HRHM

14/10/2026

De gemeente Zuidplas moet waar mogelijk tijdig maatregelen nemen om te zorgen dat woningen niet alleen ’s winters warmer zijn door isolatie, maar ook ’s zomers koeler. Dat vindt D66. De partij stelt er vragen over aan het college.

13/10/2026

Na de heetste zomer ooit staat in Waddinxveen de aanpak van hittestress nog in de kinderschoenen. Dat blijkt uit antwoorden van wethouder Dirk-Jan Knol (duurzaamheid, CDA) op een lange reeks vragen van Raiza Sattaur (PvdA/GroenLinks).

28/09/2026

𝙉𝙞𝙚𝙪𝙬 𝙚𝙣𝙚𝙧𝙜𝙞𝙚𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙘𝙩 𝙫𝙤𝙤𝙧 𝙝𝙤𝙤𝙜𝙗𝙤𝙪𝙬: 𝙚𝙚𝙣 𝙡𝙖𝙨𝙩𝙞𝙜𝙚 𝙧𝙚𝙠𝙚𝙣𝙨𝙤𝙢
Binnenkort starten Woonpartners Midden-Holland en de HRHM het overleg over het vernieuwen van het energiecontract voor de hoogbouw. Het gaat daarbij onder andere om het gas voor de blokverwarming en de elektriciteit voor de algemene ruimten, zoals verlichting en liften. Eén ding is nu al duidelijk: het wordt een ingewikkelde rekensom.

Woonpartners Midden-Holland en de HRHM werken bij dit dossier goed en constructief samen. Dat willen we nadrukkelijk benoemen. De uitdaging zit dan ook niet zozeer in het overleg zelf, maar vooral in de cijfers die straks op tafel komen. Verschillende contractmogelijkheden zullen zorgvuldig tegen elkaar moeten worden afgewogen. Daarbij kijken we uiteraard naar de prijs, maar ook naar voorwaarden, risico's en ontwikkelingen op de energiemarkt.

𝘌𝘯𝘦𝘳𝘨𝘪𝘦 𝘣𝘭𝘪𝘫𝘧𝘵 𝘰𝘯𝘻𝘦𝘬𝘦𝘳 𝘦𝘯 𝘳𝘦𝘭𝘢𝘵𝘪𝘦𝘧 𝘥𝘶𝘶𝘳
De prijs van gas heeft nog steeds veel invloed op de elektriciteitsprijs. Dat komt doordat een aanzienlijk deel van de Nederlandse elektriciteit nog met aardgas wordt opgewekt.

Sinds de Russische inval in Oekraïne is de Europese gasmarkt bovendien sterk veranderd. Europa importeert veel minder Russisch gas en is meer gebruik gaan maken van vloeibaar aardgas (LNG) uit andere delen van de wereld. Daardoor is Europa minder afhankelijk van één leverancier, maar zijn onze gasprijzen wel gevoeliger geworden voor ontwikkelingen op de wereldmarkt.

Daar komt de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten en problemen rond de Straat van Hormuz bij, en hebben dit jaar opnieuw voor forse schommelingen op de internationale energiemarkt gezorgd. De Europese Commissie benadrukt dat de situatie inmiddels beter beheersbaar is dan tijdens de energiecrisis van 2022, maar dat de onzekerheid en prijsgevoeligheid nog steeds groot zijn.

En dan zijn er nog de netbeheerkosten. Niet alleen de prijs van gas en elektriciteit zelf telt mee. Ook belastingen, btw, netbeheerkosten en de kosten en marges van energieleveranciers spelen een rol.

Voor 2027 is inmiddels duidelijk dat de netbeheerkosten fors stijgen. De ACM verwacht dat huishoudens en bedrijven gemiddeld ongeveer 20% meer gaan betalen voor het transport van elektriciteit en gas.

