Nowy Żoliborz

18/08/2026

Sprzeciw dla inwestycji przy ulicy Przasnyskiej 6 i 6b!

Doszły do nas informacje, że deweloperzy nadal "chodzą" za zmianą Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) aby w miejscu obecnego parkingu i zielonego biurowca przy Przasnyskiej 6 i 6b mogli zbudować osiedle mieszkaniowe.

Jesteśmy przeciwko takiej zmianie!

Obecnie w MPZP te tereny przeznaczone są pod usługi publiczne w tym: oświaty, kultury, sportu, zdrowia, pomocy społecznej, administracji publicznej. Naszym zdaniem tak powinno zostać.

Nowo proponowane osiedle będzie bardzo zagęszczone (niektóre z budynków będą w odległości mniejszej niż 20 m od obecnych budynków oraz będą wyższe niż dopuszcza MPZP).

Proponowane przez obu deweloperów parterowe lokale użytkowe (850m2) oraz 25 lokali mieszkalnych nie wypełnią oczekiwań mieszkańców tej części Żoliborza.

Obecna infrastruktura drogowa w tym rejonie nie jest przystosowana do obsługi tak znaczącego wzrostu liczby mieszkańców i pojazdów, co doprowadzi do trwałego zakorkowania lokalnych ulic, znacząco pogorszy bezpieczeństwo dzieci i pieszych, szczególnie w godzinach porannych i popołudniowych.

Większa ilość mieszkańców z małymi dziećmi wpłynie na jeszcze większe obciążenie jedynej szkoły podstawowej przy ul. Anny German 5a, graniczącej z działką. Szkoła w nowym roku szkolnym 2026/2027 będzie miała ponad 900 uczniów (choć pierwotnie była planowana na maksymalnie 800). Obecna częściowa „dwuzmianowość” w praktyce zamieni się w całkowitą „dwuzmianowość”, lekcje do późnych godzin wieczornych.

Planowana inwestycja jest sprzeczna z interesem publicznym, ponieważ ogranicza dostęp do infrastruktury społecznej (oświata, zdrowie, przestrzeń publiczna), która zgodnie z MPZP powinna powstać w tym miejscu i służyć wszystkim mieszkańcom dzielnicy.

W związku z tym apelujemy o REZYGNACJĘ z inwestycji mieszkaniowej na rzecz inwestycji odpowiadającej przeznaczeniu zapisanemu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Żoliborza Południowego.

A co w zamian?

Ośrodek sportowy i tereny zielone służące dzieciom szkoły podstawowej, młodzieży i dorosłym. Oczywiście mamy świadomość, że będzie to wymagało zakupu przez nasze miasto tych terenów od obecnego właściciela oraz wybudowanie nowej infrastruktury, co będzie wiązało się z dużymi wydatkami. Jeśli jednak zostaną one rozłożone na kilka lat – nie będą zauważalne w budżecie miasta Warszawy.

Tego oczekują mieszkańcy!

12/06/2026

Nie macie planów na weekend?
Może ....

25/03/2026

W dniu dzisiejszym Rada Dzielnicy Żoliborz poparła stanowisko PRZECIWKO inwestycji . Jedna osoba nie brała udziału w głosowaniu.

To jest pierwszy krok w dobrym kierunku. Ostateczną decyzję podejmie Rada Miasta Warszawy.

Będziemy tam aby wysłuchali stanowiska naszego stowarzyszenia i mieszkańców naszej okolicy a w rezultacie zagłosowali podobnie.

13/03/2026

Przasnyska 6 i 6b. Konsultacje. My będziemy. Do zobaczenia.

Koncepcje zagospodarowania obu terenów zostały przygotowane w taki sposób, aby tworzyły spójną i harmonijną całość urbanistyczną.

Aby zaprezentować pełne założenie urbanistyczne dla obu sąsiadujących terenów, firmy Eiffage Immobilier Polska i Matexi Polska organizują 𝘄𝘀𝗽𝗼́𝗹𝗻𝗲 𝘀𝗽𝗼𝘁𝗸𝗮𝗻𝗶𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗰𝘆𝗷𝗻𝗲 𝗼𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲:
📅 𝟭𝟵 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗮 godz. 18 – 20, platforma ZOOM (zapisy: [email protected] oraz [email protected])

Kolejne spotkania będą organizowane osobno dla każdej inwestycji.

