22/07/2026
香港水耕種植協會
《香港首個五年規劃》及《2026年施政報告》聯合諮詢會
本會於2026年7月21日出席諮訽會，代表業界發表意見；
在香港財政緊縮與發展壓力下，「優質生活環境」絕非奢侈品，而是留住人才、緩解社會焦慮的必需品。它應被定義為「高密度都市中的身心健康與便利」。
承接之前的五年規劃框架，保持優質生活環境需從四個維度精準發力：
一、居住空間：從「納米樓」轉向「標準化宜居」
居住空間狹窄是生活質素的最大硬傷，北都發展提供了修正機會。
，制定「宜居標準」地契條款
，在北都及新發展區，將實用面積最低標準、自然通風採光、隔音要求寫入賣地條款。不再為了湊單位數目而犧牲居住尊嚴。
，鼓勵「組裝合成」建築法（MiC）時，引入可變形戶型設計，讓單位隨家庭生命週期（如生育、養老）靈活隔斷，減少換樓壓力。
· 告別「天價街市」，重構社區商業
，在公屋及居屋群，強制規劃民生為本的鄰里中心。以低於市價的租金引進非集團式的街市檔主、小型食肆及生活服務，打破連鎖超市壟斷，讓市民在步行距離內享受物有所值的日常消費。
二、城市節奏與健康：推廣「15分鐘低碳生活圈」
交通擁堵與通勤時間過長是都市壓力的根源。重點應從擴建道路，轉向讓市民「無需長途跋涉」。
，職住平衡的強規劃
，北都的創科園區必須配建足夠宿位及住宅，確保至少30%的園區就業人口能步行或騎單車上班。
，街道復興：在市區及新市鎮擴闊行人路、增設連綿的單車徑網絡（不僅是休憩，而是通勤路徑），連接港鐵站與社區，減少對巴士小巴的依賴。
· 應對「熱島效應」與極端天氣
，修訂《建築物條例》，強制新建樓宇進行垂直綠化，並在五年內大幅增加市區「通風廊道」。
，將「水敏城市設計」納入北都基建，用海綿城市理念建公園，下雨時吸水，晴天時是玩樂空間，同步解決水浸與休憩空間不足。
三、應對老化：由「長者友善」到「全齡共融」
優質生活不只給年輕人，更要讓長者有尊嚴地留在社區。
· 居家安老為本的社區重塑
，長者友善基建：五年內全面檢修公共屋邨，加設防滑地板、扶手及大口徑升降機。
，跨代共居與社區照顧：在新建屋苑混合規劃長者屋與青年宿舍，青年以低租金換取定期關懷長者，解決孤獨感與年輕人住屋的雙重困局。
，將荒廢校舍或空地改建為結合長者日間護理、幼兒託管及醫療站的綜合設施，讓照顧者得以喘息。
四、財政與環境的平衡：以自然解決方案替代昂貴基建
環保與保育不能只靠罰款，要用更具成本效益的方式處理。
· 保育換發展權
· 在北都，與其花巨額公帑收地建人工生態公園，不如透過規劃，讓私人發展商承諾長期維護範圍內的濕地與魚塘，亦都應該透過政府給予農業與發展商合作，合作推動都市農莊，既可以美化環境亦可達致優鮮港品HKQAA直到市民的餐桌上。政府則給予輕微地積比率寬免。
· 廢物管理現代化
，垃圾徵費的退場不代表放棄減廢。應將資源轉向社區回收便利性，如公屋廣泛設置智能回收機，用積分換取生活用品；在北都預留用地發展靜脈產業（回收再造），將垃圾轉化為資源，降低長遠堆填區壓力。
總結來說，在財政受限的五年，保持優質生活環境的關鍵在於「設計增值」：以更具智慧的規劃（職住平衡、全齡設計），取代過去純粹靠砸錢（大興土木）。這既能控制財政支出，又能通過改善市民的身心健康，長遠減少醫療與社福系統的負擔，實現財務與民生的雙贏。
將香港建設可持續發展城市和優質生活空間。