𝘞𝘢𝘵 𝘣𝘦𝘵𝘦𝘬𝘦𝘯𝘵 𝘥𝘪𝘵 𝘷𝘰𝘰𝘳 𝘩𝘶𝘶𝘳𝘥𝘦𝘳𝘴 𝘮𝘦𝘵 𝘰.𝘢. 𝘣𝘭𝘰𝘬𝘷𝘦𝘳𝘸𝘢𝘳𝘮𝘪𝘯𝘨?
Dat kunnen we pas goed beoordelen wanneer de aanbiedingen, voorwaarden en berekeningen op tafel liggen. Daarom kunnen we daar nu niet op vooruitlopen.

Wel moeten we realistisch zijn: de omstandigheden op de energiemarkt maken het niet waarschijnlijk dat dit een eenvoudig dossier wordt. Uiteindelijk worden de kosten van gas voor de blokverwarming en de elektriciteit in de algemene ruimten door huurders betaald.

Juist daarom vinden wij het belangrijk dat verschillende mogelijkheden zorgvuldig worden doorgerekend. Woonpartners Midden-Holland en de HRHM zullen samen naar de plussen én minnen kijken voordat er door Woonparters Midden-Holland een besluit wordt genomen.

Het doel is niet om de werkelijkheid mooier voor te stellen dan zij is, maar om binnen een lastige energiemarkt tot een zo verantwoord mogelijke keuze voor huurders te komen.

Want hoe de berekeningen straks ook uitvallen: de kans dat we de stijgende kosten van energie en het energienet uiteindelijk in onze portemonnee gaan merken, is helaas reëel.

27/09/2026

Radiatoren verzamelen ongemerkt behoorlijk wat stof, vooral tussen en achter de platen en lamellen. Een schone radiator kan de warmte beter en gelijkmatiger aan de ruimte afgeven.

Vlak vóór het stookseizoen is daarom een goed moment om de radiatoren grondig stofvrij te maken. Bovendien voorkom je dat opgehoopt stof bij het eerste verwarmen door de kamer gaat circuleren of een typische ‘stoflucht’ veroorzaakt.

Een kleine schoonmaakklus waarmee je je verwarming goed voorbereid vóór het stookseizoen begint.

24/09/2026

Het kabinet wil de inkomensafhankelijke huurverhoging verplicht maken voor woningcorporaties. Huurders met een hoger inkomen kunnen daardoor jaarlijks €50 of €100 extra huurverhoging krijgen.

Volgens de Woonbond raakt het voorstel uiteindelijk ook huurders met lagere inkomens. De Woonbond is tegen het voorstel. ❌

23/09/2026

Nieuwe regels servicekosten per 1 januari 2027 ⬇️

Per 1 januari 2027 veranderen de regels voor servicekosten. Ontdek de 8 toegestane categorieën en nieuwe mogelijkheden voor huurders.

14/09/2026

⚡️ 𝙉𝙚𝙩𝙗𝙚𝙝𝙚𝙚𝙧𝙠𝙤𝙨𝙩𝙚𝙣 𝙨𝙩𝙞𝙟𝙜𝙚𝙣 𝙛𝙡𝙞𝙣𝙠 𝙞𝙣 2027 ⚡️

Huishoudens gaan in 2027 naar verwachting meer betalen voor het gebruik van het gas- en elektriciteitsnet. De tarieven van de regionale netbeheerders stijgen gemiddeld met ongeveer 20 procent.

Voor een gemiddeld huishouden betekent dit naar verwachting:

➡️ ongeveer €12 extra per maand;
➡️ ruim €140 extra per jaar.

Deze kosten staan op de energierekening en betaal je voor het aanleggen, onderhouden en uitbreiden van de gas- en elektriciteitsnetten. Je kunt niet zelf een netbeheerder kiezen: welke netbeheerder je hebt, hangt af van waar je woont.

Volgens toezichthouder ACM zullen de netbeheerkosten de komende jaren waarschijnlijk verder stijgen. Er is namelijk veel geld nodig om het elektriciteitsnet uit te breiden en geschikt te maken voor het toenemende gebruik van elektriciteit. Daarnaast kunnen hogere inkoopprijzen voor gas en elektriciteit de totale energierekening verder verhogen.

