黃竹坑光影 Imaging Wong Chuk Hang

黃竹坑光影 Imaging Wong Chuk Hang Wong Chuk Hang is an residential and industrial town situated in Southern District in the Hong Kong Island.

Since the manufacturing sector of Hong Kong is in decline, many factories have been torn down and commercial buildings are being constructed to replace them. South Island Line would be constructed very soon and will have stations at Wong Chuk Hang and Ocean Park.

南港島線(西段)的前期工程預計於二○二七年展開及於二○三四年或之前竣工。呢個係南區居民等待多年嘅好消息。走線不以地下隧道行走,將「採用在專屬高架橋及隧道行走的智慧綠色集體運輸系統」,景觀及噪聲影響勢不可免,香港仔、逸港居、十五間居民首當其衝...
20/12/2025

南港島線(西段)的前期工程預計於二○二七年展開及於二○三四年或之前竣工。呢個係南區居民等待多年嘅好消息。

走線不以地下隧道行走,將「採用在專屬高架橋及隧道行走的智慧綠色集體運輸系統」,景觀及噪聲影響勢不可免,香港仔、逸港居、十五間居民首當其衝。詳細工程方案尚未知,細節直接影響居民福祉,政府宜早日向居民解釋:

1. 黃竹坑至香港仔的走線一段如何興建?
2. 是在十五間後山還是在海傍道或沿海邊興建高架路軌?
3. 香港仔站將坐落於巴士總站還是在海濱公園?
4. 有何方案減少景觀及噪音影響?

參考政府新聞公告:https://www.info.gov.hk/gia/general/202512/20/P2025122000213.htm

1. 因為大埔火災,近日多了人感概反圍標最力的林卓廷和諸多民主黨黨友已在獄中。2. 民主黨被政府定性會為反中亂港,曾被本土派視為大中華膠而冷嘲熱諷,被激進派視作民建聯B隊,甚至出賣港人而肆意抨擊。民主黨解散,最開心的是誰?3. 我曾與黨友建...
14/12/2025

1. 因為大埔火災,近日多了人感概反圍標最力的林卓廷和諸多民主黨黨友已在獄中。

2. 民主黨被政府定性會為反中亂港,曾被本土派視為大中華膠而冷嘲熱諷,被激進派視作民建聯B隊,甚至出賣港人而肆意抨擊。民主黨解散,最開心的是誰?

3. 我曾與黨友建議,通過解散後一起去拜祭華叔,因為民主黨是他創立的教協和支聯會後的最後一個重要組織。「家祭無忘告乃翁」,但告知華叔的不是民主戰勝歸來,卻是解散的消息,不知他會作何感想?

4. 今天大會現場當然難免令人傷感,但氣氛竟然讓人感覺像笑喪。我想起自己曾在黨內力主撑下去,認為解散形同政治自殺,所以「除非被殺,絕不自殺」。但今天自己卻投下支持「被自殺」的一票,令人唏噓。

5. 最後黨友讀出《傳道書》的「天下萬物都有定期, 凡事都有定時。 出生有時,死亡有時......」。那時候,我相信輪回。我相信(希望?)有一天拜祭華叔,或我的兒子(要等到孫子?!)拜祭我時,「家祭無忘告乃翁」的是民主已經戰勝歸來。

各位香港市民:

民主黨今天召開特別會員大會,正式表決通過解散及清盤。

我們衷心感謝三十年來與民主黨同行的香港市民——能夠與香港人並肩走過這三十載,是民主黨最大的榮幸。

這些年來,我們始終以香港和香港市民福祉為依歸。政治上,我們致力爭取開放選舉,推動落實《基本法》普選承諾,也強調多元、開放、透明、問責對香港至關重要。民生上,我們在不同議題出謀獻策、在地區紮根,盡力以貼近市民的角度出發,對各項政策作建議和回應。我們也一直致力成為市民與政府之間的橋樑,期盼議會能發揮溝通對話的功能,減少社會撕裂,化解矛盾。

