The Hong Kong Institute of Surveyors 香港測量師學會 - HKIS

30/09/2026

測量界助力落實施政藍圖｜樓·言板
2026-9-30 TVB News 專欄來論 （全文可瀏覽 [TVB 新聞+ app] 專欄來論）
撰稿 : 香港測量師學會會長溫偉明測量師

每年秋季的施政報告均是社會焦點。行政長官日前發表了二零二六年《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》及本年度《施政報告》。作為香港測量師學會會長，筆者樂見政府積極採納本會早前提交的多項政策建議，並深信這些具前瞻性的措施將有效提升香港的整體競爭力與社區生活環境，期望測量界能持續與政府攜手合作落實各項長遠規劃。

城市發展與自然保育往往被視為兩難，因此筆者特別支持城鄉共融與歷史建築保育政策，這將有效融合城市發展與鄉郊自然風貌，為地區經濟注入新動力。然而，在發展特色景點並串連歷史文化建築的同時，我們必須密切關注歷史建築的保育及結構安全。妥善的古蹟保育需要嚴謹把關，其中涉及復修以及長遠維護。測量師於歷史建築復修、工程造價管理及物業設施管理等範疇均具備豐富經驗，筆者十分樂意聯合業界與政府相關部門緊密溝通並分享專業意見，為歷史建築保育提供專業支援。透過專業的保育工作，我們期望能協助政府將歷史建築轉化為具備可持續營運能力的文化資產，讓珍貴的地區遺產發揮更大的社會效益。

另一方面，活化工廈政策是釋放市區土地潛力的關鍵。筆者對政府研究釋放更多市區工業用地，並預計於年底為活化工廈計劃提出建議路向表示歡迎。然而，我們留意到部分早年已活化的工廈，隨着市場環境及經濟結構轉變，其早年已經活化的用途未必能完全切合當下的社會需求。為此，政府可進一步探討為現有已活化的項目進一步解除限制，引入再活化機制並加快審批程序，透過適度的政策拆牆鬆綁，社會可以有效減少資源錯配，滿足新興產業對空間的需求。測量師具備深厚的建築法規知識，能夠為此類複雜項目進行可行性研究，並協助政府部門制定切實可行的執行指引。這將有助加快市區更新步伐，讓更多未被充分利用的工業樓面轉型為文化創意或現代物流等用途。

青年發展與教育樞紐的建設同樣值得關注。筆者樂見政府計劃於本財政年度內推出首幅學生宿舍用地由市場競投興建，這有助釋放私營市場力量，進一步鞏固香港作為國際專上教育樞紐的地位。除此以外，學會會繼續支持城中學舍計劃，促進商業大廈及舊物業活化轉型，因它不僅能為來港專才與學生提供住宿，更能為舊區注入活力。

筆者同意教育局制訂《學生住宿設施營運實務守則》，相信它能有效監管學生宿舍日常運作。基於測量師對建築結構、消防安全以及物業設施管理具有深厚認識，業界期盼能參與守則的制訂工作。筆者建議政府在機制中引入由建築測量師等專業人士執行的定期安全及健康審核機制，持續檢視宿舍狀況以確保合規。我們憑藉涵蓋建築及工程成本估算等全方位專才，非常樂意協助政府推動相關工作，期望守則能為業界提供清晰基準，確保學舍生態圈健康發展，為來港學生提供安全且高質素的住宿服務。

除了上述範疇，筆者樂見北部都會區全速動工及落實片區開發，政府加速通過《北部都會區發展條例草案》，並計劃運用數碼平台縮短工務工程審批，同時落實片區開發模式，正可解決過往工程延宕的痛點。同時，當局以多元財務安排推動新田及洪水橋等地的北都大學城建設，不僅能為專上教育提供擴展空間，更能帶動周邊產業鏈發展。測量師在土地行政、項目融資評估以及工程造價控制上具備專業優勢，理應在這些大型開發項目中發揮引導作用，確保每一寸土地的開發都符合社會經濟效益。

要順利落實上述政策，建造業界自身的升級轉型同樣刻不容緩。當局在北部都會區預留專屬土地建設先進建造業產業園，解決了過往推動「組裝合成」檢測認證上缺乏充足土地空間的問題，為業界提供了實質支持。

