Giuseppe Fotia-Consigliere Nazionale Fimaa

22/07/2026

C'è tantissimo da fare e quando vogliamo ... sappiamo fare cose straordinarie!

06/07/2026

Anche per l'anno in corso, per i contribuenti che hanno acquistato un immobile, prima casa, sono disponibili importanti opportunità, a partire dalla detrazione degli interessi del mutuo 2026, che consente di recuperare il 19% degli interessi passivi e dei relativi costi di gestione, per un tetto massimo di 4.000 euro ( pari quindi a €. 760 euro per ogni contribuente che ne ha diritto ). Non è invece generalmente ammessa la detrazione degli interessi passivi sul mutuo per la prima casa senza residenza, a meno che l’acquirente non si trovi nei 12 mesi successivi all’acquisto o, ancora, in caso in cui il ritardo nel trasferimento di residenza sia dovuto a documentati lavori di ristrutturazione. A partire dalle dichiarazioni dei redditi del 2026 e ai contratti di mutuo stipulati dall’1 gennaio 2025, è necessario considerare anche i limiti generali di reddito definiti dalla Legge di Bilancio 2025 sulle detrazioni. In base all’articolo 16-ter del TUIR: sotto ai 75.000 euro di reddito, non vi sono limiti di detraibilità, si potrà procedere con il 19% sull’IRPEF, per un massimo di 4.000 euro; tra 75.000 e 100.000 di reddito, la detrazione concorre con altri oneri a un tetto massimo complessivo di 14.000 euro, moltiplicato per lo specifico coefficiente familiare in base al numero di figli a carico; oltre i 100.000 euro di reddito, il tetto complessivo per tutte le detrazioni scende a 8.000 euro, da riproporzionare sempre in base ai coefficiente sui figli a carico. Vi possono poi essere dei casi particolari, come quella di un mutuo cointestato ( in tal caso, il limite massimo di 4.000 euro deve essere ripartito fra tutti i cointestatari, in parti uguali o in base alle rispettive quote di titolarità) o della detrazione degli interessi del mutuo per il coniuge a carico ( qualora infatti uno dei due cointestatari risulti fiscalmente a carico dell'altro, il partner che sostiene l'intera spesa può portare in detrazione entrambe le quote ). Relativamente alla detrazione degli interessi passivi del mutuo, la misura che prevede uno sconto diretto del 19% sull’IRPEF, non si limita ai soli interessi puri, ma si estende anche ad alcuni oneri accessori e altre spese tecniche che il mutuatario ha sostenuto per la stipula del finanziamento oltre le agevolazioni in sede notarile sulle imposte d'acquisto.

03/07/2026

29/06/2026

L'Agenzia delle Entrate ha emesso nuovo parere, a seguito di interpello 124/26, riguardante l’applicazione dell’articolo 67, comma 1, lettera b-bis del Tuir ai fini della determinazione dell’eventuale plusvalenza imponibile in caso di cessione di immobile oggetto di interventi edilizi agevolati previsti dall’articolo 119 del Dl n. 34/2020. Secondo quanto precisato se l’immobile ceduto è stato oggetto di interventi edilizi agevolati da superbonus, l’eventuale plusvalenza realizzata non è imponibile quando il bene posseduto è stato adibito ad abitazione principale dei familiari del cedente per la maggior parte del decennio antecedente la cessione. Nel caso di immobile gravato da nuda proprietà e usufrutto assume rilievo il momento di acquisto della nuda proprietà e non quello di estinzione dell’usufrutto. Data infatti “ la temporaneità dell’usufrutto (art. 979 c.c.), in caso di morte del titolare, il diritto di proprietà riacquista automaticamente la propria pienezza ( consolidazione) , senza bisogno di alcuna forma giuridica di riappropriazione. Colui che acquista il diritto di nuda proprietà ha già potenzialmente acquistato il diritto della proprietà integrale. Quindi, quando interviene la consolidazione, il n**o proprietario dell’immobile non acquista un nuovo diritto reale sull’immobile, ma vede riespandersi il diritto di proprietà già presente nel suo patrimonio”. Ciò però a patto che il diritto di usufrutto si estingua per la morte dell’usufruttuario e non per riscatto a titolo oneroso del diritto reale da parte del n**o proprietario. In questa ipotesi, infatti ai fini reddituali nell’operazione di riacquisto dell’usufrutto e successiva rivendita entro i cinque anni della piena proprietà del bene, è ravvisabile l’intento speculativo che rientra nella fattispecie impositiva delineata dall’articolo 67, comma 1, lettera b), del Tuir e che configura l’ipotesi di plusvalenza tassabile.

