MIOSZ - Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége

MIOSZ - Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége
www.miosz.hu

03/08/2026

Hiába a beszakadás, duzzadó kínálattal és havi élénküléssel zárta a júliust a lakáspiac
● Bár júliusban éves összevetésben 14 százalékkal csökkent az eladó lakások és házak iránti kereslet, de ezt főként az az Otthon Start Program tavalyi bejelentésének köszönhető. Júniushoz képest ugyanis 9,3 százalékkal nőtt a kereslet, a kertes házak iránti érdeklődés pedig 13,5 százalékkal emelkedett.
● A keresletet elsősorban a kelet-magyarországi megyék élénkülése hajtotta, míg Budapesten a vevői aktivitás lényegében stagnált.
● A kínálati oldalon is kettős eredménnyel járt a júliust: a nyári szezonalitás miatt közel 8 százalékkal csökkent az újonnan meghirdetett lakóingatlanok száma, ám az országos kínálat tovább bővült, a vevők július végén több mint 146 ezer ingatlanból válogathatnak.
Kettősség jellemezte a július a lakáspiacon. Az adatok első ránézésre visszaesést mutatnak, a háttérben azonban elsősorban bázishatás áll. Éves szinten ugyanis csökkent a kereslet, ám havi szintén pont fordított a helyzet. Egyebek mellett ez derül ki az ingatlan.com friss kereslet-kínálati összesítőjéből, amely a lakáspiac júliusi tendenciáit ismerteti.

Az Otthon Start Program-hatás a ludas az éves leszakadásban

Júliusban országosan több mint 244 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami 14 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. Júniushoz képest ugyanakkor több mint 9 százalékkal nőtt a kereslet.

„A júliusi éves visszaesés elsősorban a tavalyi Otthon Start bejelentése miatt kialakult rendkívül magas bázis következménye, hiszen tavaly nyáron megrohamozták a vevők a lakáspiacot. Az aktuális folyamatokat reálisabban tükrözi, hogy júniushoz képest tovább nőtt a kereslet. A következő három hónapban is hasonló jelenségre számíthatunk, hiszen tavaly ugyanebben az időszakban volt az Otthon Start Program keresleti csúcspontja. Ennek következtében a lakáspiaci kereslet és forgalom leszakadása egyre nagyobbnak tűnhet majd éves összevetésben.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A havi élénkülés elsősorban a kertes házaknak köszönhető, ebben a szegmensben 13 százalékot meghaladó bővülés történt. A lakások esetében pedig majdnem 6 százalékkal erősödött az kereslet. Balogh László közölte, hogy az országon belül kiugró különbségek alakultak ki a keresletet tekintve. Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar megyékben 30 százalék körüli vagy azt meghaladó havi keresletbővülés következett be. A sor másik végén áll Budapest, a fővárosi lakásokra és házak iránti kereslet mindössze 0,4 százalékkal nőtt júniushoz képest, ami lényegében stagnálásnak felel meg.

Az eladók „szabadságra” mentek: a nyár és a hőség is fékezheti a piacot

Balogh László a kínálati oldalon történt változásokat ismertetve azt mondta: „A feladott hirdetések adataiból jól látszik a szezonalitás, mivel júliusban a nyári uborkaszezon hatása érvényesült. Júliusban közel 30 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel, ami 8 százalékkal kevesebb, mint júniusban, éves összevetésben pedig 6 százalékos csökkenést jelent. Az új hirdetések számának mérséklődése ugyanakkor nem akadályozta meg az összkínálat további bővülését. Július végén 146,4 ezer eladó lakásból és házból válogathattak a vevők országszerte, szemben a június végi 145,3 ezerrel. Az egy évvel korábbi, mintegy 136 ezres kínálathoz képest ez közel 7 százalékos bővülést jelent. A lakáspiaci kínálatot tekintve tehát folyamatos a bővülés, mivel a kereslet nem képes felszívni a kínálatot a piacról.”

A friss kínálatban is jelentős területi eltérések mutatkoztak: Budapesten, Hevesben, Borsod-Abaúj-Zemplénben, Bács-Kiskunban, Budapesten, illetve Pest és Békés megyékben az országos átlagnál nagyobb mértékben 11-14 százalékkal csökkent az újonnan piacra kerülő ingatlanok mennyisége júniushoz képest. Ugyanakkor Nógrád, Baranya, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Tolna megyékben havi összevetésben 2-21 százalékkal nőtt az új hirdetések száma az ingatlan.com adatai szerint.