筆者期望「幸福設計」指引、增加資助出售單位面積與「簡樸房」等制度的落實能切實改善基層住屋環境。同時，業界將全力配合防範圍標的預審名單及樓宇醫生計劃，以專業力量完善樓宇安全與社區管理。

展望未來，香港正處於經濟轉型與社區更新的關鍵節點。學會定當繼續發揮橋樑作用，匯聚業界的專業經驗，協助政府完善及落實各項房屋與土地政策。我們深信，透過公私營機構與專業團體的通力合作，社會各界定能攜手將香港建設成更具競爭力及可持續發展的國際都會。

24/09/2026

🥮 Happy Mid-Autumn Festival! 中秋節快樂！ 🌕✨

The Hong Kong Institute of Surveyors wishes all members and families a bright, joyful Mid-Autumn Festival filled with warmth and sweet reunions!

香港測量師學會祝願各位會員及家人中秋佳節快樂，團圓美滿，合家安康！

24/09/2026

📌𝗛𝗞𝗜𝗦 𝗔𝗻𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗗𝗶𝗻𝗻𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟲 | 𝗥𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗖𝗹𝗼𝘀𝗶𝗻𝗴 𝗦𝗼𝗼𝗻

Reserve your table now for this memorable evening and celebrate the spirit of the surveying profession 🎊🏛️.

Event Details :
💡Date: 5 November 2026 (Thursday)
⏰Time: 6:30 pm – 10:00 pm
🏢Venue: Convention Hall, Hong Kong Convention and Exhibition Centre (1 Expo Drive, Wan Chai, Hong Kong)
🍷Cocktail Reception: 6:30 pm
🍽Dinner: 7:30 pm

Guest of Honour: The Hon TANG Ping-keung, GBS, PDSM, JP
Secretary for Security, The Government of the Hong Kong Special Administrative Region

For reservations, please complete the online form:
https://forms.gle/CUwW6smh1t8EPRAd7 📝

Reservation Deadline: 30 September 2026 ⏳

22/09/2026

倡加強樓宇維修制衡及監管
撰稿︰香港測量師學會工料測量組主席丁遠進測量師
Source : 21.09.2026 星期一 星島日報 地產論壇 B4

樓宇維修涉及眾業主籌集龐大資金，如何善用有關資金，業主有權亦有責去參與選擇和決策。香港測量師學會於2026年7月2日公布《本港私人樓宇維修工程檢討報告及建議》，針對私人樓宇維修市場核心痛點，提出多項建議，其中一項引入獨立工料測量師，強化專業制衡，保障業主的工程主導權。

現時，建築維修的專業服務及監督一般由單一顧問統攬，全面涵蓋維修方案制訂、招標、招標評審與分析、施工管理及監督、工程變更審批、付款核證等環節。這種權力高度集中於單一角色的模式，容易招引結構性利益衝突、操控安排及「自我審核」等弊端，削弱合約管理與成本控制的獨立性及公信力。

業主決策受限
當工程爭議和金錢索賠發生時，業主由於缺乏獨立專業意見，且對維修技術及工程合約認識有限，往往只可單向接受單一顧問方的解決方案，缺乏由其他專業人士的平衡評估和建議，難以作出全面妥善的決策。

引獨立工料測量師
工料測量師具備對認識建築業生態的，特別專注於工程招投標方案制訂和管理、工程造價及成本控制、承包合約制訂和管理、爭議解決等專業範圍的知識，可於樓宇維修項目中擔任獨立第三方支援或監督角色。其主要角色和職能涵蓋以下各項：

一、工程合約建議：
業主立案法團或委員會對工程承包合約認知普遍不足，因而不知曉在工程上作出的決定需要在承包合同上承擔多大程度的責任、難以有效掌握合約權責，導致風險失控。過去曾有法團與承建商簽約後，業主方大會要求終止合約，遭承建商入稟追討逾千萬元賠償。法庭最終判決法團敗訴，令每戶業主須承擔數萬元費用。預防勝於治療，倘若在簽約前或業主方決定終止合約前，有獨立工料測量師介入進行在合約承擔風險上的分析與後果諮詢，法團或可避免在「未開工」情況下蒙受逾千萬元的損失。

