中科監察

中科監察 【CHINAT Monitor 中科監察】 NGO #45621

安基苑今日2024年9月8日下午舉行特別業主大會。這是中科監察將會發表的監察報告。由於預期將會出現阻止發言的情況，因此會印制書面版本以供業主參閱。今日將會是安基苑抗擊天價大維修的重要關頭，大家要儘量抽空出席，維護自己的應有權益！
08/09/2024

安基苑今日2024年9月8日下午舉行特別業主大會。

這是中科監察將會發表的監察報告。由於預期將會出現阻止發言的情況，因此會印制書面版本以供業主參閱。

今日將會是安基苑抗擊天價大維修的重要關頭，大家要儘量抽空出席，維護自己的應有權益！


穗禾苑907特別業主大會一如所知、所料，授權票操控了投票結果。集團合謀所用的限制發言和噪音掩蓋不了真相，會前設定的工作目標100%完成。我們成功點算支持梁寶玲集團只有60-70戶。我們亦成功獲取已觸犯《防止賄賂條例》和瀕臨觸犯《防止賄賂條例...
08/09/2024

穗禾苑907特別業主大會一如所知、所料，授權票操控了投票結果。

集團合謀所用的限制發言和噪音掩蓋不了真相，會前設定的工作目標100%完成。我們成功點算支持梁寶玲集團只有60-70戶。我們亦成功獲取已觸犯《防止賄賂條例》和瀕臨觸犯《防止賄賂條例》的兩根鎖匙，亦朝向2025年2月前徹底產除盤根數年的圍標集團再邁進一大步。

法團主席梁寶玲儘管逃避回應2023年11月15日違反大維修合約條文，以代理人身份在實際大維修工程未展開就配合多方，包括在會議討論，批出1623萬糧款給富林，並且在批出後的11月24日發出支票，完全漠視合約批核糧款的「先做、檢收、核數、批糧、出糧」非常清楚的流程程序和條文限制。

我們終於迫出簽票人身份，富城一名經理及一名董事發言更加補充了廉政公署應該覆蓋的調查範圍，廉署無可能再廢到繼續昏睡，民間搜證bundle已頗豐盈，靜待落網收漁，某日清晨上門拘捕疑犯。

令我們欣喜，在會場獲得2024年9月2日發出截到8月24日的第十期糧款批核書及富林請款書，涉及有又一次涉嫌誇大工程進度的1474萬糧款批核，中科累計評估工程款應該在350-550萬區間。現在只是9月8日，離截糧期只有12日，真實工程完成數量難以逃避法網檢查，前義務工程監督儘管已被炒，但他在第9期及之前的comments猶在。根據《防止賄賂條例》第9條(3)款，任何代理人在合約條文清晰、明知糧款批核欠妥出錯而繼續發放糧款，對法團3501伙產生利害，尤其是昨日中科監督成功獲得梁寶玲回應承認2023年11月24日犯錯，並且公開承諾3501伙法團會改善，靜待包括梁寶玲和管理委員會委員簽署該支票或網銀批准，完成觸犯條例的元素，靜待收漁。

對於坊間一直認為「米已成炊」、已簽署大維修合約的圍標行為是難以抗擊，中科監察不以為意，就因此選擇穗禾苑這個「飯熟起筷」的案例，逐一追擊集團個人責任，拒絕天價大維修！

大家要特別注意，坊間一直有人打著反圍標旗號，但暗地裏扮演B隊爭取管委會信任用包括防漏保證等廢話推動「天價」、又或者取代原管委會後用難以監察的授權票推動「天價」。作為業主，反圍標及天價最簡單有效的方法，就是過問和管好每戶要夾多少錢，滿足屋宇署或房屋局獨立審查組的首次強制驗樓檢測要求，一般每戶開支大約8-10萬，視乎質素，政府在這方面將會資助大約一半4-5萬元。通常因利乘便另外加設一些額外工程，業主應該要求額外工程以「節儉 應做才做 戶取所需 拒絕捆綁」的合約方式自費處理，避免從捆綁方案選擇強迫少數服從多數，大家需要明白，業主大會議決後所有業主就要根據決定夾錢，捆綁式方案始終會對部份業主產生經濟壓力和抗拒態度。