30/07/2026

Meginogtak az ingatlanárak, de az eladók többsége továbbra sem hajlandó szembenézni a megváltozott helyzettel

A tavalyi nagymértékű emelkedést követően idén több lokációban, illetve számos ingatlantípus esetében mérséklődtek már mind a hirdetési, mind az értékesítési árak. Az ingatlanközvetítők szerint az eladók jelentős része azonban nem hajlandó alkalmazkodni a változásokhoz, ami megnehezíti, sőt sok esetben lehetetlenné teszi az értékesítést.

Nemcsak az ingatlanpiaci kereslet mérséklődött az idén, hanem a hirdetési áraknál is korrekciót tapasztalt Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodáinak szakmai vezetője. A valós értékesítési áraknál pedig egyértelmű a csökkenés: találkoztak olyan ingatlannal is a kínálatban, amelynél az utolsó hirdetési ár és az értékesítési ár közötti különbség meghaladta a 10 százalékot.

Ez ugyanakkor nem általános egyelőre, inkább a kifejezetten rossz állapotú vagy nem hitelképes ingatlanokra jellemző – t***e hozzá. Az is előfordult azonban, hogy az első hirdetési árhoz képest 15–18 százalékkal lejjebb kellett árazniuk egy-egy eladó ingatlant az eladás érdekében. Ezekben a dél-pesti kerületekben 1,1 millió forint körül alakult az átlagos négyzetméterár az elmúlt hónapokban a társasházi lakások esetében, míg a családi házaknál, házrészeknél 895 ezer forint volt az átlag.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szintén árcsökkenést tapasztalt: a tavaly novemberi szintekhez képest 5–7 százalékkal mérséklődtek az árak, melyeket azonban néhány hónapja már inkább a stagnálás jellemez. Ami a tipikus ingatlanárakat illeti, a lakáskínálat alja a felújítandó, konvektoros, osztatlan közös tulajdonú házrészek 800–900 ezer forintos négyzetméterárnál található, míg az újszerű vagy felújított, albetétesített ingatlanok ára akár az 1,5–2 millió forintos négyzetméterárat is elérheti.

A családi házak esetében is hasonló mértékű szórás figyelhető meg, de ezeknél 700 ezer forint alatti négyzetméterárak is megjelennek, a kínálat teteje pedig 1,5 millió forint körül alakul, és ennél magasabbra nem is igen mozdul.

Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője is azzal találkozott a dél-pesti ingatlanpiacon, hogy rendkívül nehéz olyan árakon értékesíteni az ingatlanokat, mint akár tavaly ősszel. Az egymilliós vagy annál magasabb négyzetméteráron meghirdetett ingatlanokra szinte egyáltalán nem mutatkozott náluk érdeklődés. Ennek ellenére úgy látta, hogy sem számottevő árcsökkenés, sem pedig jelentősebb áremelkedés nem valószínű a közeljövőben.

Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője is arról beszélt, hogy a mérsékelt keresleti nyomás miatt az áraknak sincs tere az emelkedésre: a tavalyi erőteljes drágulást követően idén jellemzően stagnáló vagy enyhén mérséklődő árakkal lehet találkozni. Ugyanakkor az alacsony tranzakciószám miatt nehéz most megmondani, hogy a valós értékesítési árak megálltak vagy ténylegesen lefelé tartanak – fűzte hozzá a szakértő.

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője ugyanakkor találkozott teljesen indokolatlan áremelésekkel az ingatlantulajdonosok részéről az idei évben. A szakértő szerint a tulajdonosok sok esetben még nem jutottak el arra a pontra, hogy belássák, a kereslet visszaesése miatt minimális árcsökkentésre lenne szükség ahhoz, hogy ingatlanuk ne ragadjon be hosszú időre a kínálatba. Mint mondta, a legtöbb kedvelt belvárosi helyszínen még lehet találni 1 millió forint alatti négyzetméteráron eladó ingatlant, azonban az átlagár bőven ezen szint felett alakul.

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője arra hívta fel a figyelmet, hogy az Otthon Start hitel a budai oldalon okozta a legnagyobb mértékű áremelkedést a fővárosban. A kétszobás panellakások ára – melyek húznák az egész piacot – mára elérte a négyzetméterenkénti 1,5-1,7 millió forintos szintet, így mérséklődött irántuk a kereslet.