獨立工料測量師可提供合約全周期支援，可以給予業主方全面講解承包合同的責任與權利，及簽約前進行合約條款審視、風險識別與評估；維修期間擔任合約管理監察者，審視合約雙方是否遵從循合約條款要求，適時提出糾正建議，保障雙方權益。

二、工程成本管理：
維修成本受個別項目影響差異極大，報價方式亦可能暗藏後續增加開支的風險。部分別有用心承建商以低價中標後，透過後加或變更工程大幅增加合約金額。工料測量師可構成一個有效制衡機制，就任何涉及增加或刪減金額，給予業主方獨立於單一顧問以外的金額評審，使業主方在工程造價上有多一重把關批核的保障。

維修工程花的是業主方的血汗錢，現行機制下，工程財務管理與審批集中於單一顧問，缺乏制衡機制，導致把關責任實質轉嫁予業主方，做法有待糾正。獨立第三方顧問可發揮把關作用：先按合約審核變更工程的依據與必要性，再評估其合理性，並最終核定合理造價。

三、及時解決爭議：
維修工程進行期間容易衍生不同爭議，涵蓋施工規格要求、施工工藝、收貨標準、工程變更價值、工程延誤責任、承建商索賠申請理據等。有法團因不滿施工質素而暫緩付款，引發承建商以停工相脅，雙方關係對立惡化。若欠缺專業介入，爭議極易升級為正式仲裁或訴訟，不僅費時失事，更嚴重拖累工程進度。

引入第三方專業人士可有效充當「維修專業調解員」。由於他們不參與日常施工指令發放，更能對爭議作出客觀、公正的專業分析與評論。

樓宇維修專業化
更關鍵的是，若他們在爭議爆發前已參與項目，對工程實況、合約條款及各方人員已有深入理解，可於爭議萌芽期即時介入、精準診斷，避免事態擴大，確保工程按既定合約框架順利推進。

由業主方聘請獨立工料測量師，可以修補現時維修治理和制衡機制漏洞，彌補針對單一維修顧問的弊端，提升業主方決策力。不同專業各司其職，互相制衡，正是標誌着樓宇維修承包系統之優化，藉此逐步重建維修市場秩序。

18/09/2026

Surveyors Times August issue with the Cover Story 'Paying Premium on What Is Built' is now published.
To view the content, please click the link in the comment section.

17/09/2026

簡樸房登記進展理想　「樓宇醫生」專業認證助基層安居｜樓·言板
2026-9-16 TVB News 專欄來論 （全文可瀏覽 [TVB 新聞+ app] 專欄來論）

撰稿 : 香港測量師學會副會長及建築政策小組主席謝志堅測量師

香港告別劣質「劏房」的工作，已邁入穩步推進的關鍵階段。簡樸房制度自2026年3月1日推行以來，在房屋局牽頭及各界同心協力下，首半年已接獲涉及超過7萬個分間單位的登記申請，約佔全港估計11萬個分間單位的六成，充分反映業主及市場對政策的積極回應和支持。

政府以「先登記、後認證」的模式推行簡樸房制度，並提供合共48個月的過渡安排，讓分間單位的業主和營運人有合理時間逐步過渡至符合法定要求。這項務實而具彈性的安排，既體現政府解決基層住屋問題的決心，亦兼顧市場實際情況。

登記進展理想　認證工作持續推進
簡樸房制度推展首半年內，房屋局已接獲涉及超過7萬個分間單位的登記申請，即約2萬宗住宅單位申請。單計8月份，新接獲的登記申請便涉及超過4萬個分間單位，升勢十分顯著。這顯示早鳥優惠及36個月寬限期等經濟誘因，有效鼓勵業主及早加入制度。

與此同時，房屋局至今已接獲涉及120個分間單位的認證申請，並已批出29個簡樸房認證。這證明居住環境最低標準是切實可行的要求，市場亦願意積極配合，以達致合規。如申請認證的分間單位已符合所有最低標準且遞交的資料齊備，由接獲申請至審批完成一般歷時僅約一個月，反映政府處理申請的效率及專業性。

