Federacja Rozwoju Spółdzielni Mieszkaniowych

09/10/2026

Spółdzielnie mieszkaniowe wracają do centrum rozmowy o przyszłości mieszkalnictwa. To ważny sygnał dla całego sektora i milionów mieszkańców korzystających z tej formy zamieszkania.

08/10/2026

Czy mieszkanie może przestać być dostępne cenowo, mimo że jego cena się nie zmieniła?

Zdaniem FRSM – tak.

O dostępności mieszkania decydują nie tylko cena i czynsz, ale również koszty energii, remontów i utrzymania oraz jakość zarządzania nieruchomością.

Właśnie dlatego przedstawiliśmy Komisji Europejskiej nasze stanowisko dotyczące przyszłości mieszkalnictwa, rozwoju spółdzielczości i długoterminowej dostępności mieszkań.

Bo mieszkanie powinno być dostępne nie tylko dzisiaj, ale również za 10, 20 i 30 lat.

Więcej: frsm.pl

08/10/2026

❓ Czy mieszkanie może przestać być dostępne cenowo, mimo że jego cena się nie zmieniła?

To jedno z pytań, które stało się punktem wyjścia dla najnowszego stanowiska Federacja Rozwoju Spółdzielni Mieszkaniowych.

FRSM przedłożyła 🇪🇺 Komisji Europejskiej stanowisko dotyczące zwiększenia podaży mieszkań, rozwoju mieszkalnictwa spółdzielczego oraz długoterminowego bezpieczeństwa zasobu mieszkaniowego.

Nasza podstawowa teza jest prosta: Dostępność cenowa mieszkania nie kończy się w dniu jego wybudowania ani nabycia.

Liczą się również koszty ⚡️energii, 🛠️remontów i bieżącego utrzymania, ale także sposób, w jaki nieruchomość jest 👩‍💼 zarządzana. Brak odpowiedniego planowania remontów, odkładanie modernizacji czy niewykorzystywanie rozwiązań ograniczających zużycie energii może w kolejnych latach zwiększać koszty utrzymania budynku i pogarszać jego stan techniczny.

W perspektywie 10–20 lat może się więc okazać, że mieszkanie, które dziś jest dostępne, stanie się dla gospodarstwa domowego zbyt kosztowne w utrzymaniu.

Dlatego w naszym stanowisku profesjonalne zarządzanie nieruchomością i 🧑‍🎓kompetencje osób odpowiedzialnych za zasób traktujemy jako element polityki mieszkaniowej, a nie wyłącznie jako kwestię organizacyjną.

Przedstawiliśmy Komisji Europejskiej 10 propozycji dotyczących m.in. mieszkalnictwa spółdzielczego, zarządzania nieruchomościami, całkowitego kosztu użytkowania, modernizacji istniejącego zasobu, finansowania, transformacji energetycznej, modeli hybrydowych i mobilności mieszkaniowej.

Przedstawione postulaty mają służyć poprawie dostępności mieszkań, podniesieniu jakości zarządzania zasobami oraz zwiększeniu bezpieczeństwa mieszkaniowego obywateli w całej Unii Europejskiej.

Stanowisko zostało przekazane także do władz krajowych - Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej oraz Ministerstwo Klimatu i Środowiska.

🗣️ Teraz rozpoczynamy merytoryczną rozmowę o tym, jak projektować politykę mieszkaniową tak, aby mieszkanie było dostępne nie tylko dziś, lecz także za 10, 20 i 30 lat.

07/10/2026

📢 Dwa ważne projekty ustaw dotyczące gruntów spółdzielni mieszkaniowych są obecnie procedowane równolegle.

6 października 2026 r. Rada Ministrów przyjęła projekt rządowy (UD335), którego celem jest uregulowanie stanu prawnego gruntów pozostających we władaniu spółdzielni mieszkaniowych. Projekt zakłada przede wszystkim możliwość ustanowienia prawa użytkowania wieczystego na rzecz spółdzielni oraz uporządkowanie kwestii własności budynków.