23/06/2026

L'associazionismo ci permette di continuare a difendere diritti, promuovere progetti e costruire futuro.
Ogni incontro è un'opportunità importante per informare in modo corretto, diffondere contenuti affidabili e contribuire alla crescita personale e professionale, parlando con semplicità, competenza e disponibilità all'ascolto. 🤝

22/06/2026

La BCE, nella riunione dell'11 giugno 2026, ha deciso un rialzo dei 3 tassi di interesse di riferimento di 25 punti base rendendo i mutui più cari. Ricapitolando i tassi di interesse sui depositi salgono al 2,25%, quelli sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,40% e quelli sulle operazioni di rifinanziamento marginale al 2,65%. Con questa decisione, la BCE cerca di porre un freno all'inflazione, tornata a crescere per gli effetti della crisi energetica scatenata dal conflitto in Medio Oriente. Nello scenario di base delle nuove proiezioni degli esperti dell’Eurosistema, l’inflazione complessiva si collocherebbe in media al 3,0% nel 2026, al 2,3% nel 2027 e al 2,0% nel 2028. L’inflazione al netto della componente energetica e alimentare si porterebbe in media al 2,5% nel 2026 e nel 2027 e al 2,2% nel 2028.

20/06/2026

Guardiamo avanti con fiducia, certi che il lavoro congiunto porterà nuovi sviluppi, nuove buone pratiche e nuove opportunità di miglioramento per tutti 🎯🤝🎉

17/06/2026

Il 19 giugno, alle ore 14.30, si terrà il webinar “Metodologie estimative dell’Agenzia delle Entrate per l’accertamento del maggior valore”, dedicato a un tema di particolare rilievo per i professionisti del settore immobiliare.

Interverrà Carmela Vessia, Coadiutore Osservatore Mercato Immobiliare – Agenzia delle Entrate.

Un’occasione utile per aggiornarsi, rafforzare le proprie competenze tecniche e comprendere meglio strumenti e criteri che incidono direttamente sull’attività professionale degli agenti immobiliari.

Iscrizione gratuita: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfQAps5Zr-kWi1GCY6pi58qVIwa1Fbk7sNKOl5O43f2EzMr_w/viewform

15/06/2026

La risoluzione n. 21/E del 5 giugno 2026 l’Agenzia delle Entrate in tema di aggiornamento catastale chiarisce quali sono i criteri per individuare le tipologie di interventi edilizi che fanno sorgere l’obbligo di aggiornamento catastale con particolare riferimento alla rideterminazione del classamento e della rendita delle unità immobiliari a destinazione ordinaria dopo aver effettuato sull’immobile interventi legati al superbonus.

L’Agenzia delle Entrate ha innanzitutto spiegato che i chiarimenti contenuti nella risoluzione devono essere applicati a tutti gli interventi edilizi, non solo a quelli relativi al superbonus o ad altre agevolazioni fiscali, e ha ricordato che è obbligatorio dichiarare al Catasto tutte le variazioni nello stato degli immobili che incidono sugli elementi e le caratteristiche rilevanti ai fini della valutazione della categoria, della classe e della consistenza. Questo si verifica, ad esempio, in presenza di variazioni della destinazione d’uso, della consistenza, della conformazione e della sagoma dell’unità immobiliare, nonché delle caratteristiche costruttive, impiantistiche, tipologiche o distributive.

L’Agenzia delle Entrate ha quindi spiegato che rileva la configurazione del sistema delle tariffe d’estimo vigenti, in cui le classi catastali costituiscono una scala di graduazione della redditività ordinaria all’interno della medesima categoria e zona censuaria, l’incremento della redditività relativo a due classi contigue è valorizzato tramite la differenza percentuale tra le rispettive tariffe. Al fine del calcolo del valore catastale ante e post intervento, una valutazione può essere fatta confrontando il valore catastale dell’immobile prima e dopo l’intervento. In particolare: il valore “ante” si calcola dalla rendita catastale (pari al prodotto della rendita catastale per il pertinente moltiplicatore previsto dal decreto del ministro delle Finanze n. 5646/1991); il valore “post” include anche il valore degli impianti aggiunti ed è ottenuto sommando al valore “ante” il valore medio infracensuario degli impianti che hanno incrementato la dotazione, riportato all’epoca censuaria di riferimento. Se oltre al mero ampliamento della dotazione impiantistica ci sono anche altri interventi edilizi, è necessaria una valutazione tecnico-estimativa complessiva dell’incremento di redditività. La rendita finale sarà comunque stabilita dall’Ufficio provinciale-Territorio competente.

11/06/2026

Noi, mediatori immobiliari e creditizi a confronto, per ascoltare, dialogare e costruire insieme il futuro che vogliamo.
A breve le ultime news!