「樓宇醫生」專業認證　確保安全達標
香港測量師學會一直積極推動專業界別參與樓宇安全及維修保養工作。「樓宇醫生」的理念正是以系統化和專業的方法，為樓宇及其內部分間單位進行檢查、診斷和提出改善方案。建築測量師可協助業主由最初的狀況評估開始，辨識單位是否符合最低標準，並就需要改善的項目提出具體建議。

專業認證工作涵蓋現場視察、量度及核對資料，檢視單位的實際環境及相關樓宇狀況包括滲水問題等等。樓宇醫生亦可協助業主制訂改善工程建議，以符合面積、高度、獨立廁所、 消防及結構安全、通風採光、供水及獨立水電錶等簡樸房最低標準。根據房屋局樣板房的經驗分享，符合最低標準不一定需要大規模裝修，重點是工程針對實際問題，並以安全、衞生和合理居住環境為核心，「樓宇醫生」可為已登記簡樸房的業主「把脈」， 提供專業評估及認證服務。

未登記業主應把握時機盡早行動
對於尚未登記的業主或營運者，首要工作是把握餘下登記期，盡快提交寬限期登記申請。登記期至2027年2月28日結束，成功登記後可獲36個月寬限期，讓業主有時間了解要求、安排工程及申請認證。

業主應先確認住宅單位及分間單位的基本資料、業權和租務文件是否齊備，並盡早聘請合資格專業人士作初步檢查，避免待接近寬限期屆滿才開始處理。如涉及結構、公用地方、消防或大廈管理問題，應及早與業主立案法團、物業管理公司及相關專業人士溝通。完成改善工程後，應盡快提交簡樸房認證申請，並保留圖則、照片、測量紀錄、工程文件及測試報告。目前在2027年2月28日或之前遞交相關登記申請，仍可享有認證申請費優惠安排，業主應把握寬限期用作實際改善及取得認證的時間。

已登記業主應盡快完成認證
已登記業主需要明白，登記只是起點而非終點。業主應立即核對單位是否符合最低標準要求，如單位現時仍未達標，應由「樓宇醫生」或相關專業人士進行全面檢查，然後制定工程時間表。若在寬限期末段才開始施工，除了可能造成工程及租務壓力，亦可能因資料不完整而延誤認證。完成認證後，業主亦要持續維持單位狀況，不應忽視日常維修、消防設備及公共安全。

尤其要提醒業主及營運者，2027年3月1日後出租沒有登記及沒有認證的分間單位，將涉及違法及刑事責任。政府會以務實、有序及風險為本的方式推進執法，確保分間單位住戶不會因相關執法行動而流離失所，但這不代表業主可以繼續觀望，必須盡早採取行動。

租客租樓前必須查證認證狀況
對欲租用分間單位的租客而言，必須租住已獲簡樸房認證的處所。不要只看業主展示已登記或聲稱已經提交申請，因為已登記不等於已認證，也不等於單位已符合所有最低標準。租客在簽訂租約前，應要求業主或代理提供簡樸房認證資料，並到房屋局簡樸房專題網站核對登記及認證狀況，確認認證資料與實際出租的分間單位相符，而不是只對應整個住宅單位。租客亦應保留租約、收據、廣告、單位照片及業主提供的證明文件，如懷疑單位沒有認證或環境存在明顯安全問題，應向房屋局及相關部門查詢及尋求協助。簡樸房制度的核心在於確保基層市民能夠在基本安全、衞生和合理的環境下居住，租客不應因租金較低或急於入住而放棄查證。

簡樸房制度作為香港房屋政策的重要里程碑，標誌著我們由容忍劣質居住環境，轉向積極推動建立安全、衞生和合理的居住標準。隨著更多成功認證個案陸續出現、市場專業服務供應日益成熟，以及公眾對簡樸房認知的深化，筆者有信心香港將逐步告別劣質「劏房」，為基層市民構建一個更安全及宜居的城市。