三十年來,我們參與並見證了香港社會的發展變遷,目睹制度與環境一次又一次的重大變化。我們經歷過成功,也面對過挫敗;然而時代更迭,今天無奈要劃上句號。過程中,或許不是每個決定都能獲市民認同,但我們在每一次抉擇之中,都在有限的條件下尋找最好的出路;我們對香港的熱愛與關切亦始終如一,從沒改變。

再次感謝每一位曾投票支持或批評過我們的市民,感謝每位曾無私付出的義工,也感謝多年來堅守崗位的黨友和同事。沒有各位的信任與支持、投入和鞭策,民主黨不可能走到今天。

經歷三十載風雨,民主黨來到要寫上句號的一刻。但這三十年的信念和堅持,在香港歷史上會留下一筆。在未來的日子,願各位心存善良、誠實、正直,努力過好每一天,守護好自己和身邊的人。我們始終相信,香港最珍貴的是每個熱愛這地的市民,是你們讓香港發光。

祝願香港和每位香港市民平安。

珍重。
再見。

民主黨
2025年12月14日

To our fellow Hongkongers,

Today, the Democratic Party held an extraordinary general meeting, at which our members formally voted to dissolve the party and enter liquidation.

We are deeply grateful to the citizens who have walked alongside the Democratic Party over the past thirty years. To have journeyed through these three decades shoulder to shoulder with the people of Hong Kong has been our greatest honour.

Throughout these years, we have always taken the well-being of Hong Kong and its people as our guiding purpose. In politics, we have worked to open up elections and to press for the implementation of universal suffrage as promised in the Basic Law, while consistently stressing that diversity, openness, transparency and accountability are crucial to Hong Kong. On livelihood issues, we have put forward proposals on a wide range of topics and remained rooted in our communities, doing our best to respond to policies from a perspective close to ordinary citizens. We have also sought to serve as a bridge between the public and the government, hoping that councils could function as platforms for dialogue, easing social division and helping to resolve conflict.

Over these thirty years, we have taken part in and borne witness to the development and transformation of Hong Kong society, watching its systems and environment undergo one profound change after another. We have known success, and we have faced setbacks. Yet as the times have shifted, we now, with deep regret, must bring this chapter to a close. Along the way, not every decision we made was met with public approval, but at every turning point we were trying to find the best possible way forward within constraints; our love and concern for Hong Kong have remained constant and never changed.

Once again, we thank every citizen who has voted for us or criticised us, every volunteer who has given selflessly, and every colleague and party member who has stood fast at their post over the years. Without your trust and support, your commitment and stern encouragement, the Democratic Party could not have come this far.

After weathering thirty years of storms, the Democratic Party has come to the moment when a full stop must be written. Yet we believe that the convictions and perseverance of these three decades will leave their mark on Hong Kong’s history. In the days to come, may you hold kindness, honesty, and integrity in your hearts. Strive to live each day well, and take good care of yourselves and those around you. It has always been our belief that Hong Kong's most precious treasure is its people who love this place. It is you, every single Hongkonger, who makes Hong Kong shine.

We wish peace for Hong Kong and for every Hongkonger.

Take care.
Farewell.

The Democratic Party of Hong Kong
December 14, 2025

03/12/2025

《圍標與貪腐引燃的滔天火災——橫跨十多年的採訪手記》

這幾天收到不少業主聯絡互相問候,說是問候,不如說是圍爐。跟我聯絡的業主,都是過去曾受圍標困擾接受採訪,面對這場大火,相信曾經參與反圍標的人,會最明白當中的無力,亦更感悲憤。

政府調查了幾日,終於發現宏福苑部分棚網樣本阻燃不達標準,即使如此,棚網也只是今次災難的表面原因,香港面對的是一個針對小業主的有系統犯罪,加上政策配合,巿民根本無路可逃。

作為香港最早期研究樓宇維修圍標問題的記者,請讓我回顧這十多年調查採訪所經歷的事情,希望在這困難的時刻,幫大家了解香港發生了甚麼事。

大維修早年亂象

收到第一個求助個案要追溯到2012年,幾位來自九龍城某屋苑、心急如焚的業主,他們七咀八舌想告訴我屋苑維修問題處處。當時仍是一個圍標問題未浮面的年代,面對屋苑維修複雜的程序,他們只知道有人隻手遮天,抬高工程價,偷工減料,但愈查愈發覺問題深不見底,實際情況卻是說不清。

