HRHM

03/09/2026

🏠 Servicekosten: hoe zit het eigenlijk?

Iedere maand betaal je huur. Maar naast de kale huur kunnen er ook servicekosten op de rekening staan. Dat zijn kosten die de verhuurder maakt voor diensten en voorzieningen in en rond jouw woongebouw.

Denk bijvoorbeeld aan:
🧹 het schoonmaken van de hal, portiek of lift;
🌳 het onderhouden van de gezamenlijke tuin;
🧑‍🔧 de werkzaamheden van een huismeester;
💡 elektriciteit voor verlichting en liften;
🪟 een glasverzekering;
🍂 het reinigen van dakgoten;
🧾 administratiekosten voor de afrekening.

In je huurcontract staat waarvoor je servicekosten betaalt. Gas, water en elektriciteit kunnen daarnaast apart als voorschot in rekening worden gebracht.

En dan valt de jaarlijkse afrekening op de mat… Begrijp jij precies wat erop staat? De ene huurder rekent alles zorgvuldig na, terwijl een ander door alle bedragen en verdeelsleutels al snel door de bomen het bos niet meer ziet. Toch is het belangrijk om te controleren of de kosten duidelijk, redelijk en correct zijn berekend.

💡 Wist je dat de HRHM investeert in opleidingen voor leden van bewonerscommissies?

Binnenkort bieden wij een cursus Servicekosten aan. Met de opgedane kennis kunnen leden van bewonerscommissies daarna huurders in hun eigen wijk of woongebouw helpen om de jaarlijkse afrekening beter te begrijpen en kritisch onder de loep te nemen.

Zo delen we kennis en staan huurders samen sterker! 💪

03/09/2026

Ter info: op 1 januari 2027 wordt de Wet modernisering servicekosten (Wms) van kracht. Doel is om huurders beter te beschermen tegen onduidelijke of onterechte kosten. Zie verdere info via de link hieronder ⬇️

Per 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. De wet wordt ingevoerd om meer duidelijkheid te geven wat servicekosten precies zijn.

02/09/2026

02/09/2026

Is hitte in huis een gebrek? En wat kun je zelf doen om het te voorkomen? Zie onderstaand artikel ⬇️

Is hitte in huis een gebrek? Warme zomerdagen nemen toe en dan kan de temperatuur in jouw huurwoning flink oplopen. Kun je van de verhuurder eisen daar iets aan te doen? En wat kun je zelf doen om hitte in huis te verminderen? We verwijzen jou graag naar het volgende artikel van de Woonbond: Is hitt...

02/09/2026

26/08/2026

Huurders krijgen hulp van de ‘Cooldown Coach’ om huis te koelen, zo luidt het artikel in het AD.

Dát kan zeker interessant zijn. De huurder vertelt hoe de hitte wordt ervaren; de meting laat zien wat er daadwerkelijk in de huurwoning gebeurt. Het één vervangt het ander niet. Juist de combinatie maakt zichtbaar of een probleem vooral met gedrag kan worden verminderd, of dat de woning bouwkundig onvoldoende bestand is tegen hitte.

Daarom zien wij de Cooldown Coach ook niet uitsluitend als een apparaat dat huurders moet leren hoe zij zich moeten gedragen. De grotere meerwaarde kan juist zitten in het objectiveren van hittestress in huurwoningen en daarmee in het zichtbaar maken waar de verantwoordelijkheid en mogelijkheden van de huurders eindigen en waar die van de verhuurder beginnen.

Woonforte zegt zelf dat de pilot bedoeld is om inzicht te krijgen in hoe woningen opwarmen én hoe huurders ventileren. Die meetresultaten kunnen dus waardevol zijn voor vervolgstappen.

‘Zet nu de ramen open’ of ‘doe de zonwering dicht’: de digitale coach geeft huurders van Woonforte op het juiste moment een seintje om de zomerhitte buiten te houden. De woningbouwvereniging in Alphen werkt met TNO mee aan de proef met de zogeheten Cooldown Coach.

21/08/2026

Je bent van harte welkom! 💚

Even behoefte aan een luisterend oor, een goed gesprek of gewoon een kop koffie? ☕ Bij onze inloopspreekuren kun je zonder afspraak binnenlopen.