16/09/2026

香港測量師學會回應《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》及《2026年施政報告》

行政長官於今日發表二零二六年《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃（2026—2030年）》及《施政報告》，香港測量師學會對此表示歡迎，支持政府推動經濟發展及改善民生的各項政策。學會樂見政府積極回應早前提交的政策建議，在推進北部都會區發展等關鍵議題上展現堅定決心。學會相信這些措施有助提升香港的整體競爭力及社區的生活環境，期望與政府合作落實這些規劃。

學會樂見政府與時並進，以空間數據共享平台，三維數碼地圖為基礎，推進AI 城市大腦系統建設，積極推動人工智能在不同行業的廣泛應用。在工程項目中擴大「人工智能」及創科項目，包括工程管理上的應用，以涵蓋工地監督、合約管理、政府採購、緊急應變等範疇，優化項目管理與日常營運，提升工作效能。

學會就以下範疇發表回應，詳情請查閱新聞稿:https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/PR_HKIS-Response-to-2026-Policy-Address_final-1.pdf

土地政策
1. 支持北都全面啓動
2. 支持城鄉共融與歷史建築保育
3. 活化工廈政策

房屋政策
1. 幸福設計貼近實際需要
2. 增加單位面積
3. 增加公屋供應收效
4.「河山城鄉」房屋規劃布局

建築政策
1. 提升樓宇安全治理及維修支援措施
2. 響應城中學舍計劃
3. 支持建設建造業產業園及推動「組裝合成」檢測認證
4. 告別劣質「劏房」
5. 廣泛推展「樓宇醫生」計劃

其他政策
1. 完善大廈管理糾紛處理機制

15/09/2026

香港測量師學會就《建築物管理條例》（第344章）建議修訂提交意見書

📢重點內容摘要
🔹大型維修工程及大額採購的決定
學會理解就第2類大額採購增設「親身投票」門檻以提高業主的參與度的原意，惟對比大型維修項目，該門檻要求的金額明顯偏低，且多涉及恆常服務合約（如保安、清潔等），業主關注度較低，增設門檻容易增加流會風險並延誤日常大廈管理運作。

就大型維修工程按採購金額設立分級制的出席及親自投票門檻，於2024年修訂的「親自投票」要求，於2025年7月才正式實施，生效至今時間尚短。學會認為現階段缺乏足夠實證數據支持相關成效，建議當局先收集實際數據，並考慮業主扣減資助後的實際負擔金額。

學會樂見在大型維修工程決議前舉行簡介會，建議法例訂明簡介會最遠於業主大會前最多三十個工作日舉行，並要求及早向全體業主提供工程預算及簡報資料，讓業主充分掌握資訊後才作出決策。學會強調，大型維修工程往往涉及龐大工程費用及業主共同承擔的財務責任，透明、公平及具問責性的決策機制至關重要。學會認為相關修訂有助加強業主監察，並配合利益申報制度進一步減低圍標及利益輸送風險。

🔹委任代表文書安排
對委任代表文書設立持有上限、處理超出上限文書及提早公開名單等建議，學會持保留態度。上述規定會為持有多個單位的公司業主帶來實際執行困難，而單純設立數量限制亦無法解決業主被迫強制授權及紙本授權書真偽難辨的問題。學會認為應積極利用「智方便(iAM Smart)」或其他可靠的電子認證平台，逐步推行電子授權、電子委任代表及網上會議安排，減少對紙本授權書的依賴，提高核實效率及透明度，並減少因授權安排引起的爭議。

學會樂見當局建議就委任代表文書的表格上，容許業主填寫對委任代表的具體投票指示、要求授權雙方簽署、增設聲明欄位。同時學會對限制獲授權出席人士必須為業主親屬或同屋苑業主的建議有所保留，認為業主應享有自由選擇委任代表的權利，完善透明的電子身份認證制度較限制身份更為重要，應優先完善電子身份認證及委任代表制度。

🔹利益申報機制
學會支持完善大型維修工程的申報機制，要求參與工程的工程顧問、承建商等特定人士披露彼此之間的任何利益關係，並將資料向全體業主公開。學會同時樂見在申報表格中清楚列明虛假文書屬刑事罪行及相關罰則，此安排有助減低圍標及利益輸送等不當行為風險，並加強申報制度的阻嚇作用。學會認為，完善利益申報制度不僅有助提升大型維修工程的透明度，更有助建立業主對法團及採購制度的信心，推動良好的大廈管治文化。