Eközben az eladók jelentős része továbbra is úgy gondolja, hogy változatlanul a tavalyi árakkal számolhat, és mindössze az ingatlantulajdonosok 10 százaléka volt hajlandó figyelembe venni azt, hogy megváltozott a helyzet az ingatlanpiacon. Pedig a szakértő szerint egyhamar nem lesz kedvezőbb a helyzet, hiszen nem látható olyan tényező, ami az ingatlanárak emelkedésének irányába hatna.

Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője is azzal találkozott, hogy az ingatlanárak a korábbi magas szinteken ragadtak be az elmúlt évek folyamatos emelkedése után. Az eladók pedig egyelőre ragaszkodnak ezekhez az árakhoz, illetve kivárnak, abban reménykedve, hogy talán javulni fog a helyzet a közeljövőben. A szakértő szerint ez azonban erősen kétséges, így ha az eladók belátható időn belül nem csökkentik az ingatlanaik árát, értékesíteni sem fogják tudni őket.

Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője azt hangsúlyozta, hogy a hirdetési árakat tekintve kettészakadt az ingatlanpiac. Ő is azt tapasztalta, hogy sok eladó még mindig az előző évek ingatlanpiaci lendületéből indult ki az árak meghatározásánál, azonban voltak már olyanok, akik számot vet***ek a realitásokkal.

Előbbiek esetében természetesen gyakorlatilag esélytelen az értékesítés, míg utóbbiak nagy valószínűséggel vevőre találnak – vélekedett a szakértő, aki azt ugyanakkor leszögezte, hogy az utóbbi hónapokban már nyoma sem volt a piacon az árak emelkedésének, így a legjobb esetben is csak az árak stagnálásáról lehetett beszélni.

28/07/2026

Eltűnőben a nyaralókereslet a Velencei-tónál – a kiköltözők veszik át a helyüket
• A Velencei-tó öt vizsgált településén közel 7 százalékkal csökkent az eladó lakó- és üdülőingatlanok iránti kereslet 2026-ban az előző év azonos időszakához képest. A nyaralók iránti érdeklődés több mint 26 százalékkal esett vissza, miközben a házak kereslete lényegében stagnált.
• Pákozdon 52 százalékkal, Velencén több mint 11 százalékkal csökkent az összesített kereslet, Gárdonyban viszont 4 százalékos, Sukorón pedig közel 31 százalékos növekedés történt.
• Az aszályhelyzet és ökológiai változások ellenére az ingatlanárak egyelőre ellenállónak bizonyultak: 2026 júliusában az eladó házak négyzetméterárainak középértéke 905 ezer, a nyaralóké 899 ezer forint volt a vizsgált településeken.
A Velencei-tó vízszintjével és ökológiai állapotával kapcsolatos bizonytalanság egyelőre nem okozott általános áresést a környék ingatlanpiacán, a kereslet szerkezete azonban jelentősen megváltozott az ingatlan.com friss elemzése szerint. A tó környéke egyre kevésbé nyaralóövezetként, sokkal inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációs térségeinek találkozási pontjaként működik.

„A Velencei-tó ingatlanpiacának átalakulása leginkább abból látható, hogy miközben az eladó nyaralók iránti kereslet jelentősen visszaesett, a házak és lakások iránti érdeklődések viszont összességében ezt ellensúlyozni tudták. A tó közelsége továbbra is érték, de egyre több vevő nem néhány hetes üdülésre és hétvégi pihenésre, hanem életvitelszerű használatra keres itt ingatlant. A keresletet az is támogatja, hogy a környék ingatlanárai még mindig kedvezőbb alternatívát kínálnak Budapesthez és Székesfehérvárhoz képest” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Háttérbe kerültek a nyaralók
Az ingatlan.com adatai szerint Gárdonyban, Kápolnásnyéken, Pákozdon, Sukorón és Velencén 14,7 ezer telefonos érdeklődést regisztráltak 2026-ban, szemben az egy évvel korábbi 15,8 ezerrel. Ez közel 7 százalékos visszaesést jelent, de az egyes ingatlantípusok között jelentős különbségek alakultak ki. Az eladásra kínált házak iránti 10,5 ezer telefonos érdeklődés lényegében változatlan maradt. Az eladó lakások iránti 2000 telefonos érdeklődést lefedő kereslet 1 százalékkal még növekedni is tudott tavalyhoz képest.