𝗛𝗮𝗿𝗺𝗼𝗻𝗼𝗴𝗿𝗮𝗺 𝗱𝗶𝗮𝗹𝗼𝗴𝘂 𝗼 𝗣𝗿𝘇𝗮𝘀𝗻𝘆𝘀𝗸𝗶𝗲𝗷 𝟲 Spotkanie na żywo: 23 marca (poniedziałek) godz. 18 (SP nr 396 przy ul. Anny German 5a)

Spotkanie online: 1 kwietnia (środa) godz. 18 (zapisy: [email protected])

Uwagi można zgłaszać przez formularz opinii na https://przasnyska.eiffage-immobilier.pl/kontakt 𝗱𝗼 𝟴 𝗸𝘄𝗶𝗲𝘁𝗻𝗶𝗮

𝗛𝗮𝗿𝗺𝗼𝗻𝗼𝗴𝗿𝗮𝗺 𝗱𝗶𝗮𝗹𝗼𝗴𝘂 𝗼 𝗣𝗿𝘇𝗮𝘀𝗻𝘆𝘀𝗸𝗶𝗲𝗷 𝟲𝗕

Spotkanie na żywo: 24 marca (wtorek) godz. 18 (SP nr 396 przy ul. Anny German 5a)

Spotkanie online: 30 marca (poniedziałek) godz. 18 (zapisy: [email protected])

Uwagi można zgłaszać przez formularz opinii na https://przasnyska6b.pl lub mejlowo: [email protected] 𝗱𝗼 𝟴 𝗸𝘄𝗶𝗲𝘁𝗻𝗶𝗮

📣 Dwa równoległe dialogi o sąsiednich inwestycjach przy ulicy Przasnyskiej na Żoliborzu 📣

👉 W ramach specustawy mieszkaniowej 𝗽𝗿𝘇𝘆 𝘂𝗹𝗶𝗰𝘆 𝗣𝗿𝘇𝗮𝘀𝗻𝘆𝘀𝗸𝗶𝗲𝗷, na dwóch sąsiednich działkach, mogą powstać budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami w parterach, w tym usługami społecznymi, i zielenią.
____________________________

𝗣𝗥𝗭𝗔𝗦𝗡𝗬𝗦𝗞𝗔 𝟲* (𝗱𝗶𝗮𝗹𝗼𝗴 𝗱𝗼 𝟴 𝗸𝘄𝗶𝗲𝘁𝗻𝗶𝗮 𝟮𝟬𝟮𝟲)
Przy ulicy Przasnyskiej 6 (gdzie obecnie znajduje się parking naziemny) Eiffage Immobilier Polska planuje:
🏢 2 budynki mieszkalne (5 brył naziemnych)
🏠 200 mieszkań
🛒🏫 około 1 200 m2 lokali usługowych (w tym lokal na cele oświatowe o powierzchni 750 m2, który będzie przekazany Miastu)
🚗 parking podziemny na 208 miejsc postojowych
🌳 teren rekreacyjny z placem zabaw po drugiej stronie ulicy Przasnyskiej (na powierzchni około 3 900 m2).

Szczegóły: www.przasnyska.eiffage-immobilier.pl

*działka 50/2, obręb 70304
____________________________

𝗣𝗥𝗭𝗔𝗦𝗡𝗬𝗦𝗞𝗔 𝟲𝗕 (𝗱𝗶𝗮𝗹𝗼𝗴 𝗱𝗼 𝟴 𝗸𝘄𝗶𝗲𝘁𝗻𝗶𝗮 𝟮𝟬𝟮𝟲)
Koncepcja Matexi Polska przy ulicy Przasnyskiej 6B przewiduje:
🏢 1 budynek mieszkalny (wysokość od 6 do 7 kondygnacji)
🏠 176 mieszkań
🛒👩‍👦 4 lokale usługowe (w tym lokal dla dzielnicy na funkcje społeczne o powierzchni 570 m2 wraz z wykończeniem)
🚗 parking podziemny na 184 miejsca postojowe
🚲 366 miejsc postojowych dla rowerów

