11/03/2026
Nie dla w tej formie!
Dzisiaj (11.03) odbyła się kolejna tura konsultacji prowadzonych przez Dom Development w sprawie zagospodarowania terenu na działce przy ul. Powązkowska 44a. Poprzednie konsultacje odbyły się 05.03 (zdalnie przez Zoom) oraz 07.03 (wizyta na skwerze Aleksandry Piłsudskiej, wzdłuż ul. Krasińskiego). We wszystkich braliśmy udział.
W dzisiejszych konsultacjach wzięło udział ok. 30 osób. Inwestor przedstawił koncepcję zabudowy oraz inwestycje towarzyszące (zmiany na skwerze + budowa nowej drogi łączącej ul. Hubnera z ul. Powązkowską).
Wszyscy mieszkańcy, którzy zabrali głos, jednolicie opowiedzieli się PRZECIWKO tej inwestycji.
Jakie były główne argumenty?
1. Niezgodność celu inwestycji z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - mieszkania zamiast usług
2. Wysokość proponowanych budynków (średnio 20m, niektóre ponad 22m) niezgodna z zapisami MPZP (wysokość średnia do 15m)
3. Budynki "wciśnięte" maksymalnie w przestrzeń, odległość niektórych nowo planowanych budynków od istniejących będzie wynosić 8-10m
4. Lokal oświatowy (prawdopodobnie przedszkole/żłobek) nie będzie zagospodarowany zgodnie z planem (coraz więcej wolnych miejsc w publicznych przedszkolach i żłobkach na Żoliborzu; nowe przedszkole, którego budowa już niedługo rozpocznie się przy ul. Ficowskiego)
5. Zwiększona ilość mieszkańców oraz samochodów spowoduje jeszcze większe obciążenie tego rejonu ruchem samochodowym i pieszym
6. Większa ilość mieszkańców z małymi dziećmi wpłynie na jeszcze większe obciążenie jedynej szkoły podstawowej w rejonie przy ul. Anny German, która już dzisiaj ma 900 dzieci (z planowanych maksymalnie 800)
7. Planowane lokale usługowe będą stały puste (tylko 6 nowych ogólnodostępnych miejsc parkingowych nie zachęci klientów z innych rejonów Warszawy) czego najlepszym przykładem jest wiele lokali usługowych bez najemców w okolicy
8. Otwarcie tego terenu od strony Artystycznego Żoliborza może się okazać niewykonalne - obecne ogrodzenie pozostanie zamknięte, tak jak to jest od kilkunastu lat między budynkami Rydygiera 13 i 15
Bazując na przedstawionych przez inwestora danych (ponad 10 tys. m2 powierzchni mieszkań + ponad 800m2 lokali usługowych + ponad 200 miejsc parkingowych) oraz średnich cenach nowych mieszkań w inwestycjach realizowanych ostatnio lub obecnie w okolicy (ponad 25 tys. zł/m2) - można się spodziewać, że wartość całej inwestycji przekroczy 300 mln złotych.
Zdajemy sobie sprawę, że inwestor jest nastawiony na zysk. Ale niech nie robi to kosztem obecnych mieszkańców.
Niech wskazówką co można tu zrobić (i na tym zarobić) będzie tekst MPZP, który cytujemy poniżej (A9.U - to właśnie Powązkowska 44a):
§ 29. 1. Ustala się przeznaczenie terenu A9.U: 1) podstawowe: usługi z zakresu handlu, wystawiennictwa, gastronomii, rozrywki, sportu i rekreacji; 2) dopuszczalne: usługi z zakresu administracji, biur, turystyki, kultury.
..szczególnie brakuje nam w okolicy usług sportu i rekreacji...