Jednocześnie w Sejmie procedowany jest poselski projekt ustawy przygotowany przez grupę posłów PSL-TD. Projekt ten również przewiduje regulację stanu prawnego gruntów spółdzielczych, a dodatkowo wprowadza zasadę pierwszeństwa roszczeń spółdzielni wobec roszczeń o zwrot nieruchomości w naturze.

Warto odnotować, że wrześniowa autopoprawka do projektu PSL-TD zmieniła m. in. art. 1 ustawy i zrezygnowała z wcześniejszego, szerokiego katalogu obejmującego także „inne osoby prawne”. Obecnie projekt odnosi się wyłącznie do spółdzielni mieszkaniowych w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Rozwiązanie to jest zgodne z uwagami prezentowanymi przez FRSM podczas prac Parlamentarnego Zespołu ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej, gdzie wskazywaliśmy na potrzebę doprecyzowania zakresu podmiotowego projektu oraz usunięcia niejednoznaczności związanych z katalogiem osób prawnych.

FRSM będzie monitorować dalszy przebieg prac parlamentarnych nad tymi projektami i informować o kolejnych etapach procesu legislacyjnego.

24/09/2026

🏢 FRSM w Gdyni. Rozmowy o przyszłości mieszkalnictwa, ważna deklaracja i premiera nowego pisma

17 września 2026 r. spotkaliśmy się w Gdyni podczas Kongres Rozwoju Mieszkalnictwa, organizowanego przez KIGN.pl.
Dla Federacja Rozwoju Spółdzielni Mieszkaniowych była to szczególna okazja, ponieważ uczestniczyliśmy w Kongresie również jako jego Patron środowiskowy.

🗣️ To był dzień pełen rozmów o przyszłości polskiego mieszkalnictwa. Dyskusje dotyczyły między innymi zmian legislacyjnych, zarządzania nieruchomościami, rozwoju sektora mieszkaniowego, nowych technologii i efektywności energetycznej.
Dla FRSM szczególnie ważne było spotkanie różnych środowisk i możliwość rozmowy o tym, jak silniej wykorzystać potencjał spółdzielczości mieszkaniowej w odpowiedzi na współczesne wyzwania.

🖊️Jednym z ważnych momentów Kongresu było uroczyste podpisanie Deklaracji w sprawie stosowania wspólnego Kodeksu etyki zawodowej Zarządców Nieruchomości.
Pod dokumentem podpisało się 16 organizacji, instytucji i gremiów związanych z rynkiem nieruchomości. To ważny krok w rozmowie o profesjonalizmie, odpowiedzialności i standardach wykonywania zawodu zarządcy nieruchomości.

Cieszymy się, że FRSM mogła znaleźć się w gronie sygnatariuszy tej inicjatywy. Wierzymy, że dobre zarządzanie nieruchomościami powinno opierać się nie tylko na znajomości przepisów, ale również na odpowiedzialności za powierzony majątek, transparentności i stałym podnoszeniu kompetencji.
23 września podpisany egzemplarz Kodeksu został przekazany na ręce min. Tomasz Lewandowski z Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

📰Kongres był dla nas ważny także z jeszcze jednego powodu.
To właśnie w tym czasie swoją premierę miał pierwszy numer „Menedżera Spółdzielni Mieszkaniowej” – nowego pisma skierowanego do osób zarządzających spółdzielniami mieszkaniowymi. Publikacja powstała z potrzeby stworzenia przestrzeni dla wiedzy, doświadczeń i rozmowy o codziennych wyzwaniach zarządzania spółdzielniami. Jest to dla nas naturalne uzupełnienie misji FRSM. Silna spółdzielczość potrzebuje zarówno dobrych regulacji, jak i dostępu do wiedzy, wymiany doświadczeń oraz profesjonalnych kadr.

🙌Dziękujemy Marek Urban - Nieruchomości Analiza/Kreacja/Szkolenia z KIGN.pl za zaproszenie i zaufanie, wszystkim organizatorom i uczestnikom Kongresu za wartościowe rozmowy, a osobom zaangażowanym w powstanie Kodeksu etyki oraz „Menedżera Spółdzielni Mieszkaniowej” za wspólną pracę na rzecz profesjonalizacji naszego sektora.

