The Hong Kong Institute of Surveyors 香港測量師學會 - HKIS

24/06/2026

大學排名攀升　香港學生宿舍需求勢增｜樓·言板
2026-06-24 TVB News 專欄來論 （全文可瀏覽 [TVB 新聞+ app] 專欄來論）
撰文：香港測量師學會副會長及建築政策小組主席謝志堅測量師

香港正加快建設國際專上教育樞紐，學生宿舍已不再只是校園配套，而是支撐「留學香港」品牌的重要基建。隨着政府擴大非本地學生名額，以及本港大學在世界排名持續攀升，來港升學的人數預料會進一步增加，宿位短缺問題亦將愈趨嚴峻。

近年學生宿舍市場出現明顯轉變。政府推出「城中學舍計劃」，鼓勵把商廈、酒店等改裝為學生宿舍，並進一步擴展至新建項目，為市場打開新空間。從投資角度看，學生宿舍兼具較穩定租期、較高使用率及較清晰需求基礎的優勢，已成為本地房地產市場的新焦點。

本港八所大學在最新世界大學排名中普遍上升，其中多所院校更創下歷來最佳成績，反映香港高等教育吸引力持續增強。這對宿位需求有直接影響，因為排名提升有助吸引更多外地學生、研究生及交流生來港。宿舍不單要「夠用」，更要「夠好、夠安全」，才能配合國際化發展步伐。

在供應模式上，酒店改裝學生宿舍仍是較受市場歡迎的選項，因為酒店本身已有房間劃分、消防、升降機及配套設施，改造成本及工期一般較低。但營運者若同時經營酒店或賓館，便要特別注意法規轉換、用途變更、消防標準、牌照安排、保險責任，以及學生與旅客在管理模式上的差異。至於將住宅改裝為學生宿舍出租，營運者亦須留意最近實施的簡樸房條例，應主動諮詢建築專業人士例如建築測量師提供專業意見。

教育局對學生宿舍環境的要求亦相當清晰。根據城中學舍計劃，營辦商須確保宿舍符合相關法定及行政要求，為學生保持安全且合宜的居住環境；在天然照明和通風方面，亦需符合住用建築物標準，例如窗戶面積及房間與窗戶距離等要求。換言之，學生宿舍不是一般出租房，更不是簡單的「床位生意」，而是兼具教育功能、安全保障與生活質素的專用空間。

展望未來，香港若要把學生宿舍市場做大做穩，單靠市場反應並不足夠，還需要持續土地供應、清晰規管框架，以及更有效率的改裝和審批機制配合。只要政府、院校、營辦商及專業界別同心協力，學生宿舍便有機會由短缺壓力，轉化為推動香港教育、城市更新與人才競爭力的新動力。

謝志堅測量師
香港測量師學會副會長及建築政策小組主席
資深建築測量師，擁有逾三十年房地產管理經驗，涵蓋項目收購、發展及再發
展、施工管理，以至項目運作規劃、設計和管理等多個範疇。積極參與建築相
關政策的討論，致力提升香港建築質素與安全標準。

18/06/2026

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17/06/2026

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16/06/2026

名家筆陣：打破滲水困局從3範疇入手
Source : 16 June 2026 東方日報 / 東網
Coverage: 香港測量師學會建築測量組主席黎嘉文測量師

香港居住環境擠迫，樓宇滲水問題已成為無數市民揮之不去的噩夢。這項「都市病」不僅造成衞生滋擾，若延誤處理，更會成為危及樓宇安全的「無聲殺手」。面對每年逾四萬宗舉報，許多住戶仍深陷「滴水不停、源頭難尋、鄰居不理」的僵局。要化解這場「鄰里水戰」，必須打破被動投訴的舊思維，從釐清成因、專業斷症及落實業主責任三大範疇入手，以科學與理性的專業態度尋求解決之道。

樓宇醫生助找出源頭
一. 治水如治病。處理滲水應秉持「早診斷、早解決」的積極態度。註冊建築測量師被譽為「樓宇醫生®」，核心價值在於憑藉專業判斷為樓宇「把脈」。測量師透過審閱圖則與現場視察，結合紅外線及微波掃描等檢測，從科學角度找出隱藏源頭。「樓宇醫生®」不僅協助釐清責任，更為業主提供具公信力的證據並提出維修方案，務求在爭吵升級前化解「水戰」。