他們拿著十多個box file的文件,有法團會議紀錄、通告、標書、施工文件、對話紀錄⋯⋯問題看似散亂,但他們每個猜測質疑都有理有據,在與他們會面多次、每次馬拉松式長達半天的溝通後,大家總算疏理一點脈絡。

簡單來說,程序上由工程招標、選顧問,選承建商、分階段收貨、批工程費等,統統有問題,表面跟足程序,實質違背利益立場與專業身份,施工物料與手工亦嚴重偏離標書要求、施工後大比例牆磚空心、監管系統失效,再查下去,相關人士關係千絲萬縷⋯⋯最後工程爛尾,但法團照批錢,站出來阻止的業主收恐嚇,還有一個被刀手斬傷⋯⋯

這個案是否樓宇維修巿場的個別例子?同事輕易找到一個屋苑因大維修全屋苑被釘契,一個屋苑業主為阻止問題工程,成立另一個法團,每次開會都爆衝突,次次要報警解決。

這些情境相信現在很多人都不陌生,的確,多年來情節大同小異,但當時只是開始。2011年香港推出強制驗樓,滿30年樓齡的樓宇,只要收到屋宇署驗樓令,便要找專業人士驗樓,有問題便要維修,每年抽2000幢。

舊樓維修政策,則由2009年推出樓宇更新大行動的鼓勵及資助性質,變成強制性。時至今日,達強制驗樓年期的樓宇,相信已佔全港約4萬幢樓超過一半。

社會醒覺 業主自救有心無力

報道出街後隔年,2014年爆出沙田翠湖花園2.6億天價維修,每戶夾錢高達21至33萬元。相近的情境再次上演,一班業主搜集大量文件證據、拒絕付款、向警方及廉政公署舉報、到部門請願、不斷寫信求助⋯⋯屋苑內業戶間不斷衝突、業主被恐嚇、釘契、遭法團控告⋯⋯

事件中有業內人士自首,供出維修巿場已被高度操控,成為首宗被法庭定罪的圍標案。

不過中間有段插曲,自首的業內人士在天價維修曝光後,主動到沙田警署自首及舉報,唯接見的重案組警員沒有立案,亦沒為他落口供,令人費解。兩個月後收到業主投訴後才正式落口供,其後案件交廉署接手。(註2)

宏業涉翠湖案 繼續活躍維修界

這次個案很多傳媒報道,社會高度關注。當時林卓廷、莊榮輝、趙恩來等人成立全港業主反貪污貪圍標大聯盟,他們熟悉屋苑管理,幫到不少業主免被不法份子搶錢,當時一度以為社會的力量能夠逐步抗衡圍標問題,但我還是太天真。

當年翠湖花園工程共有19間工程公司入標,2.6億天價中標的香島建築有限公司,入標價是第三低。今次宏福苑大火的涉案承建商宏業建築,在當時都有入標,金額是3億元,比香島高。而最離譜是屋苑當時物業管理新昌管理的子公司卓領工程有限公司,入標價是3.96億,19支標中最高。

這種做法行內叫「陪標」,用意不在中標,而在於誤導業主,抬高所謂「合理價格」。大家看到嗎?圍標案必定有同謀,不是其他公司配合不成「圍標」,但這些涉案公司沒有被政府列入黑名單,而且十多年來繼續在行內十分活躍。

說回2014年,感謝當時任職的上司給我空間及資源,讓我可以花數個月深入了解業內運作,成功接觸過百大廈屋苑,大量業內人士,抽絲剝繭,發現維修巿場早已被高度操控,也出過報道,資料多到可以出書。

很多人以為聘請顧問是被圍標的第一步,但據業內人士指,這些集團都一早安插「自己友」作為線眼,可能是清楚屋苑狀況的物業管理公司,也可能是業主代表,靜靜部署「大茶飯」。所以通過維修之前,不法份子基本上已安排好哪間公司中標,利益怎樣分配。