穗禾苑大維修合約一份非常重要的保護業主權益程序文件「履約保證金」開工十個月仍然不清不楚。1．合約訂明合約定名履約保證金金額3708萬元。總承建商的核數報告第101頁顯示整個集團就履約擔保的按金是1837萬元，金額差距令人產生疑慮，但...
06/09/2024

穗禾苑大維修合約一份非常重要的保護業主權益程序文件「履約保證金」開工十個月仍然不清不楚。

1．合約訂明合約定名履約保證金金額3708萬元。總承建商的核數報告第101頁顯示整個集團就履約擔保的按金是1837萬元，金額差距令人產生疑慮，但法團主席一直收埋文件拒絕公開讓委員檢查。

2．合約條款2.1訂明履約保證金需要由認可銀行發出保證，並且需要工程顧問審批。

3．合約條款2.3訂明需要履約保證金文件及銀行正式收據需要由法團保管，未有上述文件有權禁止展開工程。這是香港建築合約的一種對僱主的保障(另外工程保險其實亦一樣)。

4．合約條款6.1a訂明需要履約保證金程序完成後，才開始批核糧款。

5．在委員的通訊記錄中，只曾出現2023年9月15日匯豐銀行的draft版本，從未見過工程顧問批核，未見過履約保證金文件及銀行正式收據，有委員提出合約要求，並且要求法團主席公開文件，但不得要領。

穗禾苑15人新團隊，包括工程界的精英，經過多次會議的討論和探討，他們決定了以「投名狀」形式承諾穗禾苑3501伙，妥善管好大維修工程合約，重點內容包括：1. 管理委員會15委員之下設立8名苑內外工程顧問團，為妥善管理及完成大維修工程協同努力，...
06/09/2024

穗禾苑15人新團隊，包括工程界的精英，經過多次會議的討論和探討，他們決定了以「投名狀」形式承諾穗禾苑3501伙，妥善管好大維修工程合約，重點內容包括：

1. 管理委員會15委員之下設立8名苑內外工程顧問團，為妥善管理及完成大維修工程協同努力，顧問團將包括1名在廉政有名望的顧問，希望徹底將貪污腐敗從穗禾苑掃除。

2. 現在大維修工程嚴重延誤，已經發生了三次欠薪罷工示威，新團隊承諾在2026年4月之前妥善完工。

3. 新團隊亦會推進發放政府資助和退回多收的資金，大幅改善現任管理委員會在這方面工作及能力上的不足。

4. 更加重要，中秋來臨風高物燥，新團隊會強硬處理棚網阻燃問題，直至目前，房屋局獨立審查組仍然未接納現任委員會透過工程顧問分別在五月和八月提交的測試報告。我們亦留意到報告充滿問題。

大家可以將「投名狀」珍而重之，中科監察一定會繼續支持新團隊妥善滿意地完成每一項承諾。

06/09/2024

沙田穗禾苑於2024年6月27日的一個虛構新聞計劃內容：
「有人帶領20-30包括非居住在穗禾苑的人士闖入法團管理委員會會議並且製造混亂情況直到深夜」

披露會議根本未開始、根本未夠8名委員出席的Quorum，法團主席突然間離開會議室時的情況，當時根本沒有虛構新聞計劃的20-30人衝入會場，當主席離開的時候就只有另外三位委員到達會場，另外富城物業管理有限公司兩名經理在場，另外有一名女業主由管理公司經理開門讓他進入會議室與其中一名委員交談，會議室平靜正常，但會議就因為主席和富城物業管理有限公司離開而流會。

Channel C其後在明知不是事實的情況下，仍然在直播報道聲稱有委員容許大量人士闖入會議室。

事件涉及包括新聞機構星島日報、新聞機構Channel C及一些非新聞網台聯合製造一個虛構的情況，星島日報更加誤認了一名女業主，在當日下午事先透露了當晚的虛構新聞計劃。富城物業管理有限公司經理亦直接參與了事件，在2024年6月27日8pm開始多次報警求助，涉及聲稱法團管理委員會會議被20-30人士非法闖入、法團委員被禁錮及出現安全危險。

穗禾苑管理委員會主席在2024年7月2日，就2024年6月27日晚上管理委員會流會所作出的公開通告。事件涉及包括新聞機構星島日報、新聞機構Channel C及一些非新聞網台聯合製造一個虛構的情況，星島日報更加誤認了一名女業主，在當日下午事先...
06/09/2024

