24/09/2025
Érdemes elolvasni a lenti cikket arról, hogy ha egy beruházó nagy változást, beépítést tervez egy területen, akkor igenis kötelezettségeket kell vállaljon arra, hogy a környéket élhetővé tevő beruházásokhoz is hozzátesz, anyagilag és a tervezésben is. Ha ez működik Budapesten nagyban, kicsiben Tihanyban is cél kell, hogy legyen.
Van értelme kiállni a közérdek mellett: összesen 4 milliárd forint értékű fejlesztést vállal az óbudai ingatlanfejlesztő, és mind az öt korábban javasolt feltételt elfogadta a Főváros felé az új villamos tervezése, a gyaloghíd megépítése és számos közterületi fejlesztés terén.
Konkrétan a tegnapi 5 pontban foglalt feltétel mindegyikének teljesítését vállalta, így többek között:
🚋 A beruházó vállalta, hogy a Budai fonódó északi ágának tervezési költségeiből 350 millió forintot magára vállal, így megtesszük az első nagy lépést ahhoz, hogy új villamosvonal jöjjön létre Budapesten a Flórián tértől északra. Ezzel a 101 pontos programom egy újabb fontos eleme kapcsán tudunk érdemben előrelépni.
🚶🏻♂️Új gyalogoshíd épül a Hajógyári-szigetre, a korábban a Waterfront első üteme kapcsán gyakran reklámozott híd megépítését felvállalta a beruházó 1 milliárd forint értékben.
🏢 Az újonnan épülő lakások 10 százalékát a főváros kapja meg tíz évre, hogy azokat bérlakásként hasznosíthassa a lakásügynökség útján.
🌳 Számos közterületi fejlesztést vállalt a fejlesztő: megújul a Filatorigát HÉV-megálló környezete, új gyalogátkelők, járdák és kerékpárutak jönnek létre, kiépül a ma hiányzó hév-menti sétány, és kiharcoltuk, hogy közcélra megnyílik a terület közepén létrejövő 10.000 m²-es zöldfelület.
Mint ismeretes, az átminősítési kérelem már korábban járt a Fővárosi Közgyűlés és a Városfejlesztési Bizottság előtt is, de egyik esetben sem kapta meg a szükséges támogatást – pont azért, mert meggyőződésünk volt, hogy a fejlesztő a beruházás méretéhez és a várható profit mértékéhez képest nem vállalt elegendő közérdekű fejlesztést.
A tárgyalások egészen az utolsó pillanatig zajlottak, de az idő minket igazolt: a holnapi Közgyűlés elé most egy olyan módosító javaslatot tudtunk Karácsony Gergellyel közösen benyújtani, amelyben a kivitelező minden, korábban általunk megfogalmazott elvárást elfogadott.
A döntés persze a Közgyűlésen múlik fővárosi részről, és az óbudai kerületi képviselő-testületen, akik a hatáskörükbe tartozó kérdésekben külön megállapodást kell kössenek a fejlesztővel, melynek keretében 1,2 mrd Ft forrás értékben az óbudai önkormányzat részére humán infrastruktúra fejlesztésre, panel felújításra, illetve bérlakások építésére biztosítana forrást a fejlesztő - de ez nem a Főváros hatásköre.
Helyes, ha a lakhatási válság közepén pláza helyett lakások épülnek egy barnamezős területen, de még fontosabb eredmény, ha Budapest négy milliárd forint értékű fejlesztést kapjon – ráadásul úgy, hogy az az adófizetőknek egyetlen forintjába sem kerül.
Nyilván sok kritika éri a jelenlegi Közgyűlés működését, de azt is fontos látni, hogy ilyen erejű érdekérvényesítésre korábban nem volt példa. Ráadásul mindezt egy olyan helyzetben sikerült elérni, ahol a telek már magántulajdonban volt, a Főváros nem dönthetett maga arról, hogy mi épüljön a területen, csak az átminősítéshez támaszthattunk feltételeket. Ahogy azt is pontosan tudtuk, hogy a végtelenségig nem húzhatjuk a tárgyalásokat, mert akkor a jól ismert módon a kormány egy éjszaka alatt kiemelt beruházássá nyilvánítja a projektet, és még ezt a jogot is elvonja Budapesttől.
És itt érdemes meglátni a különbséget a Közgyűlés és a kormány hozzáállása között is: utóbbi az Otthon Start részletszabályaiban kimondja, hogy ha valaki elegendő lakást épít Budapesten, akkor nemhogy közberuházásokat nem kell finanszíroznia, de oda és azt épít, amit akar. Ehhez képest, ha a Közgyűlés holnap elfogadja a főpolgármesterrel közös előterjesztésünket, akkor példát mutat abból, hogy igenis lehet a közérdeket érvényesíteni egy ilyen fejlesztés során is.