🔹強化主管當局權力
學會認同在管委會未能正常運作或主席無合理理由拒絕召開業主大會的情況下，加強主管當局權力，以便在必要時介入並委任指明人士協助召開會議。此舉有助恢復大廈正常運作，避免影響日常管理及必要維修工程。學會支持設立上訴委員會（大廈管理），並建議清晰界定其與土地審裁處的權責範圍。學會建議清晰劃分行政與司法職能以避免職權重疊，由土地審裁處專注處理法律爭議及業權問題，上訴委員會則專門處理主管當局根據《建築物管理條例》作出的行政決定及相關上訴。當局可參考《建築物條例》（第123章）下向上訴審裁團提出上訴的現行制度，建立更清晰及具效率的上訴機制。

🔹會議程序指引
本學會對政府擬優化《建築物管理條例》下業主大會程序的建議表示歡迎，認為有關修訂能有效提升大廈管治水平。學會支持嚴格保障業主提出議程的權利，規定主席不得無故改動5%業主提出的合規議程，同時明確規範延會程序及新增主席無故離場時的互選替補機制，以減少程序爭議；學會認同有需要進一步釐清《建築條例》下有關業主大會的程序安排，包括議程修訂、重複議題、延期或暫停會議，以及處理緊急情況等事項。相關安排有助提高會議程序的一致性、透明度及可操作性。

此外，學會建議對「重複要求」召開會議作出合理限制、在緊急情況下縮短會議通知期，並容許主席在具備充分理據及會議記錄下拒絕違規或超逾職權的議題，從而在保障業主權益、防止程序濫用與提升運作透明度之間取得平衡。

🔹善用科技推動現代化大廈管理
學會期望政府善用科技，考慮到香港不少業主長期於海外或內地工作及居住，當局應配合現今成熟的視像科技，參考內地及新加坡等地容許網上會議或雙軌並行的做法。鑑於香港「智方便(iAM Smart)」技術已廣泛應用於報稅及申領執照等重要服務，政府可將相關應用拓展至業主大會，利用電子平台進行會議、投票和授權代表，從而有效增加出席人數及業主參與度。

🔹其他建議修訂
對於強制規定管委會秘書及司庫等職位必須由符合資格的業主擔任之修訂，學會持保留態度，建議繼續容許非管委會人士如物業管理公司代表擔任，以配合實際運作需要及避免增加法團運作困難。

學會期望政府在修訂《建築物管理條例》時，充分考慮業界及持份者的意見，在提升透明度、問責性及業主參與度的同時，兼顧制度的可操作性及實際執行需要。學會相信，透過完善法團管治架構、加強大型維修監管，以及善用電子科技推動業主參與，將有助提升香港整體樓宇管理水平及物業管理專業發展。

14/09/2026

【媒體訪問】新城財經台《新城地產街》

香港測量師學會會長温偉明測量師早前獲邀出席新城財經台節目《新城地產街》，就即將公布的《香港第一個五年規劃》及《施政報告》，分享學會的專業意見與建議。

收聽節目重溫：
📻 https://youtu.be/J_tfRtMt4Fw?si=WVLY91ERD-DoXTQR

Source : 新城地產街 12SEPT2026

14/09/2026

[媒體訪問] NOW TV 《時事全方位》｜建築物管理條例修例建議

香港測量師學會會長温偉明測量師早前獲邀出席 Now TV《時事全方位》節目，就政府修訂《建築物管理條例》（第344章）的建議分享專業意見。

在節目中，温會長與主持及嘉賓就修例建議交流意見，並從樓宇復修、大型維修工程招標機制，以及加強法團透明度等多項議題分享看法。

節目重溫:
時事全方位｜建築物管理條例修例建議
🎥Part 1 : https://news.now.com/home/local/player?newsId=661890
🎥Part 2 :https://news.now.com/home/local/player?newsId=661891

【Now新聞台】題目：建築物管理條例修例建議