「醫得好，不如預防好。」建議市民在購置二手住宅前，尋求專業建築測量師進行全面的「入伙前體檢」。為此，測量師學會已特別編製《二手住宅物業標準買賣檢驗報告》範本，協助買家在交易完成前預先識別滲漏、結構損壞等潛在隱患。若能將專業檢驗納入二手住宅買賣流程並常規化，許多日後的紛爭在簽署合約那刻，便已得以化解。

二、政策防線。滲水調查的一大癥結，在於部分業主不配合，令調查進度陷入僵局，而「時間」正是控制滲水損害的關鍵。

聯辦處加快處理程序
聯辦處預計於今年上半年推行的「優化處理樓宇滲水檢測程序先導計劃」，標誌著處理私人物業糾紛邁向權責更清晰的新里程。

新程序強調「提速」與「準確」。透過在首階段即引入更多科學測試，並配合發出「建議維修通知」，及早識別滲水源頭，減低衞生滋擾及潛在的樓宇安全風險。同時，政府將向不配合的業主收回相關檢測費用。這項「用者自付」的安排並非單純懲罰，而是明確化「業主有責」的法律與社會共識。

宜加強物管協調角色
三、強化物業管理的協調角色。在處理滲水的過程中，物業管理人員的角色至關重要。建議強化物管在個案中的協調功能，使其成為業主、住戶與專業測量師之間的溝通橋樑。物管人員熟悉大廈公契及設施情況，具備釐清物業權責的知識。在個案初期，物管能協助各方溝通，緩解鄰里擔憂，並在建築測量師進行檢測時提供配合。這種專業協作模式，能確保檢測與維修順利進行，大幅減少因誤會導致的延誤。

面對滲水，各方可依循以下「治漏三部曲」積極跟進：
第一步 － 初步觀察與記錄：發現滲水初期，應詳細記錄水漬出現的特徵（如是否隨雨天出現，或在鄰居用水後加劇），並保留影像紀錄。
第二步 － 專業評估 : 主動尋求獲學會認證的「樓宇醫生®」，提供專業協助。建築測量師能透過科學檢測找出源頭，並開出適切的維修「藥方」。市民可於學會網站的「建築測量公司列表」中選擇專業夥伴。
第三步 － 專家協助化解僵局 : 若涉及複雜技術爭議或對方拒不配合，業主可考慮委託「專家（勘測滲水）名單」內的建築測量師調查。

滲水問題不僅是技術考驗，更是鄰里和諧與業主責任意識的試金石。處理城市頑疾，既需要「樓宇醫生」的專業診斷，也需要政府政策的法理支持。讓我們以理性取代對立，攜手構築宜居社區。

10/06/2026

香港公營房屋政策邁向「提速增量」與結構優化的新方向 | 樓．言板
2026-06-10 TVB News 專欄來論 （全文可瀏覽 [TVB 新聞+ app] 專欄來論）
撰文：香港測量師學會前會長及房屋政策小組主席趙錦權測量師

房屋局局長於4月13日表示，政府已覓得足夠土地，預計未來十年可提供約29.4萬個公營房屋單位；當中未來五年供應（包括「簡約公屋」）約18.9萬個。同時，公屋平均輪候時間由約六年下降至約五年，並已在2026/27年度進一步縮短至約4.5年為目標。上述數據反映政府已逐步進入「提速增量」階段，政策重點不僅在於增加供應，更在於建立穩定且具預測性的供應節奏，以提升政策的可持續性與市場信心。

然而，在強化「增量」的同時，公營房屋亦面對結構性挑戰。現時房委會轄下仍有超過23萬個樓齡達五十年的公屋單位，如何在保障居民福祉及維持社區穩定的前提下，有序推動重建提升土地利用效率與房屋質素，成為重要課題。即使未來供應增加，舊區重建的迫切性並不因此減弱。透過策略性重建可改善居住環境，提升地積比率及優化土地用途，從而釋放潛在供應。此外，重建亦有助推動社區更新、完善配套及促進城市規劃整合，提升整體宜居度及競爭力。因此，未來房屋政策應不僅聚焦「新增供應」，亦需針對存量優化與舊區重建方面作出更具策略性的部署。