A nyaralók iránti telefonos érdeklődések száma viszont 3400-ról 2500-ra csökkent, ami 26 százalékos visszaesésnek felel meg éves összevetésben. A települések közötti különbségek ennél is nagyobbak. Pákozdon az összkereslet lefeleződött, Velencén pedig több mint 11 százalékos volt a visszaesés. Gárdonyban ezzel szemben 3 százalékkal nőtt a teljes kereslet, főként az eladó házak iránti érdeklődéseknek köszönhetően. Sukorón 20 százalékkal bővült a telefonos érdeklődések száma, itt is elsősorban a tó vízállásától függetlenül gyönyörű panorámával rendelkező eladó házak fűtik a keresletet. Az ingatlan.com szakértője szerint a nyaralók háttérbe szorulása úgy is t***en érhető, hogy amíg 2021-ben még az összes velencei-tavi érdeklődés 21 százaléka vonatkozott nyaralókra, addig 2026-ra ez az arány 17 százalék alá csökkent.

Milyen ingatlanárak jellemzik a Velencei-tó környékét?
A kínálat szintén átalakult. Az öt vizsgált településen 2021 júliusában összesen 662 eladó ház, lakás és nyaraló szerepelt a kínálatban. Ez a szám 2025 júliusára 954-re nőtt, 2026 márciusára 773-ra, júliusra pedig 764-re csökkent.

A teljes kínálat tehát egy év alatt közel 20 százalékkal szűkült, de még mindig több mint 15 százalékkal meghaladja a 2021 nyarán mért szintet. A kínálat csökkenéséből önmagában nem állapítható meg, hogy több ingatlan kelt-e el: az is lehetséges, hogy a tulajdonosok egy része a gyengébb kereslet miatt levette ingatlanát a piacról vagy elhalasztotta az értékesítést. Különösen erőteljes volt a változás a nyaralóknál. Az eladó üdülőingatlanok száma 2025 júliusa és 2026 júliusa között 170-ről 112-re, vagyis 34,1 százalékkal csökkent.

Az árakban közben nem következett be általános visszaesés. A házak medián négyzetméterára a vizsgált településeken a 2021 júliusi 534 ezer forintról 2025 júliusára 817 ezer, 2026 júliusára pedig 905 ezer forintra emelkedett. Ez öt év alatt közel 70 százalékos drágulásnak felel meg. A nyaralók medián négyzetméterára 2021 júliusában 586 ezer, 2025 júliusában 870 ezer, 2026 márciusában 881 ezer, júliusban pedig 899 ezer forint volt. A lakások ennél is drágábbak: 2026 júliusában közel 1,1 millió forintos medián négyzetméteráron szerepeltek a kínálatban.

Balogh László közölte, hogy a sukorói lakóingatlanok iránti erőteljesebb keresletben szerepet játszik, hogy a település négyzetméterárainak a középértéke 833 ezer forint, míg Gárdonyban és Velencén jóval magasabb, előbbi településen 935 ezer, utóbbin 988 ezer forint ugyanez az érték.

A szakember hozzát***e, a Velencei-tó környékén található házak és nyaralók árszintje az utóbbi években látott drágulás ellenére továbbra is elmarad a mintegy 1,4 millió forintos budapesti és a 950–960 ezer forintos székesfehérvári medián négyzetméteráraktól. Ez az árelőny pedig megtarthatja a térség vonzerejét azok körében, akik Budapest vagy Székesfehérvár elérhető közelségében keresnek állandó lakóhelyet. Ha pedig a tó helyzetének javítását célzó intézkedések sikeresek lesznek, akkor az extra támaszt adhat a piacnak.

22/07/2026

Te egyetértesz? Írd meg véleményedet alább!
Nemcsak kevesebb lett a vevő az ingatlanpiacon, de változott a hozzáállásuk is

Kettészakadó, tudatosabbá váló és szelektív, de közben bizonytalankodó keresletről beszéltek az idei első fél évet illetően az ingatlanpiaci szakemberek. Mindez összességében a tranzakciók számának csökkenését eredményezte, annak ellenére, hogy közben a kínálat szépen bővült, és ismét megjelentek a korábban hiánycikknek számító ingatlantípusok.