據當年情況,巿場主要由4個集團控制,都有黑幫背景,團隊擁有顧問公司、工程公司、物業管理公司、法律團隊、會計師、前政府官員、前執法人員、黑社會份子等,在不同崗位「各施其職」。

然後他們再威迫利誘法團主席委員、業主、中介人、特別顧問等人士,裡應外合,達到他們預期的目的。不願同流合污的人,在龐大勢力之下也難以反抗,只能配合,或隻眼開隻眼閉。

當年追查過程亦不簡單,為調查接觸過18名業內人士,包括工程、建築、測量界,還有工程界立法會議員,全部都否認維修巿場有圍標,但當時已有足夠證據顯示巿場被高度操控,即是全部瞪大眼講大話,是收了錢同流合污?還是怕麻煩而說慌?我不知道,但圍標問題嚴重程度可想而知。

黑社會:圍標好搵過販毒

當年以每幢維修費1000萬元計算,保守估計巿場每年涉款200億元。發展到今日,若以宏福苑維修價每幢4000萬去計,恐怕每年已迫近1000億。

採訪中有一幕印象很深,一名受訪的黑社會人士直言,圍標已經「好搵過販毒」,而且以前親友問自己做邊行都難以啟齒,現在可以理直氣壯說是工程界,萬一出事也只是坐兩、三年,個個爭住入行。

圍標問題涉及太多專業知識及行業潛規則,小巿民要理解提防並不容易,當年曾有電影業人士商量以此作題材,開拍成類似《竊聽風雲》系列的電影,題材牽涉的層次、衝突與血肉情節,實在不比套丁及內幕交易低,可惜未能成事。經過今次,相信全港都知甚麼是圍標。

時間再去到2017年,我已轉到專責做調查報道的《傳真社》工作,有足夠時間及空間做大型調查。當時大家有個想法,維修巿場的狀況是否如業界所形容的完全「淪陷」呢?為了解巿場的真實面貌,並以最客觀的方法呈現給公眾,便想到製作近日開始受關注的樓宇維修資料庫。

我們向大眾收集大廈維修的資料,得到不少巿民提供標書及工程資料,以及特別感謝莊榮輝分享多年來處理過的維修工程文件,我們取得2百多個屋苑,一共3000個顧問及承建商入標活動的數據去分析巿場狀況,並成功製作香港第一個公開的樓宇維修工程資料庫,供巿民參考及避開可疑公司。(註3)

當時邀請經濟學者梁天卓,連同其拍檔徐家健、曾國平合作研究,發現巿場普遍存在圍標現象,包括顧問費低(例如專業人士收十幾萬蚊做十幾個月)、少數公司壟斷巿場(一成半公司承接八成工程)、入標行為違背正常競爭下商業行為等,詳情這裡不贅,有興趣請自行看報道。(註4)

當時梁天卓建議當局增加巿場透明度,以減低圍標機會。

事實上我們亦試過取得政府內部做維修工程會參考的「天書」(維修項目價格清單),請專業人士為屋苑工程主要項目估價,結果翠湖工程估價只是居民繳付的四成。(註5)

民間對抗已經盡力了

與面對大廈維修的業主一樣,民間可以做的都做了,無論業主、傳媒、業界、關注大廈管理團體,所有希望巿場可以撥亂反正的人,都是輸多贏少。

反觀政府對改善樓宇維修巿場環境,十年來毫無寸進,今次火災之前,居民向屋宇署、消防處曾經發出多少次求救?棚網易燃、消防鐘不響,不是第一天存在,大火是政府對樓宇維修引起的潛在問題安危坐視不理的結果。

因為這場火災,維修資料庫近日重上熱度,每次進入都看到有人同時在瀏覽,看著有點感觸,多可悲呀?這是只更新到2017年的數據,已經是8年前了。

這段日子巿場透明度沒有進步過,香港巿民被巧取豪奪十多年,還未值得擁有一個可供參考的顧問公司、承建商背景紀錄資料庫。

另一邊廂,既然政府自己都有參考價,為何不讓公眾參考呢?其實屋宇署曾經製作《樓宇維修全書》,附有維修保養工程的參考價範圍及個案分析,不過數據去到2001年就沒有更新。

2014年有立法會議員問過,時任發展局局長陳茂波話屋宇署作為執法機構,收集到的數據有限,且涉及修葺令等基本要求與大維修工程有很大差別,建議市民參考香港測量師學會等專業團體發布的工程收費。

屋宇署負責執法/發牌/批貸款,大家都差點忘記了,把關工作有沒有做好?涉圍標案的顧問有否不獲續牌?批貸款有否了解工程內容價格是否合理?即使修葺與大維修不同,用靚料當然是業主自理,但維修部分的價格,也可以讓人心中有數吧?