穗禾苑管理委員會主席在2024年7月2日，就2024年6月27日晚上管理委員會流會所作出的公開通告。

事件涉及包括新聞機構星島日報、新聞機構Channel C及一些非新聞網台聯合製造一個虛構的情況，星島日報更加誤認了一名女業主，在當日下午事先透露了當晚的虛構新聞計劃。富城物業管理有限公司經理亦直接參與了事件，在2024年6月27日8pm開始多次報警求助，涉及聲稱法團管理委員會會議被20-30人士非法闖入、法團委員被禁錮及出現安全危險：

虛構新聞計劃內容：
「有人帶領20-30包括非居住在穗禾苑的人士闖入法團管理委員會會議並且製造混亂情況直到深夜」

沙田穗禾苑2024年9月7日特別業主大會披露2023年11月15日法團主席指示工程顧問富邦測量師行發出一份非法誇大工程糧款的證明書，在工程並未實質取得明顯進度的情況之下，法團主席以「要做良心僱主」及「我都簽咗你驚乜嘢」口實向承建商不合乎合約...
06/09/2024

沙田穗禾苑2024年9月7日特別業主大會

披露2023年11月15日法團主席指示工程顧問富邦測量師行發出一份非法誇大工程糧款的證明書，在工程並未實質取得明顯進度的情況之下，法團主席以「要做良心僱主」及「我都簽咗你驚乜嘢」口實向承建商不合乎合約條文的情況之下提供1624萬元資金。

根據穗禾苑的大維修工程合約條文 :
1. 合約的工程保險未生效之前，不得開工。
2. 承建商的分判及制度未獲得法法團之前，不得開工。
3. 法團未批准及接納履約保證金(Surety Bond)之前，不得展開糧款批核程序。
4. 合約整個糧款批核程序極之注重按照項目清單(Bills of Quantities)審核完成工程量並且逐項審批，不存在口頭協議或者人為決定。

06/09/2024

沙田穗禾苑2024年9月7日特別業主大會

披露富城物業管理有限公司派員偷偷錄影關心屋苑事務的業戶的情況。

在穗禾苑，管理公司和法團管理委員會已經發展出類似國安法的一種氛圍，莫非業主會甘心每個月出錢聘請這個滿口謊言的女人去偷偷錄影及監督自己？

拍攝當日 : 2024年6月27日晚上九時許

沙田穗禾苑2024年9月7日特別業主大會中科監察大維修監察報告穗禾苑相關事件的文件將會在不同的貼文中披露及解釋
06/09/2024

沙田穗禾苑2024年9月7日特別業主大會
中科監察大維修監察報告

穗禾苑相關事件的文件將會在不同的貼文中披露及解釋

山旮旯鐵路根本不應興建！東九龍智慧綠色集體運輸系統總長度 : 7km估計車程 : 23mins (60km/hr + 每站2mins)車站數目 : 8個 (應該增設藍田南)每列車載客量 : 320人 (4卡車 x 每卡80人)每小時客流量 ...
16/06/2024

山旮旯鐵路根本不應興建！

東九龍智慧綠色集體運輸系統
總長度 : 7km
估計車程 : 23mins (60km/hr + 每站2mins)
車站數目 : 8個 (應該增設藍田南)
每列車載客量 : 320人 (4卡車 x 每卡80人)
每小時客流量 : 9600人 (60mins/行車間距2mins x 320人)
服務區域人數 : 估計有效覆蓋28萬人，學生及就業人口20萬，非就業人口8萬
估計每天使用人次 : 50000人次 (繁忙時段1.5hr 樽頸15000 x 2雙向 + 非繁忙時段共20000)
繁忙時段貢獻 : 7.2% (1.5hr時段)
估計2024建造費 : 400億 (每公里50億 + 5站天橋及自動電梯接駁系統50億)
估計人均成本 :$31.3 (400億用70年每日50000人次)