Az Otthon Start első lendülete utáni kivárást követően az év elején a vevők visszatértek az ingatlanpiacra a belvárosi kerületekben, ez azonban már nem egy túlfűtött, hanem egy tudatosabb, racionálisabb piac volt. Kialakult egy erősen szelektív kereslet Budapesten, ahol az azonnal költözhető, jó állapotú lakások iránt fokozódott az igény. Eközben szélesebb lett a választék, viszont ennek egy része irreális árazással került a piacra, így ezek az ingatlanok beragadtak – összegezte az idei év első félévére jellemző fő folyamatokat Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Kovácsné Zsichla Katalin, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője ugyanakkor azt tapasztalta, hogy 2026 elejére az ingatlanpiac látványosan lelassult és egyben átalakult: az Otthon Start Program okozta árrobbanás kifulladt, a kereslet drasztikusan visszaesett, miközben a kínálat bővült. Azt ő is kiemelte, hogy a vevők megfontoltabbá váltak, és gyakran előfordult, hogy az érdeklődők próbaajánlatokat t***ek, de még akkor sem döntöttek a vásárlás mellett, ha az eladók elfogadták az ajánlatukat.

Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője azzal a jelenséggel találkozott, hogy míg március közepéig viszonylag élénk vevői kereslet jellemezte a csepeli és kisebb mértékben a szigetszentmiklósi ingatlanpiacot, akkortól viszont erősen visszaesett az érdeklődés. Ez a forgalomcsökkenés a választás miatti kivárásnak volt köszönhető, de még a választások után sem állt helyre a korábban jellemző keresleti szint. Így az irodánál azt érzékelték, hogy bizonytalanok voltak az érdeklődők, nem szívesen vágtak bele ingatlanvásárlásba.

A kínálat ugyanakkor szépen gyarapodott ebben az időszakban, így a vevők tudtak volna válogatni akár Csepelen, akár Szigetszentmiklóson a szélesebb választékból. Hogy mégsem tették, az nemcsak annak volt köszönhető, hogy kivártak, hanem annak is, hogy a kialakult árszinteken már nem volt fizetőképes kereslet az eladó ingatlanokra.

Meglehetősen visszafogott ingatlanpiaci forgalomról beszélt Budapest XIV. és XVI. kerületére vonatkozóan Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője. Azt is hozzát***e, hogy ha az Otthon Start nem mozgatta volna a piacot még idén is, akkor rendkívül rossz lett volna a helyzet. A kereslet csökkenése annak ellenére következett be, hogy kismértékű kínálatbővülés történt ebben az időszakban, így a korábban hiánycikknek számító kisebb méretű, másfél-, kétszobás lakások – ha nem is nagy számban – ismét megjelentek a piacon. Az más kérdés azonban, hogy milyen árakon – jegyzete meg a szakértő.

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője is arról beszélt, hogy az Otthon Start program tavaly nyáron ugyan berobbantotta az ingatlanpiacot, de náluk csak három hónapot élt. Az őszi hónapokat követően a jelentősen megemelkedett ingatlanárak komoly visszaesést hoztak a keresletben Dél-Budán és a bel-budai kerületekben is.

A szakértő szerint a támogatott hitel a budai oldalon okozta a legnagyobb mértékű áremelkedést a fővárosban, így értelemszerűen az ennek következtében kialakuló forgalomcsökkenés is itt mutatkozott meg a leginkább. Emellett a kormányváltás okozta bizonytalanság is visszafogta a keresletet, mivel a vevők nem tudták pontosan, hogy mire számítsanak a lakás- és családtámogatások terén, illetve hogy mit hoz majd a tervezett bérlakás-program.

Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője is elsősorban azt hangsúlyozta, hogy 2026 januárjáig erősít***e csak az ingatlanpiacot az Otthon Start hitel a kerületben. Ezt követően egyfajta kijózanodás és konszolidáció vette kezdetét. A piac ugyan nem omlott össze, azonban a korábbi eufóriát egy sokkal óvatosabb, megfontoltabb vevői és eladói magatartás váltotta fel.

A szakértő úgy látja, hogy ekkor megkezdődött a kereslet kettészakadása is, hiszen jelen volt az a vevőkör, akik jogosultak voltak az Otthon Start hitelre és egyéb családtámogatásokra. Ők adták az ingatlanpiac alsó és középső szegmensét, azaz a 40–100 millió forint közötti ingatlanok piacán a keresletet, ahol az alacsony kamatú hitellel bátran vásároltak.

