05/04/2023
¿EL NOTARIO ES FIGURA DE CONFIANZA?
En los últimos meses hemos prestado nuestros servicios en la asesoría en el proceso de adquisición de inmuebles, en revisar si la propiedad está en posibilidades de adquirirse, en la elaboración del contrato de promesa de compra venta y/o contrato de compraventa, pero sobre todo en la firma ante el notario. Hemos encontrado de todo tipo de inconsistencias, escrituras falsas, propiedades que se encuentran intestadas, propiedades con contratos de compraventa no elevados a escritura, etc.
Después de superar la primera etapa y ya estando listos para firmar la escritura podríamos pensar que todo esta listo y correcto ya que se está haciendo el proceso ante Notario, persona que no aparece sino hasta el final en la firma, en el mejor de los casos. porque en otras ocasiones no se dignan ni a aparecer.
La Definición de “Notario” de acuerdo al Diccionario de la Lengua Española es: “Funcionario público facultado para dar fe de los contratos, testamentos y otros actos extrajudiciales, conforme a las leyes.” ¿Qué características debe de tener un Notario? Debe de tener un amplio conocimiento de las leyes, ser honesto, de buena reputación, porque sus actos se hallan investidos de presunción de verdad.
Ante esto lo que el Notario diga y comente debería de ser apegado a la ley, así mismo los tramites que se realizan y tener certeza de que voy a adquirir una propiedad sin problemas, así como que el costo que me indique es el correcto. Desafortunadamente no es así. No queremos meter a todos los Notarios en el mismo costal, pero últimamente ha sido raro el Notario que cumple cabalmente con su función y cobra lo que legalmente corresponde, tanto por honorarios, así como por pago de derechos e impuestos.
En estos últimos meses hemos logrado detectar errores en las escrituras y hemos podido recuperar para nuestros clientes diferentes montos que han sumado más de $80,000.00 pesos y la respuesta o explicación que recibimos ha sido: “perdón cobramos un avalúo que no le correspondía”, “perdón fue un error”, “perdón le cobramos la cancelación de hipoteca que le correspondía al vendedor, ya le íbamos a regresar la diferencia porque se le cobro de manera provisional por si subían los costos” (sobre todo en la adquisición de propiedad nueva), ¿qué precavidos cierto? Si no hubiese sido solicitada una explicación fundamentada o no fuesen solicitados los recibos de pago de los impuestos correspondientes, no hubiesen regresado ni un solo peso.
Es lamentable que una figura que debería darnos certeza haya cambiado y ahora también desconfiemos de ella. No son todos, solo les compartimos nuestra experiencia profesional.