巿建局或房協呢?2009年由時任發展局局長林鄭月娥推動樓宇更新大行動,政府批款逐步加到35億,直情俾埋錢資助維修,負責批錢的巿建局及房協又有沒有把關呢?

巿建局有工程參考價,又有招標妥(叫樓宇復修促進服務,並非支援服務),今次宏福苑兩個服務都有用,結果如何?巿建局的參考價來自他們批出的工程,巿場被高度圍標錢照批,十年下來,天價已成巿價。至於招標妥,有沒有效?結果論是現在巿場仍存在高度圍標,電子招標程序變成參演圍標份子的一台戲。

完全放任最終導致悲劇

不要以為天價工程只是破財,集團工程到手,會再低價外判,接手承建商要提升利潤,便由降低物料及工人成本著手。有時遇上分贜不均、黑吃黑,又再壓榨工程費,對於圍標集團而言,最頭痛是如何分配利益,工程質素與安全,當然是次要,甚至不重要。

偷工減料、工程用料與標書不符、不合格物料交Golden sample過關,屢見不鮮,絕非甚麼新鮮古惑招,最後工程爛尾,屋苑四周溶溶爛爛,危機處處,整完衰過未整,還要想辦法集資執手尾,甚或埋下一些眼看不見的致命風險。

面對工程由傾維修到完工,整個屋苑幾年來家無寧日;有反抗的業主被恐嚇至漏夜搬屋走,有區議員被「教訓」,有業主據理力爭的告上土地審裁處,拿著大堆證據,也難敵保護管委會權力的《建築物管理條例》344章,法團用業主錢請大狀,小業主落得維修費罰款兼付雙方律師費的雙輸下場。

調查樓宇維修多年來,看到是一個個血淚故事。這是一個針對小業主的有系統有組織犯罪,仿如天仙局,有心人裝無心人,小巿民逃不過的。

大家應該想像得到,發生悲劇也只是遲早的事。

廉署積極打擊也難扭轉局勢

圍標集團肆虐多年已變得十分成熟,執法部門搜證亦不容易。現實是香港一直沒有法例規管圍標,只循串謀詐騙、行賄受賄、偽造文書等方向入罪,到競爭事務委員會出現,還有合謀定價。

這裡要一讚廉政公署和競委會,2023年廉署搗破一個圍標集團,大舉拘捕49多人,涉款5.2億,去年又與競委會聯合行動,再打擊另一集團。起碼令巿民知道還有執法部門有心反圍標。(註6)

然而,打擊圍標份子具阻嚇性,但整個維修巿場是一塊千億肥肉,多年來監管失效,沒有堵塞政策漏洞,再多行動行擊,問題依舊存在。

宏福苑的熊熊大火,照出潛藏香港社會多年的癥結。棚網、泡膠要跟進,警鐘無響要徹查,但整個維修巿場的圍標、貪污問題,才是真正要針對的核心。

如果到今天仍然以為高調打擊鴻毅、宏業兩間涉事公司,以及他們經手的屋苑,循例做點甚麼,就能杜絕慘劇發生,最後只是幫圍標集團剷除一個競爭對手而已。

執筆之時,政府宣布成立獨立委員會檢討事件,我不知道沒有調查及傳召權力的委員會有甚麼用,我們做調查記者這行相信「知情是改變的第一步」,要檢討都得先清楚問題吧,特首李家超說要解決這個「多年累積的制度失效」,倒是說對了重點。