在新建公營房屋的發展方向上，政府亦逐步由「量」轉向「質」。房委會在設計階段加強自然通風與採光要求，並提升至高於法定標準，有助改善居住舒適度及降低能過去十年公屋公用地方平均用電量下降約17%，反映節能措施已見成效。此外，「組裝合成」建築法（MiC）的應用，有助減少建築廢物並提升施工效率與安全。

此外，房屋局於2024年推出的《幸福設計》指引，更標誌着公營房屋政策由以往重視數量及效率，轉向以人為本及追求生活質素的發展理念。指引強調安全、舒適與社區連結，鼓勵加入綠化空間、公共設施及社區互動元素，反映政府已將公屋視為「生活空間」與「社區載體」，而非單純的居住單位。

在資源管理方面，公屋作為有限資源，其分配公平性至關重要。房委會近年持續優化審批及分配機制，確保資源優先惠及有迫切需要的市民，並加強打擊公屋濫用問題。房委會近期調查約600宗懷疑濫用個案，其中25宗證實違規，反映政府正加強監管，以確保公屋資源獲得合理及有效運用。

在制度優化層面，有建議在重建項目中調整出租公屋與資助出售房屋比例，並透過跨單位補貼提升資源配置效率及減輕財政負擔，但同時需審慎處理資助房屋流轉之安排，以防公共資源過早流入私人市場。只有在供應、流轉與監管之間取得平衡，制度方能長遠穩定。另一方面，在土地供應尚未全面到位的情況下，「簡約公屋」作為過渡性策略，透過快速提供單位，有效紓緩基層（特別是劏房住戶）的迫切需要，並為整體房屋供應提供銜接空間。

綜合而言，香港公營房屋政策正邁向多層次發展：在增加供應的同時，兼顧存量優化、居住質素提升及制度公平。未來若能加快老化屋邨重建步伐、完善資助房屋流轉機制，將有助全面提升公共房屋體系的效益，為香港的長遠發展及城市規劃奠定更穩固的基礎。

香港測量師學會前會長及房屋政策小組主席 趙錦權測量師
資深產業測量師，擁有三十多年房地產估值及發展經驗，除投身學會及行業事務外，積極參與房屋及土地政策，市區重建及更新，保育及可持續發展事宜，並推進行業於海外及內地的發展，致力推動土地房屋政策的優化及城市的發展。

09/06/2026

推進集體運輸　啟德展開新章
撰文：香港測量師學會會長溫偉明測量師
2026-06-08 星島日報 地產論壇

啟德集體運輸系統由構思、研究、擱置到重啟，正好反映香港大型基建在推進過程中，往往要經歷技術、財務以及社會期望的多重考驗。啟德運輸系統的構思最早可追溯至2007年《啟德分區計劃大綱圖》中預留的粗略走線。兩年後，土木工程拓展署在2009年委聘顧問，展開以「鐵路為本」的初步可行性研究。其後政府於2011《施政報告》中提出「起動九龍東」，立志將啟德、觀塘及九龍灣打造成香港第二個核心商業區。當時，社會各界對那條規劃中、九公里長並設12個站的高架單軌鐵路寄予厚望，期盼它能貫通九龍灣、啟德區（包括整條跑道）、再跨海至觀塘，徹底打通東九龍的交通脈絡。

這份曾凝聚社會共識的運輸藍圖，在完成兩階段的公眾諮詢後，當局於2014年三度向立法會發展事務委員會簡報成果，爭取詳細可行性研究的撥款支持。直至2017年，第一階段的深入研究順利結案，並將最理想的運作模式定爲高架單軌或旅客捷運系統。土木工程拓展署隨即展開第二階段研究，進一步完善走線覆蓋、車站與車廠選址、財務評估及採購推行策略。

政府展現「基建先行」魄力

遺憾地，政府原先擬議的高架單軌連接方案於2020年底因技術與財政等難以克服的瓶頸而未能繼續推進。隨後幾年，區內僅依靠傳統巴士、小巴及自動行人道網絡等模式配合連接，令不少持份者感到可惜。

令人鼓舞的是，本屆特區政府展現出「基建先行」的施政魄力。為回應市民對交通配套的需求，宣布重新推進「啟德智慧綠色集體運輸系統」，東九龍核心地帶的交通規劃終於迎來突破。

