Lo Studio nasce dalla pluriennale esperienza nel settore del Dott. Luigi Caivano il quale dopo aver frequentato il corso abilitante alla professione nel lontano 1990 presso l’ A.N.AMM.I. (Associazione Nazional-europea AMMinistratori d’Immobili) ha iniziato a svolgere l’attività di Amministratore di Condominio.
Con il trascorrere del tempo, lo studio si è specializzato nelle gestione di Supercondomini e Consorzi.
Nel 2015 ha intrapreso la stessa attività il figlio Antonio, il quale svolge anche l’attività di Geometra libero professionista e, al fine di ampliare le proprie capacità, consegue l’Attestato abilitante alla professione di Amministratore di Condominio sempre presso l’ A.N.AMM.I .
Essendo iscritti ad un’associazione riconosciuta siamo coperti da una polizza professionale per responsabilità civile con massimali elevati.
Considerata questa nuova figura professionale che si è aggregata allo Studio ed all’aumento del numero di condomìni amministrati dopo un proficuo “passa-parola”, si è creata la necessità di ampliare le competenze assicurando ai condòmini servizi completi presso lo Studio.
Pertanto abbiamo stretto collaborazioni con Geometri, Architetti, Ingegneri, Avvocati, Commercialisti, Ditte edili, Periti Assicurativi ed ovviamente, Ditte per spurghi fognari, Noleggi di macchine operatrici ecc. in modo tale da intervenire in qualsiasi situazione di emergenza.
Con la collaborazione di queste nuove figure professionali, ad oggi siamo in grado di svolgere oltre alla ormai ultra-ventennale esperienza nelle gestione di Amministrazione Condominiale,
Pratiche di Ristrutturazioni edilizie,
Pratiche catastali;
Redazione di certificati energetici (A.P.E.);
S.C.I.A. Commerciali;
Redazione capitolati d’appalto e computi metrici;
Redazione e Revisione tabelle millesimali;
La posizione vantaggiosa ci permette di essere celermente presenti e raggiungibili sia nelle zone limitrofe come ad esempio Marconi, Eur, Magliana, Portuense, Monteverde, Trastevere, sia in zone come Fiumicino, Ostia, Labaro, Prima Porta, Cornelia considerando la vicinanza dalle principali autostrade.
L’obiettivo principale dello Studio è dare un servizio adeguato alle aspettative del Condominio da amministrare, con disponibilità a visite programmate in loco, anche settimanali se necessario, oltre alla reperibilità telefonica e fisica, in aggiunta a tutta una serie di servizi che di seguito si illustrano:
Contabilità informatizzata, con elaborati di facile lettura e comprensione;
Utilizzo dei sistemi di pagamento più consoni alla realtà del singolo caso (MAV, bollettini postali pre-compilati o bonifici bancari);
Emissione di bollettini accompagnata da estratto conto personale ad ogni scadenza;
Rappresentanza del Condominio nei confronti di enti e/o fornitori allo scopo di migliorare il servizio e la diminuzione dei costi;
Controllo e gestione degli spazi comuni;
Assolvimento degli obblighi relativi al sostituto di imposta, come previsto dal Decreto Bersani, quali: predisposizione e presentazione delle dichiarazioni fiscali (es. modello 770), versamento mensile delle ritenute d’acconto trattenute dai pagamenti dei fornitori-professionisti, per qualsiasi prestazione svolta per il Condominio;
Tutela dei diritti inerenti alle parti comuni con la rappresentanza legale dell’amministratore in eventuali contenziosi;
Gestione di eventuali gare d’appalto atte a ricercare ditte per lo svolgimento dei servizi ordinari o per lavori straordinari;
Tenuta del conto corrente condominiale bancario e/o postale;
La gestione capillare e puntuale di eventuali morosità, anche pregresse.
L’ufficio è provvisto di una sala riunioni per effettuare incontri con il consiglio di Condominio.
Per per la tenuta delle gestioni condominiali, si avvale di un Software gestionale più moderno ed efficace in circolazione.
Infine lo Studio è operativo tutti i giorni, dalle ore 9:30 alle ore 12:30 e dalle 15:30 alle 18:30, (esclusi festivi e prefestivi) ed in caso di urgenza per mezzo di telefono cellulare anche fuori orari di ufficio.
Per qualsiasi informazione e/0 redazione di opportuni preventivi potete scriverci all’indirizzo mail [email protected] oppure contattarci allo 06.64007399 in orari di ufficio.
Saluti,
Studio Caivano