我認為應該叫這條鐵路山旮旯dllm鐵路(Dungauloong Luksik Lightrail Metro)，比塞爆觀塘區被冠以dllm觀塘還要dllm。

1．發展安達臣山旮旯區，每一個發展項目、每一區塊都經過莊嚴的城市規劃交通運輸評估，每一次過關時都沒有考慮需要興建集體運輸系統。那為何現在突然間又要興建呢？

2．什麼智慧綠色？其實非常低水平的形容詞，雲軌之類只是將傳統架空鐵路改為電池電力推動，對於一條7公里的架空鐵路，用傳統市區電力供應根本沒有任何技術問題，那又為何無端白事在每一卡車底盤排滿電池，孭著電池上山跑隧道？電池是環保的產物嗎？與傳統供電的分別在於電池着火非同小可，我懷疑尤其是在那條簡直多餘嘅隧道逃生會是非常困難的問題！

3．大陸興建連皮帶毛每公里10億元，在香港變下魔術，每公里50億元已經好俾面，加上彩虹東接駁至觀塘綫彩虹站、油塘北接駁至油塘站、順安、秀茂坪及安達接駁山旮旯地區，需要興建大量天橋和自動電梯系統，估價50億又已經好俾面，2024年價格計用400億元興建這條山旮旯鐵路算是一個友情價。如果鐵路用上70年無需任何維修，每日5萬人次乘用，每人次的成本是$31.3。善良的港鐵收乘客幾錢好？如果收$10識每人次補貼$21.3，那不如乾脆不興建這條鐵路，將公帑改為直接補貼整個山旮旯區每一個上班上學的居民？

4．就算規劃都出問題，無論彩虹東或者油塘北接駁到重鐵彩虹及油塘站都需要步行超過5分鐘，轉車根本就不方便。

5．就算興建，是否要增設藍田南站服務廣田康柏？至於為何興建隧道？好明顯係因為港鐵想在馬游塘畫地為霸，為了馬游塘土地，棄用將軍澳隧道公路落山，放棄改善藍田山區交通，夾硬興建鐵路接駁去油塘通風樓港鐵的項目。每列車載着320名乘客，他們腳底下將全部是電池，一劇烈碰撞就發出濃煙和高熱的電池，還要陪着它穿過1公里隧道，請問這是什麼智慧？

05/05/2024

監察外勞搶香港工友生計，政府規定每個地盤、任何時候每3名同工種開工，其中最多只能有1名外勞，即2:1比例，違者撤銷外勞配額。請記錄犯規日期、地盤、大判及工種pm我們，追究到底！

尋人：屋宇署九龍14區測量師Ivy Kong女士油塘蔚藍東岸現在已進入成交及交樓階段。但早在2024年1月16日，我們發現原來2023年12月11日登記的OP入伙紙(文件日期2023年11月28日)狀況不尋常地變成「Pending」，然後進...
23/01/2024

尋人：屋宇署九龍14區測量師Ivy Kong女士

油塘蔚藍東岸現在已進入成交及交樓階段。但早在2024年1月16日，我們發現原來2023年12月11日登記的OP入伙紙(文件日期2023年11月28日)狀況不尋常地變成「Pending」，然後進一步變成「中止註冊 Registration Withheld」。而項目的關鍵日期是2024年1月9日。

因此我們在 1月16日下午和負責的測量師 Ivy Kong女士電話對話，對方未能回答但承諾「好快可以回覆」。但最莫名其妙，就是Kong女士的電話之後一直無人接聽，亦沒有回覆電郵，有點擔憂Kong女士。

出現這情況可能性廣泛，包括可能只是入伙紙上資料有typo，但亦可能程序公義出現問題，問題未必會影響成交，但現階段除了發展商和屋宇署，其實按揭銀行和小業主都會關注。發展商的熱線電話亦未有回覆。由於CC滿意紙建基於OP入伙紙，希望 發展局 Development Bureau及屋宇署請盡快回覆讓大家清楚明白事情。

#蔚藍東岸

p.s.
1. Ivy Kong女士的上司已在 1月23日臨放工即日回覆，在屋宇署層面OP已經正常發出，土地註冊的問題在屋宇署權能之外。

2. 然之後， 1月24日下午發生了離奇事件，蔚藍東岸土地註冊上的CC突然變成「中止註冊 Registration Withheld」。自從1月9日關鍵日期後，OP以及CC註冊狀況發生連串變化，仍未停止。

Address

香港 九龍 觀塘創業街36號2304室
Hong Kong

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 中科監察 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Organization

Send a message to 中科監察:

Shortcuts

Share

Category