Ezzel szemben egyre mérséklődött a súlya azoknak a vevőknek, akik kiszorultak a támogatásokból és csak piaci hitellel tudtak ingatlant vásárolni. Ők kivártak, vagy keményen próbáltak alkudozni. A kereslet a kettészakadás mellett ráadásul szelektívebbé vált, vagyis a vevők már nem ugrottak rá minden ingatlanra a lemaradástól való félelem miatt. Ezzel párhuzamosan a kínálat látványosan bővült – t***e hozzá Rácz Gyula László.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője is azzal találkozott, hogy az idei év első néhány hónapja jelentős visszaesést hozott az ingatlanpiaci forgalomban az előző évhez képest. Véleménye szerint ennek egyik oka a választások előtti bizonytalanság volt, a másik pedig a magasra emelkedő ingatlanárak. Utóbbi miatt az Otthon Startra vásárlók száma is csökkent, pedig maga a támogatott hitel okozta az árak nagyarányú emelkedését – mutatott rá a szakértő.

A kínálat ugyanakkor bőséges lett, a nagyobb hirdetési oldalakon 2–3 ezer hirdetéssel találkozhattak azok az érdeklődők, akik a IV. vagy XV. kerületeket szemelték ki maguknak vásárlási célpontként. Ők minden típusból számtalan alternatívát találhattak.

A XIX., XX. és XXIII. kerületekben az év elején nem jelentkezett az a lassulás, ami általánosságban az egész budapesti ingatlanpiacra jellemző volt ebben az időszakban – fogalmazott Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodáinak szakmai vezetője. Májusban azonban már itt is elkezdték érzékelni a megtorpanást, júniusra pedig jelentős mértékben esett vissza a kereslet.

A változás nem elsősorban a kereső ügyfelek számának csökkenésében mutatkozott meg, hanem a tranzakciók számának mérséklődésében. Ez a gyakorlatban azt jelent***e, hogy bár nem lett kevesebb a megtekintés a korábbinál, azok jóval kevesebb adásvételt eredményeztek.

A szakértő szerint ennek alapvetően az volt az oka, hogy az érdeklődők az addig megszokottnál több ingatlant néztek meg, mielőtt döntést hoztak a vásárlásról. Az eladók emiatt nem feltétlenül érzékelték, hogy romlott a piaci helyzet vagy hogy kevesebb a tényleges vevő, hiszen az érdeklődők számában nem történt lényeges változás – t***e hozzá a szakértő.

21/07/2026

Ilyen árakkal várja a ponthatárhirdetést az albérletpiac – ezek a legolcsóbb lakások
● A csütörtöki felsőoktatási felvételi ponthatárhirdetéssel megkezdődik az albérletpiaci főszezon, amely az idén az elmúlt évekhez képest visszafogottabb kereslettel indul.
● Tavalyhoz képest idén is visszafogottabb lehet a keresleti boom. Július első felében 75 ezer telefonos érdeklődés érkezett a kiadó lakásokra, ami 4 százalékos csökkenést jelent éves szinten, és az elmúlt öt év legalacsonyabb július eleji értéke.
● Budapesten a szobák 110 ezer, a legfeljebb 40 négyzetméteres lakások 200 ezer forintos medián bérleti díja nem változott egy év alatt.
● Az egyetemvárosok közül Debrecenben kínálják a legdrágábban a garzonokat, a medián 170 ezer forint.
A felsőoktatási felvételi ponthatárok csütörtöki kihirdetésével megkezdődik az albérletpiaci főszezon. A kiadó lakások iránti érdeklődések száma idén egyelőre elmarad az előző években látott szinttől, aminek egyik legfőbb oka az Otthon Start Program jelentős keresletelvonó hatása a bérleti piacról. A májusi kereslet 11, a júniusi pedig 5 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. Július első felében 75 ezer telefonos érdeklődést regisztráltak az kiadó ingatlanokra, ami 4 százalékos visszaesést jelent éves szinten, és az elmúlt öt év legvisszafogottabb adata az albérletpiaci főszezon előtti időszakban – derül ki az ingatlan.com összeállításából, amely azt is bemutatja, hogy mennyiért érhetők el a legolcsóbb bérleménynek számító kiadó szobák és maximum 40 négyzetméteres garzonlakások.
„A felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése hagyományosan jelentős keresleti hullámot indít el, de az idei főszezon visszafogottabb szintről rajtol. Budapesten a gyengébb kereslet már az árakban is látható, vidéken ugyanakkor több nagy egyetemvárosban ugyanakkor drágultak az albérletek. Az első lakásvásárlóknak szóló kamattámogatott hitelprogram, vagyis az Otthon Start kihirdetése után már a tavaly nyári albérletszezonban megcsappant a kiadó lakások iránti kereslet, aminek hatása még mindig érezhető. Ennek köszönhetően idén nyáron sem számítunk hatalmas keresleti boomra a bérleti piacon.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Ennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások

