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Notaria Pública 6 Actopan

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Actopan
Notaria Pública 6 Actopan

Notaria Pública Número 6 del Distrito Judicial de Actopan Hidalgo.

24/06/2026

⚠️ Firmar en blanco es uno de los errores más caros que puedes cometer.

✍️ ¿Qué puede pasar?
• Redactar una compraventa falsa de tu casa
• Crear un pagaré que no debes
• Comprometerte legalmente sin saberlo

💡 Confianza no es suficiente.
Nunca firmes sin saber qué estás firmando.

23/06/2026

⚠️ Vender una propiedad heredada sin testamento es un error grave.

Sin testamento:
• No hay certeza de quiénes son los herederos
• No se puede escriturar a nombre del comprador
• El proceso se vuelve largo, caro y conflictivo

✅ Si quieres vender una herencia:

Primero realiza la sucesión (notarial o judicial)

Asegúrate de que todos los herederos estén de acuerdo

Una vez escriturada a tu nombre, ya puedes vender

💡 Vender sin testamento puede derivar en fraudes, pleitos familiares y hasta la nulidad de la venta.

20/06/2026

⚠️ Estar en un testamento NO te hace dueño.

Para ser propietario legal necesitas:

Hacer la sucesión

Obtener escritura a tu nombre

Inscribir en el Registro Público

Sin eso, no puedes vender ni heredar.

📌 ¿Ya te nombraron heredero? Comenta "HERENCIA" 👇

19/06/2026

Sin escrituras ni registro:
• No eres dueño ante la ley
• Alguien más podría escriturarlo
• No puedes vender, heredar ni construir legalmente

✅ ¿Qué hacer?

Revisa si tienes contrato privado, recibos de predial o constancias de posesión

Acude a un notario para evaluar tu caso

Si llevas años viviendo ahí, podrías iniciar una usucapión (prescripción positiva)

💡 La posesión no es propiedad, pero puede convertirse en ella con el tiempo y los pasos correctos.

18/06/2026

⚠️ Si compraste y solo tienes un contrato privado, NO eres dueño legal.

📌 Riesgos:
• El vendedor puede venderlo a otro
• No puedes heredarlo ni venderlo
• Puedes perder tu inversión

✅ ¿Qué hacer?

Exige al vendedor que escriture

Si no puede, asesórate con un notario

En casos extremos: demanda por incumplimiento

💡 Sin escritura, no hay propiedad.

📌 ¿Compraste sin escriturar?
Comenta "ESCRITURA" y te orientamos 👇

17/06/2026

📋 Documentos para tu testamento:
• INE o pasaporte
• Acta de nacimiento
• Comprobante de domicilio
• Acta de matrimonio (si aplica)

Información:
• Datos de herederos
• Albacea
• Padres (vivos o no)

💡 Tú decides cómo repartir tus bienes.

📌 ¿Listo? Comenta "TESTAMENTO" 👇

16/06/2026

🏠 ¿Casa compartida? También se puede donar.

✅ Dos opciones:

Todos donan la casa completa a un tercero

Uno solo dona su parte (su porcentaje)

⚠️ Dato clave:
En venta, los otros dueños pueden comprar antes (derecho del tanto).
Pero en donación (por ser un regalo), no pueden impedirla.

📌 Recomendación:
Si estás en copropiedad y quieres donar, acude con un notario.
Cada caso es diferente.

13/06/2026

📜 Testamento no solo se trata de quién hereda, también de quién sigue.

✅ Heredero sustituto:
Es la persona que ocupa el lugar del heredero original si este:
• Fallece antes que el testador
• Renuncia a la herencia

📌 Ejemplo:
"Mi hijo Juan es heredero. Si Juan fallece antes que yo, su lugar lo ocupará mi nieto Luis."

✅ Derecho de acrecer:
Si no hay sustituto y un heredero renuncia o fallece, su parte se reparte entre los demás herederos.

⚠️ Si no nombras sustituto y el heredero original no puede recibir la herencia:
Se vuelve un juicio más complicado (como si no hubiera testamento).

💡 Un buen testamento prevé imprevistos. ¡Nombra sustitutos!

11/06/2026

🏠 El usufructuario disfruta la casa, pero no es dueño. ¿Y al morir?

✅ El usufructo se extingue automáticamente
La propiedad regresa al n**o propietario (dueño legal)

✅ El n**o propietario ahora puede:
• Vivir en la casa
• Venderla
• Heredarla
• Sin necesidad de juicio

⚠️ Importante:
El usufructo NO se hereda.
Termina con la muerte del usufructuario.

📌 ¿Tienes una propiedad con usufructo?
Comenta "USUFRUCTO" y te orientamos 👇

11/06/2026

📌 Predio oculto no es un terreno escondido… es un problema legal.

Se refiere a aquella propiedad que no está registrada en el Catastro municipal ni en el Registro Público de la Propiedad.

⚠️ Consecuencias de tener un predio oculto:
• No puedes venderlo legalmente
• No puedes heredarlo sin juicios largos
• No pagas predial (pero después te pueden cobrar años atrasados)
• El municipio no lo reconoce como tuyo

✅ ¿Cómo regularizarlo?

Acude a Catastro para el registro municipal

Inscríbelo en el Registro Público

Si no tienes escritura, inicia un juicio de prescripción positiva (usucapión)

💡 Un predio oculto no es tuyo legalmente hasta que aparece en los registros oficiales.

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42510 Notaria Publica No. 6
Actopan
42510

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