Dodatkowo inwestor proponuje:
🔹 przekazania środków na doposażenie Szkoły Podstawowej nr 396
🔹 przebudowę ulicy Anny German na odcinku od dawnej bocznicy kolejowej – części Skweru Krasińskiego – do ul. Rydygiera – w tym przebudowę przejścia dla pieszych przy SP nr 396
🔹 zrealizowanie ostatnich brakujących części Skweru Krasińskiego graniczących z terenem bocznicy kolejowej.

Szczegóły: https://przasnyska6b.pl
____________________________

🤝 Koncepcje zagospodarowania obu terenów zostały przygotowane w taki sposób, aby tworzyły spójną i harmonijną całość urbanistyczną.
Jednocześnie każdy z inwestorów prowadzi odrębny dialog o inwestycji oraz niezależną procedurę inwestycyjną.

ℹ️ Aby zaprezentować pełne założenie urbanistyczne dla obu sąsiadujących terenów, firmy Eiffage Immobilier Polska i Matexi Polska organizują 𝘄𝘀𝗽𝗼́𝗹𝗻𝗲 𝘀𝗽𝗼𝘁𝗸𝗮𝗻𝗶𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗰𝘆𝗷𝗻𝗲 𝗼𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲:
📅 𝟭𝟵 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗮
🕰️ godz. 18 – 20
💻 platforma ZOOM (zapisy: [email protected] oraz [email protected])

Kolejne spotkania będą organizowane osobno dla każdej inwestycji.

𝗛𝗮𝗿𝗺𝗼𝗻𝗼𝗴𝗿𝗮𝗺 𝗱𝗶𝗮𝗹𝗼𝗴𝘂 𝗼 𝗣𝗿𝘇𝗮𝘀𝗻𝘆𝘀𝗸𝗶𝗲𝗷 𝟲
🙋‍♀️ spotkanie na żywo: 23 marca (poniedziałek) godz. 18 (SP nr 396 przy ul. Anny German 5a)
💻 spotkanie online: 1 kwietnia (środa) godz. 18 (zapisy: [email protected])
🌐 uwagi można zgłaszać przez formularz opinii na https://przasnyska.eiffage-immobilier.pl/kontakt 𝗱𝗼 𝟴 𝗸𝘄𝗶𝗲𝘁𝗻𝗶𝗮

𝗛𝗮𝗿𝗺𝗼𝗻𝗼𝗴𝗿𝗮𝗺 𝗱𝗶𝗮𝗹𝗼𝗴𝘂 𝗼 𝗣𝗿𝘇𝗮𝘀𝗻𝘆𝘀𝗸𝗶𝗲𝗷 𝟲𝗕
🙋‍♀️ spotkanie na żywo: 24 marca (wtorek) godz. 18 (SP nr 396 przy ul. Anny German 5a)
💻 spotkanie online: 30 marca (poniedziałek) godz. 18 (zapisy: [email protected])
🌐 uwagi można zgłaszać przez formularz opinii na https://przasnyska6b.pl lub mejlowo: [email protected] 𝗱𝗼 𝟴 𝗸𝘄𝗶𝗲𝘁𝗻𝗶𝗮

12/03/2026

🏗️ Późno dotarła do nas informacja, ale dziś o 17:00 – komisja na Żoliborzu i znowu gorący temat: Lex Deweloper przy ul. Przasnyskiej.
Na agendzie dwie inwestycje – Matexi Polska (nr 6A) i Eiffage Immobilier Polska (nr 11).
Damy znać, co zaprezentowano.

11/03/2026

Nie dla w tej formie!

Dzisiaj (11.03) odbyła się kolejna tura konsultacji prowadzonych przez Dom Development w sprawie zagospodarowania terenu na działce przy ul. Powązkowska 44a. Poprzednie konsultacje odbyły się 05.03 (zdalnie przez Zoom) oraz 07.03 (wizyta na skwerze Aleksandry Piłsudskiej, wzdłuż ul. Krasińskiego). We wszystkich braliśmy udział.

