sąd odstąpił od sporządzenia uzasadnienia, więc nie znamy szczegółowych powodów wydania zabezpieczenia.

Zastosujemy się do postanowienia, ale składamy zażalenie do Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu.

Uważamy, że mieszkańcy mają prawo zadawać pytania dotyczące dużych inwestycji realizowanych w trybie Lex Deweloper — szczególnie wtedy, gdy dotyczą one przestrzeni wspólnej i przyszłości miasta.

Do sprawy będziemy wracać.