Wracamy z Gdyni z przekonaniem, że przyszłość mieszkalnictwa wymaga współpracy, wiedzy i odpowiedzialności za zasób, który ma służyć mieszkańcom przez kolejne dekady.

💛 Federacja Rozwoju Spółdzielni Mieszkaniowych

11/09/2026

na V Kongresie ! 🏢🏠

Za nami dwa dni ciekawych rozmów, spotkań i wymiany poglądów podczas V Kongresu Regeneracja w Dąbrowie Górniczej – wydarzenie organizowane przez Polska Sieć Ekonomii we współpracy z Miasto Dąbrowa Górnicza oraz Fabryka Pełna Życia.

Wśród wielu tematów szczególnie bliskie naszej działalności były dwa panele poświęcone mieszkalnictwu:

🔹 „Powrót królowej: Reformy i (retro)innowacje w spółdzielczości mieszkaniowej”, w którym na pytanie, czy polska spółdzielczość mieszkaniowa ma dziś realną szansę na rozwój❓, szukali m. in. Zofia Piotrowska i Kamil Trepka (Ministerstwo Rozwoju i Technologii).

🔹 „Mieszkalnictwo z odzysku. Pustostany, adaptacje i uruchamianie niewykorzystanych zasobów”, w którym temat pustostanów, adaptacji i przywracania niewykorzystanych zasobów do życia rozmawiali m. in. Aleksandra Krugły, Hanna Milewska-Wilk (Ministerstwo Rozwoju i Technologii) oraz dr Mateusz Piegza (Habitat for Humanity Poland).

W rozmowach poruszono wiele ważnych pytań stojących dziś przed sektorem mieszkaniowym: jak lepiej można wykorzystać istniejące zasoby❓ Jak przywrócić do użytkowania lokale stojące odłogiem❓ Jak rozwijać spółdzielczość, czerpiąc z jej doświadczeń i jednocześnie szukając nowych rozwiązań❓

Takie spotkania są dla nas szczególnie wartościowe – pozwalają spojrzeć na spółdzielczość mieszkaniową z różnych perspektyw i konfrontować doświadczenia praktyków, ekspertów, samorządów i organizacji społecznych.

Dziękujemy za inspirujące rozmowy i spotkania w gronie osób, którym zależy na przyszłości mieszkalnictwa i rozwoju lokalnych społeczności.👏👏👏



fot. Piotr Kruszak/Polska Sieć Ekonomii na licencji CC BY SA 4.0

04/09/2026

🤝Energy On - Fotowoltaika I Pompy ciepła I Magazyny energii – nowy członek wspierający FRSM!

Z przyjemnością witamy Energy On sp. z o.o. w gronie członków wspierających Federacja Rozwoju Spółdzielni Mieszkaniowych.

Firma zajmuje się m. in. fotowoltaiką, pompami ciepła i magazynami energii, oferując rozwiązania dedykowane także spółdzielniom mieszkaniowym.

⚡️Transformacja energetyczna jest dziś jednym z kluczowych wyzwań dla sektora mieszkaniowego. Spółdzielnie muszą jednocześnie odpowiadać na potrzeby mieszkańców, ograniczać koszty funkcjonowania zasobów, modernizować infrastrukturę i dostosowywać się do zmieniających się wymagań środowiskowych. Działania te wymagają nie tylko inwestycji, ale przede wszystkim wiedzy, dobrego planowania i dostępu do sprawdzonych rozwiązań.

Doświadczenie Energy On w obszarze nowoczesnych i efektywnych rozwiązań energetycznych będzie solidnym wsparciem realizacji celów statutowych FRSM, gdzie łączymy perspektywę spółdzielni z wiedzą ekspertów i doświadczeniem firm działających w obszarach istotnych dla przyszłości mieszkalnictwa.