Uit onderzoek van CE Delft blijkt dat verduurzaming kan helpen om toekomstige energiekosten te beperken. Denk bijvoorbeeld aan betere isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties. Voor huurders zijn deze mogelijkheden echter vaak afhankelijk van de verhuurder.

Daarom wordt de noodzaak voor verhuurders om huurwoningen goed en sneller te verduurzamen steeds dringender. Dat geldt niet alleen voor woningen met de slechte energielabels E, F en G. Ook woningen met bijvoorbeeld energielabel D kunnen nog slecht geïsoleerd zijn, gedeeltelijk enkelglas hebben of onnodig veel energie verbruiken. Dat zie je ook bij energielabel B en C, waar bijvoorbeeld het dak nog niet is geisoleerd, HR glas zit en geen HR++ etc.

Huurders hebben vaak maar beperkte mogelijkheden om zelf grote verbeteringen aan hun woning uit te voeren. Juist daarom ligt er een belangrijke verantwoordelijkheid bij verhuurders om verder te kijken dan alleen de slechtste energielabels, zo vindt ook HRHM. Een goed geïsoleerde en energiezuinige huurwoning helpt om het energieverbruik, de woonlasten en het risico op energiearmoede te beperken. Bovendien zorgt verduurzaming voor meer wooncomfort, zowel in de winter als tijdens warme zomers.

Bron, netbeheerkosten stijgen flink in 2027: https://www.netbeheernederland.nl/artikelen/nieuws/nettarieven-2027-stijgen-maar-slimme-keuzes-kunnen-stijging-remmen

10/09/2026

Huishoudens die nu een energiecontract afsluiten, schrikken zich rot: de gasprijs is bij de eerste aanbieders door de grens van 1,70 euro gebroken. Dat is 55 cent duurder dan in januari van dit jaar, toen Nederland een ijskoude maand beleefde.

03/09/2026

🏠 Servicekosten: hoe zit het eigenlijk?

Iedere maand betaal je huur. Maar naast de kale huur kunnen er ook servicekosten op de rekening staan. Dat zijn kosten die de verhuurder maakt voor diensten en voorzieningen in en rond jouw woongebouw.

Denk bijvoorbeeld aan:
🧹 het schoonmaken van de hal, portiek of lift;
🌳 het onderhouden van de gezamenlijke tuin;
🧑‍🔧 de werkzaamheden van een huismeester;
💡 elektriciteit voor verlichting en liften;
🪟 een glasverzekering;
🍂 het reinigen van dakgoten;
🧾 administratiekosten voor de afrekening.

In je huurcontract staat waarvoor je servicekosten betaalt. Gas, water en elektriciteit kunnen daarnaast apart als voorschot in rekening worden gebracht.

En dan valt de jaarlijkse afrekening op de mat… Begrijp jij precies wat erop staat? De ene huurder rekent alles zorgvuldig na, terwijl een ander door alle bedragen en verdeelsleutels al snel door de bomen het bos niet meer ziet. Toch is het belangrijk om te controleren of de kosten duidelijk, redelijk en correct zijn berekend.

💡 Wist je dat de HRHM investeert in opleidingen voor leden van bewonerscommissies?

Binnenkort bieden wij een cursus Servicekosten aan. Met de opgedane kennis kunnen leden van bewonerscommissies daarna huurders in hun eigen wijk of woongebouw helpen om de jaarlijkse afrekening beter te begrijpen en kritisch onder de loep te nemen.

Zo delen we kennis en staan huurders samen sterker! 💪

03/09/2026

Ter info: op 1 januari 2027 wordt de Wet modernisering servicekosten (Wms) van kracht. Doel is om huurders beter te beschermen tegen onduidelijke of onterechte kosten. Zie verdere info via de link hieronder ⬇️

Per 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. De wet wordt ingevoerd om meer duidelijkheid te geven wat servicekosten precies zijn.