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一般社団法人 古民家再生協会 岐阜西濃 古民家再生総合調査を行います。

ハウスリースバック。高齢者などが、家に住みながら家を売り、老後資金を手に入れると言うシステム。しかしトラブルが多い。国土交通省が、ついに規制を始めるらしい。遅い。出た瞬間から本当に危ぶんでいた制度。200万円で、親や親戚のゴミ屋敷を買い上げ...
03/09/2026

ハウスリースバック。
高齢者などが、家に住みながら家を売り、老後資金を手に入れると言うシステム。

しかしトラブルが多い。
国土交通省が、ついに規制を始めるらしい。遅い。
出た瞬間から本当に危ぶんでいた制度。

200万円で、親や親戚のゴミ屋敷を買い上げ上げると言うと、息子たちが大喜びして契約する。
しかし、その200万円は、買い上げてくれた不動産屋に4年位の家賃としてあっという間に吸い取られてしまう。

生活費もままならない老人が
家賃に困ったらどうなるか。
ホームレスになるのである。

この怖い制度は、10年以上放置されてきた。誠実そうなアスリートを広告塔にした不動産屋によって広まった。

誰が得をするのか?
と考えれば本来詐欺には合わない。
しかし、騙される人たちは目先のイメージや耳障りの良い言葉だけを聞こうとする。

誰が得するのか。
そこをシビアに見る目が、
すべての人に必要だと思っている。

引っかかる人がいなくなることを願う。

25/08/2026

築90年の古民家の基礎再生計画。
1級建築士(伝統再築士)と大工さんの打ち合わせ風景。

当岐阜第二支部の方針は
こんな(図面の)感じです。

よく、コンクリート布基礎に変えてしまう提案を見ますが、
全国古民家再生協会では、
耐震計測を時刻歴応答解析を応用した
伝統耐震診断でやった後、
それぞれの再築士が方針をたてて
オーバースペックでない提案をするようにしています。

一般住宅を守るためには、
予算への配慮も必要だと考えています。

01/08/2026

今朝は久しぶりに家具のコーディネートで
お客様に同行しています。
その前に久しぶりの朝礼に出ました。

私がいた30年前からはすっかり変わり、
毎朝、家具や素材の質や使い方を勉強しているのだそうです。

素晴らしい。

余談ですが、ライムズデザインスクエアの名付け親…
実は私です。

09/04/2026

築110年の方丈の座敷を直そうと思っています。
そこで、たった500mm高の床下の柱に、
どんな継ぎ方をしたらいいか、
大工さんと検討しています。

今日、試しに、大阪城の追手門で使われてたという
ばさら継ぎを作ってみました。

(あくまで試作なので、仕口が荒いのは本当にお恥ずかしいのですが、本日の古民家の例会に間に合わせようと1日で作ったのでお許しください。)

09/04/2026

豊臣秀吉の大阪城🏯で、
近年発見されたばかりの「婆裟羅ばさら継ぎ」。
ここ岐阜県大垣市墨俣町は、
同じく秀吉の出世の🏯一夜城🏯があります。

そのオマージュで、
バサラ継ぎの練習をしています。

近日中に本当の披本陣(ひらきほんじん)だったお屋敷に
施工する予定です。

26/03/2026

大きなお屋敷の解体風景。

私たちは「床を上から貼る」のが嫌いです。
もうそんなリフォーム屋はアレだと思っています。

古民家がなぜ寒いか?
断熱材が入っていないからです。
上から床を貼るだけでは断熱にはなりません。
しかも、30年、100年経った床下は悪くなっています。

その凹凸をなくし、断熱することで
ぴしっとしっかりした家になります。

人間は、毎日4度や5度の角度の傾きの上で暮らすと
自律神経が悪くなります。
安いからと言って、上から貼るだけの工事は
逆にお金がもったいないと思います。

25/03/2026

「茶事用に、畳に炉は切ってあるけど、使った事がない」
と言う築100年の古民家のために、
青銅の炉を断熱する工事をしました。

23/03/2026

古民家を快適にするのに欠かせない断熱工事。
いつも必ず行うのですが、
行いすぎて、意外と動画を1度も撮ったことがなかったので
ようやく1連の流れがわかるものを作ってみました。

畳下なので簡単です。
と思いきや、
意外と大変なのは、
この畳下の板を全部外すところ。
古い建物は釘で1本1本止めてあるし
鉄の釘で錆びてるし
大変です。
(今回省略してあります)

大工さんのやり方はこんな感じです。
ちなみに使っているのは
断熱材の中でもかなり高機密な
フェノバボードと言う素材です。
古民家は、現代の家と違って
根太ピッチがバラバラなことが多く、
手間はかかりますがいちいちカットして使っています。
(新築の場合は、あらかじめ一定の大きさにカットされた
インシュレーションボードを使います。)

建築現場は汚いと思われがちですし実際そういう現場もよそにはありますがうちの大工さんはかなりきれい好きです。仕事としてプロと言うのもありますが人間が綺麗好きなんです。きれい好きな人は綺麗な家を作りますここ大事なところ。
21/11/2025

建築現場は汚いと思われがちですし
実際そういう現場もよそにはありますが

うちの大工さんはかなりきれい好きです。
仕事としてプロと言うのもありますが
人間が綺麗好きなんです。

きれい好きな人は綺麗な家を作ります
ここ大事なところ。

24/10/2025

引き違いのガラス戸を入れるため、
敷居を加工しています。

今回は、きれいに納めるため、幅広い敷居を加工して入れます。
というのも、壁は床に対して垂直、部屋の四隅が垂直になるよう、胴縁で丁寧に調整した分、壁厚が分厚くなってしまったためです。

年月が経っているので、柱が少し傾いているのはほとんどのこと。レーザーでちゃんと水平垂直をみて施工しています。
水平垂直を考えず進めてしまうと、例えば角に家具を置いた時に、隙間が発生してしまうから。

敷居は良いヒノキを入れていただきました✨
軽くカンナがけをして、綺麗に仕上げます。
敷居を入れるタイミングは動画のタイミングが合わず…😅

#古民家リノベーション #古民家再生協会岐阜西濃 #古民家 #古民家再生 #空間建築工房

住所

岐阜県大垣市墨俣町本町115番地, すのまた宿 池田屋脇本陣 内
Ogaki-shi, Gifu
503-0102

営業時間

月曜日 09:00 - 17:00
火曜日 09:00 - 17:00
水曜日 09:00 - 17:00
木曜日 09:00 - 17:00
金曜日 09:00 - 17:00

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