Budapesten a kiadó szobák bérleti díjának középértéke július közepén 110 ezer forint volt havonta, ugyanannyi, mint egy évvel korábban. A legfeljebb 40 négyzetméteres lakások mediánja szintén változatlanul 200 ezer forintot tett ki. A szobák közül a II. kerület volt a legdrágább 150 ezer forintos középértékkel, míg a IV. kerületben 80 ezer forintért lehetett szobát bérelni.
A garzonoknál az V. kerület 230 ezer forintos középértékkel vezette a rangsort, a másik végletet a XIX. kerület jelenti, ahol alig több mint 147 ezer forint a medián. A teljes budapesti albérletpiacot nézve a kiadó társasházi lakások medián bérleti díja a tavaly júliusi 270 ezerről 260 ezer forintra csökkent. Balogh László szerint a nagyobb alapterületű kiadó lakások mérsékelt drágulása vagy díjcsökkenése azt is jelenti, hogy több diák számára a közösen bérelt nagyobb lakás anyagilag kedvezőbb megoldást jelenthet egy különálló garzonnál.

Bizonyos egyetemvárosokban tovább emelkedtek az árak
A megyeszékhelyeken összesítve a legfeljebb 40 négyzetméteres lakások esetében a bérleti díjak középértéke egy év alatt 120 ezerről 130 ezer forintra nőtt. A teljes albérletpiacon 170 ezerről 180 ezer forintra emelkedett a bérleti díjak havi középértéke.

A legnagyobb egyetemvárosokat nézve Debrecen a legdrágábbak a garzonlakások: mivel a medián bérleti díj az esetükben 170 ezer forint. Szegeden 160 ezerért, Győrben és Székesfehérváron pedig 150-150 ezer forintért kínálták ezeket. A kedvezőbb árú egyetemvárosok közé tartozik Pécs és Miskolc, előbbi városban a garzonoknál a medián bérleti díj 140 ezer, utóbbiban pedig 110 ezer forint. Az ennél is olcsóbb megoldásokat kereső diákok Kaposváron 40 ezer forintért, Egerben és Nyíregyházán pedig 50 ezer forintért tudnak szobát bérelni. Miskolcon 55 ezer forintba kerül havonta egy kiadó szoba, a legdrágábbak közé Győr, Veszprém és Székesfehérvár tartozik, ahol 90-99 ezer forintért lehet átlagosan szobát bérelni. Debrecen ebben a kategóriában közel sem számít legdrágábbnak, mivel a hajdú-bihari egyetemvárosban havonta 69 ezer forintba kerül egy kiadó szoba.

16/07/2026

Csak az árcsökkentés rázhatná fel a balatoni ingatlanpiacot

Nagyon lelassult az idén a balatoni ingatlanpiac. Kevés a vevő, az eladók pedig többnyire kitartanak a korábbi magas árak mellett. A szakértő szerint némi élénkülést csak árcsökkentésekkel lehetne elérni, erre azonban egyelőre kevés tulajdonos hajlandó.

Nem alakult jól az idei év eddig a balatoni ingatlanpiacon, Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője szerint elfogytak az érdeklődők, miközben az eladók inkább csak kivárnak. Sokáig úgy nézett ki, hogy az országgyűlési választások miatt óvatosak a vevők, de áprilist követően sem jelentek meg nagyobb számban a balatoni ingatlanpiacon.

A szakértő szerint ennek több oka is lehet, melyek összefüggenek. Szerinte az alapvető problémát a gazdasági növekedés elmaradása okozza, nemcsak Magyarországon, hanem egész Európában is. Ez természetesen hatással van az ingatlanpiacra, és egyelőre nem látni, hogy az orosz–ukrán háború mellett hogyan indulhatna be gyorsabb növekedés - mondta Krausz Gábor.