W dzisiejszych konsultacjach wzięło udział ok. 30 osób. Inwestor przedstawił koncepcję zabudowy oraz inwestycje towarzyszące (zmiany na skwerze + budowa nowej drogi łączącej ul. Hubnera z ul. Powązkowską).

Wszyscy mieszkańcy, którzy zabrali głos, jednolicie opowiedzieli się PRZECIWKO tej inwestycji.

Jakie były główne argumenty?
1. Niezgodność celu inwestycji z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - mieszkania zamiast usług
2. Wysokość proponowanych budynków (średnio 20m, niektóre ponad 22m) niezgodna z zapisami MPZP (wysokość średnia do 15m)
3. Budynki "wciśnięte" maksymalnie w przestrzeń, odległość niektórych nowo planowanych budynków od istniejących będzie wynosić 8-10m
4. Lokal oświatowy (prawdopodobnie przedszkole/żłobek) nie będzie zagospodarowany zgodnie z planem (coraz więcej wolnych miejsc w publicznych przedszkolach i żłobkach na Żoliborzu; nowe przedszkole, którego budowa już niedługo rozpocznie się przy ul. Ficowskiego)
5. Zwiększona ilość mieszkańców oraz samochodów spowoduje jeszcze większe obciążenie tego rejonu ruchem samochodowym i pieszym
6. Większa ilość mieszkańców z małymi dziećmi wpłynie na jeszcze większe obciążenie jedynej szkoły podstawowej w rejonie przy ul. Anny German, która już dzisiaj ma 900 dzieci (z planowanych maksymalnie 800)
7. Planowane lokale usługowe będą stały puste (tylko 6 nowych ogólnodostępnych miejsc parkingowych nie zachęci klientów z innych rejonów Warszawy) czego najlepszym przykładem jest wiele lokali usługowych bez najemców w okolicy
8. Otwarcie tego terenu od strony Artystycznego Żoliborza może się okazać niewykonalne - obecne ogrodzenie pozostanie zamknięte, tak jak to jest od kilkunastu lat między budynkami Rydygiera 13 i 15

Bazując na przedstawionych przez inwestora danych (ponad 10 tys. m2 powierzchni mieszkań + ponad 800m2 lokali usługowych + ponad 200 miejsc parkingowych) oraz średnich cenach nowych mieszkań w inwestycjach realizowanych ostatnio lub obecnie w okolicy (ponad 25 tys. zł/m2) - można się spodziewać, że wartość całej inwestycji przekroczy 300 mln złotych.

Zdajemy sobie sprawę, że inwestor jest nastawiony na zysk. Ale niech nie robi to kosztem obecnych mieszkańców.

Niech wskazówką co można tu zrobić (i na tym zarobić) będzie tekst MPZP, który cytujemy poniżej (A9.U - to właśnie Powązkowska 44a):

§ 29. 1. Ustala się przeznaczenie terenu A9.U: 1) podstawowe: usługi z zakresu handlu, wystawiennictwa, gastronomii, rozrywki, sportu i rekreacji; 2) dopuszczalne: usługi z zakresu administracji, biur, turystyki, kultury.
..szczególnie brakuje nam w okolicy usług sportu i rekreacji...

01/03/2026

Powązkowska 44, Co powstanie - kolejne bloki czy lokale usługowe dla mieszkańców? Przypominamy o konsultacjach. My będziemy.

Wiecej informacji:
https://www.domd.pl/powazkowska44a?fbclid=IwdGRzaAQRe0NjbGNrBBF7I2V4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHotQcdTQgRGoTK54aCvkZcgFgpX_zztnIajAEh_2Xes3K8F_G57SnqG_ej8B_aem_OZ9W4aclPEIKeRcqOs1Y8Q&sfnsn=wa

01/02/2026

Przed budynkiem Przasnyska 6a (zielony biurowiec w trakcie rozbiórki) jest awaria ciepłej wody. Okoliczne budynki mają już wyłączony dopływ, niedługo nie będzie cieplej wody i ogrzewania.

Edit: MPWiK działa, ale nie wiadomo czy uda się usunąć awarię do 24:00.

10/12/2025