這是一個由黑社會睇的巿場,由政府政策養大,靠貪腐生存,根深蒂固,但政府一直無負起自己的角色,現在要重奪回話事權,還看決心與本事。

如果這宗過去半世紀全球最嚴重的城巿火災,奪去百多條人命、摧毀過千家園之後,仍然讓這些多年來強搶巿民財產的不法份子,以及潛藏在大家身邊的貪腐問題繼續存在,一切所謂追究都只是徒然。

順帶一提,當年傳真社還有一個報道,發現樓宇中的防火電線大部分都不合格,這些電線用在火警鐘、緊急照明、緊急抽氣等,防火電線不防火,即是消防裝置在火警中未能夠有足夠的抵禦時間,這些不合格的電線品牌有用在醫院、馬場、酒店、學校、政府總部⋯⋯當年積極跟進的議員,現在去了台灣當廚師,政府就無見過他們跟進。(註7)

今日是宏福苑死者頭七,願逝者安息,傷者早日康復,所有受災人士盡快安頓並走出陰霾;也祈願整個社會經歷集體創傷後,可以將悲傷化成義憤,堅定意志在不同岡位發揮力量,一齊令香港變得更好;願香港回歸尊重科學、堅守標準、公正廉潔、重視人命的文明。

如有錯漏,祈為指正,畢竟離開這行一段時間了。感謝行家們努力,尋真相路難行,香港還需要大家一同守護。

W

註1:傳真社圍標報道
https://www.factwire.org/tag/bid-rigging/

註2:警方冷待圍標涉案人自首
https://www.factwire.org/investigation/%E5%86%B7%E5%BE%85%E7%BF%A0%E6%B9%96%E5%9C%8D%E6%A8%99%E6%A1%88-%E8%AD%A6%E6%96%B9%E6%B6%89%E7%84%A1%E5%8F%97%E7%90%86%E4%B8%98%E7%91%9E%E7%94%B0%E8%87%AA%E9%A6%96/

註3:傳真社樓宇維修公開資料庫 (截至2017)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1O7FjXTBtbsbiWdxN43ujyuu6Cgh-I9wvdGZQq6rQEvA/edit?gid=746443571 =746443571

註4:資料庫揭巿場充斥圍標現象https://www.factwire.org/investigation/%E5%82%B3%E7%9C%9F%E7%A4%BE%E8%A3%BD%E9%A6%96%E5%80%8B%E6%A8%93%E5%AE%87%E7%B6%AD%E4%BF%AE%E5%85%AC%E9%96%8B%E8%B3%87%E6%96%99%E5%BA%AB-%E6%95%B8%E6%93%9A%E5%88%86%E6%9E%90%E9%A1%AF%E7%A4%BA%E5%B8%82/

註5:用政府天書幫私人工程估價
https://www.factwire.org/investigation/%E5%82%B3%E7%9C%9F%E7%A4%BE%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%85%A7%E9%83%A8%E5%8F%83%E8%80%83%E5%83%B9-%E6%9C%89%E5%A4%A7%E5%BB%88%E7%B6%AD%E4%BF%AE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%8F%AA%E5%80%BC%E4%B8%AD/

註6:近年廉署搗破圍標集團
https://www.tkww.hk/a/202301/07/AP63b8bf4de4b01fafd0f34a4e.html
https://www.wenweipo.com/a/202309/23/AP650df51de4b0fdf8289fdc02.html

註7:防火電線調查報道
https://www.factwire.org/tag/%E9%98%B2%E7%81%AB%E9%9B%BB%E7%B7%9A/

圖:以傳真社2017年發表維修資料庫,按宏業建築入標屋苑工程的平均每戶維修價由高到低的排名。

#宏福苑 #宏福苑大火 #圍標 #貪污 #傳真社

06/10/2025

中秋夜香港仔舞火龍。祝人月兩圓,健康平安。

開學啦😀如有朋友子女需要補習,歡迎同我哋聯絡😊
01/09/2025

開學啦😀如有朋友子女需要補習,歡迎同我哋聯絡😊

開學啦🥳🥳多謝家長信任,將子女交托給 #敏學教育
我們會和家長、學生一起加油🥰🥰

一如既往,因應開學頭一星期,不少學校提早放學,我們也會提早在2點開放,方便家長和學生。功課班的學生如有需要,歡迎提早來補習。

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