Eközben az ingatlanárak egy korábbi magas szinten ragadtak be az elmúlt évek folyamatos emelkedése után. Az eladók pedig egyelőre ragaszkodnak ezekhez az árakhoz, illetve kivárnak, abban reménykedve, hogy talán javulni fog a helyzet a közeljövőben. Krausz Gábor szerint ez azonban erősen kétséges, így ha az eladók belátható időn belül nem csökkentik az ingatlanaik árát, értékesíteni sem fogják tudni őket.

Már most is látni riasztó példákat arra, hogy milyen hosszú időre beragadnak ingatlanok a kínálatba. Még az olyan kisméretű, partmenti apartmanoknál is nehéz az eladás a kevés érdeklődő miatt, melyek egyértelműen a legkönnyebben értékesíthető ingatlanok kategóriájába tartoztak korábban.

Így ma már egyáltalán nem rendhagyó, ha egy-másfél éve kihelyezett “eladó” táblákkal találkozunk olyan ingatlanokon, melyek újak vagy újszerűek, és kiemelt nyaralóövezetekben találhatók. Márpedig ha ennyi idő alatt nem kelt el egy ingatlan, akkor a tulajdonosnak változtatnia kell a hirdetési áron, különben még jövőre is csak hirdetni fogja.

Akadnak ugyan érdeklődők az ingatlanpiacon, de ők egyre nagyobb árengedményeket próbálnak elérni, így a 10-20 százalékos alku már nem számít kirívónak. Ha az eladók ebbe belemennének, azzal egy korábbinál lassabb ütemben, de azért működne az ingatlanpiac. Mert ha nem is könnyen, de egy reális áron kínált ingatlant azért el lehetne adni. Jellemzően azonban a tulajdonosok egyelőre még nem néztek szembe a realitásokkal.

A problémát csak fokozza, hogy az előbbi okok miatt egyre több ingatlan torlódik fel a piacon, ami még inkább az árak csökkenésének irányába hat, így egy olyan kör alakul ki, melyben az a tulajdonos jár jobban, aki most hajlandó 10-15 százalékot engedni az árból egy biztos eladás reményében, mintsem várni, és majd esetleg jövőre egy ennél is nagyobb árcsökkentés után tud majd csak megszabadulni az ingatlanától — magyarázta Krausz Gábor.

Ő egyébként úgy látja, hogy a lassulást a beruházók is érzik, így újépítésű projektek már a korábbinál jóval visszafogottabb számban jelennek csak meg a piacon, azzal együtt, hogy persze Budapest mellett még mindig a Balaton az, ahol a legnagyobb számban zajlanak fejlesztések.

Ehhez azonban azt is hozzá kell tenni, hogy a befektetők itt talán most kisebb hozamokat tudnak elérni, mint Budapesten és környékén, pont a magas árak miatt. Kereslet ugyan van a hosszú és rövid távon kiadó ingatlanokra, azonban sokan mégis inkább ingatlanbefektetés helyett alternatív befektetési lehetőségeken gondolkodnak, melyeknél kisebb ráfordítással magasabb hozam érhető el.

Emiatt most nem is nagyon jellemző új befektetők megjelenése a balatoni ingatlanpiacon, sokkal inkább azok vásárolnak, akiknek esetleg már van itt ingatlanuk, ami mellé vesznek egy másikat is kiadásra — jegyezte meg a szakértő.

Összességében tehát azt lehet mondani, hogy értékesíteni csak azokat az ingatlanokat lehet — habár azokat sem könnyű —, melyeknek a tulajdonosai számot vet***ek a megváltozott ingatlanpiaci helyzettel, és hajlandóak csökkenteni a korábban kialakított magas hirdetési árakon, illetve belemennek az áralkukba a vevőkkel.

Ez sok esetben sajnos akár 10-20 százalékos árengedményt is jelent, azonban ezzel még mindig jobban járnak, mint ha évekig állna a piacon az eladó ingatlanuk. Hiszen nem várható a közeljövőben olyan változás sem a gazdaságban, sem a támogatásoknál, sem a hiteleknél, mely számottevően fokozhatná az ingatlanpiaci keresletet — t***e hozzá Krausz Gábor.

Cím

Orbánhegyi út 14
Budapest

Telefonszám

+36304855157

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni MIOSZ - Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Szervezet Elérése

Üzenet küldése MIOSZ - Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége számára:

Parancsikonok

Megosztás

Kategória