Na de zomerpauze zijn al onze inloopspreekuren weer geopend. Loop gerust eens binnen! Onze clientondersteuners luisteren naar je, denken met je mee en helpen je graag op weg.

• Inloopspreekuren:
Maandag 10.00 – 11.00 uur
Wijkgebouw Zonnig Zuid, Sint Victorstraat 4
Maandag 15.30 – 16.30 uur
'Naast de school’, Kerkstraat 13
Donderdag 13.00 – 14.00 uur
Voormalig schoolgebouw, Wingerd 45 (Ingang aan de achterzijde)
Vrijdag 10.00 – 11.00 uur
Bibliotheek de Groene Venen, Gouweplein 1

Of bel / mail ons voor een afspraak:
• Telefoon: 14 0182 (toets 2 voor Wadwijzer)
• E-mail: [email protected]

20/08/2026

Op zoek naar een huurwoning? 🏠 Bezoek op 22 september de gratis informatiebijeenkomst en vergroot je kansen op de woningmarkt!

Ben je op zoek naar een (andere) huurwoning en weet je niet goed waar je moet beginnen? Of loop je vast in het proces? Tijdens deze interactieve themabijeenkomst helpen we je stap voor stap om je kansen op de woningmarkt te vergroten. Je krijgt praktische tips en uitleg over hoe je gericht kunt zoeken, waar je op moet letten en hoe je je goed kunt voorbereiden.

Aanmelden kan via https://sociaalteamgouda.nl/activiteit/woningmarkt/.

12/08/2026

Last van muizen? Muizen en ook ratten komen af op voedsel(resten) en zij vermenigvuldigen zich razendsnel. En bedenk dat het uitstekende klimmers zijn dus óók in hoogbouw zoeken zij hun heil.

Berucht zijn o.a. volières, buitenhok konijnen, vuilniszakken in tuin of op het balkon, kattenvoer buiten neerzetten etc. Het trekt allemaal ongedierte aan.

Als je last hebt van muizen of ander ongedierte ben je in principe zelf aansprakelijk voor het verhelpen van dit probleem. Volgens de wet dien je dan een ‘kleine herstelling’ te verrichten die luidt: ‘het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte’. Dit staat in een wettelijke regeling die het ‘Besluit kleine herstellingen’ heet.

Je mag van de verhuurder (schriftelijk) verlangen dat deze het probleem aanpakt en oplost als de oorzaak ‘bouwkundig’ is. Bijvoorbeeld omdat de muizen door gaten in de muren of andere mankementen aan de woning of het complex vrije entree hebben. Het probleem doet zich dan doorgaans ook in andere woningen voor. Het is belangrijk dat je (zo goed mogelijk) bewijst dat er sprake is van een bouwkundige oorzaak, anders zal eventueel de Huurcommissie en/of de rechter niet zomaar aannemen dat dit het geval is.

Daarnaast mag het door huurders bestrijden van de muizen ook niet gepaard gaan met ‘noemenswaardige’ kosten. Helaas is moeilijk aan te geven wanneer daarvan sprake is. In principe is het bestrijden van de muizenoverlast voor rekening van de verhuurder zodra je daarvoor wél noemenswaardige kosten moet maken.

Bron: Woonbond

06/08/2026

⚠️ Waarschuwing: wees alert op nepzorgmedewerkers

Gisteren zijn in Moerkapelle twee vrouwen langs de deuren gegaan. Zij droegen jasjes die leken op die van de thuiszorg en deden zich voor als zorgmedewerkers. Ze vertelden een bewoonster dat zij recht heeft op meer zorg en vroegen haar de deur te openen om formulieren te ondertekenen.

De bewoonster vertrouwde het niet en heeft ons geïnformeerd. Wij hebben haar gecomplimenteerd met haar alertheid!

🔹 Laat onbekenden niet zomaar binnen.
🔹 Vraag altijd om een legitimatiebewijs.
🔹 Twijfelt u? Neem contact op met de betreffende zorgorganisatie en bel de politie.

Deel deze waarschuwing, zodat ook anderen alert zijn op deze vorm van oplichting.