Pełna oferta firmy dostępna jest na stronie https://www.energy-on.pl/

Cieszymy się na wspólne działania na rzecz nowoczesnej, odpowiedzialnej i odpornej na przyszłe wyzwania spółdzielczości mieszkaniowej.

👏Witamy w gronie FRSM!

03/09/2026

⚖️ Zapadł ważny wyrok NSA dla spółdzielni mieszkaniowych

📌Naczelny Sąd Administracyjny podtrzymał decyzję Prezesa UODO w sprawie spółdzielni mieszkaniowej w Olsztynie, która nie zgłosiła organowi nadzorczemu naruszenia ochrony danych osobowych oraz nie zawiadomiła o naruszeniu osoby, której dane dotyczą.

📌26 sierpnia 2026 r. NSA uchylił wyrok WSA uchylający Decyzję Prezesa UODO i oddalił skargę administratora, w pełni podzielając argumenty przedstawione w skardze kasacyjnej Prezesa UODO.

📌Prezes UODO nałożył na spółdzielnię karę pieniężną w wysokości 51 876 zł.

❗❗Szczególnego podkreślenia wymaga jednak kwestia, że Prezes UODO słusznie uznał spółdzielnię mieszkaniową za przedsiębiorcę i tym samym prawidłowo wyliczył karę pieniężną w oparciu o art. 83 ust. 4 RODO, czyli ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych.

Przypominamy, że administrator DO w przypadku wystąpienia naruszenia ochrony danych osobowych jest zobowiązany:
- w terminie do 72 godzin od jego stwierdzenia, zgłosić ten fakt Prezesowi UODO,
- chyba że jest mało prawdopodobne, aby naruszenie skutkowało ryzykiem dla praw lub wolności osób fizycznych.

🔎 Ocena prawdopodobieństwa polega na dokonaniu analizy ryzyka, przez samego ADO. Powinna ona brać pod uwagę:
❗ zagrożenia dla podmiotu danych
❗ nie interesy administratora - spółdzielni mieszkaniowej.

Szczegóły sprawy: 🔗 https://uodo.gov.pl/pl/138/4552

Naczelny Sąd Administracyjny podtrzymał decyzję Prezesa UODO w sprawie spółdzielni mieszkaniowej, która nie zgłosiła organowi nadzorczemu naruszenia ochrony danych osobowych oraz nie zawiadomiła o naruszeniu osoby, której dane dotyczą. Decyzję tę uchylił wcześniej Wojewódzki Sąd Adm...

01/09/2026

31/08/2026

🤝 4EDU sp. z o o. – nowy członek wspierający FRSM!

Z przyjemnością witamy 4EDU sp. z o o. w gronie członków wspierających Federacja Rozwoju Spółdzielni Mieszkaniowych.

Działalność 4EDU wpisuje się w cele FRSM oraz potrzeby współczesnej spółdzielczości mieszkaniowej poprzez łączenie dwóch kluczowych obszarów:

📚 SZKOLENIA I ROZWÓJ KOMPETENCJI
Od 2009 roku 4EDU organizuje szkolenia dla spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot i zarządców nieruchomości. To już ponad 2300 szkoleń, 31 000 przeszkolonych osób i ponad 470 tematów szkoleniowych.

⚡ BIAŁE CERTYFIKATY I EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA
4EDU kompleksowo wspiera inwestorów w pozyskiwaniu świadectw efektywności energetycznej – od przeprowadzenia audytu przez sporządzenie wniosku do URE, po finalizację procesu i sprzedaż uzyskanych świadectw na Towarowej Giełdzie Energii. Wśród realizacji firmy znajdują się również projekty dla spółdzielni mieszkaniowych.

Współczesna spółdzielnia mieszkaniowa potrzebuje zarówno dobrze przygotowanych kadr, jak i świadomego zarządzania kosztami oraz inwestycjami.
Pełna oferta firmy dostępna jest na stronie: https://4edu.com.pl/

Cieszymy się, że możemy rozwijać te obszary wspólnie z 4EDU. 💙
Witamy w gronie FRSM!