與專業團隊深度交流

為了讓社會各界及時掌握這項重大工程的最新進展，負責統籌項目的土木工程拓展署東拓展處團隊近日積極走訪多個專業團體及單位。在上月底，東拓展處處長親自率領專業團隊到訪香港測量師學會進行深度交流，向眾測量師詳細闡述了該集體運輸系統的最新規劃藍圖與落實時間表。

綜合會面內容，項目的籌備工作正高效推進。在鐵路路線方面，項目將維持既定規劃，由啟德車站廣場作起點，一路延伸至啟德郵輪碼頭，中途共規劃四個鐵路站，分別為啟德體育園、承豐道公園、啟德空中花園，以及擬建的車廠站。有關工程方案已於2026年3月31日根據《鐵路條例》（香港法例第519章）獲行政長官會同行政會議正式授權，為項目奠定了堅實的法律基礎。事實上，政府早在2025年10月31日已就該運輸系統展開招標工作，預期可望於2026年內順利批出合約。

引入BOT模式甄選經營商

值得行業關注的是，政府此次將引入「民間興建營運後轉移」（Build-Operate-Transfer）模式，甄選合適的特許經營商，負責系統的設計、建設、融資、營運及後續維護。為了提升項目的財務可行性並支援整體空間規劃，政府更釋出誘因，將授予中標發展商三幅土地的發展權，其中包括兩幅位於車廠位置的商業用地，以及一幅鄰近車廠的住宅用地，藉此以土地價值補貼基建開支。

在交流會上，筆者與學會不同組別的專業測量師及東拓展處團隊展開了務實且深入的探討。除了聽取解說，我們亦站在專業角度提出多項問題與建議，當中包括：如何透過精確的土地估值與規劃來最大化該三幅土地的發展潛力？系統將如何消化郵輪碼頭瞬間爆發的龐大旅客流量？未來列車的載客上限與速度如何？以及在施工期間如何對周邊居民的滋擾降至最低等等。官員及其團隊耐心聆聽，耐心逐一解答並記錄我們的意見，這些前瞻性的探討為項目的後續執行提供了極具價值的專業見解。

啟德運輸系統的重新推進，是完善東九龍規劃的重要里程碑。另外，筆者深信，隨著合約的批出與工程的開展，市民將在不久的將來，可共同見證一個配套完善、四通八達的成熟啟德社區。

07/06/2026

【明報專訊】宏福苑大火揭示香港樓宇維修市場積弊，香港測量師學會今年初成立「樓宇維修工作組」檢視相關市場運作及監管機制。工作組主席、學會前會長何鉅業接受專訪透露，7月將向政府提交改革建議，涵蓋三大方向，.....

04/06/2026

💬公開諮詢會｜邀請近年完成大型樓宇維修工程法團參與

香港測量師學會已成立跨專業「樓宇維修工作組」，正就香港私人樓宇大型維修工程的實務操作進行全面檢視，期望透過檢視現行監管及營運框架，進一步提升行業標準，協助構建更完善的樓宇維修管理機制，保障居民安全。

誠邀近年已完成大型樓宇維修工程的法團參與公開諮詢會，分享維修過程中的實戰經驗、所遇挑戰及寶貴意見，讓我們一同探討如何優化招標、採購、合約執行、工程管理、地盤監督及質量控制等環節。

報名方式 : 有意參與者請填妥以上網上回條，以表達出席意向及可參與時段。
🔗t.ly/EKI4t

02/06/2026

【媒體分享】香港測量師學會會長溫偉明測量師今日接受 NOW 新聞台《時事全方位》訪問，就政府推出「按實補價先導計劃」及「較長租期安排」以便利產業土地發展這議題，分享專業意見。

🔗2026-06-02 節目重溫
時事全方位｜便利產業土地發展(一)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=649125&refer=Share&utm_source=now_appshare&utm_medium=share

時事全方位｜便利產業土地發展(二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=649126&refer=Share&utm_source=now_appshare&utm_medium=share

【Now新聞台】題目：便利產業土地發展

29/05/2026

【媒體分享】香港測量師學會會長溫偉明測量師昨日接受 NOW 新聞台《時事全方位》訪問，就「觀塘避風塘跨海橋樑」議題分享專業意見，從城市規劃、交通連繫及技術可行性等角度，提出看法。

【Now新聞台】題目：觀塘避風塘跨海橋樑
🔗節目重溫:

【Now新聞台】題目：觀塘避風塘跨海橋樑